BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-034/2016 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, nr rej. ELE 96XV nr VIN: ZDBE53404 ; rok produkcji:2015 nr umowy leasingu: TW2/00140/2015 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inż. Janusz Pawliński Weryfikator roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inż. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB SPRZEDAŻY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140 nr rejestracyjny: ELE 96XV Nr fabryczny: ZDBE53404 Rok produkcji: 2015, Stan licznika 147,8 mth Producent: CNH Europe Holding S.A. Austria WARTOŚĆ OGÓŁEM: Szacunkowa wartość rynkowa ,00zł ,00zł Oszacowana bieżąca wartość rynkowa ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, nr rejestr: ELE 96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 r Wartość rynkowa ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, Nr VIN: ZDBE53404 z 2015 r. oszacowano w wysokości: W R = 170, 000 zł netto słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Janusz Pawliński Nr. Cert. 9313

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8, POZNAŃ z dnia PODSTAWA MERYTORYCZNA. Wizja lokalna, Informacje internetowe, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych SIMP, Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP, Bank danych ZORPOT. 3. PRZEDMIOT I CEL WYCENY. Przedmiotem wyceny jest ciągnik rolniczy CASE IH typ MAXXUM 140, nr rejestr; ELE96XV Nr VIN; ZDBE53404 ; z 2015 r. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaży na rynku wtórnym. 5. ZAKRES OPRACOWANIA. Wizja lokalna, Identyfikacja ciągnika rolniczego Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej. 6. METODA WYCENY. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iż chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezależne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika rolniczego wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która w literaturze fachowej nazwana jest Metodą mieszaną. Wykorzystanie tu zostanie: Metoda odtworzeniową dotyczącą opisu stanu technicznego ciągnika a z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku wtórnym, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych zawartych na stronach internetowych lub podawanych (bardzo niechętnie) ustnie, przez firmy sprzedające ciągniki na rynku wtórnym,:

4 4 Uzyskana informacja zostanie wykorzystana w algorytmie do oszacowania ceny rynkowej ciągnika. WR = Wp ( 1 S/100 ) K E WR wartość rynkowa, Wp wartość początkowa, S stopień zużycia technicznego S= t e /T x 100% t e ilość lat eksploatacji; T- trwałość K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0, Współczynniki podatności rynkowej E Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika rolniczego analizie poddane są następujące składowe współczynniki z zakresu budowy i innych zjawisk rynku, jak uwarunkowanie ekonomiczne, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E " takie jak: Cena bazowa nowego ciągnika Wysokość marży handlowych pośredników Parametry techniczne, wyposażenie Rok produkcji, znajomość producenta Popyt na rynku wtórnym Sposób zbycia (odpowiednio długi okres oferty, reklama) Kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem rolniczym przyjmuję w wysokości E = 0, 90 Ustalam E=0, Określanie stanu technicznego Wartość rynkowa zależy głównie od rzeczywistego stanu technicznego ciągnika oraz od czynników takich jak: Aktualny stan techniczny ciągnika Zużycie elementów lub grup elementów składowych, Popularność producenta na rynku, wyposażenie dodatkowe. Wartość współczynnika stanu technicznego uzależniona jest od roku budowy i trwałości konstrukcji i kształtuje się w przedziale Współczynnik nowoczesności konstrukcji. Współczynnik nowoczesności konstrukcji jest to miernik zastosowanego postępu technicznego w rozwiązaniach konstrukcyjnych aktualnie produkowanych ciągnikach rolniczych. Wartość współczynnika uzależniona jest od roku budowy i wynosi od 1 - do 0,1 7. OCENA SYTUACJI RYNKOWEJ. Typ ciągnika MAXXUM to model podstawowy stanowi inwestycje odpowiednią dla klientów świadomych kosztów. Doskonale sprawdza się we wszystkich zastosowaniach w firmie. Ten wysokowydajny ciągnik jest prosty uniwersalny i zaprojektowany z myślą o funkcjonalności.

5 5 Do poszczególnych modeli ciągnika MAXXUM stosuje się różne warianty przekładni. Wyceniany ciągnik wyposażony jest w 2-biegową przekładnię Powershift z biegami 24X24 8. WIZJA LOKALNA. Wizję lokalną i oględziny ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, nr rejestr: ELE96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 przeprowadziłem na terenie Domu Aukcyjnym Mariola Nesko Warszawa ul. Mrówcza 79 w dniu r. w obecności przedstawiciela Domu Akcyjnego Pan Bartosza Malinkiewicza Wykonana została dokumentacja fotograficzna załączona do niniejszego opracowania. Identyfikacji dokonałem na podstawie odczytu z dostepnych tabliczek oraz informacji zawartej w zleceniu BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8, POZNAŃ z dnia r., która stanowi specyfikację przedmiotu wyceny. Przeprowadzona próba działania dała wynik pozytywny 9. IDENTYFIKACJA. Przeprowadzona identyfikacja ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, potwierdziła zgodność ze zleceniem. Ciągnik rolniczy CASE IH typ MAXXUM 140 Producent: CNH Europe Holding S.A. Austria Nr VIN: ZDBE53404 Rok produkcji: 2015 nr rejestracyjny: ELE96XV Nr fabryczny: ZDBE53404 Pozwolenie czasowe seria PC/AAF Data pierwszej rejestracji Stan licznika 147,8 mth Pozostałe informacje jak na tabliczce znamionowej

