Komercyjny Grunt Inwestycyjny Kowale k/gdańska, woj. pomorskie Strona 1 z 26
Spis treści: Prezentacja oferty: 1. Nieruchomość i jej lokalizacja str. 3 1.A. Gmina Kolbudy, wieś Kowale charakterystyka str. 4 1.B. Gmina Kolbudy i wieś Kowale jako teren dla inwestorów str. 6 2. Prezentowana nieruchomość a transport str. 8 3. Prezentowana nieruchomość a wybrane odległości drogowe str. 9 4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego str. 10 5. Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów str. 16 6. Prezentowana nieruchomość jako teren inwestycyjny str. 20 6.A. Opis nieruchomości, media i uzbrojenie str. 20 6.B. Analiza nieruchomości jako terenu inwestycyjnego str. 21 7. Warunki sprzedaży str. 25 Kontakt do sprzedawcy str. 26 Strona 2 z 26
Prezentacja oferty Mamy przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni około 2,57 ha przeznaczonego pod powierzchnie produkcyjno-usługowe i magazynowe. Zapisy planu dopuszczają również zabudowę wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi, jednak ze względu na istniejącą w pobliżu zabudowę przemysłową teren predysponowany jest pod inwestycje przemysłowe i logistyczne. Teren zlokalizowany jest w miejscowości Kowale, k/gdańska, gm. Kolbudy w województwie pomorskim ( Nieruchomość ). 1. Nieruchomość i jej lokalizacja Gmina: Kolbudy Miejscowość: wieś Kowale Działki: 57/24 (50% udziału w drodze), 57/26, 57/79 Powierzchnia: 25 678 m 2 Przedmiotem oferty jest teren inwestycyjny składający się z trzech niezabudowanych nieruchomości gruntowych tj. działki 57/79 o powierzchni 24 108 m 2 ; pola manewrowego 57/26 o powierzchni 400 m 2 stanowiącego wjazd na działkę; 50% udziału w działce 57/24 o powierzchni 2 340 m 2 (udział wynosi 1 170 m 2 ) stanowiącej drogę dojazdową. Działki 57/26 i 57/24 są asfaltowymi drogami dojazdowymi łączącymi działkę 57/79 z asfaltową drogą gminną. Wspomniana droga gminna jest równoległa do obwodnicy trójmiejskiej (odległość ok. 150-250m) i łączy się z węzłem drogowym Obwodnicy Trójmiasta S6 i drogi wojewódzkiej nr 221 (Gdańsk-Orunia Kościerzyna). Nieruchomość znajduje się zaledwie 9km od centrum Gdańska. Lokalizacja terenu w kontekście Metropolii Gdańskiej oraz sąsiadującego węzła dróg ekspresowych predestynuje go do intensywnego zagospodarowania potencjalnie zróżnicowanymi funkcjami. Strona 3 z 26
1.A. Gmina Kolbudy Gmina Kolbudy położona jest we wschodniej części Województwa Pomorskiego a jej obszar (8280 ha) zajmuje południowo-wschodnią, krawę- dziową część Pojezierza Kaszubskiego, sąsiadującego z Żuławami Wiślanymi. Gmina ma ponad 12.000 mieszkańców. Ulokowana na osi głównego szlaku komunikacyjnego Gdańsk Kościerzyna (droga wojewódzka nr 221) graniczy z Gdańskiem, oraz z gminami: Żukowo, Trąbki Wielkie, Przywidz i Pruszcz Gdański. Tworzy ją 15 wsi sołeckich (Bąkowo, Bielkówko, Bielkowo, Babidół, Buszkowy, Czapielsk, Jankowo, Lublewo, Lisewiec, Łapino, Kowale, Kolbudy, Pręgowo, Otomin, Ostróżki) i kilka przysiółków (Miechucińskie Chrusty, Nowiny, Żmijewo, Gołąbkowo, Krymki). Administracyjnie wchodzi w skład powiatu gdańskiego z siedzibą w Pruszczu Gdańskim. Ośrodkiem administracyjno-usługowym gminy jest wieś Kolbudy. 