(WZÓR) UMOWA nr. W dniu. w Warszawie pomiędzy :

Transkrypt

1 W dniu. w Warszawie pomiędzy : (WZÓR) UMOWA nr miastem stołecznym Warszawą Dzielnicą Wola z siedzibą w Warszawie (kod ) przy Al. Solidarności 90, zwanym w dalszej części Zamawiającym reprezentowanym przez:. działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta miasta stołecznego Warszawy z dnia a. zwanym dalej Wykonawcą, W wyniku rozstrzygniętego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie art. 39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity - Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz ze zm.), które to zamówienie wpisano do Rejestru zamówień publicznych pod numerem.. w dniu została zawarta umowa o następującej treści: 1. Przedmiot umowy 1. Zamawiający zamawia, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania w 2010 roku dla Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola miasta stołecznego Warszawy: 1) wyceny wartości rynkowej nieruchomości gruntowych dla potrzeb ustanowienia lub aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, 2) wyceny wartości rynkowej lokali mieszkalnych wraz z ustaleniem wartości 1 m² powierzchni użytkowej lokalu i opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, 3) wyceny wartości rynkowej lokali użytkowych wraz z ustaleniem wartości 1 m² powierzchni użytkowej lokalu i opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, 4) wyceny wartości rynkowej lokali użytkowych wraz z określeniem poniesionych przez najemcę nakładów trwale podwyższających standard lokalu oraz ustaleniem wartości 1 m² powierzchni użytkowej lokalu i opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, 5) wyceny przeciętnej wartości rynkowej 1 m² powierzchni użytkowej w budynkach wielomieszkaniowych, dla celów ofertowych przy sprzedaży lokali wraz z określeniem wartości rynkowej gruntu (z podaniem wartości 1 m²gruntu), 6) rzutów kondygnacji budynków z zaznaczeniem położenia sprzedawanych lokali mieszkalnych, 7) rzutów kondygnacji budynków z zaznaczeniem położenia sprzedawanych lokali użytkowych, 8) wyceny wartości rynkowej nieruchomości (budynek wraz z gruntem) przeznaczonych do zbycia w formie przetargu, 9) wyceny wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych (i niezabudowanych) przeznaczonych do zwrotu byłym właścicielom lub ich spadkobiercom, 10) wyceny wartości rynkowej nieruchomości do celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, 11) inwentaryzacji lokali przeznaczonych do zbycia w formie przetargu, 12) wyceny wartości rynkowej lokali przeznaczonych do zbycia w formie przetargu wraz z ustaleniem wartości 1 m² powierzchni użytkowej lokalu i opłat za użytkowanie wieczyste gruntu. 1

