BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-117/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpotpoz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego ZETOR FORTERRA 115, nr rejestr. ETM5LX2 nr VIN: 000F3G4L41PC07822 ; rok produkcji: 2012 Nr umowy leasingu: SS1/00066/2013 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Janusz Pawliński Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ- z dnia r. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA. Wizja lokalna, Informacje internetowe, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP, Bank danych ZORPOT. 3. PRZEDMIOT OPRACOWANIA I IDENTYFIKACJA Przedmiotem opracowania jest ciągnik rolniczy ZETOR FORTERRA 115 nr. rej. ETM5LX2 nr. nadw. 000F3G4L41PC07822 z 2012 roku budowy. IDENTYFIKACJA. Nazwa: Ciągnik rolniczy Typ: ZETOR FORTERRA 115 Producent: ZETOR Rok produkcji: 2012 Nr. nadw: 000F3GL41PC07822 Moc ciągnika 81,00 KW Pojemność 4156 cm 2 4. CEL WYCENY. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. METODA WYCENY. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są

3 3 niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnik rolniczy ZETOR FORTERRA 115 zastosowałem metodę odtworzeniową z elementami metody rynkowej, zwaną w literaturze fachowej. Metodą mieszaną. Metoda odtworzeniowa polega na formalnym opisie stanu technicznego urządzenia oraz na ocenie stopnia zuŝycia eksploatacyjnego. Elementy zaś metody rynkowej polegają na wykorzystaniu wskaźników kształtujących popyt na rynku, o którym jest mowa w dalszej części operatu Oszacowanie wartości rynkowej ciągnik rolniczy ZETOR FORTERRA 115 ze względu na dostępność jedynie do cen ofertowych - róŝniących się od cen transakcyjnych, zostanie wykonane przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W P (1 S) K E W tym: W R wartość rynkowa, W P wartość początkowa, S zuŝycie potencjału eksploatacyjnego: S= t e /T 100%; gdzie te ilość lat eksploatacji; T- trwałość K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 E współczynnik podatności rynkowej, stosuje się w przedziale 0,3 0, Współczynniki podatności rynkowej E Współczynnik ten ustala się przy uwzględnieniu następujących czynników mających wpływ na jego wysokość takie jak: wartość początkowa ciągnika rolniczego ZETOR FORTERRA 115 wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne, wyposaŝenie rok produkcji popyt na rynku wtórnym sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Uwzględniając aktualną sytuację rynku wtórnego przyjmuję wartość współczynnika E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem w wysokości E = 0, Określanie stanu technicznego Wartość rynkowa zaleŝy głównie od rzeczywistego stanu technicznego przedmiotu wyceny oraz innych czynników takich jak: aktualny stan techniczny zuŝycie elementów lub grup elementów składowych, popularność producenta na rynku, wyposaŝenie dodatkowe. Określenie stanu technicznego ciągnika rolniczego ZETOR FORTERRA 115 Określona zostanie przy wykorzystaniu następującego algorytmu: S= t e /T 100%; gdzie: te ilość lat eksploatacji; T- trwałość

4 Współczynnik nowoczesności. Współczynnik nowoczesności jest to miernik zastosowanego postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych ciągnikach rolniczych ZETOR FORTERRA 115 Wartość współczynnika uzaleŝniony jest od roku budowy i określa się go przy wykorzystaniu następującego algorytmu: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 7. OCENA SYTUACJI RYNKOWEJ. 8. WIZJA LOKALNA. Przyjmuję, do wyliczeń kwotę W P = ,00 zł netto Wizję lokalną i oględziny ciągnik rolniczy ZETOR FORTERRA 115 Przeprowadziłem na parkingu Domu Aukcyjnym Mariola Nesko, Warszawa ul. Mrówcza 79 w dniu r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pan Bartosza Malinkiewicza Dokonane zostało uruchomienie ciągnika wynik pozytywny. Na ciągniku zamontowany jest ładowacz czołowy ZETOR TL260 SLX Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego opracowania. ZauwaŜone usterki: Brak osłony gumowej błotnika tylnego lewego Uszkodzony prawy przedni błotnik Brak osłony lampy rejestracyjnej Brak korka zbiornika oleju paliwowego Kabina zanieczyszczona 9. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO CIĄGNIKA ROLNICZEGO ZETOR FORTERRA 115 Ciągnik rolniczy ZETOR FORTERRA 115 jest cięŝkim ciągnikiem z napędem na 4 koła produkowany w ofercie F to najmocniejsza seria ciągników Zetor, które są konkurencją dla ciągników 6-cio cylindrowych. Dzięki:, wydajności, mocnemu silnikowi, wysokiemu momentowi obrotowemu, przy niskim zuŝyciu paliwa. Modele FORTERRA zostały wyposaŝone w technologie elektrohydrauliczna, HITCHTRONC, która pozwala na automatyczne regulowanie trzypunktowego tylnego zawieszenia.