1 Gmina posiada autobusowe połączenie komunikacyjne z Pruszczem Gdańskim, gdzie znajduje się siedziba powiatu. Komunikację z Gdańskiem zapewnia PKS oraz ZTM Gdańsk. W gminie zarejestrowanych jest ponad 1000 podmiotów gospodarczych. Charakterystycznym dla całej gminy elementem jest dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego, indywidualnego i zwartego. Na pograniczu miasta Gdańska i gminy, w Kowalach, powstało nowoczesne osiedle o zabudowie wielorodzinnej (10 000 mieszkańców). W sołectwie Łapino, w pięknej scenerii zlokalizowane jest luksusowe osiedle domów jednorodzinnych o rezydencjonalnym charakterze. Ten rodzaj budownictwa jest w gminie preferowany. 1 Kowale duża wieś kaszubska, położona w województwie pomorskim, w powiecie gdańskim, w gminie Kolbudy. Bezsprzecznym atutem Kowal jest dogodne położenie - bardzo blisko miasta (północny fragment wsi jest przedmieściem Gdańska: Gdańsk-Kowale ), ale także blisko atrakcyjnych terenów otwartych. Na terenie Kowal, jak też okolicznych miejscowości obserwuje się dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego. Doskonałe skomunikowanie miejscowości, tj. położenie przy 1 http://www.kolbudy.gd.pl/o_kolbudach/index.html Strona 4 z 26
drodze wojewódzkiej nr 221 2, Obwodnicy Trójmiasta S6 (obie drogi krzyżują się na Węźle Kowale - zdjęcia poniżej) oraz blisko Południowej Obwodnicy Gdańska S7 i autostrady A1 plus korzystne - w porównaniu z rynkiem trójmiejskim - ceny działek budowlanych spowodowały, że region ten stał się atrakcyjny dla zabudowy mieszkaniowej i stał się nową dzielnicą Gdańska (osiedle Olimp 10tys. mieszkańców, osiedle Miłe, osiedle Arkadia-Park). Ze względu na intensywny rozwój na tym terenie zabudowy mieszkaniowej Kowale stały się obszarem lokalizacji różnorodnych nowych inwestycji komercyjnych: terenów wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (7 grudnia 2012 zostało oficjalnie otwarte Centrum Kowale; około 6200m 2 powierzchni handlowej, usługowej i biurowej), obiektów usługowych oraz mieszkaniowych, co potwierdzają dokumenty planistyczne gminy. Węzeł Kowale - węzeł obwodnicy Trójmiasta w ciągu drogi ekspresowej S6 z drogą wojewódzką nr 221 2 2 Droga wojewódzka nr 221 (DW221) droga wojewódzka w woj. pomorskim o długości 45 km łącząca Gdańsk Orunię z Kościerzyną Droga przebiega przez miasto na prawie powiatu Gdańsk i przez 2 powiaty: gdański (gminy: Kolbudy i Przywidz), kościerski (gminy: Nowa Karczma i Kościerzyna); źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/droga_wojew%c3%b3dzka_nr_221 Strona 5 z 26
1.B. Gmina Kolbudy i wieś Kowale jako teren dla inwestorów Gmina Kolbudy to bardzo atrakcyjny teren dla inwestorów. Dlatego pomimo, iż Kolbudy są gminą wiejską, to na jej terenie przemysł jest dość mocno rozwinięty i nadal się rozwija. W tej dziedzinie gmina ma jeszcze duże możliwości rozwojowe: na przyszłych inwestorów oczekują przeznaczone do tego celu tereny przy obwodnicy trójmiejskiej m.in. we wsi Kowale. Funkcjonujące na terenie gminy firmy przemysłowe nie są skierowane na zaspokojenie potrzeb endogenicznych, a ich działalność wykracza poza granice gminy. Strefę gospodarczo-biznesową gminy (ponad 1000 zarejestrowanych podmiotów) charakteryzuje duże zróżnicowanie, w zakresie wielkości i rodzaju produkcji. Najlepiej rozwinięty jest przemysł rolno-spożywczy. Największymi zakładami tej gałęzi przemysłu są: browar Amber, zakłady mięsne Nowak, piekarnia i cukiernia Czernis. Oprócz tej gałęzi istotną rolę w gospodarce odgrywają: przemysł elektroniczny i precyzyjny, przemysł elektromaszynowy, przemysł materiałów budowlanych. 