BL-VI.272.133.2012 Załącznik nr 2 do siwz Niniejszy projekt umowy może ulegać zmianom w poszczególnych postępowaniach o udzielenie zamówień jednostkowych, z zastrzeżeniem art. 101 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 z późn. zm.). W szczególności może ulec zmianie lub wykreśleniu, w zależności od warunków zamówienia jednostkowego i treści najkorzystniejszej oferty, tekst zaznaczony we wzorze umowy kursywą. UMOWA O DZIEŁO (wzór) zawarta w Krakowie w dniu.. r. pomiędzy: Skarbem Państwa - Małopolskim Urzędem Wojewódzkim w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, 31-156 Kraków, zwanym w dalszej treści umowy Zamawiającym, w imieniu i na rzecz którego działa..., a., z siedzibą w.., zwanym w dalszej treści umowy Wykonawcą, reprezentowanym przez... 1 1. Niniejsza umowa została zawarta w rezultacie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego nr... na wykonanie operatów szacunkowych wyceny nieruchomości wskazanych w 2 ust. 1, zgodnie z przepisami ustawy z 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą. 2. Niniejsza umowa stanowi zamówienie jednostkowe udzielone na podstawie umowy ramowej nr... zawartej w dniu... 1. Przedmiotem umowy jest sporządzenie operatu szacunkowego/operatów szacunkowych dla następujących działek/nieruchomości: 2 2. Celem wyceny jest... 3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 4 do niniejszej umowy. 4. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania zamówienia z należytą starannością, wedle swej najlepszej wiedzy, zgodnie z aktualnymi przepisami prawa w zakresie sporządzania wycen i operatów szacunkowych. 5. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy zgodnie z wymogami zawartymi w siwz i ofertą złożoną w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego (stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej umowy) oraz postanowieniami umowy ramowej, o której mowa w 1 ust. 2. 1
Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy w terminie... od dnia podpisania umowy, tj. do dnia.. 3 4 1. Strony ustalają, że wysokość wynagrodzenia Wykonawcy zostanie ostatecznie rozliczona na podstawie ilości faktycznie wykonanych i odebranych prac, w oparciu o niezmienną/e cenę/y jednostkową/e określoną/e w ofercie Wykonawcy złożonej w postępowaniu o udzielenie zamówienia, o którym mowa w 1 ust. 1, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Informacje o faktycznym zakresie wykonanych usług znajdować się będą w protokole odbioru operatów szacunkowych, o którym mowa w 5 pkt 1. 3. Wartość umowy, zgodnie z cenami podanymi w ofercie Wykonawcy, określa się kwotą brutto zł (słownie: ), w tym podatek VAT wynoszący.%. 4. Zaproponowana/e przez Wykonawcę cena/y zawiera/ją wszelkie koszty związane z wykonaniem przedmiotu umowy, w tym koszty związane z wykonaniem zlecenia, opłaty urzędowe, koszty materiałów, transportu, delegacji i inne. 5 Strony ustalają następujące Warunki dotyczące odbioru i płatności za wykonanie zamówienia jednostkowego: 1. Podstawę do wystawienia przez Wykonawcę faktury za wykonanie zamówienia stanowić będzie potwierdzony przez przedstawiciela Zamawiającego protokół odbioru operatów szacunkowych. Protokół ten zostanie sporządzony przez Zamawiającego, zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy, po sprawdzeniu prawidłowości wykonania zamówienia, nie później niż w ciągu 21 dni od dnia przekazania Zamawiającemu przez Wykonawcę przedmiotu zamówienia, z zastrzeżeniem pkt 2. Przekazanie przedmiotu zamówienia dokumentować będzie potwierdzenie dostarczenia operatów szacunkowych, sporządzone przez Wykonawcę zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy (protokół dostarczenia operatów). 2. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, Wykonawca usunie je na własny koszt, zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 21 dni, od dnia ich zgłoszenia przez Zamawiającego. 