BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 116/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej wago-dzielarki do ciast BACKSTEIN VD3000 nr fabryczny: ; rok produkcji: 2012 Nr umowy leasingu: WN4/00010/2012 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Wago-dzielarka do ciast BACKSTEIN model: VD 3000 Nr fabryczny: , Rok produkcji: 2012, Producent: BACKSTEIN Szacunkowa wartość rynkowa ,- WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,- Oszacowana bieŝąca wartość rynkowa wago-dzielarki do ciast wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: czternaście tysięcy sto złotych netto. Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA: Podstawą formalną opracowania jest: - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia r - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowej Wago-dzielarki BACKSTEIN VD informacje uzyskane z ogólnodostępnych źródeł odnośnie wago-dzielarki do ciast BACKSTEIN VD3000 będącej przedmiotem opracowania. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA: - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Zasady szacowania wartości rynkowych sprzętu piekarniczego oraz spoŝywczego wg Standardów Ośrodków Rzeczoznawstwa SITR - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producenta, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna - sprzedaŝy z firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych wagodzielarek do ciast o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA: Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - wago-dzielarka do ciast BACKSTEIN typ (model) : VD 3000 nr fabryczny : , rok produkcji: 2012 producent: BACKSTEIN zakupiona w dniu : 09 sierpnia 2012r. Na przedmiotowej wago-dzielarce nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań wskazujących na jej zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze.

4 4 Stanu prawnego własności przedmiotowej wago-dzielarki nie badano. PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY: Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowej wagodzielarki do ciast BACKSTEIN, opisanej w dalszej części opracowania, znajdującej się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŝącego poziomu cen (z miesiąca listopada 2015r) i aktualnego stanu rynku. PowyŜsze oszacowanie waŝne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanej wago-dzielarki dokonano w dniu 07 listopada 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano równieŝ z informacji uzyskanej od pracowników powyŝszej firmy. Nie okazano Ŝadnych dokumentów dotyczących szacowanej wago-dzielarki. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do załoŝeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY: Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŝycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności rynkowej E. W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: W R = W P x (1 - S) x K x E

5 5 gdzie : W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zuŝycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej wago-dzielarki BACKSTEIN VD3000, opisanej w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŝącego poziomu cen z miesiąca listopada 2015r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2015, - oferty prasowe, informatory branŝowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŝywanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych wagodzielarek do ciast o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania wago-dzielarki do ciast BACKSTEIN VD3000, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego na uŝywane wago-dzielarki do ciast produkcji BACKSTEIN o porównywalnym okresie uŝytkowania, które są rzadko sporadycznie spotykane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane wagodzielarki o porównywalnym okresie uŝytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŝe być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania wago-dzielarki do ciast BACKSTEIN VD3000,nie moŝna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r. do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.

6 6 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ Oględzin przedmiotowej wago-dzielarki do ciast BACKSTEIN VD3000 dokonano w dniu 07 listopada 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin stwierdzono, Ŝe przedmiotowa wago-dzielarka nosiła znamiona uŝytkowania. Opis stanu technicznego przedmiotowej wago-dzielarki został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPNIA ZUśYCIA DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : Wago-dzielarka do ciast przeznaczenie : Do podziału ciast pszennych, pszenno Ŝytnich, Ŝytnich (luźnych i sztywnych) Marka, typ, model : BACKSTEIN VD3000 Producent : BACKSTEIN Nr fabryczny seryjny : Rok produkcji : 2012 Data zakupu : Zakres wagowy : gr (płynna regulacja) Zapotrzebowanie mocy : 1,75kW Obudowa : Ze stali nierdzewnej Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHN. Podczas dokonywania oględzin w dniu 07 listopada 2015r opisywana wago-dzielarka nosiła znamiona intensywnego uŝytkowania. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Stan techniczny szacowanej wago-dzielarki wskazuje na jej intensywne uŝytkowanie. Brak moŝliwości uruchomienia i przeprowadzenia prób ruchowych. Lej pokryty teflonem (co ma zapobiegać przyklejaniu ciast) jest zdemontowany, ze znamionami intensywnego uŝytkowania. Miejscowe porysowania powierzchni zewnętrznych. Taśma przenośnika ze znamionami częściowego wypracowania w wyniku uŝytkowania. Wnętrze maszyny z widocznymi pozostałościami po prowadzonej produkcji. Koło zębate napędu ze znamionami intensywnego uŝytkowania. W wyniku dokonanych oględzin stwierdzono, Ŝe widoczne zespoły i podzespoły maszyny posiadają znamiona intensywnego uŝytkowania. Stopień wypracowania zespołów i podzespołów maszyny właściwy do czasu i znacznej intensywności uŝytkowania. Brak informacji o przeprowadzanych przeglądach serwisowych i obsługowych wynikających z czasu uŝytkowania.

