BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 068/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej P przyrządu geodezyjnego Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 ; firmy GEOMAX numer seryjny: ; rok produkcji: 2014 Nr umowy leasingu: SJ3/00086/2014 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Weryfikator roku mgr inŝ. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU (SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM) L. p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Przyrząd TACHIMETR ZOOM20 Pro 2 A2,GEOMAX Nr seryjny: , rok produkcji: 2014 Producent: GEOMAX AG, CH 9443 Widnau, Szwajcaria Szacunkowa wartość rynkowa w zł netto ,00 WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,00 Oszacowana bieŝąca wartość przyrządu TACHIMETR ZOOM 20 Pro 2 A2, GEOMAX wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: jedenaście tysięcy dwieście złotych netto Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

3 3 1. Podstawa formalna. Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/ Poznań, z dnia roku 2. Podstawa merytoryczna. - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe Dz.U. Nr140 poz. 939, z późniejszymi zmianami - Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001r. o zmianie ustawy Prawo bankowe oraz o zmianie innych ustaw. Dz. U. Nr 111 z 2001 r., poz Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych, tekst jednolity Dz. U. nr 99 z 2003r. poz Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami, - informacje z rynku wtórnego dotyczące przyrządów geodezyjnych - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producentów, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna sprzedaŝy z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem nowych i uŝywanych urządzeń do będących przedmiotem oszacowania o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z Internetu: Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra Zakres opracowania. Wizja lokalna, Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej.

4 4 4. Cel wyceny. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. Przedmiot wyceny: Przyrząd geodezyjny TAHIMETR ZOOM 20 Pro 2 A2 Tachimetr to narzędzie, które jest połączeniem dwóch prostszych przyrządów. Mianem tachymetru albo tachimetru określa się instrument, jaki wykorzystywany jest do pomiaru kątów poziomych, pionowych a takŝe odległości. Jest to zatem połączenie teodolitu (pomiar kątów) oraz dalmierza (pomiar odległości). Tachimetr elektroniczny określany równieŝ mianem stacji pomiarowej posiada budowę bardzo zbliŝoną do teodolitu. W uproszczeniu jest to teodolit wyposaŝony w dalmierz, klawiaturę i system umoŝliwiający odczyt. Jest to instrument umoŝliwiający automatyczny odczyt bez konieczności korzystania z lustra dalmierczego. Tachimetry bezlustrowe sprawiają, Ŝe wysłana fala odbija się od danego przedmiotu i na tej podstawie określana jest odległość. Im technologia wykorzystywana w tachimetrach jest bardziej zaawansowana, tym obsługa danego instrumentu jest prostsza i wymaga mniejszego nakładu pracy. Tym samym czas, jaki musi zostać poświęcony na wyznaczenie określonych punktów jest dłuŝszy. Trzeba jednak zaznaczyć, Ŝe tachimetry bezlustrowe są droŝsze niŝ ich tradycyjne odpowiedniki. Taka inwestycja jednak w perspektywie czasu jest opłacalna. TACHIMETR ZOOM 20 Pro 2 A2 GEOMAX

5 5 Opis urządzenia: Tachimetr elektroniczny GEOMAX ZOOM 20 Pro 2 A2 Pomiar bezlustrowy Nigdy więcej punkty niedostępne nie będą problemem. Zasięg pomiaru bez lustra moŝe sięgać nawet do 250 m, moŝliwe jest to dzięki technologii odbicia sygnału. Bardzo mała średnica plamki lasera pozwala na dokładne wskazanie miejsca pomiaru, co bardzo ułatwia i zwiększa efektywność prac. Absolutny odczyt koła poziomego i pionowego Od razu po włączeniu urządzenia wyświetli kierunek poziomy oraz wartość kata pionowego. Inteligentny system odczytu nie potrzebuje Ŝadnej inicjacji ani dodatkowych procedur. Po prostu włączasz i mierzysz. Nawet po wymianie baterii, lub po przejściu w stan czuwania kąt jest znany i zachowany. Dwuosiowy kompensator Z zaawansowanym systemem elektronicznych kompensatorów, przyrządy GeoMax są Zawsze idealne spoziomowane i pozbawione błędów kolimacji i inklinacji. Dzięki temu MoŜesz być pewien dokonanych odczytów. Łatwy w nauce, prosty w obsłudze Po prostu włączasz i od razu zaczynasz pracę. Alfanumeryczna klawiatura daje komfort pracy i zwiększa wydajność pomiaru. Kodowanie jest szybkie i proste, pojedynczym przyciskiem przyporządkowujesz kod punktu. Następnie eksportujesz do formatu CAD. Pion laserowy Nigdy więcej centrowanie nad punktem nie będzie trudne. Dzięki pionowi laserowemu jest to bardzo proste. Plamka lasera jest dobrze widoczna na kaŝdym rodzaju podłoŝa. Dzięki takiemu rozwiązaniu zyskujemy czas jaki musielibyśmy poświęcić na czynności wiązane z centrowaniem za pomocą pionu optycznego. Kompletny zestaw GeoMax nie tylko dostarcza wysokiej klasy sprzętu, ale takŝe kompletnych zestawów akcesoriów dostosowanych do potrzeb klienta. Wszystko to zamknięte jest w jednej walizce, zgodnie z zasadą Zawsze gotowy do pracy. Transfer danych Kiedy skończysz pracę w terenie musisz mieć świadomość, Ŝe robota nie została jeszcze skończona. GeoMax dostarcza oprogramowanie PC razem z pendrivem, który pozwala na transfer oraz obróbkę danych obserwacyjnych. Odporny na warunki atmosferyczne Biorąc pod uwagę wszystkie warunki pracy w terenie GeoMax stworzył produkt odporny na warunki atmosferyczne. Dzięki solidnemu uchwytowi instrumentu moŝesz być pewien, Ŝe nie wyślizgnie się z ręki. TakŜe deszcz, grad, śnieg lub wysoka temperatura nie ma wpływu na pracę przyrządu. Norma IP54.