3 Atuty gminy jako miejsca przyszłych inwestycji: niskie podatki! (najniższe w regionie gdańskim); bliskość Aglomeracji Gdańskiej i silne związki z miastem; dobrze rozwinięta infrastruktura (telekomunikacja, sieć wodno-kanalizacyjna, energetyczna, gazowa, drogowa etc); dobrze wykwalifikowana siła robocza; niski poziom bezrobocia; wysoki poziom inwestycji budżetowych; ciągły wzrost liczby mieszkańców; 4 Gmina Kolbudy posiada opracowaną przez zespół architektów Diogenes Studio kompleksową wizję przyszłościowego rozwoju ( Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 5 ). Jest to zrównoważony w charakterze scenariusz nazwany tęczowym. Wynika z niego, że nieuniknionym stanie się fakt dalszej integracji Gminy Kolbudy z Trójmiastem, jako jego rekreacyjne i częściowo mieszkaniowe zaplecze oraz rozwój strefy przemysłowej i usług. Wzrośnie liczba miejsc pracy. Zakłady produkcyjne, handlowe i usługowe stanowić będą istotny element kompleksu gospodarczego aglomeracji Trójmiasta. 4 Wg Studium do rejonów szczególnych szans rozwoju w gminie zaliczają się obszary położone w rejonie skrzyżowania dwóch ważnych tras komunikacyjnych, tj. Obwodnicy Trójmiasta połączonej poszerzoną autostradą z drogą nr 221 przechodzącą w ul. Świętokrzyską, relacji 3 http://pl.wikipedia.org/wiki/gmina_kolbudy 4 http://www.kolbudy.gd.pl/invest/index.html 5 Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXXV/322/2006 Rady Gminy Kolbudy z dnia 29.08.2006r;http://www.kolbudy.pl/invest/pp/zmiana_2_suikzp.29.09.2006.pdf Strona 6 z 26
Gdańsk Kościerzyna. Głównie dotyczy to Kowal obszar wsi predystynowany jest do rozwoju funkcji usługowych, produkcyjnych jako funkcji głównych. Kowale winny stać się przede wszystkim miejscem koncentracji zakładów pracy. Dostępność komunikacyjna jak i percepcja wizualna z dróg przelotowych przemawiają za ograniczeniem funkcji mieszkaniowej na rzecz rozwoju funkcji gospodarczych. 6 Tereny funkcji przemysłowej Podstawowe dane liczbowe dotyczące terenu inwestycyjnego Kowale: Powierzchnia wsi 370,40 ha Powierzchnia terenów zainwestowanych i przesądzonych do zainwestowania ok.65 ha Powierzchnia terenów rozwojowych na : usługi ok. 60 ha, przemysł - ok. 65 ha, teren mieszkaniowo-usług. i rekreacyjny ok. 90 ha pozostałe tereny ok. 100 ha 6 6 Źródło: http://www.kolbudy.pl/invest/pp/zmiana_2_suikzp.29.09.2006.pdf Strona 7 z 26
2. 2. Prezentowana nieruchomość a transport transport Transport drogowy Przez teren gminy biegną: Droga krajowa nr 6 (Obwodnica Trójmiasta S6) oraz Droga wojewódzka nr 221. Obie drogi krzyżują się na Węźle Kowale. Droga wojewódzka nr 221 stanowi główną oś komunikacyjną gminy. Droga ta przechodzi przez Kowale, Bąkowo, Lublewo Gdańskie, Kolbudy oraz Czapielsk, dodatkowo łącząc te miejscowości z Gdańskiem. Transport miejski Komunikacja miejska ZTM Gdańsk obsługuje trzy miejscowości położone na terenie gminy Kolbudy: Otomin (linie 174 i 574), Kowale (linie 255 i 256) oraz Jankowo (linia 256). Komunikacja miejska Gminy Pruszcz Gdański obsługuje Bielkowo (linia 846, 847) Bielkówko (linia 847), Kolbudy (linia 847) oraz Lublewo (linia 847). Atutem nieruchomości jest położenie bardzo blisko miasta (przedmieście Gdańska) i bardzo dobre warunki komunikacyjne, w tym bliskość węzła komunikacyjnego, który ułatwia powiązanie z całym Trójmiastem. Do nieruchomości można łatwo i szybko dojechać samochodem lub korzystając ze środków komunikacji miejskiej. Dojazd z Gdańska Głównego zajmuje 17 min samochodem. Należy jechać na południe Podwalem Grodzkim, następnie kierując się ulicą Małowiejską w stronę ulicy Świętokrzyskiej w kierunku trójmiejskiej obwodnicy. Nieruchomość położona jest po lewej stronie Alei Kazimierza Jagiellończyka. Wjazd na teren znajduje się od ulicy Magnackiej. Transport publiczny w miejscowości jest obsługiwany przez komunikację miejską Gdańska. Najbliższe przystanki znajdujące się w bezpośrednim otoczeniu to: Kowale Obwodnica, Os. Olimp, Staropolska, na których zatrzymują się autobusy nr 255, 256. Przystanki autobusowe w pobliżu nieruchomości Strona 8 z 26