7 7 WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowa wago-dzielarka do ciast ze znamionami intensywnego uŝytkowania. Stopień wypracowania w wyniku intensywnego uŝytkowania właściwy do czasu uŝytkowania. Brak informacji o czasie pracy i wykonywanych przeglądach. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ WAGODZIELARKI: Wg informacji uzyskanej od przedstawicieli producenta oraz sprzedawców wagodzielarek do ciast o porównywalnych parametrach a takŝe z informacji z ofert internetowych, przyjęto: W P = ,00 zł netto 10. WYCENA WARTOŚCI: STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO: Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanej wago-dzielarki, czasokresu uŝytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 40% Stopień wypracowania w wysokości 40% odpowiada środkowi technicznemu uŝytkowanemu kwalifikującemu się do remontu bieŝącego. Uwzględniono równieŝ moŝliwość wystąpienia wad ukrytych. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI: Przyjęto jak dla roku produkcji 2012: K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 3lata α- współczynnik ekspercki K = 1 0,02 x (3-1) Ustalam α = 0.02 (brak maszyny w obecnej ofercie sprzedawcy) K = 0,96

8 8 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania sprzedaŝ w prowadzonej windykacji uwzględniając stan techniczny, uwaŝam, Ŝe popyt na tego typu wago-dzielarki BACKSTEINA w porównywalnym stanie technicznym naleŝy określić jako średnio - niski. W obecnej ofercie sprzedawcy brak jest maszyn tego sprzedawcy, równieŝ na rynku wtórnym jest bardzo mało ofert tego typu wago-dzielarek. Uwzględniono równieŝ Ŝe dalsze przechowywanie wago-dzielarki musi spowodować pogorszenie jej stanu technicznego a tym samym dalszy ubytek jego wartości rynkowej handlowej. Ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: Analiza ofert rynkowych: E = 0,75 Do porównania przyjęto następującą ofertę: - oferta nr 1 ze strony internetowej: gdzie oferowana jest wago-dzielarka jak szacowana w stanie technicznym idealnym z roku produkcji 2013 czyli młodsza o 1 rok za: ,-zł brutto z podatkiem VAT i z zaznaczeniem Ŝe cena jest do negocjacji. - na rynku wtórnym powyŝsza oferta powtarza się wielokrotnie i brak jest innych ofert. WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA: Porównując powyŝszą ofertę z rynku wtórnego uwzględniając konieczność zbycia przed okresem zimowym i uatrakcyjnienie sprzedaŝy wartość oszacowaną metodą odtworzeniową naleŝy uznać za prawidłową.

9 9 OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŝe: - informacji zawartych w informatorach branŝowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach uŝywanych wago-dzielarek do ciast o zbliŝonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w Internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość: OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT W R = W P x ( 1 - S/100 ) x K x E W R = ,00 x (1 40/100) x 0,96 x 0,75 = ,00 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa wago-dzielarki wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: czternaście tysięcy sto złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montaŝu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.

10 UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA 1) Opracowane oszacowanie moŝe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej wago-dzielarki do ciast BACKSTEIN VD3000 będącej przedmiotem windykacji dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. 2) Wycena nie moŝe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca listopada 2015r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŝenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) PowyŜsze opracowanie waŝne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera dziesięć stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

11 Dokumentacja fotograficzna zawiera 8 zdjęć: tabliczka znamionowa:

12 12

13 13

14 14