UMOWA (wzór) zawarta w Krakowie w dniu... r. pomiędzy:

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do siwz UMOWA (wzór) zawarta w Krakowie w dniu... r. pomiędzy: Skarbem Państwa - Małopolskim Urzędem Wojewódzkim w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, Kraków, zwanym w dalszej treści umowy Zamawiającym, w imieniu i na rzecz którego działa, a..., z siedzibą w... zwanym w dalszej treści Umowy Wykonawcą, reprezentowanym przez... 1 W rezultacie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego znak BL.VI na wykonywanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych, prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, zawarto umowę następującej treści: 2 1. Zamawiający zleca wykonanie a Wykonawca zobowiązuje się wykonać operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych (70 działek) oraz niezabudowanych (330 działek). 2. Przez nieruchomość gruntową zabudowaną rozumie się nieruchomość zabudowaną np: budynkiem mieszkalnym, stodołą, domkiem letniskowym, budynkiem komercyjnym, kubaturowym, drogę (jezdnię z asfaltem), itp. Przez nieruchomość gruntową niezabudowaną rozumie się nieruchomość gruntową niezabudowaną bądź ze składnikami roślinnymi lub budowlanymi takimi jak np. ogrodzenie, studnia, altana, itp. 3. Zobowiązuje się Wykonawcę do udziału w rozprawach administracyjnych (które odbywać się będą w Małopolskim Urzędzie Wojewódzkim w Krakowie, delegaturach Urzędu, starostwach i urzędach gmin) na terenie województwa małopolskiego oraz uczestnictwa w postępowaniach odwoławczych i sądowych. Wykonawca jest zobowiązany do stawienia się na rozprawie osobiście lub przez przedstawiciela posiadającego uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. 4. Zamawiający może zwolnić z osobistego udziału w rozprawie administracyjnej Wykonawcę lub jego przedstawiciela w sytuacji nadzwyczajnej uznanej przez Zamawiającego. 5. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy zgodnie z: - aktualnymi przepisami prawnymi w zakresie sporządzania wycen i sporządzania operatów szacunkowych oraz zgodnie ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych; - wymogami zawartymi w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, zwanej dalej siwz - ofertą złożoną w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego (stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej umowy). 1

2 6. Zamówienie realizowane będzie na podstawie odrębnych zleceń, zwanych dalej zleceniami jednostkowymi, szczegółowo określających ilość i rodzaje działek oraz cel wyceny. Zakres zleceń jednostkowych w danym miesiącu nie przekroczy zlecenia wykonania 100 operatów szacunkowych, chyba że Wykonawca wyrazi zgodę na wykonanie większej ilości operatów. 7. Zlecenia, zawierające wykazy działek przeznaczonych do wyceny nieruchomości, będą sukcesywnie przekazywane Wykonawcy do realizacji (wzór zlecenia stanowi załącznik nr 2 do umowy). 8. W przypadku braku zapotrzebowania Zamawiający zastrzega sobie prawo niezamówienia całości zakresu objętego umową. Wykonawcy nie przysługuje prawo do roszczeń z tego tytułu. 9. Zamawiający zobowiązuje się nieodpłatnie udostępnić Wykonawcy do wglądu lub powielenia na koszt Wykonawcy wszelkie posiadane dokumenty niezbędne do realizacji zamówienia Wykonawca będzie realizował przedmiot umowy siłami własnymi/przy udziale podwykonawców Wykonawca odpowiada za działania i zaniechania podwykonawców jak za działania lub zaniechania własne Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia podpisania umowy do dnia 30 kwietnia 2011 r., z zastrzeżeniem, że umowa ulegnie wcześniejszemu zakończeniu w przypadku osiągnięcia maksymalnej wartości brutto zobowiązania. 2. Termin realizacji zleceń jednostkowych objętych umową ustala się na 3 tygodnie od momentu przekazania zlecenia na wykonanie 3. Wykonawca lub jego należycie umocowany przedstawiciel zobowiązany jest do stawiania się w siedzibie Zamawiającego w każdą środę od dnia podpisania umowy w godzinach pracy urzędu w ramach spotkań roboczych. Zamawiający może powiadomić Wykonawcę (pocztą elektroniczną, listownie lub faksem) o braku konieczności stawienia się w siedzibie Zamawiającego. 1. Strony ustalają, że wysokość wynagrodzenia Wykonawcy zostanie ostatecznie rozliczona na podstawie ilości faktycznie wykonanych i odebranych operatów w ramach zleceń jednostkowych, w oparciu o niezmienne ceny jednostkowe określone w ofercie Wykonawcy złożonej w postępowaniu o udzielenie zamówienia, o którym mowa w 1, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Informacje o faktycznym zakresie wykonanych usług znajdować się będą w protokole odbioru zlecenia, o którym mowa w 6 pkt Całkowita wartość brutto umowy nie przekroczy kwoty zł (słownie: ), w tym podatek VAT wynoszący %, tj. zł. 4. Wartość umowy zawiera wszelkie koszty związane z wykonaniem przedmiotu umowy, m.in. koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych, koszty uczestnictwa w rozprawach administracyjnych oraz w postępowaniach odwoławczych i sądowych, dojazd. 5 1 Niepotrzebne skreślić. 2

