Miasto Bielsko-Biała, Urząd Miejski w Bielsku-Białej WZÓR Nr ew. U M O W A Nr...

Transkrypt

1 WZÓR Nr ew. U M O W A Nr... Zawarta w dniu Bielsku-Białej, pomiędzy Miastem Bielsko-Biała Urzędem Miejskim w Bielsku-Białej, Plac Ratuszowy 1, Bielsko-Biała, NIP: , REGON: reprezentowanym przez Zastępcę Prezydenta Miasta Bielska-Białej (na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta numer...), zwanym dalej Zamawiającym, a. zwanym dalej Wykonawcą w wyniku rozstrzygnięcia postępowania w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2015 r., poz. 2164) 1 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wyceny maksymalnie siedemdziesięciu (55) nieruchomości pod kątem ustalenia wzrostu lub obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Minimalna ilość zleceń na wycenę nieruchomości to 30. Ustalony przez rzeczoznawcę wzrost wartości będzie podstawą do wyliczenia jednorazowej opłaty zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Przez wycenę nieruchomości należy rozumieć zgodnie ze SIWZ wykonanie operatu szacunkowego lub opinii. 3. Zamawiający może zlecić Wykonawcy w okresie obowiązywania umowy wykonanie nie więcej niż 70 wycen nieruchomości. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do rezygnacji z wykonania części przedmiotu umowy bez wynagrodzenia. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu żadne roszczenie. 5. Realizacja umowy będzie następować sukcesywnie, według potrzeb Zamawiającego na podstawie odrębnych, udzielanych każdorazowo przez Zamawiającego, zleceń częściowych. 6. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W szczególności operat szacunkowy powinien zawierać : a) Obliczenie wartości nieruchomości lub jej części przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu lub faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości wg stanu przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (odpowiednio przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy), jak i wyliczenie wartości nieruchomości z uwzględnieniem przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu i wejściu w życie planu miejscowego (odpowiednio po dniu w którym decyzja o warunkach zabudowy stała się ostateczna); b) W przypadku kiedy przed uchwaleniem planu miejscowego występowała tzw. luka planistyczna Wykonawca zobowiązany jest do określenia w operacie szacunkowym wartości dla: obecnego przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym, przeznaczenia zgodnego z poprzednio obowiązującym planem ogólnym oraz dla przeznaczenia zgodnego z faktycznym sposobem wykorzystywania nieruchomości o czym mowa w art. 87 ust. 3a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. c) Obliczenia, o których mowa powyżej powinny zostać dokonane wg poziomu cen na dzień zbycia nieruchomości (w szczególnym przypadku, kiedy wycena dokonywana jest na wniosek właściciela nieruchomości przed jej zbyciem na 1/1

2 dzień sporządzania wyceny) przy uwzględnieniu powierzchni całej nieruchomości lub prawidłowo obliczonej przez Wykonawcę części tej nieruchomości, na której nastąpił wzrost. 7. Wycena powinna spełniać również inne wymogi wskazane w SIWZ w tym wynikające ze wskazanych tam przepisów prawa. 8. W przypadku stwierdzenia braku wzrostu wartości nieruchomości oraz braku dokonania innego zastrzeżenia przez Zamawiającego, Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania stosownej opinii tj. opracowania bez określenia wartości końcowej nieruchomości. Opinia nie stanowi operatu szacunkowego w myśl przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, a jedynie dokument wykonany na podstawie badania możliwości wystąpienia zmiany wartości nieruchomości w wyniku sprzedaży. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie opinii, nie za wykonanie operatu Wykonawca oświadcza, że dysponuje przynajmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie art ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie działalności objętej niniejszą umową. 2. Zamawiający dostarczy Wykonawcy materiały wyjściowe niezbędne do wykonania prac, tj.: a) w przypadku, gdy wycena dotyczy nieruchomości objętej ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: wypis i wyrys z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony odrębnie dla każdej nieruchomości będącej przedmiotem wykonywanej wyceny; wypis i wyrys z poprzednio obowiązującego planu miejscowego, sporządzony odrębnie dla każdej nieruchomości będącej przedmiotem wykonywanej wyceny; - kopię aktu notarialnego, jeśli nastąpiło zbycie nieruchomości objętej zleceniem. b) w przypadku, gdy wycena dotyczy nieruchomości objętej ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. Wymienione w ust. 2 materiały Wykonawca otrzyma od Zamawiającego w dniu udzielenia zlecenia częściowego na wykonanie operatów szacunkowych. 4. Wykonawca zobowiązuje się, że nie wykorzysta otrzymanych materiałów w innym celu, niż określono w umowie oraz nie udostępni ich stronom trzecim. 5. Wykonawca zobowiązuje się pozostałe materiały pozyskać we własnym zakresie i na własny koszt. 6. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy z należytą starannością, przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów. 7. Wykonawcę zobowiązuje się do przeprowadzenia wizji w terenie dla każdej nieruchomości podlegającej wycenie. Odstąpienie od przeprowadzenia wizji w terenie będzie możliwe tylko co do wyceny sporządzanej w formie opinii. 8. Wykonawca zobowiązuje się na wniosek Zamawiającego do składania wyjaśnień i udzielania odpowiedzi dotyczących sporządzonego operatu szacunkowego lub opinii oraz także stawiania się na każde wezwanie Zamawiającego w toku postępowania administracyjnego, a także do udziału w postępowaniu przed organami orzekającymi w sprawach w których operat lub opinia była dowodem oraz spraw dotyczących sporządzonego operatu szacunkowego (w szczególności w postępowaniu odwoławczym oraz sądowym). 9. Wykonawca zobowiązuje się gdy w postępowaniu przed organami orzekającymi w sprawach dotyczących sporządzonego operatu szacunkowego stwierdzone zostaną wady, dyskwalifikujące operat szacunkowy jako dowód w postępowaniu do sporządzenia nowego operatu szacunkowego bez dodatkowego wynagrodzenia. 2/2

