UMOWA Nr MGR DG. Skarbem Państwa reprezentowanym przez... na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr... z dnia......

Transkrypt

1 UMOWA Nr MGR DG (wzór umowy dla zadania nr 2) Zawarta w Bielsku-Białej w dniu r. pomiędzy: Zamawiającym Skarbem Państwa reprezentowanym przez... na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr... z dnia... a Wykonawcą... o następującej treści: 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz z późn. zm.) Zamawiający zleca Wykonawcy 53 operatów szacunkowych dotyczących wyceny wartości prawa własności wraz z wyceną składnika budowlanego i roślinnego oraz ograniczonych praw rzeczowych w celu ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte na rzecz Gminy Bielsko-Biała w związku z decyzją nr 2/2016 z dnia 11 lipca 2016r. pn. "Rozbudowa ulicy Żywieckiej w Bielsku-Białej - etap IV" zgodnie z art. 18 w związku z art. 12 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz z późn. zm.). 2. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach nin. umowy 53 sztuki. 3. Przez nieruchomość rozumie się działkę lub działki objęte jedną księgą wieczystą. 4. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz z późn. zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz z późn. zm.) oraz być zgodna z zasadami wynikającymi ze standardów zawodowych. 5. Wykaz nieruchomości planowanych do wyceny będzie stanowił Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Załącznik ten będzie stanowił integralną część umowy. 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia ilości operatów szacunkowych, o których mowa w ust. 1, w zakresie nieprzekraczającym 20 % ilości określonej w ust. 1. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu żadne roszczenie. 7. Rzeczoznawca zobowiązany jest do sporządzenia wyceny nieruchomości zgodnie z ich stanem na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. 8. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie organu w przedmiocie sporządzonego operatu, w terminie 14 dni od daty doręczenia pisemnego żądania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 9. Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez organ lub stronę postępowania uwag, w terminie 14 dni licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości.

2 10. Wykonawca zobowiązuje się do czynnego udziału w rozprawach administracyjnych na każde pisemne wezwanie organu, w trakcie których strony postępowania administracyjnego mają zapoznać się z treścią wykonanego operatu szacunkowego oraz do złożenia stronom postępowania wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy, bez dodatkowego wynagrodzenia. 11. Jeżeli w trakcie postępowania dotyczącego ustalenia wysokości odszkodowania, były właściciel, użytkownik wieczysty, użytkownik lub inna osoba władająca gruntem, wniesie uwagi dotyczące nieprawidłowego ustalenia ilości składnika roślinnego i/lub budowlanego rzeczoznawca zobowiązany jest w terminie 14 dni od pisemnego wezwania przez organ do: złożenia wyjaśnień w sprawie, a w przypadku potwierdzenia zasadności uwag zgłoszonych przez strony do uzupełnienia sporządzonego przez siebie operatu szacunkowego bez dodatkowego wynagrodzenia. 12. W zakresie sporządzonego przez siebie operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest do udziału w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych, w terminie 14 dni od otrzymania pisemnego wezwania od organu I bądź II instancji, bez dodatkowego wynagrodzenia. 13. W przypadku uchylenia przez organ odwoławczy decyzji Wojewody Śląskiego ustalającej odszkodowanie za nieruchomość, co do której Wykonawca sporządził operat szacunkowy, w związku z błędami formalno-prawnymi operatu bądź nieudzielaniem przez Wykonawcę odpowiedzi na pytania organu odwoławczego, Wykonawca zobowiązany jest w terminie 30 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od organu, do sporządzenia nowego operatu szacunkowego, bez dodatkowego wynagrodzenia. Całość prac objętych niniejszą umową należy wykonać w terminie do dnia r Wykonawca użyje do wykonania pracy materiałów własnych. 2. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić każdy operat szacunkowy w jednym egzemplarzu w formie papierowej oraz dodatkowo na nośniku danych w formie elektronicznej w formacie nieedytowalnym (PDF). Na wniosek Zamawiającego, Wykonawca przekaże drugi egzemplarz operatu szacunkowego w formie papierowej. 3. Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć przedmiot umowy do siedziby Zamawiającego. 4. Odbiór operatów szacunkowych, zgodnie z terminem określonym w 3 następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy, sporządzonego przez Wykonawcę. 5. Osobami upoważnionymi do odbioru przedmiotu umowy są pracownicy Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej: Bożena Klaczek, Sylwia Kruczek (tel ), Elżbieta Czaderna-Richczajt (tel ), którym przysługuje termin na przyjęcie przedmiotu umowy i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy nie później niż do dnia 23 grudnia 2016 r. 6. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, i w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w 4 ust. 4 i 5, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego. 7. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę.