5 5 Oględziny wykazały, Ŝe ciągnik rolniczy ZETOR FORTERRA 115 posiada niewielkie zuŝycie eksploatacyjne, przepracował 380 mth jest kompletny, w dobrym stanie technicznym z widocznymi drobnymi usterkami uszkodzeń karoserii wymienionych w pkt. 8. Ciągnik sprawny technicznie Dane techniczne: MASA I OGÓMIENIE Masa bez obciąŝenia przedniego i tylnego 4400 kg Dopuszczalna masa całkowita 8000 kg Ogumienie przód standard 380/85-R24 firmy MITAS Ogumienie tył standard 460/85-R38 firmy MITAS SILKIK ZETOR 1405TILR Silnika 4-cylindrowy, czterosuwowy, doładowany turbospręŝarką chłodny cieczą Moc silnika: 81 Kw. (110 KM), Pojemność skokowa: 4156 cm³, Obroty znamionowe 2200 obr./min Maks. moment obrotowy: 480 Nm, Minimalne zuŝycie paliwa 222g/kWh SKRZYNIA BIEGÓW Przekładnia mechaniczna z 3-stopnowym wzmacniaczem momentu oraz z 4- stopnowym rewersem mechanicznym Liczba biegów (do przodu / tylu) - 24/18 Prędkość maksymalna, 40 km/h Skrzynia synchronizowana HYDRAULIKA System EHR wsparty 2-siłownikami pomocniczymi, trzypunktowy układ zawieszenia kategorii II sterowanie elektryczne Maksymalny udźwig podnośnika tylnego 6000 dan Maksymalny udźwig podnośnika przędnego 3500 dan Wydajność pompy hydraulicznej 70 L/min Cisnenie robocze 20MPa Szybkozłaczka 4+1 Zaczep przesuwny ZBM WAŁ ODBIORU MOCY (WOM) Typ niezaleŝnego wielotarczowego sprzęgła wału Obroty tylnego wału 540/1000 obr/min Obroty przedniego wału 1000 obr/min POZOSTAŁE PARAMETRY ciągnika Układ kierowniczy hydrostatyczny Układ napędowy 4WD Hamulce robocze /postojowe tarczowe mokre sterowany hydraulicznie/mechanicznie Pojemność zbiornika paliwa 180 L Siedzenie kierowcy MARZ z pasami Szyberdach Waga kg

6 6 OPCJONALNE WYPOSAśENIE CIĄGNIKA ZETOR FORTERRA 115 Klimatyzacja ręczna, ogrzewana tylna szyba i lusterka, miejsce do montaŝu radioodtwarzacza CD, siedzenie z amortyzacją pneumatyczną, kierownica regulowana w pionie i poziomie, dodatkowe reflektory przednie, przedni WOM, przedni TUZ, ogumienie radialne 10. WARTOŚĆ BAZOWĄ Wartość bazowa jest to cena nowego urządzenia lub jego odpowiednika. Wartość bazową, ustalono zgodnie z informacją zawartą w pkt. 7 niniejszego opracowania w wysokości. WP = ,00 zł netto 11. ZUśYCIE POTENCJAŁU EKSPLOATACYJNEGO: S zuŝycie potencjału eksploatacyjnego: S= t e /T 100%; te ilość lat eksploatacji; T- trwałość, z powodu szybkiego postępu technicznego w sprzęcie elektronicznym przyjmuje 15 lat trwałości S= 3/15 = 0,15 Stopień zuŝycia technicznego: S= 15 % 12. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI. K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 K = 1 0,01( 2 1) = 0,98 K = 0, WARTOŚĆ RYNKOWA ZETOR FORTERRA 115 W R = W p ( 1 S ) K E W R = (1 15/100) 0,98 0,90= ,00 zł Po zaokrągleniu wartość rynkową ciągnika rolniczego oszacowano w wysokości: W R = , 00zł netto słownie: sto dwanaście tysięcy pięćset złotych netto Poznań r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg. 9313

7 7 14. UWARUNKOWANIA. 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość urządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ciągnika rolniczego została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgody autorów Poznań r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg. 9313

8 8 15. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 5 zdjęć widok z boku od strony drzwi kierowcy widok z przodu widok z tyłu tablica rejestracyjna liczba motogodzin 380 mth tabliczka znamionowa ciągnika: VIN: 000F3G4L41PC07822

9 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 118/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej ładowacza czołowego ZETOR TL260 SLX nr seryjny: 0004; rok produkcji: 2012 Nr umowy leasingu: SS1/00066/2013 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Janusz Pawliński Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

10 2 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ - z dnia r. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA. Wizja lokalna, Informacje internetowe, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP, Bank danych ZORPOT. 3. PRZEDMIOT OPRACOWANIA I IDENTYFIKACJA Przedmiotem wyceny jest ładowacz czołowy ZETOR TL260 SLX Nr seryjny: 0004 oraz nr ramy: , roku budowy 2012 IDENTYFIKACJA. Nazwa: Ładowacz czołowy Typ: ZETOR TL260 SLX Producent: ZETOR Rok produkcji:2012 Nr seryjny: 0004 Nr. ramy: CEL WYCENY. Celem opracowania (wyceny) jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, Identyfikacja ładowacza czołowego Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej.

11 3 6. METODA WYCENY. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ładowacza czołowego ZETOR TL260 SLX zastosowałem metodę odtworzeniową z elementami metody rynkowej, zwaną w literaturze fachowej. Metodą mieszaną. Metoda odtworzeniowa polega na formalnym opisie stanu technicznego urządzenia oraz na ocenie stopnia zuŝycia eksploatacyjnego. Elementy zaś metody rynkowej polegają na wykorzystaniu wskaźników kształtujących popyt na rynku, o którym jest mowa w dalszej części operatu Oszacowanie wartości rynkowej ładowacz czołowego ZETOR TL260 SLX ze względu na dostępność jedynie do cen ofertowych - róŝniących się od cen transakcyjnych, zostanie wykonane przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W P ( 1 S ) K E W R wartość rynkowa, W P wartość początkowa, S współczynnik zuŝycia technicznego S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 E współczynnik podatności rynkowej stosuje się w przedziale 0,3 0, Współczynniki podatności rynkowej E Współczynnik ten ustala się przy uwzględnieniu następujących czynników mających wpływ na jego wysokość takie jak: cena bazowa ładowacza czołowego ZETOR TL260 SLX wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne, wyposaŝenie rok produkcji popyt na rynku wtórnym sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Uwzględniając aktualną sytuację rynku wtórnego przyjmuję wartość współczynnika E" zainteresowania rynku wycenianym ładowaczem czołowym w wysokości E = 0, Określanie stanu technicznego Wartość rynkowa zaleŝy głównie od rzeczywistego stanu technicznego przedmiotu wyceny oraz innych czynników takich jak: aktualny stan techniczny zuŝycie elementów lub grup elementów składowych, popularność producenta na rynku, wyposaŝenie dodatkowe. Określenie stanu technicznego ładowacza czołowego ZETOR TL260 SLX

