BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 038/2016 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat:Ocena stanu technicznego i oszcowanie wartości rynkowej kombajnu zbożowego firmy Claas typ Avero 160 nr VIN: ; rok produkcji: 2011 wyposażony w Heder 4,3 m, firmy Claas, typ 527 nr seryjny: ; rok produkcji: 2011 Nr umowy leasingu: MJ6/00052/2011 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inż. Janusz Pawliński Weryfikator roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inż. Andrzej Czarnecki

2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: 2 OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB SPRZEDAŻY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Kombajn zbożowego : firmy Claas typ Avero 160 VIN: wyposażony HEDER 4,3 firmy Claas typ 527, nr seryjny: ; Rok produkcji: 2011, Stan licznika silnika: mth Stan licznika młocarni: mth Producent: Holding CLAAS Niemcy Szacunkowa wartość rynkowa w zł netto ,00 zł WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,00 zł Oszacowana bieżąca wartość rynkowa kombajnu zbożowego firmy Claas, typ Avero 160 VIN: wyposażona w HEDER 4,3 firmy Claas typ 527 nr seryjny: , rok produkcji: 2011, wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: sto siedemdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Janusz Pawliński Nr. Cert. 9313

3 1. PODSTAWA FORMALNA. 3 Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8, POZNAŃ z dnia PODSTAWA MERYTORYCZNA. Wizja lokalna, Informacje internetowe, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP, Bank danych ZORPOT. 3. PRZEDMIOT I CEL WYCENY. Przedmiotem wyceny jest kombajnu zbożowy firmy Claas typ Avero 160 VIN ,wyposażony w Heder 4, 3 firmy Claas typ 527 nr ser , rok produkcji: 2011 Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaży na rynku wtórnym. 5. ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, Identyfikacja kombajnu zbożowego Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. METODA WYCENY. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iż chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej kombajnu zbożowego wykorzystane będzie podejście kosztowomieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która w literaturze fachowej nazwana jest Metodą mieszaną. Wykorzystanie tu zostanie: Metoda odtworzeniową dotyczącą opisu stanu technicznego kombajnu a z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku wtórnym, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej kombajnu zbożowego firmy

4 Firmy Claas typ Avero 160, VIN z hederem 4,3 firmy Claas typ 527 nr. ser , r. prod ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych zawartych na stronach internetowych lub podawanych (bardzo niechętnie) ustnie, przez firmy sprzedające maszyny rolnicze na rynku wtórnym: Uzyskana informacja zostanie wykorzystana w algorytmie do oszacowania ceny rynkowej kombajnu. WR = WP ( 1 S/100 ) K E WR wartość rynkowa, WP wartość początkowa, S stopień zużycia technicznego S= t e /T x 100% gdzie t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 E współczynnik urynkowienia 0,3 0, Współczynniki podatności rynkowej. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej kombajnu analizie poddane są następujące składowe współczynniki z zakresu budowy i innych zjawisk rynku, jak uwarunkowanie ekonomiczne, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E " takie jak: Cena bazowa nowego kombajnu Wysokość marży handlowych pośredników Parametry techniczne, wyposażenie Rok produkcji, znajomość producenta Popyt na rynku wtórnym Sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama) Kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym kombajnem przyjmuję w wysokości E = 0, Określanie stanu technicznego Wartość rynkowa zależy głównie od rzeczywistego stanu technicznego kombajnu oraz od czynników takich jak: Aktualny stan techniczny kombajnu Zużycie elementów lub grup elementów składowych, Popularność producenta na rynku, wyposażenie dodatkowe. Wartość współczynnika stanu technicznego uzależniona jest od roku budowy i trwałości konstrukcji i kształtuje się w przedziale Współczynnik nowoczesności konstrukcji. Współczynnik nowoczesności konstrukcji jest to miernik zastosowanego postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych kombajnach. Wartość współczynnika uzależniona jest od roku budowy i wynosi od 1 - do 0,1 4