2 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo jednostronnej zmiany liczby nieruchomości przewidzianych do wyceny, wskazanej w formularzu ofertowym, który stanowi załącznik do umowy. W razie zaistnienia takiej sytuacji Wykonawca nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń. 3. Przedmiot umowy Wykonawca będzie wykonywał według następujących zasad: 1) operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości gruntowych Wykonawca sporządzi celem ustalenia opłat z tytułu ustanowienia użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przy sprzedaży oraz aktualizacji opłat z tego tytułu, 2) do operatów określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych Wykonawca dołączy wyrys z mapy ewidencyjnej z zaznaczeniem granic wycenianej nieruchomości, 3) operaty szacunkowe określające wartość rynkową lokali mieszkalnych Wykonawca sporządzi celem ustalenia ceny lokali w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali i ich sprzedażą wraz z ustanowieniem użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, 4) operaty szacunkowe określające wartość rynkową lokali użytkowych Wykonawca sporządzi celem ustalenia ceny lokali w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali i ich sprzedażą wraz z ustanowieniem użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, 5) w przypadku dokonania przez najemcę lokalu użytkowego nakładów podwyższających trwale wartość lokalu, a wykonywanych za zgodą Zamawiającego, z wartości rynkowej lokalu Wykonawca wyodrębni wartość rynkową w.w. nakładów, 6) do operatów określających wartość rynkową lokali użytkowych Wykonawca dołączy fragment mapy miasta z zaznaczeniem lokalizacji lokalu oraz dokumentacją fotograficzną obrazującą położenie lokalu w budynku i przedstawiającą widok każdego pomieszczenia w lokalu, 7) do operatów określających wartość rynkową lokali użytkowych i mieszkalnych Wykonawca dołączy protokół z oględzin lokali, 8) wyceny określające wartość rynkową nieruchomości gruntowych Wykonawca sporządzi pisemnie w formie operatu szacunkowego w 1 egzemplarzu, lokali mieszkalnych w 1 egzemplarzu, lokali użytkowych w 2 egzemplarzach, budynku wraz z gruntem przeznaczonego do zbycia w formie przetargu w 2 egzemplarzach, wyceny przeciętnej wartości rynkowej 1m² powierzchni użytkowej w budynkach wielomieszkaniowych w 1 egzemplarzu, nieruchomości przeznaczonych do zwrotu byłym właścicielom lub ich spadkobiercom w 1 egzemplarzu, nieruchomości do celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w 1 egzemplarzu oraz 1 egzemplarz inwentaryzacji i wyceny lokali przeznaczonych do zbycia w formie przetargu, 9) rzuty kondygnacji budynków z zaznaczeniem położenia sprzedawanych lokali mieszkalnych Wykonawca sporządzi w dwóch egzemplarzach oddzielnie dla każdego lokalu, natomiast dla lokali użytkowych w trzech egzemplarzach, 10) operaty szacunkowe będą zawierać szczegółowe uzasadnienie przyjętych przez Wykonawcę przesłanek, które będą służyły za podstawę ustalenia wartości gruntu. 2. Terminy realizacji umowy 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia jej zawarcia do dnia 15 grudnia 2010 r. 2. Opracowania stanowiące Przedmiot umowy będą realizowane sukcesywnie do dnia 15 grudnia 2010 r. na podstawie częściowych pisemnych zamówień przekazywanych przez Zamawiającego w miarę jego potrzeb. 2

3 3. Termin realizacji częściowego zamówienia, o którym mowa w ust. 2, będzie wynosił 14 dni licząc od daty otrzymania pisemnego zamówienia. 3. Obowiązki Wykonawcy Do obowiązków Wykonawcy, w ramach wynagrodzenia za wykonanie Przedmiotu Umowy należy: 1. Sporządzenie opracowań wycen o których mowa w 1 zgodnie z : a) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity - Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz ze zm.), b) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz ze zm.), c) standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, normami zawodowymi i notami interpretacyjnymi sporządzania rzutu kondygnacji budynku wraz z zaznaczeniem położenia lokalu zgodnie z art. 2 ust. 5 i 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). 2. Zapewnienie udziału w opracowaniu Przedmiotu umowy osób posiadających uprawnienia do szacowania nieruchomości zgodnie z art. 174 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wykaz osób posiadających uprawnienia do szacowania nieruchomości, które będą wykonywać prace objęte zakresem niniejszej umowy stanowi załącznik nr 2 do umowy. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za działania i zaniechania tych osób jak za działania własne, a opracowania stanowiące Przedmiot umowy (operaty) wykonywane przez te osoby będą poświadczone przez Wykonawcę. 3. Obliczanie powierzchni lokalu zgodnie z art. 2 ust.1 pkt 7 i ust 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), pozostałe zaś zasady obliczania powierzchni zgodnie z Polską Normą PN-70/B Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru. 4. Wykonanie Przedmiotu umowy przy użyciu materiałów własnych. 5. Nie powierzania wykonywania Przedmiotu umowy osobom trzecim, bez pisemnej zgody Zamawiającego. 6. W sytuacjach budzących wątpliwości pozyskania wyjaśnień w trakcie realizacji zamówienia w formie pisemnej. 7. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego po okresie 12 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zlecenia bez dodatkowego wynagrodzenia. 8. W przypadku konieczności aktualizacji operatu szacunkowego Wykonawca dokona jej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zlecenia, na następujących warunkach: 1) w terminie do 6-ciu miesięcy od daty jej sporządzenia - bez dodatkowego wynagrodzenia, 2) w terminie od 6 m-cy do 1 roku z wynagrodzeniem równym 35% wynagrodzenia za operat, który podlega aktualizacji. 9. Składanie przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym wyjaśnień dotyczących sporządzanych operatów szacunkowych w przypadku wniesionych przez użytkowników wieczystych odwołań. 3