3. Prezentowana nieruchomość a wybrane odległości drogowe Obwodnica Trójmiasta Obwodnica Południowa Autostrada A1 Lotnisko Gdańsk Rębiechowo Gdańsk (centrum) Sopot Gdynia (centrum) 1,5 km 4,8 km 10,5 km 13,7 km 9 km 25,5 km 31 km Lokalizacja terenu inwestycji w istniejącym układzie sieci drogowej i zagospodarowaniu terenów sąsiednich Strona 9 z 26
4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z Uchwałą nr XXVIII/ 252/2005 Rady Gminy Kolbudy z dnia 25 października 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy (wydanej w Dz.U. Województwa Pomorskiego Nr 144, poz. 3417 z dnia 28.12.2005) oraz z zaświadczeniem, wydanym przez Urząd Gminy w Kolbudach Nr BP1.7323-105/07 z dnia 16.04.2007r. dla prezentowanego terenu inwestycyjnego zostały ustalone następujące funkcje: tereny obiektów produkcyjnych, usługowych, składów i magazynów oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m 2 - oznaczone symbolem: 9.P.U.UC Istniejącą zabudowę o funkcji i gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić i zaadoptować. Fragmenty Uchwały Rady Gminy nr XXVIII/ 252/2005 dotyczące funkcji terenów oferowanych działek: 7 P,U,UC 7 http://www.kolbudy.gd.pl/invest/pp/19/19.uchwala_nr_xxviii_252_2005_rgk_z_dn_25.10.2005.pdf Strona 10 z 26
Zaświadczenie, wydane przez Urząd Gminy w Kolbudach potwierdzające funkcje prezentowanej nieruchomości: Ważne: W dniu 15.04.2010r Starosta Powiatowy wydał decyzję nr 982/2011 z dn. 05.10.2011r. (patrz str.12) o rozpoczęciu inwestycji gminnej polegającej na wybudowaniu drogi łączącej Kowale z Otominem. W związku z powyższą decyzją działka 57/27 została podzielona na działki: 57/78 (pod planowaną inwestycję) i 57/79 (teren inwestora). Strona 11 z 26
Strona 12 z 26
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kolbudy z zaznaczonym obszarem oferowanej nieruchomości 8 8 http://www.kolbudy.gd.pl/invest/pp/19/19.zalacznik_graficzny_1.pdf Strona 13 z 26
KARTA TERENU: Ustalenia szczegółowe dla strefy funkcyjnej objętej przez nieruchomość Strona 14 z 26
Strona 15 z 26
5. Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów Wypis działek: Strona 16 z 26
Wypis działki: (50% udziałów) Strona 17 z 26
Wyrys działek: Strona 18 z 26
Wyrys działki: Strona 19 z 26
6. Prezentowana nieruchomość jako teren inwestycyjny 6.A. Opis nieruchomości, media i uzbrojenie Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Gminie Kolbudy, w obrębie Kowale. Działka ma kształt wieloboku zbliżonego do prostokąta (powierzchnia działki 2.4108 ha + wjazd 400 m 2 + droga dojazdowa 50% tj. 1170 m 2 ). W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: wytwórnia mas bitumicznych firmy Strabag, hala magazynowa wraz z budynkiem biurowym firmy Aste oraz olbrzymi kompleks magazynowy firmy 7R Logistic. Zgodnie z planem miejscowym na działce można lokalizować: powierzchnie produkcyjnousługowe i magazynowe. Zapisy planu dopuszczają również zabudowę wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi, jednak ze względu na istniejącą w pobliżu zabudowę przemysłową teren predysponowany