3 10. Wykonawca zobowiązuje się do oceny aktualności każdego sporządzonego operatu szacunkowego, jeśli będzie tego wymagać prawidłowe przeprowadzenie postępowania administracyjnego, na potrzeby którego został on sporządzony. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego bądź stwierdzenie na piśmie braku możliwości potwierdzenia jego aktualności winno nastąpić w terminie 7 dni od dnia otrzymania od Zamawiającego pisma wzywającego do dokonania oceny aktualności. Powyższych czynności Wykonawca dokona bez dodatkowego wynagrodzenia Umowa będzie obowiązywać od dnia jej podpisania do dnia wykonania maksymalnie 70 wycen, nie dłużej jednak niż do r. 2. Termin obowiązywania umowy może ulec skróceniu w przypadku wcześniejszego wyczerpania kwoty, na jaką została zawarta umowa. 3. Realizacja umowy będzie następować na podstawie odrębnych, udzielanych każdorazowo przez Zamawiającego, zleceń częściowych na sporządzenie wycen jednej bądź kilku nieruchomości. Wzór zlecenia częściowego stanowi załącznik A do niniejszej umowy. 4. Termin sporządzenia pojedynczego operatu/opinii wynosi dni. Termin realizacji poszczególnych zleceń częściowych stanowił będzie iloczyn liczby wycen zawartych w pojedynczym zleceniu oraz terminu wykonania operatu/opinii wskazanego w ofercie. 5. Za wykonanie przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego, rozumie się sporządzenie odrębnego operatu lub opinii dla każdej nieruchomości, objętej tym zleceniem zgodnie z niniejszą umową i z obowiązującymi przepisami. 6. Termin wykonania zlecenia częściowego liczony będzie od dnia udzielenia przez Zamawiającego tego zlecenia Wykonawcy przekazania zlecenia częściowego wraz z dokumentami wskazanymi w 2 pkt 2 do momentu dostarczenia wykonanej pracy do siedziby Zamawiającego w dacie potwierdzenia jego złożenia Odbiór przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego nastąpi każdorazowo w siedzibie Zamawiającego w dni robocze w godzinach urzędowania. 2. Operaty szacunkowe winny być wykonane w 2 egzemplarzach w wersji papierowej i na żądanie Zamawiającego w 1 egzemplarzu na nośniku elektronicznym możliwym do edytowania w edytorze tekstowym odrębnie dla każdej nieruchomości. Natomiast opinie winny być wykonane w 1 egzemplarzu w wersji papierowej i na żądanie Zamawiającego w 1 egzemplarzu na nośniku elektronicznym możliwym do edytowania w edytorze tekstowym odrębnie dla każdej nieruchomości. 3. Przedmiot odrębnego zlecenia częściowego należy dostarczyć wraz z pisemnym oświadczeniem, że jest on kompletny z punktu widzenia celu, jakiemu ma służyć oraz, że wykonany został zgodnie z umową i obowiązującymi przepisami. 4. Zamawiający w ciągu 14 dni od daty otrzymania przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego ma prawo ocenić jego kompletność i przekazać Wykonawcy opinię zawierającą ewentualne uwagi z wyznaczeniem 7 dniowego terminu na usunięcie stwierdzonych braków lub uwzględnienie przekazanych przez Zamawiającego uwag. 5. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że przedmiot zlecenia ma wady, albo wykonany został niezgodnie z umową, może wezwać Wykonawcę do usunięcia wad i wyznaczyć odpowiedni termin do ich usunięcia. 6. W przypadku nieuwzględnienia zgłoszonych przez Zamawiającego na podstawie ust. 4 i 5 zastrzeżeń, Wykonawca zobowiązuje się do pisemnego uzasadnienia i wyjaśnienia swojego stanowiska w terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 4 i Koszt uzupełnienia braków i usunięcia wad w przedmiocie każdego odrębnego zlecenia częściowego ponosi Wykonawca. 8. Z odbioru przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego zostanie sporządzony protokół odbioru podpisany przez upoważnionych przedstawicieli obu stron. 3/3