3. Wykonawca zobowiązuje się do przedłożenia prawidłowo sporządzonej faktury VAT wystawionej na płatnika: Małopolski Urząd Wojewódzki w Krakowie, 31-156 Kraków, ul. Basztowa 22, NIP: 676-11-61-205, w terminie do 14 dni od daty odebrania przez Zamawiającego przedmiotu zamówienia protokołem odbioru operatów szacunkowych, o którym mowa w pkt 1, z zastrzeżeniem, iż Wykonawca uzgodni z Zamawiającym termin przedłożenia ostatnich faktur składanych w roku kalendarzowym 4. Należność z tytułu wykonania zamówienia, płatna będzie w terminie do 30 dni od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury VAT, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawcę. Protokół odbioru operatów szacunkowych, o którym mowa w pkt 1 stanowić będzie załącznik do faktury. 5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień uznania rachunku Wykonawcy. 1. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot niniejszej umowy, winny być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. 6 2
w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), zawierać uzasadnienie zastosowania odpowiedniego sposobu wyceny oraz wskazanie i wyjaśnienie przesłanek, które doprowadziły do przedstawionych konkluzji, w sposób logiczny, spójny i wiarygodny. W przypadku sporządzania operatu szacunkowego dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia działki/nieruchomości, jego treść powinna zawierać wyjaśnienia dotyczące badania, czy przeznaczenie działki/nieruchomości wycenianej, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje wzrost jej wartości (zasada korzyści). 2. Operaty szacunkowe, Wykonawca zobowiązany jest złożyć w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach wraz z wyciągiem, zawierającym: opis przedmiotu wyceny, określenie celu wyceny, zastosowaną procedurę, oszacowaną wartość przedmiotu wyceny (z wyszczególnieniem wartości: 1 m 2 gruntu, 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku (lokalu) mieszkalnego lub komercyjnego, części składowych, ograniczonego prawa rzeczowego), datę sporządzenia operatu szacunkowego, pieczęć i podpis rzeczoznawcy majątkowego. Przyjęta szata graficzna będzie jednolita dla wszystkich zleconych operatów. Wymaga się od autora operatu szacunkowego, żeby stopień szczegółowości obliczeń był taki, aby można było sprawdzić czy nie zawierają one błędów merytorycznych i rachunkowych, a wszelkie oznaczenia i symbole użyte w obliczeniach maja zostać przez rzeczoznawcę majątkowego objaśnione. 3. Zakres przedmiotu zamówienia jednostkowego obejmuje obowiązek gromadzenia przez Wykonawcę, we własnym zakresie, wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania. Zamawiający zobowiązuje się nieodpłatnie udostępnić Wykonawcy do wglądu lub skopiowania na koszt Wykonawcy niezbędnych dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy. Sporządzony operat, poza spełnieniem wymogów wynikających z rozporządzenia, o którym mowa powyżej, powinien zawierać następujące załączniki: a) zupełny lub zwykły odpis z księgi wieczystej, w zależności od celu, dla którego jest sporządzany, a w przypadku braku księgi wieczystej - inne dokumenty potwierdzające prawo do działki/nieruchomości, b) wypis z rejestru gruntów, c) mapę ewidencyjną i zasadniczą, d) załącznik dotyczący przeznaczenia działki/nieruchomości wynikającego z planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (wypis i rysunek lub zaświadczenie) lub z decyzji o warunkach zabudowy (kopia decyzji) albo protokół z badania przeznaczenia działki/nieruchomości, e) dokumentację fotograficzną, f) protokół z oględzin - Zamawiający może zażądać protokołu z oględzin działki/nieruchomości przeprowadzonych z udziałem stron, a w szczególnych przypadkach o