6 6 10. OPIS I OCENA STANU TECHNICZNEGO I SPECYFIKACJA CIĄGNIKA ROLNICZEGO CASE IH typ MAXXUM 140, nr rejestr: ELE96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 Maxxum 140 to wysoce wydajny i nowoczesny ciągnik kołowy, wyposażony w duże, koła które zapewniają komfort i bezpieczeństwo Dzięki nowoczesnej i solidnej konstrukcji, w której każdy szczegół ma służyć najwyższej wydajności, prezentują potencjał, jaki zapewniają, staje się oczywisty po wejściu do kabiny i uruchomieniu ciągnika. Podczas oględzin stwierdziłem, że ciągnik wykazuje normalne zużycie eksploatacyjne, wynikające z okresu użytkowania. Ciągnik jest kompletny bez zadrapań i uszkodzeń lakieru. Stwierdziłem zabrudzone wnętrze kabiny. Kabina typu zamkniętego z klimatyzacją i fotelem na poduszce powietrznej Parametry techniczne ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, nr rejestr: ELE96XV Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 przedstawiono zgodne z informacjami zawartymi na stronie: agkpq.

7 7 Case IH Maxxum 140 (producent: CASE IH SILNIK FTP Moc znamionowa 175KM Prędkość obrotowa przy mocy maksymalnej 632/1500 Obr/min Liczba cylindrów 6 Pojemność skokowa 6728 cm 3 Pojemność zbiornika 227 L WOM Sterowanie WOM elektrohydrauliczne UKŁAD NAPEDOWY Typ 4WD Prędkość WOM 540/540E/1000 Obr./min. Skrzynia biegu 2-u położeniowa zsynchronizowana 24x24 Zakres prędkości przód tył km/h Max. prędkość jazdy 40 km/h Typ hamulców tarczowa mokre Hamulec postojowy tak Wydatek pompy 80 L/min Sterowanie podnośnika sekwencyjne Udźwig podnośnika 7864 kg Układ kierowniczy hydrostatyczny Alternator 12V, 50A Światła robocze tak Kabina komfortowa z ogrzewaniem WYMIARY I WAGA Długość 453,2 cm Szerokość 220,5 cm Wysokość z kabina 294 cm Promień skrętu 4,36 m Rozmiar opon przód tył 14,9 R28; - 18,4 R WARTOŚĆ POCZĄTKOWA CIĄGNIKA CASE IH typ MAXXUM 140, Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 Lub jego odpowiednika, przyjmuję cenę brutto na poziomie 258 tys. zł brutto wymienioną w fakturze zakupu VAT nr. F z dnia r. Wystawioną przez sprzedawcę ciągnika firmę POM FARMASZ Michał Sobociński Bogdanka 7C Brzeziny. Wysokość ceny początkowej j/w. Potwierdziłem w firmie POM FARMASZ w dniu r. i na stronach internetowych., Przyjmuję, więc do obliczeń cenę początkową w wysokości zł brutto i odpowiednio zł. netto. Po zaokrągleniu przyjmuję cenę początkową ciągnika w wysokości zł netto 12.Stopien zużycia technicznego S. S=te / T x 100% gdzie: te ilość lat eksploatacji T- trwałość urządzenia w latach W przypadku ciągnika stopień zużycia technicznego ustala się od momentu wyjazdu od sprzedawcy S=10%

8 8 Ustalam S=10% 13. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI. K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( te 1); α współczynnik ekspercki = 0,01 K = 1 0,01( 1 1) = 1,0 Ustalam K=1, WARTOŚĆ RYNKOWA CIĄGNIKA ROLNICZEGO CASE IH typ MAXXUM 140, Nr VIN: ZDBE53404 ; z 2015 W R = W p ( 1 S/100 ) K E WR = x ( 1 10/100 ) x 1,00 x 0,90 = ,00 zł netto Wartość rynkowa ciągnika rolniczego CASE IH typ MAXXUM 140, Nr VIN: ZDBE53404 z 2015 r. oszacowano w wysokości: W R = ,00 zł netto słownie: sto siedemdziesiąt tysięcy złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Janusz Pawliński Nr leg. 9313

9 9 15. UWARUNKOWANIA. 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą techniczną ciągnika, lecz ogólną oceną stanu technicznego elementów, które mają istotny wpływ na wartość rynkową ciągnika 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie można było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ciągnika została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt. 4 opracowania. 4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie może być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 opracowania, w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie może być publikowane bez zgody autorów Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Janusz Pawliński Nr leg. 9313

10 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA- 8 zdjęć.

11 11