5 7. OCENA SYTUACJI RYNKOWEJ KOMBAJNÓW 5 Kombajn firmy Claas typ Avero 160 to idealna maszyna dla małych i średnich gospodarstw, stawiających na własną mechanizację. Dostępne dane statystyczne odnośnie do importu i eksportu kombajnów zbożowych w Polsce obejmują łącznie maszyny fabrycznie nowe i używane. W latach 2003 r. dominowały maszyny używane z importu, które stanowiły wówczas ok. 90%. 8. WIZJA LOKALNA. Wizję lokalną i oględziny kombajnu firmy Claas typ Avero 160 VIN wyposażonego w Heder 4, 3 firmy Claas typ 527 nr ser r. prod przeprowadziłem na terenie Domu Aukcyjnym Mariola Nosko Warszawa ul. Mrówcza 79 w dniu r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pana Bartosza Malinkiewicza. Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego opracowania. Identyfikacji dokonałem na podstawie odczytu z dostepnych tabliczek oraz informacji zawartej w zleceniu BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8, POZNAŃ z dnia r., która stanowi specyfikację przedmiotu wyceny. Nie przeprowadzono próba działania z powodu braku warunków technicznych

6 9. IDENTYFIKACJA. Przeprowadzona identyfikacja kombajnu zbożowego firmy Claas typ Avero 160 VIN z hederem 4, 3 firmy Claas typ 527, nr ser , r. prod potwierdziła zgodność ze zleceniem: kombajnu firmy Claas typ Avero 160, VIN heder 4,3 firmy Claas typ 527, nr ser r. Rok produkcji: 2011, Stan licznika silnika: mth Stan licznika młocarni: mth Producent: Holding CLAAS Niemcy Pozostałe informacje jak na tabliczce znamionowej 6 TABLICZKA ZNAMIONOWA KOMBAJNU CLASS typ AVERO 160 TABLICZKA ZNAMIONOWA HEDER typ 527 Potwierdzam danych technicznych z zleceniem

7 10. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO I SPECYFIKACJA KOMBAJNU ZBOŻOWEGO FIRMY CLAAS TYP AVERO 160 VIN Kombajn zbożowy to maszyna rolnicza, służąca do jednoetapowego zbioru zbóż ( pszenica, jęczmień, żyto, owies, pszenżyto). Po pewnych adaptacjach może służyć również do zbioru takich jak rzepak, kukurydza na ziarno, słonecznik, motylkowe ( groch, łubin i inne ). Wówczas ekonomia zakupu nowego kombajnu znacznie się poprawia. Kombajny to chyba najbardziej zaawansowane maszyny wykorzystywane przez rolnictwo światowe w uprawie polowej. Przekrój kombajnu zbożowego z tradycyjnym układem omłotowym: 7 Budowa kombajnu zbożowego: 1-nagarniacz, 2-kosa, 3-podajnik ślimakowo-palcowy, 4-przenośnik pochyły,5-chwytacz kamieni, 6-bęben młócący, 7-klepisko, 8-wytrząsacze, 9-podsiewacz, 10-wentylator, 11-sito górne, 12-sito dolne, 13-podajnik kłosowy, 14-kłosy do powtórnego omłotu, 15-przenośniki zboża, 16-zbiornik ziarna, 17-rozdrabniacz słomy, 18-kabina operatora, 19-silnik Więcej szczegółów dotyczących kombajnu w dalszych części opracowania Kabina. Kombajn posiada ergonomiczną kabinę, w której kierowca może się całkowicie skoncentrować na swojej pracy. Przyjemny wygląd, dużo miejsca, dobra widoczność na wszystkie strony, łatwe w obsłudze instrumenty sprawiają, że praca w AVERO daje obsługującemu dużo satysfakcji. Przejrzysty pulpit obsługowy z optymalnym rozkładem wszystkich elementów Trzystopniowo przestawiana kolumna kierownicy Wygodne siedzisko pasażera Automatyczna klimatyzacja A/C MATIC Centrala elektryczna w kabinie kierowcy

8 Oświetlenie Oświetlenia kombajnu AVERO zapewnia o zmroku i w ciemnościach najlepszą widoczność. Do ośmiu reflektorów roboczych gwarantuje w dzień i w nocy optymalną widoczność stref działania: Kontrola omłotu Zbiornik ziarna Rura rozładowcza zbiornika ziarna Skrzynia sitowa Dzięki nowoczesnej i solidnej konstrukcji, w której każdy szczegół ma służyć najwyższej wydajności, prezentują potencjał, jaki zapewniają, staje się oczywisty po wejściu do kabiny i uruchomieniu kombajnu. Podczas oględzin stwierdziłem, że kombajn wykazuje normalne zużycie eksploatacyjne, wynikające z okresu użytkowania. Kombajn jest kompletny bez zadrapań i uszkodzeń lakieru. Stwierdziłem zabrudzone wnętrze kabiny. 8 Parametry techniczne kombajnu Claas typ Avero 160: Moc silnika116 kw Producent silnika Caterpillar Typ silnika C6..6 Ogumienie standardowe / System młócenia T Liczba przetrząsaczy 4 Wielkość zbiornika ziarna 4200 l Szer. mech. tnącego 4,32 m Kierowanie HY Rodzaj przekładni H Ciężar własny 8,25 t Kabina klimatyzowana Godziny pracy na silniku [mth] : 2831 Godziny pracy na młocarni [mth] : 2145 Napęd : Hydrostatyczny Prędkość max [km/h] : 25 Przyrząd żniwny szerokość 4,32[m] / Typ : C 430 Długość wytrząsaczy 3900 mm Powierzchnia wytrząsaczy 4,13 mm

