Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E -35/2015 Symbol KRS 0000152811; REGON 000671540 00166; NIP 526-000 -11-05 6 1-8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 e-mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8 61 003 POZNAŃ NIP 521 12 95-779 Zlecenie z dnia: 10.03.2015 roku Temat: Ocena stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Kontrolera GPS TSC2 Trimble + zasilacza nr fabryczny: SSBCC62635, rok produkcji: 2012 Nr umowy leasingu: ZG3/00026/2013 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu 16.03.2015 roku mgr inŝ. Janusz Pawliński Weryfikator 17.03.2015 roku mgr inŝ. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka 17.03.2015 roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki
2 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZ WBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8 61-003 Poznań, z dnia 10.03.2015 r. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA. Wizja lokalna, Informacje internetowe, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP, Bank danych ZORPOT. 3. PRZEDMIOT OPRACOWANIA I IDENTYFIKACJA Przedmiotem opracowania jest wycena Kontrolera GPS TSC2 Trimble + zasilacz Identyfikacji dokonałem na podstawie odczytu z systemu informacji zawartego w pamięci Kontrolera GPS TSC2 Trimble nr fabr. SSBCC62635 rok produkcji 2012 i stwierdzam jego toŝsamość, pozostałe informacje jak na tabliczce znamionowej. Kontroler GPS TSC2 Trimble posiada następujące parametry techniczne : (informacja internet) Procesor: Inter PAX 270 (C5) Pamięć: RAM 128 Flash Size 512MB do 3500 rekordów GPS Ekran: LCD, podświetlany, monochromatyczny z regulowanym kontrastem, 200 x 240 pixeli Klawiatura: alfanumeryczna, 54 klawisze Porty: RS-232 x 2 Temperatura pracy: -30 C to +50 C Wielkość: 266 mm 116 mm 42 mm Waga 0, 8 kg z baterią
3 4. CEL OPRACOWANIA Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej Kontrolera GPS TSC2 dla sprzedaŝy na rynku wtórnym 5. ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, Identyfikacja kontrolera Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. METODA WYCENY. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej kontrolera zastosowałem metodę odtworzeniową z elementami metody rynkowej, zwaną w literaturze fachowej metodą mieszaną. Metoda odtworzeniowa polega na formalnym opisie stanu technicznego urządzenia oraz na ocenie stopnia zuŝycia eksploatacyjnego. Elementy zaś metody rynkowej polegają na wykorzystaniu wskaźników kształtujących popyt na rynku, o którym jest mowa w dalszej części operatu Oszacowanie wartości rynkowej kontrolera GPS TSC 2 ze względu na dostępność jedynie do cen ofertowych - róŝniących się od cen transakcyjnych, zostanie wykonane przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W p ( 1 S/100 ) K E W tym: W R wartość rynkowa, W p wartość początkowa, S stopień zuŝycia technicznego: S= t e /T 100%; gdzie te ilość lat eksploatacji; T- trwałość K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9 6.1. Współczynniki podatności rynkowej E Współczynnik ten ustala się przy uwzględnieniu następujących czynników mających wpływ na jego wysokość takie jak: cena bazowa kontrolera TSC2 wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne, wyposaŝenie rok produkcji popyt na rynku wtórnym sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Uwzględniając aktualną sytuację rynku wtórnego przyjmuję wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym kontrolerem. Ustalam E = 0, 60 Ustalam E = 0,60