3 6 Strony ustalają następujące Warunki dotyczące odbioru i płatności za wykonanie zamówienia: 1. Wykonawca zobowiązuje się do sporządzenia protokołu przekazania operatów szacunkowych zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 3 do umowy. 2. Podstawę do wystawienia faktury przez Wykonawcę za wykonanie zamówienia stanowić będzie potwierdzony przez Zamawiającego protokół odbioru zlecenia. Protokół ten zostanie sporządzony przez Zamawiającego, zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 4 do umowy po sprawdzeniu prawidłowości wykonania przedmiotu zlecenia jednostkowego, nie później niż w ciągu 14 dni od dnia otrzymania protokółu przekazania, o którym mowa w ust W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, Wykonawca usunie je zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 14 dni, od dnia ich pisemnego zgłoszenia, na własny koszt. 4. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 3, jeżeli Wykonawca nie usunął wskazanych przez Zamawiającego wad i błędów (w tym odmówił ich usunięcia) lub dokonał tych poprawek błędnie i operat nadal będzie wadliwy, Zamawiający może od umowy odstąpić i zgodnie z zapisem 10 ust. 1 pkt 5 niniejszej umowy naliczyć kary umowne. 5. Płatności będą dokonywane przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawcę, w terminie 30 dni od dnia odbioru faktury przez Zamawiającego. Protokół odbioru zlecenia, o którym mowa w ust. 2 stanowi załącznik do faktury. 6. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień uznania rachunku Wykonawcy. 7. Płatnikiem będzie Małopolski Urząd Wojewódzki w Krakowie, ul. Basztowa 22, Kraków, NIP Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot niniejszej umowy, Wykonawca zobowiązany jest złożyć w dwóch egzemplarzach wraz z wyciągiem, zawierającym oznaczenie nieruchomości, nr księgi wieczystej, właścicieli, szacunkową wartość całej nieruchomości, szacunkową wartość poszczególnych części składowych nieruchomości wraz z podaniem ceny 1 m 2 gruntu oraz ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej budynku (lokalu) mieszkalnego lub komercyjnego. Przyjęta szata graficzna będzie jednolita dla wszystkich zleconych operatów. Wyciąg z operatu powinien określać jednoznacznie wartość wycenianego prawa lub praw, bez konieczności obliczenia ich przez działanie matematyczne 2. Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności: wartość całej nieruchomości i wartość gruntu a także zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni i obrębu, daty transakcji (w formie dd/mm/rrrr); 3. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu/ów szacunkowego/ych w okresie 24 miesięcy od daty jego/ich wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia na operacie/tach szacunkowy/ych stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu/ów szacunkowego/ych będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 4. W przypadku konieczności aktualizacji operatu/ów szacunkowego/ych w okresie 24 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do jej dokonania. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 5. W przypadku uchylenia decyzji, przez organ drugiej instancji lub sąd administracyjny, z powodu błędu w operacie lub innej wady operatu w okresie rękojmi, Wykonawca 3