9 11. WARTOŚĆ POCZĄTKOWA 9 Ile trzeba zapłacić za nowy kombajn zbożowy? Jeszcze kilka lat temu wystarczyło mniej niż 350 tys. zł. Obecnie trzeba się przygotować na to, że rozmowę z dealerem zaczniemy od kwoty minimum 400 tys. zł (brutto). Kombajn to inwestycja na lata, warto, więc wziąć pod uwagę wiele aspektów, m.in. plany rozwoju gospodarstwa, wydajność, koszty serwisu. Ponadto kwota 400 tys. zł pozwala też na zakup używanego (7-8-letniego) kombajnu. Najlepszą ofertą dysponuje firma Rostselmash. Oferowana przez Ciechanowską firmę Lupus-Wilk maszyna o oznaczeniu Vector 420 powstaje na terenie Rosji, a jej cena netto to 340 tys. zł. Oprócz atrakcyjnej ceny kombajn wyróżnia się imponującą średnicą bębna młócącego wynoszącą 800 mm. Z pewnością przekłada się to na dużą bezwładność, a zarazem wydajność omłotu. Duże wymiary bębna, 130-stopniowy kąt opasania zapewniają największą w tej klasie maszyn powierzchnię separacji ziarna: 1, 1 m2. Na tym etapie oddzielane jest 95 %. ziarna, pozostałe 5 % oddziela się na 7-kaskadowym wytrząsaczu, w którego skład wchodzą 4 klawisze. Niedomłócone kłosy trafiają następnie do 3-listwowego bębna domłacającego. Wyliczenie ceny brutto dla wycenianego kombajnu przyjmuje cenę na poziomie 382 tys. zł odpowiednia 310 tys. netto, która wymieniona jest w fakturze zakupu (tegoż kombajnu) VAT nr. 988/1 z płatnością do dnia r. Wystawioną przez sprzedawcę kombajnu przedsiębiorstwo KLACHEM Sp. z. o. o Wielki Głęboczek Brzozie. Wysokość ceny początkowej j/w. potwierdziłem na stronach internetowych. Przyjmuję, więc do obliczeń cenę początkową w wysokości 382 tys. zł brutto i odpowiednio zł netto. Po zaokrągleniu do wyliczeń przyjmuje wartość netto w wysokości zł netto. 12. ZUŻYCIE POTENCJAŁU EKSPLOATACYJNEGO: S stopień zużycia technicznego S= te/t x 100% te ilość lat eksploatacji; T- trwałość S= 5/20 x 100%= 25% Stopień zużycia technicznego: S= 25 %

10 13. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI. K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( te 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 K = 1 0,01( 5 1) = 0, WARTOŚĆ RYNKOWA KOMBAJNU firmy Class typ Avero 160 VIN , r. prod. 2011, wyposażony w Heder 4, 3 firmy Claas typ 527 nr ser r. prod WR = WP ( 1 S/100 ) K E WR = x ( 1 25/100 ) x 0,96 x 0,80 = ,00 zł netto Wartość rynkowa kombajnu zbożowego firmy Class typ Avero 160, VIN , wyposażony w Heder 4,3 firmy Claas typ 527 nr ser , r. prod.2011 wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: sto siedemdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Janusz Pawliński Nr leg UWARUNKOWANIA. 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą techniczną kombajnu, lecz ogólną oceną stanu technicznego elementów, które mają istotny wpływ na wartość rynkową kombajnu 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie można było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa kombajnu została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie może być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie może być publikowane bez zgody autorów Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Janusz Pawliński Nr leg. 9313

11 16. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA- 12 zdjęć 11

12 12