UMOWA Nr.. (wzór) Skarbem Państwa reprezentowanym przez...(na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej NR ON...)

Transkrypt

1 UMOWA Nr.. (wzór) Zawarta w Bielsku Białej w dniu r. pomiędzy Zamawiającym Skarbem Państwa reprezentowanym przez...(na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Bielska-Białej NR ON...) a Wykonawcą Panią/Panem..., prowadzącą/ym działalność gospodarczą pod nazwą:..., z siedzibą:..., NIP..., REGON..., posiadającą/ym ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej polisa nr... ważna od dnia... do dnia... o następującej treści: 1 Umowa zostaje zawarta w wyniku rozstrzygnięcia postępowania w trybie przetargu nieograniczonego, przeprowadzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2017r., poz z późn. zm.), zwanej dalej ustawą Pzp Zamawiający zleca Wykonawcy wykonanie 46 operatów szacunkowych, dotyczących ustalenia wartości prawa własności nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa dla potrzeb aktualizacji podstawy naliczenia opłat za użytkowanie wieczyste na podstawie art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121 z późn. zm.). 2. Wycena nieruchomości winna spełniać wymogi przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121 z późn. zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia r. (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz z późn. zm.) oraz być zgodna z zasadami wynikającymi ze standardów zawodowych. W operacie szacunkowym określającym wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej, należy poza podaniem wartości ogółem, wyszczególnić wartość dla każdej działki osobno. 3. Wykaz nieruchomości do wyceny, który będzie stanowił załącznik Nr 1 do niniejszej umowy, wykonawca otrzyma w dniu jej podpisania. Załącznik stanowi integralną część umowy. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany umowy w ten sposób, że posiada uprawnienie do rezygnacji z dowolnego zakresu zamówienia objętego niniejszą umową. Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu żadne roszczenie. 5. W ramach realizacji przedmiotu umowy Wykonawca ma obowiązek składania wyjaśnień do zgłaszanych przez Zamawiającego uwag w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego, a także osobistego uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych we wszystkich instancjach oraz w innych postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości.

2 3 1. Całość prac objętych niniejszą umową należy wykonać w terminie do... dni od daty zawarcia umowy, jednakże nie dłużej niż w terminie realizacji zamówienia wskazanym w ofercie z zastrzeżeniem 3 pkt Termin realizacji zamówienia, o którym mowa w pkt. 1 stanowi jednocześnie termin obowiązywania umowy o którym mowa w pkt Operaty szacunkowe wykonywane będą sukcesywnie, przy czym wykonawca zobowiązuje się je dostarczyć: do połowy okresu obowiązywania umowy 23 sztuk, pozostała część do końca okresu obowiązywania umowy Wykonawca użyje do wykonania pracy materiałów własnych. 2. Wykonawca zobowiązany będzie sporządzić każdy operat szacunkowy w dwóch egzemplarzach w formie papierowej, z zastrzeżeniem, że Zamawiający może zażądać dodatkowo wersji elektronicznej operatu szacunkowego (wersja identyczna z papierową), dostarczonej Zamawiającemu na nośniku danych lub na wskazany adres Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć przedmiot umowy do siedziby Zamawiającego. 4. Odbiór operatów szacunkowych, zgodnie z terminem określonym w 3 następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przedmiotu umowy, sporządzonego przez Wykonawcę. 5. Osobami upoważnionymi do odbioru przedmiotu umowy są pracownicy Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej: Dorota Fąferko, Małgorzata Babicka (tel lub 33), którym przysługuje 7 dniowy termin na przyjęcie przedmiotu umowy i podpisanie protokołu odbioru przedmiotu umowy. 6. Jeżeli Wykonawca wykona przedmiot umowy w sposób sprzeczny z umową, względnie będzie on zawierał niejasności, pomyłki lub braki, w wyniku czego nie zostanie podpisany protokół zdawczoodbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4 i 5, Zamawiający wezwie Wykonawcę do sprostowania bądź uzupełnienia przedmiotu umowy w terminie 7 dni, licząc od dnia wezwania przez Zamawiającego. 7. W razie rażących niejasności, pomyłek lub braków Zamawiający może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o wykonanie opinii, dotyczącej dostarczonych przez Wykonawcę operatów szacunkowych. Koszt takiej opinii będzie obciążał Wykonawcę Wartość wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy ustala się na. zł. brutto (słownie:.... złotych). 2. Strony ustalają cenę jednostkową za wykonanie wyceny jednej nieruchomości w wysokości... zł brutto. 3. Cena określona w ofercie przez Wykonawcę nie będzie podlegała zwiększeniu ani waloryzacji. 4. Wykonawca otrzyma wynagrodzenie za faktycznie wykonane operaty szacunkowe Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę za faktycznie wykonane czynności, wyszczególnione w 2 ust. 1 niniejszej umowy. 2. Fakturę należy wystawić na:, pl. Ratuszowy 1, Bielsko-Biała, Nr NIP Podstawą do wystawienia przez Wykonawcę faktury jest podpisany protokół zdawczo-odbiorczy przedmiotu umowy, o którym mowa w 4 ust. 4, 5 i 6 niniejszej umowy. 4. Płatność za wykonanie przedmiotu umowy będzie dokonana przelewem w terminie do 14 dni, licząc od dnia dostarczenia Zamawiającemu przez Wykonawcę faktury. 5. Za dzień zapłaty uważać się będzie dzień złożenia polecenia przelewu w banku Zamawiającego. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego, Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe. 6. Wykonawca pod rygorem nieważności nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego przenieść na osobę trzecią żadnej wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy.