4 Za upoważnionego przedstawiciela ze strony Zamawiającego uważa się każdą z osób wskazanych w 9 ust. 2 w kolejności w nim przedstawionej. 9. Protokół odbioru sporządza się z uwzględnieniem ust 4, 5 i 6 po uzupełnieniu braków, usunięciu wad operatu lub opinii albo przedłożenia pisemnego uzasadnienia zgodnie z ust Za wykonanie przedmiotu umowy, na warunkach określonych w 3 niniejszej umowy, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ustalone dla każdego zrealizowanego zlecenia częściowego odrębnie na zasadach określonych w 6 zastrzeżeniem 7 ust. 1 i Łączne wynagrodzenie z tytułu realizacji przedmiotu umowy w okresie jej obowiązywania nie przekroczy kwoty w wysokości brutto: zł (słownie:.). 3. Zamawiający nie jest zobowiązany do udzielenia zleceń częściowych na całą kwotę wskazaną w ust Za wykonanie pojedynczego operatu szacunkowego Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w kwocie w wysokości brutto: zł (słownie: ), na którą składa się: kwota netto w wysokości: zł (słownie:..) oraz należny podatek VAT w wysokości: zł (słownie:..). 5. Za wykonanie pojedynczej opinii Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w kwocie w wysokości brutto:. zł (słownie: ), na którą składa się: kwota netto w wysokości: zł (słownie: ) oraz należny podatek VAT w wysokości: zł (słownie:. 6. Zamawiający zapłaci za faktycznie wykonaną ilość operatów szacunkowych i opinii sporządzonych na podstawie każdorazowego zlecenia częściowego udzielonego przez Zamawiającego z zastosowaniem ceny jednostkowej wynikającej z umowy, pomnożonej przez ilość odebranych operatów i opinii. W przypadku, gdy liczba koniecznych do wykonania operatów szacunkowych i opinii w czasie trwania umowy będzie mniejsza niż 70, wynagrodzenie łączne (tj. wynagrodzenie za przedmiot umowy), należne Wykonawcy, będzie również odpowiednio mniejsze i stanowić będzie iloczyn liczby wykonanych operatów szacunkowych i opinii i wynagrodzenia, określonego w ust. 4 i Wynagrodzenie za wykonanie pojedynczego operatu szacunkowego i opinii ma charakter ryczałtowy. 8. Wykonawca nie/jest płatnikiem VAT, nr NIP:.. 9. Zamawiający oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT; nr Strony ustalają, że rozliczenie poszczególnych zleceń częściowych będzie odbywać się jednorazowo tj. po wykonaniu wszystkich objętych nimi operatów szacunkowych i opinii. 2. Podstawę do wystawienia faktury/rachunku będzie stanowić podpisany przez upoważnionych przedstawicieli obu stron protokół odbioru całości prac objętych odrębnym zleceniem częściowym. 3. Podstawę do wypłaty będzie stanowić faktura/rachunek Wykonawcy łącznie z protokołem odbioru. 4. Wypłata wynagrodzenia nastąpi po odebraniu przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego i po dostarczeniu przez Wykonawcę stosownej faktury VAT/rachunku do siedziby Zamawiającego. 5. Fakturę VAT/rachunek należy wystawić na: Miasto Bielsko-Biała Urząd Miejski, Plac Ratuszowy 1, Bielsko-Biała. 6. Płatność nastąpi przelewem na konto Wykonawcy: 7. Faktura/rachunek będzie płatna w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego faktury/rachunku, przy czym za dzień spełnienia świadczenia 4/4