terminie przeprowadzenia tej czynności strony powinny być zawiadomione listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Przy stosowaniu w operacie szacunkowym podejścia porównawczego metody korygowania ceny średniej, wymagane jest umieszczenie w treści operatu szacunkowego tabelarycznego zestawienia: transakcji, z podaniem: daty transakcji, sygnatury aktu notarialnego, położenia działki/nieruchomości, oznaczenia nieruchomości (numery działek), powierzchni działki/nieruchomości, ceny jednostkowej oraz ceny transakcji, wskazanie czy przeznaczenie nieruchomości porównawczych wyselekcjonowanych z rynku wynika z planu zagospodarowania przestrzennego, studium, decyzji o warunkach zabudowy, czy też z faktycznego użytkowania nieruchomości, opisu nieruchomości porównawczych i działki/nieruchomości wycenianej z wyeksponowaniem ich ocen w odniesieniu do przyjętych skali cech rynkowych. W przypadku obciążenia przedmiotu wyceny więcej niż jednym prawem rzeczowym, Wykonawca powinien określić wartość każdego z tych praw oddzielnie. 3
Jeżeli przedmiotem wyceny jest działka/nieruchomość obciążona jedną służebnością gruntową ustanowioną na rzecz właścicieli innych nieruchomości, Wykonawca zobowiązany jest określić wartość tego prawa oddzielnie dla poszczególnych właścicieli nieruchomości władnących. 4. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia na operacie szacunkowym stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 5. W przypadku uchylenia decyzji, przez organ drugiej instancji lub sąd administracyjny, z powodu błędu w operacie lub innej wady operatu w okresie rękojmi, Wykonawca zobowiązuje się wykonać nowy operat szacunkowy, w ciągu 21 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 6. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, ujawnionych w okresie rękojmi, Wykonawca usunie je na własny koszt, zgodnie ze zgłoszonymi zastrzeżeniami, w terminie 21 dni od dnia otrzymania od Zamawiającego pisemnego wezwania w tym zakresie. 7. W zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest, bez dodatkowego wynagrodzenia, na wezwanie Zamawiającego brać czynny udział w rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego, lub w innym wyznaczonym przez Zamawiającego miejscu. Wykonawca jest zobowiązany do stawienia się na rozprawie osobiście lub przez przedstawiciela posiadającego uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. Zamawiający może zwolnić Wykonawcę z udziału w rozprawie administracyjnej (osobistego lub przez przedstawiciela), w sytuacji nadzwyczajnej uznanej przez Zamawiającego. 8. Wykonawca zobowiązany jest, przez okres rękojmi, do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 14 dni od otrzymania od Zamawiającego pisemnego żądania. 9. Zakres przedmiotu zamówienia jednostkowego obejmuje obowiązek gromadzenia we własnym zakresie przez Wykonawcę wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania. Zamawiający zobowiązuje się nieodpłatnie udostępnić Wykonawcy do wglądu lub skopiowania (na koszt Wykonawcy) niezbędnych dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy. 10. Okres odpowiedzialności Wykonawcy z tytułu rękojmi wynosi 2 lata, licząc od dnia przyjęcia prac protokołem odbioru operatów, o którym mowa w 5 pkt 1. 7 1. Do współpracy w sprawach związanych z wykonaniem Umowy upoważnia się: 1) ze strony Zamawiającego:..., tel.... 2) ze strony Wykonawcy:..., tel. 2. Do odbioru operatów szacunkowych upoważnia się osobę wskazaną w pkt. 1.1) lub osobę ją zastępującą. 3. Zmiana osób, o których mowa w ust. 1, następuje poprzez pisemne powiadomienie drugiej Strony i nie stanowi zmiany treści umowy. 8 Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem nieważności pisemnego aneksu. Zmiany te nie mogą naruszać postanowień art. 144 ust. 1 ustawy, a potrzeba ich wprowadzenia może wynikać w szczególności z następujących okoliczności: 1) zmian regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy (m. in. zmian stawki podatku VAT), 4