3 7 Do kontaktów w sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy upoważnieni są: - ze strony Zamawiającego: Dorota Fąferko, Małgorzata Babicka (tel ), - ze strony Wykonawcy: Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji jakości na wykonany przedmiot umowy na okres 3 lat, licząc od daty ich bezusterkowego odbioru. 2. Strony ustalają, że odpowiedzialność Wykonawcy z tytułu rękojmi za wady wykonanych prac zostało rozszerzone poprzez udzielenie rękojmi na okres równy okresowi udzielonej gwarancji, licząc od daty bezusterkowego odbioru przedmiotu umowy. 3. Realizacja uprawnień z tytułu gwarancji jakości odbywać się będzie według zasad określonych w art. 577 do 581 Kodeksu Cywilnego. 9 1.Strony ustalają kary umowne w następujących przypadkach: a) Za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy określonego w 2 ust.1, tj. za niedochowanie terminów o których mowa w 3, a także za zwłokę w wykonaniu zobowiązania do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy o którym mowa w 4 ust. 6, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5% wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 - za każdy dzień zwłoki. b) Za odstąpienie od umowy przez którąkolwiek ze stron, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20% wynagrodzenia określonego w 5 ust. 1 niniejszej umowy. c) W przypadku niewykonania obowiązku określonego w 2 ust. 5, Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5% wartości umowy określonej w 5 ust. 1 za każdy dzień zwłoki w złożeniu wyjaśnień oraz 20% wartości umowy określonej w 5 ust. 1 - za każdorazowy brak osobistego uczestnictwa w postępowaniach pozostających w związku ze sporządzoną wyceną nieruchomości. 2. Kary umowne stają się wymagalne z chwilą powstania podstawy ich naliczania i doręczenia przez Zamawiającego noty księgowej. 3. Wykonawca wyraża zgodę na kompensatę wzajemnych rozliczeń. 4. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przewyższającego kary umowne, określone w 9 ust.1, na zasadach ogólnych. 5. W pozostałych przypadkach niewykonania lub nienależnego wykonania przedmiotu umowy, Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 10 Jeżeli odstąpienie od umowy nastąpi na skutek wykonania przedmiotu zamówienia w sposób sprzeczny z umową lub z powodu wystąpienia w przedmiocie zamówienia wad, błędów i/lub niejasności, wówczas Wykonawcy nie będzie przysługiwało prawo do odszkodowania z tego tytułu Zamawiający może w każdym przypadku i każdym czasie odstąpić od niniejszej umowy, w szczególności w razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, płacąc Wykonawcy wynagrodzenie należne mu z tytułu wykonania, do dnia odstąpienia, części umowy. 2. Odstąpienie od umowy nie zwalnia Wykonawcy ani od odpowiedzialności za wady wykonanego przedmiotu umowy, ani od zobowiązań z tytułu rękojmi za wady przedmiotu umowy, ani od kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie powyższych zobowiązań. 3. Zamawiający jest uprawniony odstąpić od umowy dopóki umowa nie została wykonana.

4 12 1. Zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty oraz określa warunki takiej zmiany: 1.1) Zamawiający dopuszcza zmiany umowy ze względu na zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy. 1.2) Zamawiający przewiduje również zmianę terminu zakończenia wykonania zamówienia, pod warunkiem że: a) wystąpiła sytuacja niezależna od Wykonawcy polegająca na braku możliwości wejścia na obszar wycenianej nieruchomości, b) zaszła konieczność zmiany terminu wykonania zamówienia z uwagi na zaistnienie okoliczności siły wyższej, o okres niezbędny do usunięcia skutków działania siły wyższej; 2. Powyższe postanowienia, obok przypadków określonych w ustawie Pzp stanowią katalog zmian, na które Zamawiający może wyrazić zgodę. Powyższe zmiany do umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 3. Zmiany mogą być zainicjowane poprzez złożenie pisemnego wniosku. a) Może to być: - wniosek Zamawiającego o dokonanie wskazanej zmiany, - wniosek Zamawiającego, aby wykonawca przedłożył propozycję zmiany, - wniosek Wykonawcy, b) Wniosek musi zawierać: - opis zmiany, - uzasadnienie zmiany, - czas wykonania zmiany oraz wpływ zmiany na termin zakończenia umowy. 4. O zmianach teleadresowych, zmianach rachunku bankowego, zmianach osoby przedstawiciela strony Wykonawca powiadomi pisemnie Zamawiającego. Takie zmiany nie wymagają sporządzenia aneksu do umowy, która może nastąpić za zgodą Zamawiającego Strony postanawiają, że przysługuje im prawo odstąpienia od umowy w przypadkach określonych w przepisach Kodeksu Cywilnego, a ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy jeżeli: 1) Wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Pzp). 2) Wykonawca nie wykonuje usługi zgodnie z umową lub też nienależycie wykonuje swoje zobowiązania umowne, w szczególności jeżeli: zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy przez wykonawcę przekroczy 7 dni bezskutecznie upłynie termin do sprostowania lub uzupełnienia przedmiotu umowy 2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, z podaniem przyczyny odstąpienia. Odstąpienie będzie skuteczne z chwilą doręczenia Wykonawcy oświadczenia o odstąpieniu od umowy, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do kar umownych. 14 Integralną część niniejszej umowy stanowią: specyfikacja istotnych warunków zamówienia wraz z załącznikami, oferta Wykonawcy z dnia zawiadomienie o wyborze oferty najkorzystniejszej. 15 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.

5 16 Sprawy sporne, których strony nie będą w stanie załatwić we własnym zakresie, rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Zamawiającego. 17 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Zamawiającego i jeden dla Wykonawcy. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA