BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-113/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej pługa obracalnego produkcji UNIA Group, typ IBIS,model XLS 3+1 nr seryjny: 773 ; rok produkcji: 2008 Nr umowy leasingu: MA6/00055/2009 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Pług obracalny ciągnikowy zawieszany IBIS model: XLS 3+ 1 Nr fabryczny: 773, Rok produkcji: 2008, CięŜar : 1450kg, zapotrzebowanie mocy : kM Produkcji: UNIA GROUP Szacunkowa wartość rynkowa ,- WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,- Oszacowana bieŝąca wartość rynkowa pługa obracalnego netto wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: jedenaście tysięcy sto złotych netto. Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest: - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia r - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowego pługa obracalnego IBIS XLS informacje uzyskane z ogólnodostępnych źródeł odnośnie pługa obracalnego IBIS XLS 3+1 będącego przedmiotem opracowania. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA: - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Zasady szacowania wartości rynkowych sprzętu rolniczego wg Standardów Ośrodków Rzeczoznawstwa SITR - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producenta, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna - sprzedaŝy z firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych pługów obracalnych o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA: Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - pług obracalny czteroskibowy (3+1) zawieszany IBIS typ (model) : IBIS XLS 3+1 nr fabryczny: 773, rok produkcji: 2008 produkcji: UNIA GROUP zakupiony w dniu: 07 września 2009r. Na przedmiotowym pługu obracalnym nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań wskazujących na jego zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności przedmiotowego pługa nie badano.

4 4 PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY: Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowego pługa obracalnego, opisanego w dalszej części opracowania, znajdującego się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŝącego poziomu cen (z miesiąca listopada 2015r) i aktualnego stanu rynku. PowyŜsze oszacowanie waŝne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanego pługa obracalnego dokonano w dniu 07 listopada 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano równieŝ z informacji uzyskanej od pracowników powyŝszej firmy. Nie okazano Ŝadnych dokumentów dotyczących szacowanego pługa. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do załoŝeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY: Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŝycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności rynkowej E. W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: gdzie : W R = W P x (1 - S) x K x E W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego),

5 5 W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zuŝycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej pługa obracalnego IBIS XLS 3+1, opisanego w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŝącego poziomu cen z miesiąca listopada 2015r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2015, - oferty prasowe, informatory branŝowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŝywanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych pługów obracalnych o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania pługa obracalnego IBIS XLS 3+1, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego na uŝywane pługi obracalne o porównywalnym okresie uŝytkowania, które są rzadko spotykane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane pługi obracalne o porównywalnym okresie uŝytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŝe być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania pługa obracalnego IBIS XLS 3+1,nie moŝna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.

6 6 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ: Oględzin przedmiotowego pługa obracalnego IBIS XLS 3+1 dokonano w dniu 07 listopada 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin stwierdzono, Ŝe przedmiotowy pług obracalny nosił znamiona uŝytkowania. Opis stanu technicznego przedmiotowego pługa obracalnego został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPNIA ZUśYCIA: DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : pług ciągnikowy obracalny zawieszany 4 skibowy Marka, typ, model : IBIS XLS 3+1 Producent : UNIA GROUP Nr fabryczny seryjny : 773 Rok produkcji : 2008 Data zakupu : r CięŜar : 1450kg Zapotrzebowanie mocy : kM Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Wydajność : 0,86 do 1,54 ha/h Koło podporowe : Gumowe Belka ramy : 120 x 120mm Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA. Podczas dokonywania oględzin w dniu 07 listopada 2015r opisywany pług nosił znamiona intensywnego uŝytkowania. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Stan techniczny szacowanego pługa obracalnego wskazuje na jego intensywne uŝytkowanie. Miejscowe ogniska korozji elementów metalowych, oraz ubytki powłok malarskich. Instalacja hydrauliczna z widocznymi śladami miejscowych wycieków. Zespół obrotu wypracowany w wyniku wieloletniego i intensywnego uŝytkowania w stopniu właściwym do czasu uŝytkowania. Zespoły płuŝne wypracowane eksploatacyjnie w nadmiernym stopniu. Zespół zawieszenia pługa ze znamionami częściowego wypracowania w wyniku uŝytkowania. Zabezpieczenia resorowe korpusów ze znamionami częściowego wypracowania w wyniku uŝytkowania. Ogumienie koła podporowego ze znamionami częściowego wypracowania. Połączenia śrubowe częściowo skorodowane.

7 7 WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowy pług obracalny ze znamionami intensywnego uŝytkowania. Stopień wypracowania w wyniku intensywnego uŝytkowania znaczny, nie stwierdzono znamion zuŝycia ponadnormatywnego, awaryjnego. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ PŁUGA OBRACALNEGO: Wg informacji uzyskanej od przedstawicieli producenta oraz sprzedawców pługów obracalnych o porównywalnych parametrach a takŝe z informacji z ofert internetowych, przyjęto wartość pługa obracalnego: W P = ,00 zł netto 10. WYCENA WARTOŚCI: STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO: Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanego pługa obracalnego, czasokresu uŝytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 50% Stopień wypracowania w wysokości 50% odpowiada środkowi technicznemu uŝytkowanemu kwalifikującemu się do remontu średniego. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI: Przyjęto jak dla roku produkcji 2008: K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 7lata α- współczynnik ekspercki K = 1 0,02 x (7-1) Ustalam α = 0.02 (wprowadzono nowsze modele w ofercie sprzedawcy) K = 0,88

8 8 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania sprzedaŝ w prowadzonej windykacji uwzględniając stan techniczny, uwaŝam, Ŝe popyt na tego typu pługi obracalne w porównywalnym stanie technicznym naleŝy określić jako średni. JednakŜe uwzględniono równieŝ konieczność uatrakcyjnienia sprzedaŝy i szeroką ofertę nowych i uŝywanych pługów. Uwzględniono równieŝ, Ŝe dalsze przechowywanie pługa musi spowodować pogorszenie jego stanu technicznego a tym samym dalszy ubytek jego wartości rynkowej handlowej. Ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: Analiza ofert rynkowych: Do porównania przyjęto następujące oferty: E = 0,85 - oferta nr 1 ze strony internetowej: unia-grudziadz-rok-prod-2009-CID757-IDc21fp.html#0aab2b74bd gdzie oferowany jest pług jak szacowany z roku produkcji 2009 w bardzo dobrym stanie technicznym za : ,-zł + VAT - oferta nr 2 ze strony internetowej: CID757-IDbFkLP.html#0aab2b74bd gdzie oferowany jest pług jak szacowany, bez określenia roku produkcji w bdb stanie technicznym za: ,-zł - brutto WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA: Porównując oferty z rynku wtórnego uwzględniając konieczność zbycia przed okresem zimowym i uatrakcyjnienie sprzedaŝy wartość oszacowaną metodą odtworzeniową naleŝy uznać za prawidłową.

9 9 OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŝe : - informacji zawartych w informatorach branŝowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach uŝywanych pługów obracalnych o zbliŝonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość : OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT W R = W P x ( 1 - S/100 ) x K x E W R = ,00 x (1 50/100) x 0,88 x 0,85 = ,14 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa pługa obracalnego wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: jedenaście tysięcy sto złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montaŝu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.

10 UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA 1) Opracowane oszacowanie moŝe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej pługa obracalnego IBIS XLS 3+1 będącego przedmiotem windykacji dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. 2) Wycena nie moŝe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca listopada 2015r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŝenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) PowyŜsze opracowanie waŝne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera dziesięć stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

11 Dokumentacja fotograficzna zawiera 5 zdjęć Tabliczka znamionowa pługa: Widok ogólny pługa:

12 12

13 13