2) zmian danych teleadresowych określonych w niniejszej umowie, 3) ograniczenia zakresu rzeczowego umowy określonego w 2 pkt 1 z przyczyn niezależnych od Zamawiającego lub innych uzasadnionych okoliczności, 4) zmiany rzeczoznawcy wskazanego/rzeczoznawców wskazanych w 10, z zastrzeżeniem, że osoba/osoby wyznaczone do wykonywania zamówienia będą posiadały uprawnienia tożsame z wymaganymi przez Zamawiającego w specyfikacji istotnych warunków zamówienia w postępowaniu o zawarcie umowy ramowej, o której mowa w 1 ust. 2 niniejszej umowy, 5) w sytuacji wyrażenia przez Zamawiającego zgody na przedłużenie terminu wykonania dzieła na skutek zaistnienia okoliczności niezawinionych przez Wykonawcę. 9 1. Strony ustalają następujące kary umowne dotyczące wykonywania zamówienia objętego niniejszą umową: 1) za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu zamówienia jednostkowego powyżej terminu wskazanego w 3 niniejszej umowy - w wysokości 1 % wartości umowy brutto, wskazanej w 4 ust. 3, za każdy dzień zwłoki, jednak łącznie nie więcej niż 10 % wartości umowy brutto, 2) za zwłokę w potwierdzeniu aktualności operatu szacunkowego powyżej terminu wskazanego w 6 ust. 4 niniejszej umowy, w wysokości 1 % wartości umowy brutto, wskazanej w 4 ust. 3, za każdy dzień zwłoki, jednak łącznie nie więcej niż 10% wartości umowy brutto, 3) za zwłokę w usunięciu wad lub błędów w operacie szacunkowym, o których mowa w 6 ust. 6, w wysokości 1 % wartości umowy brutto, wskazanej w 4 ust. 3, za każdy dzień zwłoki, jednak łącznie nie więcej niż 10% wartości umowy brutto, 4) za zwłokę w udzieleniu pisemnych wyjaśnień, o których mowa w 6 ust. 8, w wysokości 1 % wartości umowy brutto, wskazanej w 4 ust. 3, za każdy dzień zwłoki, jednak łącznie nie więcej niż 10% wartości umowy brutto, 5) za brak uczestnictwa w postępowaniach, w tym rozprawach przed organami administracyjnymi I i II instancji oraz sądami administracyjnymi w wysokości 100,00 zł za każdą nieobecność nie uznaną przez Zamawiającego jako sytuacja nadzwyczajna, 6) z tytułu odstąpienia Wykonawcy od umowy jednostkowej lub jej części z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wartości umowy brutto, wskazanej w 4 ust. 3, 7) z tytułu odstąpienia Zamawiającego od umowy jednostkowej lub jej części z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wartości umowy brutto wskazanej w 4 ust. 3. 2. Strony ustalają, że naliczone kary umowne, o których mowa w ust. 1 mogą zostać potrącone z wynagrodzenia Wykonawcy (rachunku/faktury VAT) lub zostanie wystawiona nota obciążeniowa. 3. W przypadku powstania szkody przekraczającej wysokość kar umownych, Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 10 Wykonawca oświadcza, iż operaty szacunkowe wykonywane będą przez rzeczoznawcę majątkowego/rzeczoznawców majątkowych: 1. Panią/Pana...posiadającą/posiadającego uprawnienia nr... 2. Panią/Pana...posiadającą/posiadającego uprawnienia nr... 3.... 11 1. Zamawiający może odstąpić od umowy w przypadkach przewidzianych przez ustawę Prawo zamówień publicznych i ustawę Kodeks cywilny oraz w przypadkach podstawowych 5