12 4 Określona zostanie przy wykorzystaniu następującego algorytmu: 6.3. Współczynnik nowoczesności. S= t e /T 100%; gdzie: te ilość lat eksploatacji; T- trwałość Współczynnik nowoczesności jest to miernik zastosowanego postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych ładowaczy czołowych ZETOR TL260 SLX Wartość współczynnika uzaleŝniony jest od roku budowy i określa się go przy wykorzystaniu następującego algorytmu: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 8. WIZJA LOKALNA. Wizję lokalną i oględziny ładowacza czołowego ZETOR TL260 SLX Przeprowadziłem na parkingu Domu Aukcyjnym Mariola Nesko Warszawa ul. Mrówcza 79 w dniu r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pan Bartosza Malinkiewicza Dokonana zostało próba działania ładowacza - wynik pozytywny. Ładowacz czołowy ZETOR TL260 SLX z łyŝką przednią zamontowany jest na ciągniku ZETOR FORTERRA 115. Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego opracowania. ZauwaŜone usterki: ŁyŜka przednia lekko wgnieciona na krawędzi górnej usterka bez znaczenia 9. OPIS ŁADOWACZA ZETOR TL260 SLX Ładowacz czołowy zamontowany jest na ciągniku rolniczym ZETOR FOTTERRA 115 Dane techniczne ładowacza Siłownik 70 mm Wysokość podnoszenia 3880 mm Wysokość załadunku 3560 mm Głębokość kopania 250 mm Udźwig w pozycj dolnej 2000 kg Udźwig w pzycji górnej 1400 kg Udźwig wideł do palet na wysokości 0,8 m od oka wysiagnika 1850 kg Udźwig wideł do palet w górnym na wysokości 0,8 m od oka wysiagnika 1250 kg

13 5 10. OCENA STANU TECHNICZNEGO ŁADOWACZA TL260 SLX Wygląd zewnętrzny ładowacza i osprzętu Stan techniczny ładowacza i osprzętu określona na podstawie oględzin zewnętrznych w układnie statycznym i stwierdzono, co następuje: Ogólnie naleŝy stwierdzić, iŝ wygląd zewnętrzny świadczy o naturalnym zuŝyciu urządzenia wynikającego z okresu eksploatacji oraz ilości godzin pracy. Ładowacz zamocowany na ciągniku Ładowacza i osprzęt są kompletne brak widocznych przecieków w instalacji hydraulicznej, 11. WARTOŚĆ POCZĄTKOWA ŁADOWACZA CZOŁOWEGO Z ŁYśKĄ Przyjmuję, do wyliczeń kwotę W P =18 600,00 zł netto 12. ZUśYCIE POTENCJAŁU EKSPLOATACYJNEGO: S- współczynnik zuŝycia technicznego: S= t e /T 100%; t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość S= 3/15 = 0,15 Stopień zuŝycia technicznego: S= 15 % 13. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI. K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 K = 1 0,01( 2 1) = 0,98 K = 0,98

14 6 14. OBLICZENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ ŁADOWACZA CZOŁOWEGO ZETOR TL260 SLX z łyŝką W R = W P ( 1 S ) K E W R = ,00 ( 1 15/100 ) 0, 98 0,90= ,42,00 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkową ciągnika rolniczego oszacowano w wysokości: W R = , 00zł netto słownie: trzynaście tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt złotych netto Poznań roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg UWARUNKOWANIA. 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz ogólną oceną stan technicznego mającą istotny wpływ na wartość ładowacza czołowego ZETOR TL260 SLX i osprzętu 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ładowacza i osprzętu została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgody autorów Poznań roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Janusz Pawliński Nr leg. 9313

15 ZORPOT POZNAŃ, Al. Niepodległości Poznań 061/ , DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Ładowacz czołowy widok z przodu Widok na tabliczkę znamionową Ładowacz czołowy widok z boku Ładowacz czołowy widok na łyŝkę Ładowacz czołowy tabliczka znamionowa