4 6.2. Określanie stanu technicznego Wartość rynkowa zaleŝy głównie od rzeczywistego stanu technicznego przedmiotu wyceny oraz innych czynników takich jak: aktualny stan techniczny zuŝycie elementów lub grup elementów składowych, popularność producenta na rynku, wyposaŝenie dodatkowe. Określenie stanu technicznego kontrolera określa się przy wykorzystaniu następującego algorytmu: S= t e /T 100%; gdzie te ilość lat eksploatacji; T- trwałość 6.3. Współczynnik nowoczesności. Współczynnik nowoczesności jest to miernik zastosowanego postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych koparek- ładowarek. Wartość współczynnika uzaleŝniony jest od roku budowy i określa się go przy wykorzystaniu następującego algorytmu: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01 7. OCENA SYTUACJI RYNKOWEJ. Na rynku wtórnym moŝna znaleźć kilka ofert na sprzedaŝ podobnych kontrolerów róŝnego typu, róŝnych producentów na przykładowo wymienionych stronach internetowych. http://www.geoida.pl/cennik.html, http://geotronicspolska.pl/pl/produkty/kontrolery, www.geoida.pl/sprzet_geodezyjny,kategoria,odbiorniki_gps_kontrolery, www.enposi.net/, i inne.. Własny bank danych o cenach podobnych przedmiotów wyceny 8. WIZJA LOKALNA. Wizję lokalną i oględziny kontrolera GPS TSC 2 przeprowadziłem w pomieszczeniu Domu Aukcyjnym Mariola Nesko Warszawa ul. Mrówcza 79 w dniu 13.03.2015 r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pan Jarosław Rosik Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego opracowania. 9. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO KONTROLERA GPS LSC2 Kontroler Trimble TSC3 nr, seryjny SSBCC 6235 z oprogramowaniem Trimble Access to doskonały rejestrator polowy oparty na systemie Microsoft Windows Mobile. Dzięki wydajnemu procesorowi i duŝej ilości pamięci RAM charakteryzuje się wysoką wydajnością w obsłudze nawet duŝych plików pomiarowych i graficznych (dxf). Posiada duŝy, kolorowy, dotykowy wyświetlacz ciekłokrystaliczny oraz pełną klawiaturę alfanumeryczną, co ułatwia wprowadzanie i edycję danych. Zwarta, szczelna a zarazem lekka obudowy, wyprofilowana na kształt młotka, z klawiaturą, którą moŝna obsługiwać w rękawiczkach Oprogramowanie Trimble Survey Controller w wersji 7.XX pozwala między innymi:
5 prowadzić pomiary GPS w trybie RTK VRS z systemem ASG EUPOS, przy pomocy odbiorników Trimble 4700, 5700 prowadzić pomiary pomiary RTK na radiach lub rejestrować obserwacje statyczne z odbiornikiem trimble 4800 prowadzić pomiary stacyjne z wykorzystaniem tachimetrów róŝnych producentów. Kontynuacja wyjątkowej wytrzymałości i poręczności serii kontrolerów TSC 10. WARTOŚĆ POCZĄTKOWA KONTROLERA TSC 2 Wartość początkowa jest to cena nowego KONTOLERA GPS TSC 2 lub jego odpowiednika. Wartość początkową, ustalono na podstawie faktury sprzedaŝy nr. FA/042/2013 firmy Geotronics Polska sp. z o. o. oraz innych firm handlowych w wysokości 21 000 23 000 zł, Wobec powyŝszego ustalam wartość początkową kontrolera GPS TSC w wysokości: WP = 21 400,00 zł netto 11. ZUśYCIE POTENCJAŁU EKSPLOATACYJNEGO: S stopień zuŝycia technicznego: S= t e /T 100%; te ilość lat eksploatacji; T- trwałość, z powodu szybkiego postępu technicznego w sprzęcie elektronicznym przyjmuje 10 lat trwałości S= 3/10 x 100% = 0,30 x100% Stopień zuŝycia technicznego: S= 30 % Ustalam S = 30% 12. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI. K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 K = 1 0,01( 3 1) = 0,98 K = 0,98 Ustalam K = 0,98
6 13. WARTOŚĆ RYNKOWA KONTROLERA GPS LSC 2 TRIMBLE nr fabr.ssbc62635 rok produkcji 2012 W R = W p ( 1 S100 ) K E W R = 21 400 ( 1 30/100 ) 0, 98 0,60= 8 808,24 zł Po zaokrągleniu wartość rynkową kontrolera GPS LSC2 oszacowano w wysokości: W R = 8 800,00zł netto słownie: osiem tysięcy osiemset złotych netto Poznań 16.03.2015 r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg. 9313 14. UWARUNKOWANIA. 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz ogólną oceną stan technicznego mającą istotny wpływ na wartość przedmiotu wyceny 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia zmiany miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa kontrolera została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 3 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgody autorów Poznań 16.03.2015 Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg. 9313
ZORPOT POZNAŃ Al. Niepodległości 2 61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: zorpot-poz@inc.pl 15. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 4 zdjęcia KONTROLER GPS LSC 2 Z LADOWARKĄ KONTROLER GPS LSC 2 z UCHWYTEM KONTROLER LSC2 - EKRAN KONTROLER LSC2 TABLICZKA 7