6 6 DANE TECHNICZNE: Nazwa środka technicznego Przyrząd geodezyjny Model/Typ Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 GEOMAX Nr fabryczny Rok produkcji 2014 Producent GEOMAX AG, CH 9443 Widnau, Szwajcaria Importer/Dystrybutor Szwajcarska Precyzja s.c. ul. Inowłodzka 5, Warszawa Luneta obraz prosty Powiększenie 30x Pomiar odległości Zasięg na lustro m Zasięg na 3 lustra m Zasięg na folię dalmierza (60mmx60mm) 250m Dokładność Tryb dokładny ±(2 + 2 ppm x D) mm Tryb szybki ±(5 + 2 ppm x D) mm Tryb tracking ±(5 + 2 ppm x D) mm Czas pomiaru Tryb dokładny 2,4 s Tryb szybki 0,8 s Tryb tracking 0,15 s Temperatura pracy - 20 o C do +50 o C Pomiar kata Dokładność pomiaru 2 Pamięć wewnętrzna punktów, USB I RS232 Wyświetlacz LCD 160 X 180 pikseli, 8 linii x 30 znaków Klawisze Alfanumeryczne oraz 4 funkcje System operacyjny Windows CE Odporność na kurz i wodę IP54 Waga urządzenia z bateriami 5,07 kg Baterie Li-Ion ZBA-400 Napięcie/Pojemność 7,4 V Czas pracy pomiarze kątów 36 godz. Liczba wykonanych pomiarów 9 godz/ok odległości co 30s WyposaŜenie: - statyw - lustro - mini lustro - tyczka pod lustro

7 7 6. OCENA SYTUACJI RYNKOWEJ. Na rynku wtórnym moŝna znaleźć kilka ofert na sprzedaŝ podobnych tachimetrów róŝnego typu, róŝnych producentów na przykładowo wymienionych stronach internetowych i inne.. PrzewaŜają na rynku produkty takich firm jak Leica, Nikon, Topkon,Trimble. Ceny ich wahają się od kilku do kilkunastu tysięcy zł, w zaleŝności od typu, wieku, stopnia zuŝycia, dokładności pomiaru i moŝliwości technicznych tachimetru. Tachimetry produkcji Geomax z serii ZOOM 20 2 A2 są na rynku nowością i nawet uŝywane sprzedawane są tylko przez przedstawicieli producenta, ich ceny nie są ujawniane na stronach internetowych. MoŜna stwierdzić, Ŝe rynek wtórny jest nasycony uŝywanymi tachimetrami, róŝnych producentów. 7. Wizja lokalna Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy Centa Sp. z o.o Wysogotowie, ul. Kamienna 23 w dniu roku Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier przedstawiciel firmy Centa Sp. z o.o. Andrzej Czarnecki rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań. 8. Ustalenia z wizji lokalnej i identyfikacja tachimetru ZOOM 20 Pro 2 A2 IDENTYFIKACJA: W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY okazał Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2, który był umieszczony w plastikowej obudowie, specjalnie przystosowanej, w której znajdowały się równieŝ akcesoria będące na wyposaŝeniu tachimetru. Tachimetr znajdował się w biurze CENTY, połoŝony na biurku. IDENTYFIKACJA: Producent: GEOMAX AG, CH 9443 Widnau, Szwajcaria Importer/Dystrybutor: Szwajcarska Precyzja s.c. ul. Inowłodzka 5, Warszawa Nazwa: Przyrząd geodezyjny MODEL: Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 Rok produkcji: 2014 Nr fabryczny: Znak bezpieczeństwa : CE

