UMOWA RAMOWA NA WYKONYWANIE OPERATÓW SZACUNKOWYCH (wzór)

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do siwz UMOWA RAMOWA NA WYKONYWANIE OPERATÓW SZACUNKOWYCH (wzór) zawarta w dniu.. w Krakowie pomiędzy: Skarbem Państwa - Małopolskim Urzędem Wojewódzkim w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, Kraków, zwanym w dalszej treści umowy Zamawiającym, w imieniu i na rzecz którego działa Pan Tomasz Turaj, Dyrektor Wydziału Skarbu Państwa Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie, a., z siedzibą w.., zwanym w dalszej treści Umowy Wykonawcą, reprezentowanym przez. W rezultacie postępowania nr OK.VI , mającego na celu zawarcie umowy ramowej na wykonywanie operatów szacunkowych, przeprowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, zawarto umowę następującej treści: 1 1. Niniejsza umowa ramowa określa warunki udzielania zamówień publicznych na wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych wraz ze składnikami zagospodarowania nieruchomości (typu inne budynki, budowle i składniki roślinne) w celu określenia odszkodowań za nieruchomości przejęte pod pasy drogowe dróg krajowych i wojewódzkich w trybie przepisów ustawy z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. Nr 80, poz. 721 z późn. zm.) wraz z dokumentacją fotograficzną i udziałem w rozprawach administracyjnych, zwanych dalej zamówieniami jednostkowymi. 2. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1 znajdują się na terenie a) miasta Krakowa oraz starostw: chrzanowskiego, krakowskiego, miechowskiego, myślenickiego, nowotarskiego, olkuskiego, oświęcimskiego, proszowickiego, suskiego, tatrzańskiego, wielickiego, wadowickiego; b) miast Tarnów i Nowy Sącz oraz starostw: bocheńskiego, brzeskiego, tarnowskiego, dąbrowskiego, limanowskiego, sądeckiego, gorlickiego. 3. Zawarcie umowy ramowej nie jest jednoznaczne z udzieleniem zamówienia publicznego. 1

2 2 1. Zamówienia jednostkowe będą udzielane na podstawie odrębnych umów jednostkowych zawieranych na zasadach określonych w ustawie po: 1) negocjacjach (jeśli Zamawiający zawarł umowę ramową tylko z jednym Wykonawcą), 2) zaproszeniu do składania ofert (jeśli Zamawiający zawarł umowę ramową z więcej niż jednym Wykonawcą) z Wykonawcą, który złoży najkorzystniejszą ofertę niepodlegającą odrzuceniu. 2. Wysokość całkowitego wynagrodzenia Wykonawcy za wykonanie zamówienia jednostkowego nie może być wyższa od wynagrodzenia określonego na podstawie cen jednostkowych zaoferowanych przez Wykonawcę w ofercie złożonej w postępowaniu prowadzonym w celu zawarcia umowy ramowej, która stanowi załącznik nr l do niniejszej umowy. 3. Wykonawca nie może zaoferować w negocjacjach dotyczących zamówienia jednostkowego lub w ofercie złożonej po zaproszeniu do składania ofert warunków mniej korzystnych niż te jakie zaproponował w ofercie złożonej w postępowaniu prowadzonym w celu zawarcia umowy ramowej W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. 2. W przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę bez ważnych przyczyn, Zamawiający może wystąpić o odszkodowanie. 4 Przewidywane terminy realizacji zamówień jednostkowych, jakie zostaną udzielone w ramach umowy ramowej: 1. Umowa jednostkowa na wycenę do 50 nieruchomości, obejmująca w większości wycenę prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz do (5 szt.) prawa użytkowania wieczystego (prawa własności oraz wartości niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego) wraz ze składnikami (budowle, nasadzenia) dla około 20 % nieruchomości objętych zamówieniem jednostkowym do trzech miesięcy od daty podpisania umowy jednostkowej. 2. Umowa jednostkowa na wycenę do 50 nieruchomości, obejmująca wycenę prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości zabudowanych (dla około 30% nieruchomości objętych zamówieniem jednostkowym), wraz ze składnikami dla około 20 % nieruchomości (objętych zamówieniem jednostkowym) i wyceną wartości ograniczonych praw rzeczowych dla pojedynczych nieruchomości do pięciu miesięcy od daty podpisania umowy jednostkowej. 3. Umowa jednostkowa na wycenę do 50 nieruchomości, obejmująca wycenę prawa własności nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz do prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości zabudowanych (dla około 30 % nieruchomości objętych zamówieniem jednostkowym) z wyceną wydzielonych, pojedynczych lokali mieszkalnych i użytkowych, wraz ze składnikami dla około 20 % nieruchomości (objętych zamówieniem jednostkowym) i wyceną wartości ograniczonych praw rzeczowych dla pojedynczych nieruchomości do sześciu miesięcy od daty podpisania umowy jednostkowej. 4. Umowa jednostkowa na wycenę pojedynczych nieruchomości, obejmująca wycenę prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej lub prawa użytkowania wieczystego 2