4 zobowiązuje się wykonać nowy operat szacunkowy, w ciągu 21 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 6. W przypadku konieczności usunięcia wad lub błędów w wykonanym/ych operacie/tach szacunkowych, ujawnionych w okresie rękojmi, Wykonawca zobowiązuje się do ich usunięcia w ciągu 21 dni od daty otrzymania od Zamawiającego pisemnego wezwania do usunięcia wad lub błędów, bez dodatkowego wynagrodzenia. 7.Wykonawca zobowiązuje się do czynnego udziału w rozprawach administracyjnych (osobiście lub przez wskazanego przedstawiciela posiadającego uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego) w terminie określonym w wezwaniu, w trakcie których strony postępowania administracyjnego mają się zapoznać z treścią wykonanego/ych operatu/ów szacunkowych oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. 8. W zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest do udziału w postępowaniach przed organem odwoławczym i sądem, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych i sądowych, na pisemny wniosek Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia. 9. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego/ych operatu/ów w terminie 14 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 10. Wykonawca zobowiązuje się do przedstawienia Zamawiającemu w ciągu 7 dni od podpisania pierwszego zlecenia jednego operatu szacunkowego. Przyjęta szata graficzna będzie jednolita dla wszystkich zleconych operatów. 11. Okres odpowiedzialności wykonawcy z tytułu rękojmi wynosi 3 lata, licząc od dnia przyjęcia prac protokołem odbioru zlecenia, o którym mowa w 6 pkt Do współpracy w sprawach związanych z wykonaniem Umowy upoważnia się: 1) ze strony Zamawiającego: Ewę Janowiec, tel ; Jadwigę Bilską, tel , Agnieszkę Kołodziej, tel ; 2) ze strony Wykonawcy:..., tel Do odbioru operatów szacunkowych upoważnia się osobę wskazaną w ust. 1 pkt. 1) lub osobę ją zastępującą. 3. Zmiana osób, o których mowa w ust. 1, następuje poprzez pisemne powiadomienie drugiej Strony i nie wymaga sporządzania aneksu Wprowadzenie zmian treści umowy wymaga sporządzenia pod rygorem nieważności pisemnego aneksu. Zmiany te nie mogą naruszać postanowień art. 144 ust. 1 ustawy, a potrzeba ich wprowadzenia może wynikać w szczególności z następujących okoliczności: 1) zmian regulacji prawnych obowiązujących w dniu podpisania umowy, 2) zmian danych teleadresowych określonych w niniejszej umowie, 3) zmiany rzeczoznawcy wskazanego/rzeczoznawców wskazanych w 12 z przyczyn niezależnych od Wykonawcy lub innych uzasadnionych okoliczności, z zastrzeżeniem, że osoba/osoby wyznaczone do wykonywania zamówienia będą posiadały uprawnienia tożsame z wymaganymi przez Zamawiającego w specyfikacji istotnych warunków zamówienia w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, o którym mowa w 1 niniejszej umowy, 4

5 4) w sytuacji wyrażenia przez Zamawiającego zgody na przedłużenie terminu obowiązywania umowy maksymalnie o 30 dni, na skutek zaistnienia okoliczności niezawinionych przez Wykonawcę, 5) w sytuacji zmiany formy zabezpieczenia należytego wykonania umowy, określonej w 11 umowy Strony ustalają następujące kary umowne: 1) za zwłokę w wykonaniu zlecenia jednostkowego w wysokości 100,00 zł za każdy dzień zwłoki, 2) za zwłokę w potwierdzeniu aktualności operatu szacunkowego, w dokonaniu ponownej aktualizacji operatu szacunkowego w wysokości 250,00 zł za każdy dzień zwłoki, 3) za brak uczestnictwa w rozprawie administracyjnej w wysokości 100,00 zł za każdą nieobecność, 4) za zwłokę w udzieleniu pisemnych wyjaśnień, o których mowa w 7 ust. 9 w wysokości 100,00 zł za każdy dzień zwłoki, 5) z tytułu odstąpienia Wykonawcy od wykonania zamówienia lub jego części z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości ,00 zł, 6) z tytułu odstąpienia Zamawiającego od umowy lub jej części z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości ,00 zł. 2. Strony ustalają, że naliczone kary umowne, o których mowa w ust. 1 mogą zostać potrącone z wynagrodzenia Wykonawcy (rachunku/faktury VAT) lub w przypadku przekroczenia wysokości wynagrodzenia z wniesionego przez Wykonawcę zabezpieczenia należytego wykonania umowy określonego w 11 pkt 1 umowy bez uprzedniego wezwania do zapłaty. 3. W przypadku powstania szkody przekraczającej wysokość kar umownych, Zamawiający ma prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych Na zabezpieczenie roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy Wykonawca wnosi zabezpieczenie w formie... w wysokości 2 % całkowitej wartości umowy brutto, wskazanej w 5 ust. 3, tj. w wysokości... zł (słownie...zł). 2. W trakcie realizacji umowy Wykonawca może dokonać zmiany formy zabezpieczenia na jedną lub kilka form, o których mowa w art. 148 ust. 1 ustawy. Zmiana formy zabezpieczenia jest dokonywana z zachowaniem ciągłości zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokości. 3. Ustala się, że : - 70% wniesionego zabezpieczenia zostanie zwrócone/zwolnione w ciągu 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane. - 30% wniesionego zabezpieczenia przeznacza się na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady i zostanie zwrócone/zwolnione nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady. 4. Zamawiający zwraca zabezpieczenie wniesione w pieniądzu z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Wykonawcy. 12 5

