BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E - 019/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej ładowacza czołowego typu TUR 6, produkcji POLMOT WARFAMA S.A. nr seryjny:4347; rok produkcji: 2011 Nr umowy leasingu:mn1/00154/2011 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inż. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inż. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA : OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Ładowacz czołowy TUR 6 Nr fabryczny : 4347, Rok produkcji : 2011, Max udźwig : 1650kg Produkcji : POLMOT WARFAMA S.A. Szacunkowa wartość rynkowa ,- WARTOŚĆ OGÓŁEM : ,- Oszacowana bieżąca wartość rynkowa ładowacza czołowego netto wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: jedenaście tysięcy dziewięćset złotych netto. Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest : - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia r - dokumentacja techniczna dotycząca przedmiotowego ładowacza czołowego TUR 6, - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowego ładowacza czołowego TUR PODSTAWA MERYTORYCZNA : - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Zasady szacowania wartości rynkowych sprzętu rolniczego wg Standardów Ośrodków Rzeczoznawstwa SITR - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producenta, oraz informatory branżowe, - Oferty kupna - sprzedaży z firm zajmujących się sprzedażą nowych i używanych ładowaczy czołowych o zbliżonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców autor dr inż. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA : Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - ładowacz czołowy ciągnikowy TUR 6 typu : TUR 6 (T-359) nr fabryczny : 4347, rok produkcji : 2011 produkcji : POLMOT WARFAMA S.A. z siedzibą w : Biedaszkach Małych nr 1 k/kętrzyna zakupiony:14 grudnia 2011r.

4 4 Na przedmiotowym ładowaczu nie stwierdzono żadnych oznakowań wskazujących na jego zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności przedmiotowego ładowacza nie badano. Powyższe oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY : Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowego ładowacza czołowego TUR 6, opisanego w dalszej części opracowania, znajdującego się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym. Powyższe oszacowanie wykonano wg bieżącego poziomu cen (z miesiąca lutego 2015r) i aktualnego stanu rynku. Powyższe oszacowanie ważne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanego ładowacza czołowego dokonano w dniu 05 lutego 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano również z informacji uzyskanej od pracowników powyższej firmy. Okazano jedynie instrukcje obsługi opisywanego ładowacza. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do założeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY : Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, że ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zużycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności rynkowej E. W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: W R = W P x (1 - S) x K x E

5 5 gdzie : W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zużycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej ładowacza czołowego TUR 6, opisanego w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieżącego poziomu cen z miesiąca lutego 2015r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2015, - oferty prasowe, informatory branżowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen używanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedażą nowych i używanych ładowaczy czołowych o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania ładowacza czołowego TUR 6, z osprzętem łyżką i widłami o 38 miesięcznym okresie użytkowania zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego na używane ładowacze czołowe o porównywalnym okresie użytkowania, które są sporadycznie spotykane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane ładowacze czołowe o porównywalnym okresie użytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej może być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania ładowacza czołowego TUR 6, o 38 miesięcznym okresie użytkowania, nie można mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia Inżynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.

6 6 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ Oględzin przedmiotowego ładowacza czołowego TUR 6 dokonano w dniu 05 lutego 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin przedmiotowy ładowacz nosił znamiona użytkowania. Opis stanu technicznego przedmiotowego ładowacza został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPNIA ZUŻYCIA DANE IDENTYFIKACYJNE : Nazwa środka technicznego : Ładowacz czołowy ciągnikowy Marka, typ, model : TUR 6 (T-359) Producent : POLMOT WARFAMA S.A. Biedaszki Małe KĘTRZYN Nr fabryczny seryjny : 4347 Rok produkcji : 2011 Data zakupu : r Max udźwig : 1650kg Masa ładowacza : 560kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE Max wysokość podnoszenia : 3250mm Minimalne ciśnienie oleju : 16MPa Minimalna wydajność pompy : 40 l/min Zakres mocy silników ciągnika : KM Posiadana dokumentacja : Instrukcja obsługi z katalogiem części OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHN. Podczas dokonywania oględzin w dniu 05 lutego 2015r opisywany ładowacz nosił znamiona intensywnego użytkowania. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Stan techniczny ładowacza wskazuje na jego intensywne użytkowanie. W chwili oględzin posiadał zamontowane widły (używane do bel) natomiast łyżka była zdemontowana co przedstawiono na zdjęciach. Elementy ładowacza oraz osprzętu wideł z miejscowymi ubytkami powłok malarskich oraz powstającymi głównie w miejscach ubytków ogniskami korozji. Połączenia sworzniowe ładowacza ze znamionami częściowego wypracowania w wyniku intensywnego użytkowania. Niewielkie miejscowe ślady po wycieku oleju spod rozdzielacza.