3 (prawa własności oraz wartości niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego) wraz ze składnikami do jednego miesiąca od daty podpisania umowy jednostkowej. 5. Umowa jednostkowa na wycenę pojedynczych nieruchomości, obejmująca wycenę prawa własności nieruchomości zabudowanych wraz ze składnikami nieruchomości i wyceną wartości ograniczonych praw rzeczowych do dwóch miesięcy od daty podpisania umowy jednostkowej. 6. Umowa jednostkowa na wycenę pojedynczych nieruchomości, obejmująca w wycenę prawa własności wydzielonego, pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego do dwóch miesięcy od daty podpisania umowy jednostkowej Wykonawca poniesie wszelkie koszty niezbędne do wykonania zamówienia jednostkowego. Koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych zostały wkalkulowane w podaną w umowie cenę usługi. 2. Zamawiający zobowiązuje się nieodpłatnie udostępnić Wykonawcy do wglądu lub skopiowania na koszt Wykonawcy wszelkie posiadane dokumenty niezbędne do realizacji zamówienia jednostkowego. 6 Strony ustalają następujące Warunki dotyczące odbioru i płatności za wykonanie zamówień jednostkowych: 1. Podstawę do wystawienia faktury przez Wykonawcę za wykonanie zamówienia jednostkowego stanowić będzie potwierdzony przez przedstawiciela Zamawiającego protokół odbioru operatów szacunkowych. Protokół ten zostanie sporządzony przez Zamawiającego, zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 3 do umowy jednostkowej po sprawdzeniu prawidłowości wykonania przedmiotu zamówienia jednostkowego, nie później niż w ciągu 7 dni od dnia przekazania Zamawiającemu przez Wykonawcę przedmiotu zamówienia jednostkowego. Przekazanie przedmiotu zamówienia dokumentować będzie sporządzony przez Wykonawcę protokół przekazania operatów szacunkowych, sporządzony zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 2 do umowy jednostkowej. 2. W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia (pisemnie lub faksem), na własny koszt. 3. Po upływie terminu, o którym mowa w pkt. 2, jeżeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokonał tych poprawek błędnie i dzieło nadal będzie wadliwe, Zamawiający może od umowy odstąpić i zgodnie z zapisem 9 ust.1 pkt 5 Zamawiający naliczy kary umowne. 4. Płatności będą dokonywane przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawcę, w terminie 21 dni od dnia odbioru faktury przez Zamawiającego. Protokół odbioru, o którym mowa w ust. 1 stanowi załącznik do faktury. 5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień obciążenia rachunku Zamawiającego. 6. Płatnikiem będzie Małopolski Urząd Wojewódzki w Krakowie, ul. Basztowa 22, Kraków, NIP Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot niniejszej umowy, Wykonawca zobowiązany jest złożyć w jednym egzemplarzu wraz z wyciągiem w ilości odpowiadającej liczbie współwłaścicieli nieruchomości, zawierającym oznaczenie nieruchomości, nr księgi wieczystej, właścicieli wraz z należnymi im udziałami, szacunkową wartość całej nieruchomości, szacunkową wartość poszczególnych części składowych nieruchomości wraz 3