3 5 1. Wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na.. zł brutto (słownie:. złotych), z zastrzeżenie ust Strony ustalają cenę jednostkową za wykonanie jednego operatu szacunkowego w wysokości.. zł brutto. 3. Cena określona w ofercie przez Wykonawcę nie będzie podlegała zwiększeniu ani waloryzacji. 4. Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie wykonane operaty szacunkowe Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę za faktycznie wykonane operaty szacunkowe, wyszczególnione w 2 ust. 1 niniejszej umowy, otrzymanej nie później niż do dnia 28 grudnia 2016 r. 2. Fakturę należy wystawić na:, Plac Ratuszowy 1, Bielsko-Biała, Nr NIP Podstawą do wystawienia przez wykonawcę faktury jest podpisany protokół zdawczoodbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4, 5 i 6 niniejszej umowy. 4. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokona przelewem nie później niż do dnia 30 grudnia 2016 r., po dostarczeniu Zamawiającemu przez Wykonawcę faktur. 5. Za dzień zapłaty uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. 6. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego, Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe. 7. Wykonawca pod rygorem nieważności nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy. 7 Do kontaktów w sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy upoważnieni są: - ze strony Zamawiającego: Bożena Klaczek, Sylwia Kruczek (tel ), Elżbieta Czaderna-Richczajt (tel ), - ze strony Wykonawcy: Strony ustalają kary umowne w następujących przypadkach: a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy określonego w 2 ust. 1 tj. za niedochowanie terminów, o których mowa w 2 ust. 13 i 3, a także za zwłokę w wykonaniu zobowiązania do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 6, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki; b) za odstąpienie od umowy przez którąkolwiek ze stron, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20 % wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 niniejszej umowy; c) w przypadku niewykonania obowiązków określonych w 2 ust. 8 13, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5% wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki w złożeniu wyjaśnień oraz 20 % wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdorazowy brak osobistego uczestnictwa w postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości. 2. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczania i doręczenia przez Zamawiającego noty księgowej. 3. Wykonawca wyraża zgodę na kompensatę wzajemnych rozliczeń. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne określone w 8 ust. 1, na zasadach ogólnych. 5. W pozostałych przypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy niż określone w 8 ust. 1, Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.

4 9 1. Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty oraz określa warunki takiej zmiany: 1.1) Zamawiający dopuszcza zmiany umowy ze względu na zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 1.2) Zamawiający dopuszcza zmiany umowy określone jako zmiany korzystne dla Zamawiającego z punktu widzenia realizacji przedmiotu umowy, w szczególności przyspieszające wykonanie operatów szacunkowych, biorąc pod uwagę posiadaną przez wykonawcę wiedzę techniczną, doświadczenia zawodowe oraz obowiązujące przepisy i normy. 1.3) Zamawiający przewiduje również zmianę terminu zakończenia wykonania zamówienia, pod warunkiem że: a) wystąpiła sytuacja niezależna od Wykonawcy polegająca na braku możliwości wejścia na obszar wycenianej nieruchomości w celu ustalenia składnika trwale związanego z gruntem; b) zaszła konieczność zmiany terminu wykonania zamówienia z uwagi na zaistnienie okoliczności siły wyższej, o okres niezbędny do usunięcia skutków działania siły wyższej; 2. Powyższe postanowienia, obok przypadków określonych w ustawie Pzp stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Powyższe zmiany do umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 3. Zmiany mogą być zainicjowane poprzez złożenie pisemnego wniosku. a) Może to być: - wniosek Zamawiającego o dokonanie wskazanej zmiany, - wniosek Zamawiającego, aby wykonawca przedłożył propozycję zmiany, - wniosek Wykonawcy, b) Wniosek musi zawierać: - opis zmiany, - uzasadnienie zmiany, - czas wykonania zmiany oraz wpływ zmiany na termin zakończenia umowy. 4. O zmianach teleadresowych, zmianach rachunku bankowego, zmianach osoby przedstawiciela strony Wykonawca powiadomi pisemnie Zamawiającego. Takie zmiany nie wymagają sporządzenia aneksu do umowy, która może nastąpić za zgodą Zamawiającego Strony postanawiają, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego, a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: 1) Wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Pzp). 2) Wykonawca nie wykonuje usługi zgodnie z umową lub też nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne, w szczególności jeżeli: - zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę przekroczy 7 dni, - bezskutecznie upłynie termin do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy. 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyny odstąpienia. Odstąpienie będzie skuteczne z chwilą doręczenia Wykonawcy oświadczenia o odstąpieniu od umowy, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do kar umownych. 11 Integralną część niniejszej umowy stanowią: specyfikacja istotnych warunków zamówienia wraz z załącznikami, oferta Wykonawcy z dnia, zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej.

5 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 13 Sprawy sporne, których strony nie będą w stanie załatwić we własnym zakresie, rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: