UMOWA Nr MGR DG. (wzór umowy)

Transkrypt

1 UMOWA Nr MGR DG (wzór umowy) Zawarta w Bielsku-Białej w dniu r. pomiędzy: Zamawiającym Miastem Bielsko-Biała Urzędem Miejskim w Bielsku-Białej, Bielsko-Biała, Plac Ratuszowy 1, NIP: , reprezentowanym przez... (na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr... z dnia...) a Wykonawcą... o następującej treści: 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia postępowania w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 2164) Zamawiający zleca Wykonawcy świadczenie usług polegających na wykonaniu operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości położonych w granicach administracyjnych miasta Bielska-Białej, celem ustalenia wzrostu ich wartości, w związku z podziałem nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela, który będzie podstawą do wyliczenia opłaty adiacenckiej zgodnie z art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2015r., poz z późn. zm.) lub wydania opinii w przypadku stwierdzenia braku wzrostu wartości nieruchomości na podstawie udzielanych przez Zamawiającego zleceń częściowych w okresie do dnia 30 czerwca 2016 r. 2. Przez wycenę nieruchomości należy rozumieć zgodnie z SIWZ wykonanie operatu szacunkowego lup opinii. 3. Zamawiający może zlecić Wykonawcy w okresie obowiązywania umowy wykonanie nie więcej niż 50 wycen nieruchomości (jednak nie mniej niż 35 wycen). 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do rezygnacji z wykonania części przedmiotu umowy bez wynagrodzenia. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu żadne roszczenie. 5. Realizacja umowy będzie następować sukcesywnie, według potrzeb Zamawiającego na podstawie odrębnych, udzielanych każdorazowo przez Zamawiającego, zleceń częściowych. 6. Zamawiający w dniu udzielania zlecenia częściowego przekaże Wykonawcy dokumentację niezbędną do realizacji przedmiotu umowy, tj. projekty podziałów wraz z decyzjami zatwierdzającymi lub postanowieniami sądu. Wykonawca zobowiązuje się pozostałe materiały pozyskać we własnym zakresie i na własny koszt. 1

2 7. Wykonawca zobowiązuje się, że nie wykorzysta otrzymanych materiałów w innym celu niż określono w umowie oraz nie udostępni ich stronom trzecim. 8. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2015r., poz z późn. zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz z późn. zm.) oraz być zgodna z zasadami wynikającymi ze standardów zawodowych. 9. Wycena winna spełniać również inne wymogi wskazane w SIWZ w tym wynikające ze wskazanych tam przepisów prawa. 10. W przypadku stwierdzenia braku wzrostu wartości nieruchomości Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania stosownej opinii, tj. opracowania bez określenia wartości końcowej nieruchomości. Opinia nie stanowi operatu szacunkowego w myśl przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, a jedynie dokument wykonany na podstawie badania możliwości wystąpienia zmiany wartości nieruchomości w wyniku podziału. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie opinii, nie za wykonanie operatu. 11. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzonymi operatami szacunkowymi lub opiniami Umowa będzie obowiązywać od dnia jej podpisania do dnia wykonania maksymalnie 50 wycen, nie dłużej jednak niż do dnia 30 czerwca 2016 r. 2. Realizacja umowy będzie następować na podstawie odrębnych, udzielanych każdorazowo przez Zamawiającego, zleceń częściowych na sporządzenie wyceny jednej bądź kilku nieruchomości. Wzór zlecenia częściowego stanowi załącznik A do niniejszej umowy. 3. Termin sporządzenia pojedynczego operatu lub opinii wynosi dni. Termin realizacji poszczególnych zleceń częściowych stanowił będzie iloczyn liczby wycen zawartych w pojedynczym zleceniu oraz terminu wykonania operatu lub opinii wskazanego w ofercie. 4. Za wykonanie przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego, rozumie się sporządzenie odrębnego operatu lub opinii dla każdej nieruchomości objętej tym zleceniem zgodnie z niniejszą umową i z obowiązującymi przepisami. 5. Termin wykonania zlecenia częściowego liczony będzie od dnia udzielenia przez Zamawiającego tego zlecenia Wykonawcy przekazania zlecenia częściowego do momentu dostarczenia wykonanej pracy do siedziby Zamawiającego w dacie potwierdzenia jego złożenia Operat szacunkowy, względnie opinię Wykonawca zobowiązany jest sporządzić w dwóch egzemplarzach w formie pisemnej oraz dodatkowo na nośniku danych w formie elektronicznej w formacie nieedytowalnym (PDF) i dostarczyć do siedziby Zamawiającego. 2. Odbiór przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego nastąpi każdorazowo w siedzibie Zamawiającego w dni robocze w godzinach urzędowania, na podstawie protokołu przekazania przedmiotu zlecenia częściowego, sporządzonego przez Wykonawcę. 3. Osobą upoważnioną do odbioru przedmiotu zlecenia częściowego jest pracownik Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej: Monika Siuta 2

3 (tel ), któremu przysługuje 7 dniowy termin na przyjęcie przedmiotu zlecenia częściowego i podpisanie protokołu odbioru. 4. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, i w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół odbioru przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 3, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego. 5. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę Za wykonanie przedmiotu umowy, na warunkach określonych w 3 niniejszej umowy, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie ustalone dla każdego zrealizowanego zlecenia częściowego odrębnie na zasadach określonych w 6 z zastrzeżeniem 8 ust. 1 i Łączne wynagrodzenie z tytułu realizacji przedmiotu umowy w okresie jej obowiązywania nie przekroczy kwoty w wysokości brutto: zł (słownie:.). 3. Zamawiający nie jest zobowiązany do udzielenia zleceń częściowych na całą kwotę wskazaną w 5 ust Strony ustalają ceny jednostkowe za wykonanie operatu szacunkowego oraz opinii w przypadku stwierdzenia braku wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 1).. zł brutto / wykonanie operatu szacunkowego, 2).. zł brutto / wykonanie opinii. 5. Zamawiający zapłaci za faktycznie wykonaną ilość operatów szacunkowych i opinii sporządzonych na podstawie każdorazowego zlecenia częściowego udzielonego przez Zamawiającego z zastosowaniem ceny jednostkowej wynikającej z umowy, pomnożonej przez ilość odebranych operatów i opinii. W przypadku, gdy liczba koniecznych do wykonania operatów szacunkowych i opinii w czasie trwania umowy będzie mniejsza niż 50, wynagrodzenie łączne (tj. wynagrodzenie za przedmiot umowy) należne Wykonawcy, będzie również odpowiednio mniejsze i stanowić będzie iloczyn liczby wykonanych operatów szacunkowych i opinii oraz wynagrodzenia określonego w 5 ust Wynagrodzenie za wykonanie pojedynczego operatu szacunkowego i opinii ma charakter ryczałtowy. 7. Cena określona w ofercie przez Wykonawcę nie będzie podlegała zwiększeniu ani waloryzacji Strony ustalają, że rozliczenie poszczególnych zleceń częściowych będzie odbywać się jednorazowo tj. po wykonaniu wszystkich objętych nimi operatów szacunkowych i opinii. 2. Podstawą do wystawienia przez Wykonawcę faktury jest podpisany protokół odbioru całości prac objętych odrębnym zleceniem częściowym, o którym mowa w 4 ust. 3 i 4 niniejszej umowy. 3. Podstawą do wypłaty będą faktury Wykonawcy łącznie z protokołem odbioru. 3

4 4. Wypłata wynagrodzenia nastąpi po odebraniu przedmiotu odrębnego zlecenia częściowego i po dostarczeniu przez Wykonawcę stosownej faktury do siedziby Zamawiającego. 5. Faktury należy wystawić na: Miasto Bielsko-Biała Urząd Miejski, Plac Ratuszowy 1, Bielsko-Biała, Nr NIP Płatność nastąpi przelewem na konto Wykonawcy: Nr : 7. Faktury będą płatne w terminie 14 dni od daty ich otrzymania przez Zamawiającego, przy czym za dzień spełnienia świadczenia pieniężnego uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. 8. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego, Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe. 9. Wykonawca pod rygorem nieważności nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy. Do kontaktów w sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy upoważnieni są: ze strony Zamawiającego: Monika Siuta (tel ), ze strony Wykonawcy: Strony ustalają odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu zlecenia częściowego w formie kar umownych określonych w 9, potrącanych przy zapłacie faktury. 2. Wykonawca jest odpowiedzialny za wady zmniejszające wartość lub użyteczność dokumentacji. 3. Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy bezpłatnego usunięcia wad w dokumentacji w wyznaczonym przez siebie terminie. 4. Strony postanawiają, że przysługuje im prawo do odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: a) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Pzp); b) Wykonawca odmówił lub nie rozpoczął albo przerwał realizację co najmniej 2 zleceń częściowych i nie realizuje ich w terminie 7 dni pomimo pisemnego wezwania przez Zamawiającego; c) Wykonawca wykonał zlecenie częściowe nienależycie lub niezgodnie z umową; d) bezskutecznie upłynie termin do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy. 5. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności oraz powinno wskazywać przyczynę odstąpienia. 6. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyny odstąpienia. Odstąpienie będzie skuteczne z chwilą doręczenia Wykonawcy oświadczenia o odstąpieniu od umowy, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do kar umownych. 4

5 7. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy. 8. Wykonawca oświadcza, że przy realizacji przedmiotu umowy nie dokona naruszenia cudzych praw wyłącznych oraz, że w razie stwierdzenia ich naruszenia, poniesie wszelkie konsekwencje prawne i finansowe z tytułu roszczeń Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną: a) w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego lub Wykonawcę wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 20 % wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy wskazanego w 5 ust. 2 niniejszej umowy; b) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu zlecenia częściowego, a także za zwłokę w wykonaniu zobowiązania do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4 w wysokości 1 % wynagrodzenia brutto za dane zlecenie częściowe za każdy dzień zwłoki w stosunku do terminu określonego w zleceniu; c) w przypadku niewykonania obowiązku określonego w 2 ust. 11, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 1 % wartości umowy określonej w 5 ust. 2 za każdy dzień zwłoki w złożeniu wyjaśnień oraz 20% wartości umowy określonej w 5 ust. 2 za każdorazowy brak osobistego uczestnictwa w postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości. 2. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczenia i doręczenia przez Zamawiającego noty księgowej. 3. Wykonawca wyraża zgodę na kompensatę wzajemnych rozliczeń. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne, określone w 9 ust. 1, na zasadach ogólnych. 5. W pozostałych przypadkach niewykonania lub nienależnego wykonania przedmiotu umowy niż określone w 8 ust. 1, Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych Zmiana niniejszej umowy może nastąpić wyłącznie za obopólną zgodą stron, w formie pisemnej pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem ust Zmiany umowy w trybie art. 144 ustawy Prawo zamówień publicznych dopuszczalne są w następujących przypadkach: a) co do nieistotnych postanowień umowy, b) co do istotnych postanowień umowy w przypadku gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizacje przedmiotu zamówienia, w szczególności dotyczy to podatku VAT oraz w przypadku zmian organizacyjnych po stronie Zamawiającego, w celu dostosowania zakresu świadczonej usługi, 3. W przypadku rozbieżności pomiędzy terminem płatności wskazanym w dokumentach księgowych (np.: fakturach, rachunkach, notach odsetkowych), a wskazanym w niniejszej umowie przyjmuje się, że prawidłowo podano termin określony w umowie. 5

6 11 Integralną część niniejszej umowy stanowią: specyfikacja istotnych warunków zamówienia wraz z załącznikami, oferta Wykonawcy z dnia, zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej, wzór zlecenia częściowego. 12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. 13 Sprawy sporne, których strony nie będą w stanie załatwić we własnym zakresie, rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 14 ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: 6