4 z podaniem ceny 1 m 2 gruntu oraz ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku (lokalu) mieszkalnego lub komercyjnego. 2. Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni i obrębu, daty transakcji (w formie dd/mm/rrrr). 3. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia na operacie szacunkowym stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 4. W przypadku konieczności aktualizacji operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego, Wykonawca zobowiązuje się do jej dokonania. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. Aktualizacji podlegać będzie nie więcej niż 10% operatów szacunkowych wykonanych w ramach obowiązywania niniejszej umowy ramowej. 5. Wykonawca zobowiązuje się do czynnego udziału w rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego, w trakcie których strony postępowania administracyjnego mają się zapoznać z treścią wykonanych operatów szacunkowych oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. 6. W zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest do udziału w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 7. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania Umowa ramowa obowiązuje od dnia podpisania do dnia 31 grudnia 2011 r. 2. Nie udzielenie przez Zamawiającego zamówienia jednostkowego na podstawie zawartej umowy ramowej nie stanowi dla Wykonawcy podstawy do jakichkolwiek roszczeń, w szczególności roszczeń odszkodowawczych Strony ustalają następujące kary umowne dotyczące wykonywania zamówień jednostkowych: 1) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu zamówienia jednostkowego w wysokości 1 % wynagrodzenia całkowitego określonego w umowie o zamówienie jednostkowe za każdy dzień zwłoki, 2) za zwłokę w potwierdzeniu aktualności operatu szacunkowego, w dokonaniu ponownej aktualizacji operatu szacunkowego w wysokości 1 % wynagrodzenia całkowitego określonego w umowie o zamówienie jednostkowe za każdy dzień zwłoki, 3) za brak uczestnictwa w rozprawach administracyjnych bądź za brak uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych i sądowych w wysokości 5 % wynagrodzenia całkowitego określonego w umowie o zamówienie jednostkowe za każdą nieobecność, 4) z tytułu odstąpienia Wykonawcy od wykonania zamówienia lub jego części z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 30 % wynagrodzenia całkowitego określonego w umowie o zamówienie jednostkowe. 4

5 5) z tytułu odstąpienia Zamawiającego od umowy lub jej części z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 30 % wynagrodzenia całkowitego określonego w umowie o zamówienie jednostkowe. 2. Strony ustalają, że naliczone kary umowne, o których mowa w ust. 1 mogą zostać potrącone z wynagrodzenia Wykonawcy (rachunku/ faktury VAT) lub zostanie wystawiona nota obciążeniowa. 3. W przypadku powstania szkody przekraczającej wysokość kar umownych, Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 10 Wykonawca zobowiązuje się zachowywać w tajemnicy i nie przekazywać osobom trzecim żadnych informacji uzyskanych w związku z niniejszą umową ramową lub umowami o zamówienia jednostkowe, niezależnie od formy przekazania tych informacji i ich źródła, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w obowiązujących przepisach prawa Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem nieważności pisemnego aneksu. Zmiany te nie mogą naruszać postanowień art. 144 ust. 1 ustawy, a potrzeba ich wprowadzenia może wynikać jedynie z następujących okoliczności: 1) zmian regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy, 2) zmian danych teleadresowych określonych w niniejszej umowie, 3) innych których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy Wykonawca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na inne podmioty praw lub obowiązków wynikających z niniejszej umowy. 2. Zamawiający może odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach określonych w ustawie. 3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych oraz Kodeksu cywilnego. 4. Spory wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy ramowej oraz zamówień jednostkowych będą rozpatrywane przez sąd powszechny właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego. 5. Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, 3 dla Zamawiającego i 1 dla Wykonawcy. Załączniki: 1. Oferta Wykonawcy ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 5