8 8 9. Opis i ocena stanu technicznego. Przyrząd geodezyjny TACHIMETR ZOOM 20 Pro 2 A2 produkcji firmy GEOMAX to doskonałe połączenie dwóch prostszych przyrządów. Mianem tachymetru albo tachimetru określa się instrument, jaki wykorzystywany jest do pomiaru kątów poziomych, pionowych a takŝe odległości. Przedstawiony egzemplarz na wizji lokalnej, wyglądał jak nowy, nie stwierdzono Ŝadnych uszkodzeń, czy zarysowań malatury. Przechowywany w specjalnej plastikowej skrzynce, która zawiera równieŝ akcesoria niezbędne do prawidłowej pracy Tachimetru. W skrzynce znajdował się stalowy pion, ładowarka baterii tzw. domowa z kablem do sieci 220V, ładowarka samochodowa, pendrive do przekazywania danych poprzez USB, do przyrządu z komputera lub odwrotnie ( pendrive uszkodzony, wygięte wyjście), Po podładowaniu baterii, tachimetr został włączony i działał, ekran włączył się, i moŝna było nim sterować przyrząd jest sprawny. W skrzyni brakowało osłony okularu przyrządu baterii zapasowej. Stwierdzono równieŝ brak statywu, lustra, mini lustra i tyczki pod lustro. Ustalam stopień zuŝycia technicznego S. Ustalam S=15% 10. Metoda wyceny. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej przyrządu wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną. Wykorzystano tu: - metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu technicznego wycenianego przyrządu geodezyjnego Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 a - z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej przyrządu z wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej przyrządu geodezyjnego Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W P ( 1 S/100) K E gdzie: W R wartość rynkowa, W P wartość początkowa, S stopień zuŝycia technicznego (w %) T trwałość przyrządu w latach.

9 9 Dla przyrządów opartych na elektronice trwałość szacuje się na ok.8 do 10 lat t e = ok. 1 roku, przyjmuję trwałość przyrządu T= 10 lat K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01-0,03 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9 11. Ustalenie wartości rynkowej przyrządu tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A Wartość początkowa nowego przyrządu geodezyjnego tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 Wartością początkową jest cena nowego tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2lub jej odpowiednika. Wartość początkową, przyrządu geodezyjnego tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 ustalono na podstawie faktury zakupu Faktura VAT nr 01457/2014 z roku przy uwzględnieniu faktu, Ŝe urządzenie było uŝytkowane od pierwszych dni po zakupie Podana wartość w/w fakturze wynosiła ,00 zł netto. Przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS w okresie od III kw do II kw. 2015, wartość na koniec maja 2015 wynosi: ,78 zł netto Tak więc wartość początkowa wyniesie W P = ,78 zł netto Po zaokrągleniu przyjmuję wartość początkową W P : W P = ,00 zł netto 11.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji K K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01 t e = 1 rok, przyjmuję trwałość maszyny T= 10 lat K = 1 0,02( 1 1) = 1,00 Ustalam K = 1, Współczynnik podatności rynkowej. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej przyrządu geodezyjnego analizuje się następujące składowe współczynniki z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E" takie jak: cena bazowa nowego przyrządu geodezyjnego tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne wyposaŝenie standardowe i dodatkowe rok produkcji Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość wyceniane przyrządu geodezyjnego mają wpływ takŝe inne zjawiska rynku, do których naleŝą uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak:

10 10 popyt na rynku wtórnym, rozwój branŝy sposób zbycia przyrządu geodezyjnygo(odpowiednio długi okres oferty, reklama) kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym urządzeniem przyjmuje się w wysokości E = 0, 3 - do 0,9 Uwzględniając aktualną sytuację na rynku przyjmuję współczynnik podatności rynkowej E = 0,75 OPINIA RZECZOZNAWCY: Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŝe: - informacji zawartych w informatorach branŝowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach uŝywanych środków technicznych o zbliŝonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, w Internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETT0 - TZN BEZ PODATKU VAT Wartość rynkowa przyrządu geodezyjnego Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2, GeoMax W R = W P ( 1 S/100) K E W R = ,00 ( 1 15/100) 1,00 0,75 = ,00 zł netto Po zaokrągleniu wartość przyrządu geodezyjnego tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 rok produkcji 2014 wyniesie: W R = ,00 zł netto słownie: jedenaście tysięcy dwieście zł netto Poznań, dnia r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

11 Uwarunkowania i zastrzeŝenia 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość urządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa przyrządu geodezyjnego Tachimetr ZOOM 20 Pro 2 A2 GeoMax numer seryjny , rok produkcji 2014, została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgody autora. Poznań, dnia Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

12 Dokumentacja fotograficzna 10 zdjęć

13 13

14 14

15 15

16 16