6 Wykonawca oświadcza, iż operaty szacunkowe wykonywane będą przez rzeczoznawcę majątkowego/rzeczoznawców majątkowych: 1. Panią/Pana...posiadającą/posiadającego uprawnienia nr Panią/Pana...posiadającą/posiadającego uprawnienia nr Panią/Pana...posiadającą/posiadającego uprawnienia nr Zamawiający zastrzega prawo do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku: a) gdy Wykonawca wykonywać będzie operaty szacunkowe niezgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm. z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych b) nie złożenia wyjaśnień o których mowa w 7 ust. 9 w terminie tam określonym. c) siedmiodniowego opóźnienia w wykonaniu zlecenia jednostkowego, bez uprzedniego wezwania Wykonawcy do jego wykonania; d) w przypadku trzykrotnej nie uznanej przez Zamawiającego nieobecności Wykonawcy na rozprawie. 2. W przypadkach, o których mowa Zamawiający jednocześnie z odstąpieniem naliczy odpowiednio karę umowną określoną w 10 niniejszej umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych oraz Kodeksu cywilnego. 4. Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, 3 dla Zamawiającego i 1 dla Wykonawcy. Załączniki: 1. Oferta Wykonawcy 2. Wzór zlecenia jednostkowego 3. Wzór protokołu przekazania operatów szacunkowych 4. Wzór protokołu odbioru operatów szacunkowych ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 6

7 Załącznik nr 2 do umowy Zlecenie jednostkowe nr z dnia... do umowy nr z dnia... zawartej pomiędzy: Skarbem Państwa - Małopolskim Urzędem Wojewódzkim w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, Kraków, zwanym w dalszej treści umowy Zamawiającym, w imieniu i na rzecz którego działa., a Wykonawcą :..., z siedzibą w... Zamawiam wykonanie operatów szacunkowych następujących nieruchomości zabudowanych: Zamawiam wykonanie operatów szacunkowych następujących nieruchomości niezabudowanych: Wynagrodzenie za wykonanie zlecenia zgodnie z ww. umową wynosi zł brutto. ( ilość operatów x cena jednostkowa za operat nieruchomości gruntowej zabudowanej/niezabudowanej z oferty Wykonawcy) słownie:... Termin realizacji zgodnie z ww. umową wynosi 3 tygodnie od momentu przekazania zlecenia tj. do Osoba odpowiedzialna za nadzór nad realizacją zlecenia:... (data i podpis) Potwierdzenie odbioru zlecenia... (data i podpis Wykonawcy) 7

8 Protokół przekazania zlecenia Załącznik nr 3 do umowy Protokół przekazania operatów szacunkowych realizowanych na podstawie zlecenia jednostkowego nr...z dnia... przekazanego przez Skarb Państwa - Małopolski Urząd Wojewódzki w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, Kraków, zwanym dalej Zamawiającym, w imieniu i na rzecz którego działa.. a..., zwanym dalej Wykonawcą. W dniu... Wykonawca dostarczył operaty szacunkowe do siedziby Zamawiającego. Ilość dostarczonych operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych wynosi...szt. Ilość dostarczonych operatów szacunkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych wynosi...szt. Przedmiot zamówienia został wykonany (niepotrzebne skreślić): a) samodzielnie, b) przy udziale podwykonawcy/podwykonawców. Podwykonawcy powierzone zostało wykonanie następujących części zamówienia (jeżeli dotyczy):. Operaty szacunkowe wykonane zostały przez rzeczoznawcę majątkowego Panią/Pana...posiadającą/cego uprawnienia nr... Przedstawiciel Wykonawcy Przedstawiciel Zamawiającego

9 Załącznik nr 4 do umowy Protokół odbioru zlecenia Wykonanego przez :..., zwanego dalej Wykonawcą na zamówienie: Wydziału Skarbu Państwa i Nieruchomości Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie, z siedzibą przy ul. Basztowej 22, Kraków, zwanego dalej Zamawiającym, na podstawie zlecenia jednostkowego nr... z dnia... W dniu... upoważniony zgodnie z umową przedstawiciel Zamawiającego dokonał odbioru zlecenia określonego w wyżej wymienionym zleceniu. Po zapoznaniu się z przedstawionymi materiałami stwierdza się, że dzieło zostało wykonane: - zgodnie z warunkami umowy *, - zgodnie z warunkami umowy z zastrzeżeniem co do terminu dostarczenia operatów szacunkowych, których termin określony został na dzień..., zgodnie z 10 ust. 1 umowy na podstawie, której zlecono wykonanie, Zamawiającemu przysługują kary umowne. * Uwagi: Niniejszy protokół stanowi podstawę do wystawienia rachunku / faktury na adres Zamawiającego z tytułu wykonania umowy. Zgodnie z zapisami umowy i niniejszym protokołem wartość dzieła wynosi brutto:...zł. słownie... Zestawienie ilości wykonanych usług i ich wycena w oparciu o stawki zadeklarowane w Formularzu oferty, stanowiącym załącznik nr 1 do umowy: cena wartość ilość brutto w brutto w Lp. Zakres wyceny nieruchomości elementów PLN PLN 1 2 Wykonanie operatów szacunkowych działek niezabudowanych Wykonanie operatów szacunkowych działek zabudowanych (a) (b) (a) x (b) *niepotrzebne skreślić Przedstawiciel Wykonawcy Przedstawiciel Zamawiającego