4 10. Występowanie po stronie Zamawiającego we wszystkich postępowaniach, gdzie kwestionowana jest wartość określona w operacie szacunkowym sporządzanym przez Wykonawcę. 11. Zapoznania się z dokumentacją nieruchomości będącej przedmiotem oszacowania oraz wszelkimi pismami i informacjami zamawiającego dotyczącymi Przedmiotu umowy. Do obowiązków Zamawiającego należy: 4. Obowiązki Zamawiającego 1) współdziałanie z Wykonawcą przy wykonaniu Przedmiotu Umowy, 2) sprawdzenie i odbiór Przedmiotu Umowy wg zasad określonych w 7, 3) zapłata wynagrodzenia przysługującego Wykonawcy za wykonanie Przedmiotu niniejszej Umowy zgodnie z zasadami określonymi w 5. 5 Wynagrodzenie 1. Łączna wysokość wynagrodzenia Wykonawcy z tytułu wykonania Przedmiotu umowy nie przekroczy kwoty brutto..zł(słownie:.) to jest netto.zł oraz podatek VAT.. zł. 2. Wysokość wynagrodzenia dla Wykonawcy będzie naliczana za faktycznie wykonane i odebrane przez Zamawiającego bez zastrzeżeń prace, zgodnie z zasadami określonymi w 7 niniejszej umowy. 3. Dla opracowań stanowiących Przedmiot umowy Strony ustalają następujące wynagrodzenie: 1) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 1 kwotę brutto..zł 2) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust. 1 pkt 2 kwotę brutto..zł (słownie: ) to jest netto zł oraz podatek VAT..zł, 3) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 3 kwotę brutto..zł 4) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 4 kwotę brutto..zł (słownie: ) to jest netto. zł oraz podatek VAT.. zł. 5) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 5 kwotę brutto..zł 6) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 6 kwotę brutto..zł 7) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 7 kwotę brutto..zł 8) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 8 kwotę brutto..zł 9) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 9 kwotę brutto..zł 10) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 10 kwotę brutto..zł 11) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 11 kwotę brutto..zł 12) za sporządzenie jednego opracowania o którym mowa w 1 ust.1 pkt 12 kwotę brutto..zł (słownie: ) to jest netto. zł oraz podatek VAT.. zł. 4

5 4. Wynagrodzenie Wykonawcy, o którym mowa w ust. 1 i 3 nie podlega waloryzacji. 5. Z tytułu usunięcia wad, Wykonawcy nie należy się żadne dodatkowe wynagrodzenie. 6. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, wyczerpuje wszelkie roszczenia Wykonawcy związane z wykonaniem Przedmiotu Umowy. 7. Zamówienie wynika z budżetu miasta stołecznego Warszawy Dzielnicy Wola Dział 700 Rozdział paragraf Fakturowanie i rozliczenie 1. Rozliczenie wynagrodzenia należnego Wykonawcy za wykonanie prac objętych zakresem niniejszej umowy będzie następować na podstawie faktur wystawianych przez Wykonawcę za opracowania faktycznie wykonane w zakresie częściowych pisemnych zamówień, po dokonanym przez Zamawiającego odbiorze, o którym mowa w 7 niniejszej umowy. 2. Podstawą do wystawienia faktury będzie protokół odbioru, o którym mowa w 7 ust Zamawiający zobowiązany jest wypłacać Wykonawcy należne wynagrodzenie za prace wykonane i odebrane bez zastrzeżeń w terminie nie przekraczającym 21 dni od daty dostarczenia do siedziby Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury VAT. 4. Wykonawca wystawiać będzie faktury VAT w których Nabywcą będzie: Miasto stołeczne Warszawa, Plac Bankowy 3/5; Warszawa; NIP: przy czym odbiorcą i płatnikiem faktur będzie Urząd m.st. Warszawy Dzielnica Wola. 5. Dla celów wystawienia faktur Wykonawca wskazuje, iż jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, ma nadany NIP i jest uprawniony do wystawiania faktur VAT. 6. Za datę zapłaty faktury Strony ustalają dzień, w którym Zamawiający złożył w banku polecenie przelewu wynagrodzenia na rachunek bankowy Wykonawcy. 7 Odbiory 1. Sporządzone opracowania będą składane u Naczelnika Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola Urzędu m.st. Warszawy przy Al. Solidarności 90 w pokoju 16. Przyjęcie opracowań zostanie potwierdzone pisemnie. 2. Odbioru będą dokonywać upoważnieni pracownicy Zamawiającego: Pani Jadwiga Krakowiak Naczelnik Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola, Pani Bożena Paradowska oraz Pani Anna Paprocka. 3. Odbiór opracowań zostanie przeprowadzony w terminie 14 dni od dnia ich przyjęcia. W trakcie odbioru Zamawiający sprawdzi opracowania pod kątem ich kompletności i prawidłowości. 4. W przypadku zgłoszenia przez Zamawiającego wad, w trakcie odbioru opracowań, Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wad w terminie uzgodnionym z Zamawiającym, nie dłuższym jednak niż 14 dni, licząc od dnia ich zgłoszenia. Wykonawca usunie wady bez dodatkowego wynagrodzenia. 5. Potwierdzeniem dokonania odbioru sporządzonych opracowań będzie protokół odbioru, podpisany bez zastrzeżeń, przez upoważnionych pracowników Zamawiającego i przedstawiciela Wykonawcy. Dokonanie odbioru przez Zamawiającego nie zwalnia Wykonawcy od odpowiedzialności za wady dzieła, stwierdzone w okresie późniejszym. 5

6 8 Kary umowne, odszkodowanie 1. Strony ustalają odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań umownych w formie kar umownych w następujących przypadkach: 1) Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 5% wartości wynagrodzenia brutto za poszczególne opracowanie, o którym mowa w 5 ust. 3, za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w: a) Wykonaniu częściowego zamówienia, b) Usunięciu wady opracowania, c) Potwierdzenia aktualności operatu, d) Dokonaniu aktualizacji operatu, licząc od terminu wykonania danej czynności, wyznaczonego zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.. 2) Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 5% wartości wynagrodzenia brutto za poszczególne opracowanie, o którym mowa w 5 ust. 3, z tytułu nienależytego, wadliwego jego wykonania. 3) Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20% wartości wynagrodzenia brutto określonej w 5 ust. 1 w przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od wykonania umowy z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę, w szczególności z powodów o których mowa w 9 ust Wysokość kar umownych ze wszystkich tytułów łącznie nie może przewyższać 50% wartości brutto umowy, określonej w 5 ust W przypadku niezapłacenia kar umownych, w ciągu 14 dni od daty otrzymania wezwania do dobrowolnej zapłaty, Zamawiający zastrzega sobie prawo do potrącenia kar umownych z bieżących należności Wykonawcy. Zapłacenie lub potrącenie kary za zwłokę, nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku zakończenia prac oraz wykonania pozostałych zobowiązań umownych. 4. Postanowienia dotyczące kar umownych, nie wyłączają prawa Zamawiającego do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. 9 Odstąpienie od umowy 1. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy z winy Wykonawcy, bez wyznaczania dodatkowego terminu, w przypadku: 1) Wykonywania Przedmiotu umowy wadliwie lub w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z uzgodnieniami lub zaleceniami Zamawiającego pomimo dokonanego wezwania do zmiany sposobu wykonania i wyznaczenia mu w tym celu odpowiedniego terminu, 2) Gdy zwłoka Wykonawcy w: a) Wykonaniu częściowego zamówienia, b) Usunięciu wady opracowania, c) Potwierdzenia aktualności operatu, d) Dokonaniu aktualizacji operatu, przekroczy 28 dni. 3) W przypadku dwukrotnego popadnięcia w zwłokę przy realizacji częściowych zamówień, bez względu na okres trwania zwłoki. 6

7 2. Odstąpienie od umowy nastąpi w formie pisemnej i będzie zawierało uzasadnienie Zamawiającego pod rygorem nieważności tego oświadczenia. 3. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie będzie służyło interesowi publicznemu, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od daty powzięcia wiadomości o tej zmianie. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy, ustalonego na podstawie zatwierdzonego przez Zamawiającego protokołu zaawansowania prac. 10 Bezpieczeństwo i ochrona danych 1. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia bezpieczeństwa i właściwej ochrony danych zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926 z późn. zm.) 2. Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania procedur, o których mowa w Zarządzeniu nr 3568/2009 Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie określenia i wdrożenia zasad bezpieczeństwa i ochrony danych osobowych przetwarzanych w Urzędzie m.st. Warszawy. 3. Wykonawca oświadcza, że zachowa w tajemnicy udostępnione przez Urząd m.st. Warszawy dane osobowe, nawet po ustaniu umowy. 4. Zamawiający zastrzega sobie nadzór i kontrolę nad przetwarzaniem i ochroną danych osobowych. 5. Zamawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku stwierdzenia omijania przez Wykonawcę przepisów dotyczących bezpieczeństwa i ochrony przetwarzania danych osobowych. 11 Postanowienia ogólne 1. W trakcie obowiązywania niniejszej umowy, w przypadku zaistnienia przyczyn niezależnych od Wykonawcy, dopuszcza się za zgodą Zamawiającego zmianę składu rzeczoznawców majątkowych wymienionych w załączniku nr Ze strony Zamawiającego nadzór nad realizacją umowy pełnić będzie: Naczelnik Wydziału Nieruchomości dla Dzielnicy Wola. 3. Ze strony Wykonawcy nadzór nad realizacją umowy pełnić będzie:. 4. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadomienia o każdej zmianie adresu. Powiadomienie winno być pod rygorem, nieważności dokonane w formie pisemnej i doręczone Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego otrzymania przez Stronę, do której jest adresowane lub w przypadku wysłania listem poleconym, 14- go dnia od daty nadania pisma. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane na adres Stron umowy uznaje się za doręczone. 5. Ewentualne spory wynikłe w trakcie realizacji umowy, będą rozstrzygane w pierwszej kolejności polubownie, na zasadzie porozumienia Stron. W przypadku braku takiego porozumienia sporne kwestie rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego. 6. Strony dopuszczają możliwość zmiany umowy z przyczyn niezależnych od nich i trudnych do przewidzenia, które to zmiany spowodują wypełnienie zamiaru stron niniejszej umowy. 7. Wszelkie zmiany i uzupełnienia treści umowy wymagają pod rygorem nieważności sporządzenie aneksu do umowy i podpisania przez Strony. 8. Prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przenoszone na osoby 7

8 trzecie bez pisemnej zgody Stron. 9. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy, a w szczególności przepisy ustawy: Prawo zamówień publicznych, Kodeks cywilny, Prawo autorskie. 10. Umowa niniejsza została sporządzona w pięciu jednobrzmiących egzemplarzach, w tym 4 egzemplarze dla Zamawiającego, a 1 egzemplarz dla Wykonawcy. Integralną część umowy stanowią 1. Formularz ofertowy, 2. Wykaz rzeczoznawców. 12 ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 8