naruszeń umowy przez Wykonawcę a w szczególności wymienionych w ust. 2 niniejszego paragrafu. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 dni od daty stwierdzenia zdarzenia uzasadniającego odstąpienie, jeśli: a) Wykonawca nie wykona operatów szacunkowych w terminie, o którym mowa w 3. b) Wykonawca nie usunie w wykonanym operacie szacunkowym wad lub błędów, o których mowa w 5 pkt 2, w terminie 21 dni od daty ich zgłoszenia przez Zamawiającego. 3. W przypadkach określonych ust. 2 niniejszego paragrafu odstąpienie może nastąpić bez uprzedniego wzywania Wykonawcy i wyznaczania mu dodatkowego terminu do usunięcia naruszenia. 4. W przypadku odstąpienia Zamawiającego od umowy z Wykonawcą, Wykonawca niezwłocznie zwróci Zamawiającemu wszelkie materiały i dokumenty otrzymane w toku wykonywania umowy. 5. Odstąpienie od Umowy nie zwalnia Wykonawcy od obowiązku uiszczenia Zamawiającemu odpowiednich kar umownych oraz odszkodowań określonych umową. 12 1. Prawem właściwym dla niniejszej umowy jest prawo polskie. 2. Wykonawca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na inne podmioty praw lub obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 3. Spory wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy ramowej oraz zamówień jednostkowych będą rozpatrywane przez sąd powszechny właściwy miejscowo ze względu na siedzibę Zamawiającego. 4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Wykonawca nie ma prawa w imieniu Zamawiającego zaciągania żadnych zobowiązań mogących rodzić skutki finansowe oraz występować w jego imieniu w zakresie nie objętym niniejszą umową. 6. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych, Kodeksu cywilnego oraz postanowienia umowy ramowej, o której mowa w 1 ust. 2. 7 Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym trzy dla Zamawiającego i jeden dla Wykonawcy. Załączniki: 1. Oferta wykonawcy 2. Wzór protokołu dostarczenia operatów 3. Wzór protokołu odbioru operatów 4. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 6
Potwierdzenie dostarczenia operatów szacunkowych Załącznik nr 2 do umowy Protokół dostarczenia operatu szacunkowego realizowanego/operatów szacunkowych realizowanych na podstawie umowy o dzieło nr... z dnia... zawartej pomiędzy Skarbem Państwa - Małopolskim Urzędem Wojewódzkim w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, 31-156 Kraków, zwanym dalej Zamawiającym, a........, zwanym dalej Wykonawcą. W dniu...wykonawca dostarczył do siedziby Zamawiającego operaty szacunkowe w liczbie... szt. Uwagi Przedstawiciel Wykonawcy Przedstawiciel Zamawiającego... 7
Załącznik nr 3 do umowy Protokół odbioru operatów szacunkowych wykonanych przez Wykonawcę występującego pod nazwą......, na zamówienie Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, 31-156 Kraków, zwanego dalej Zamawiającym, na podstawie umowy o dzieło nr... z dnia... 1. W dniu... upoważniony zgodnie z umową przedstawiciel Zamawiającego dokonał odbioru dzieła określonego w wyżej wymienionej umowie. 2. Po zapoznaniu się z przedstawionymi materiałami stwierdza się, że dzieło zostało wykonane: - zgodnie z warunkami umowy *, - zgodnie z warunkami umowy z zastrzeżeniem co do terminu dostarczenia operatów szacunkowych, których termin określony został na dzień..., zgodnie z 9 wyżej wymienionej umowy Zamawiającemu przysługują kary umowne *. *niepotrzebne skreślić Uwagi: 3. Autor/autorzy operatów objętych odbiorem: a) Pani/Pan...posiadająca/ posiadający uprawnienia nr... b) Pani/Pan...posiadająca/ posiadający uprawnienia nr... c) 4. Niniejszy protokół stanowi podstawę do wystawienia rachunku/faktury na adres Zamawiającego z tytułu wykonania umowy. 5. Zgodnie z zapisami umowy i niniejszym protokołem wartość dzieła wynosi brutto:...zł. słownie:... Wartość brutto umowy (wykonanych operatów szacunkowych), wyliczona została w oparciu o ceny jednostkowe zaoferowane w Formularzu oferty, stanowiącym załącznik nr 1 do umowy, na podstawie ilości faktycznie wykonanych prac. 8
ZESTAWIENIE WYKONANYCH OPERATÓW Lp. 1 2 Zakres wyceny cena za wykonanie operatu szacunkowego działki zabudowanej/niezabudowanej cena za wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości nietypowej Cena jednostkowa brutto w PLN Ilość wykonanych operatów Wartość brutto w PLN RAZEM Przedstawiciel Wykonawcy Przedstawiciel Zamawiającego 9