5 pieniężnego uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego Strony ustalają odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu zlecenia częściowego w formie kar umownych określonych w 8, potrącanych przy zapłacie faktury. 2. Wykonawca jest odpowiedzialny za wady zmniejszające wartość lub użyteczność dokumentacji. 3. Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy bezpłatnego usunięcia wad w dokumentacji w wyznaczonym przez siebie terminie. 4. Strony postanawiają, że przysługuje im prawo do odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: a) Wykonawca odmówił lub nie rozpoczął albo przerwał realizację co najmniej 2 zleceń częściowych i nie realizuje ich w terminie 7 dni pomimo pisemnego wezwania przez Zamawiającego; b) Wykonawca wykonał zlecenie częściowe nienależycie lub niezgodnie z umową. 5. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności oraz powinno wskazywać przyczynę odstąpienia. 6. Odstąpienie będzie skuteczne natychmiast tj. z chwilą doręczenia drugiej stronie oświadczenia o odstąpieniu i będzie wywierało skutek na przyszłość, przy zachowaniu w pełni przez Zamawiającego wszystkich uprawnień nabytych przez dniem odstąpienia, w szczególności w zakresie kar umownych. 7. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy. 8. Wykonawca oświadcza, że przy realizacji przedmiotu umowy nie dokona naruszenia cudzych praw wyłącznych oraz, że w razie stwierdzenia ich naruszenia, poniesie wszelkie konsekwencje prawne i finansowe z tytułu roszczeń Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną: a) w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego lub Wykonawcę wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 10 % wynagrodzenia brutto wskazanego w 5 ust 2 niniejszej umowy; b) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu zlecenia częściowego w wysokości 1 % wynagrodzenia brutto za dane zlecenie częściowe za każdy dzień zwłoki w stosunku do terminu określonego w zleceniu; c) za zwłokę w usunięciu wad lub braków stwierdzonych przy odbiorze przedmiotu zlecenia częściowego w wysokości 1 % wynagrodzenia brutto za dane zlecenie częściowe za każdy dzień zwłoki po terminie wyznaczonym przez Zamawiającego; d) za zwłokę w dokonaniu oceny aktualności sporządzonego operatu szacunkowego w wysokości 2 % wynagrodzenia brutto za dany operat szacunkowy za każdy dzień zwłoki po terminie wyznaczonym przez Zamawiającego. 2. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego przewyższającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywistej poniesionej szkody również z tytułów innych niż wskazane w Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczenia. 4. Wykonawca wyraża bezwarunkową zgodę na potrącanie należnych Zamawiającemu kar umownych. 9 5/5

6 1. Wykonawca - pod rygorem nieważności - nie może bez uprzedniej pisemnej zgody zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy. 2. Do kontaktów w sprawach wynikających z niniejszej umowy są: po stronie Zamawiającego: - Inspektor Iwona Then-Wilk a w przypadku jego nieobecności - Zastępca Naczelnika Wydziału Urbanistyki i Architektury, Ewa Grabska-Gawęda po stronie Wykonawcy: Zmiana niniejszej umowy może nastąpić wyłącznie za obopólną zgodą stron, w formie pisemnej pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem ust Zmiany umowy w trybie art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych dopuszczalne są w następujących przypadkach : a) co do nieistotnych postanowień umowy; b) co do istotnych postanowień umowy: w przypadku gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizacje przedmiotu zamówienia, w szczególności dotyczy to podatku VAT oraz w przypadku zmian organizacyjnych po stronie Zamawiającego, w celu dostosowania zakresu świadczonej usługi. 3. Integralną część niniejszej umowy stanowią: a) Wzór zlecenia częściowego b) SIWZ wraz z załącznikami c) Oferta Wykonawcy d) Zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej 4. W przypadku rozbieżności pomiędzy terminem płatności wskazanym w dokumentach księgowych (np.: fakturach, rachunkach, notach odsetkowych), a wskazanym w niniejszej umowie przyjmuje się, że prawidłowo podano termin określony w umowie. 5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy ustawy Kodeks Cywilny, ustawy Prawo zamówień publicznych, ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 6. Sprawy sporne mogące wyniknąć na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez właściwy sąd w Bielsku-Białej. 7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Zamawiający: Wykonawca: Zobowiązanie zostanie pokryte ze środków budżetu Miasta Bielsko-Biała ujętych w budżecie miasta na rok 2017 w dz. 700, rozdz zł. 6/6