7 7 Przewody instalacji hydraulicznej w dobrym stanie technicznym. Tłoczyska siłowników bez widocznych wad, uszkodzeń, porysowań jak też ognisk korozji. Otarcia na dźwigni sterującej (w kabinie) wskazujące na intensywne jego użytkowanie. Łyżka : do łyżki zostały przyspawane nakładki zwiększające pojemność łyżki. Jakość prac spawalniczych należy ocenić jako niską. Dospawane nakładki skorodowane w znacznym stopniu. Łyżka skorodowana w części dolnej. Wnętrze łyżki z rozległymi śladami otarć typu eksploatacyjnego, oraz licznymi ogniskami korozji. WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowy ładowacz TUR 6 ze znamionami intensywnego użytkowania. Stopień wypracowania w wyniku intensywnego użytkowania znaczny, nie stwierdzono znamion zużycia ponadnormatywnego, awaryjnego. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ ŁADOWACZA : Wg informacji uzyskanej od sprzedawców ładowaczy oraz informacje z ofert internetowych, przyjęto wartość ładowacza : W P = ,00 zł netto 10. WYCENA WARTOŚCI STOPIEŃ ZUŻYCIA TECHNICZNEGO TECHNICZNEJ : Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanego ładowacza, czasokresu użytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 40% Stopień wypracowania w wysokości 40% odpowiada środkowi technicznemu użytkowanemu kwalifikującemu się do naprawy bieżącej. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI ;

8 8 Przyjęto jak dla roku produkcji 2011 : K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 4lata α- współczynnik ekspercki K = 1 0,01 x (4-1) Ustalam α = 0.01 (ładowacz znajduje się w bieżącej ofercie sprzedawcy) K = 0,97 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania sprzedaż w prowadzonej windykacji uwzględniając stan techniczny, uważam, że popyt na tego typu ładowacze w porównywalnym stanie technicznym należy określić jako wysoki. Jednak uwzględniono również konieczność uatrakcyjnienia sprzedaży. Ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: E = 0,85 Analiza ofert rynkowych: Na rynku wtórnym brak jest porównywalnych ofert dla tego typu ładowaczy TUR 6, jest dużo ofert sprzedaży, ale tyczy się to ładowaczy robionych przez innych wykonawców, lub też TUR-ów o mniejszych parametrach (TUR 2,3,4). Posłużono się metodą analizy statystycznej rynku. Na stronie 105 książki Jerzego Napiórkowskiego i Ryszarda Źróbka Metody wyceny maszyn i urządzeń (wyd. Zachodnie Centrum Organizacji 2001r) zamieszczona jest tabela z której wynika że dla koparko ładowarek szacunkowa wartość jest równa - po trzecim roku - po czwartym roku 69,08% 63,54% wartości maszyny nowej.

9 9 Wśród dostępnych informacji brak jest jednoznacznego określenia dla ładowaczy ciągnikowych z tego powodu posłużono się pomocniczo danymi dot. koparko ładowarek. W naszym przypadku : - wiek ładowacza liczony od daty produkcji - 4 lata, - ilość miesięcy eksploatacji - 38 miesięcy W opisywanym przypadku wartość ładowacza została określona w wysokości : 50% ale wynika to z konieczności stosunkowo znacznego zużycia oraz konieczności uatrakcyjnienia sprzedaży. WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA: Porównując informacje wynikające z metody analizy statystycznej rynku, oraz warunki i cel oszacowania wartość oszacowaną metodą odtworzeniową należy uznać za prawidłową.

10 10 OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a także : - informacji zawartych w informatorach branżowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach używanych ładowaczy ciągnikowych o zbliżonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość : OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT W R = W P x ( 1 - S/100 ) x K x E W R = ,00 x (1 40/100) x 0,97 x 0,85 = ,80 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa ładowacza TUR 6 wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: jedenaście tysięcy dziewięćset złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, że nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montażu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. Powyższe oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano. 10. UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEŻENIA

11 11 1) Opracowane oszacowanie może być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej ładowacza czołowego TUR 6 będącego przedmiotem windykacji dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym. 2) Wycena nie może być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca lutego 2015r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposażenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. Powyższe opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) Powyższe opracowanie ważne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera jedenaście stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert Dokumentacja fotograficzna zawiera 10 zdjęć :

12 12 Widok ogólny ładowacza

13 13 Tabliczka znamionowa : rozdzielacz hydrauliczny :

14 14 dźwignia sterująca :

15 ZORPOT POZNAŃ Al. Niepodległości Poznań 061/ , wew.238, 244; zorpot-poz@inc.pl Łyżka wnętrze łyżki : 15

16 ZORPOT POZNAŃ Al. Niepodległości Poznań 061/ , wew.238, 244; zorpot-poz@inc.pl Instrukcja obsługi i katalog części 16