jest pod inwestycje przemysłowe i logistyczne. Od strony południowo - wschodniej znajdują się tereny stanowiące kompleks lasu i zadrzewień. Nieruchomość znajduje się w bardzo bliskiej odległości od obwodnicy trójmiejskiej. Komunikacja: Dojazd do działki drogą asfaltową od węzła drogowego, Kowale, Gdańsk, Kolbudy Górne i obwodnica trójmiejska, dalej również drogą asfaltową, stanowiącą działki nr 57/26 i nr 57/24. Dzięki rozpoczętej inwestycji gminnej polegającej na wybudowaniu drogi łączącej Kowale z Otominem, działka uzyska wkrótce nowe zasilenie drogowe od strony południowej. Prace budowlane nad drogą toczą się już przy granicy oferowanej nieruchomości. Uzbrojenie: W drodze asfaltowej, stanowiącej działki jak wyżej znajduje się kanalizacja sanitarna i kanalizacja sanitarna tłoczna oraz wodna, która również przebiega przez działkę 57/79 od strony południowo zachodniej. W działce drogowej (nr 57/24) znajduje się również niskie oraz średnie napięcie. Nieruchomość jest niezabudowana, teren ze spadkiem w kierunku południowo - wschodnim i południowo - zachodnim. Strona 20 z 26
6.B. Analiza nieruchomości jako terenu inwestycyjnego Analizując potencjał inwestycyjny prezentowanego gruntu zostały wykonane badania szczegółowe dotyczące: 1. Warunków gruntowo-wodnych działki 57/27 (aktualny nr to 57/79): dokumentacja geotechniczna wykonana w czerwcu 2011r. przez gdańskie Przedsiębiorstwo Terra-Wiert. 2. Analizy możliwości zagospodarowania terenu wykonaną w listopadzie 2008r. przez gdańską Pracownię Projektową ILUZJA. Ad.1. Dla ustalenia przydatności gruntu dla potrzeb budownictwa firma Terra-Wiert z Gdańska wykonała w czerwcu 2011r. wstępne badania geotechniczne (m.in. odwierty geologiczne, poniżej dołączona mapka) warunków gruntowo-wodnych działki nr 57/27 (aktualnie o nr 57/79), w miejscowości Kowale, gmina Kolbudy. Mapka z zaznaczonymi 10 punktami sondowania odwiertów działki 57/27 Strona 21 z 26
Wynik ogólny z przeprowadzonych badań geotechnicznych: /* */ szczegółowa dokumentacja geotechniczna dostępna BCB Sp. z o.o. Strona 22 z 26
Ad.2. Gdańska Pracownia Projektowa ILUZJA wykonała w listopadzie 2008r. analizę potencjału inwestycyjnego prezentowanego terenu, oceniając go jako dający wiele możliwości efektywnego zagospodarowania. Pracownia biorąc pod uwagę ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i uwarunkowania lokalizacyjne przedstawianych działek przygotowała trzy warianty możliwych inwestycji (wizualizacje poniżej i na str. 24). W zakresie kształtowania zabudowy plan miejscowy dopuszcza max. budynki 3 kondygnacyjne przy czym max. wysokość zabudowy wynosi 20 m licząc od poziomu terenu do górnej połaci dachu. Powierzchnia zabudowy może stanowić max. 70% powierzchni działki. Na przedmiotowym terenie przeprowadzono analizę dla hal magazynowych, jako jednej z wielu funkcji jakie dopuszcza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Każdy wariant przedstawia propozycje lokalizacji budynków magazynowych z funkcją biurową jako towarzyszącą wraz z przykładowym rozwiązaniem wewnętrznego układu komunikacyjnego. Wszystkie warianty są zgodne z ustaleniami i wskaźnikami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. WARIANT I Wariant zakłada budowę dwóch hal magazynowych w kształcie prostokąta oznaczonych na planie zagospodarowania symbolami A i B. Hale połączone są za pośrednictwem trzykondygnacyjnego budynku biurowego opatrzonego symbolem C. Strona 23 z 26
WARIANT II Wariant zakłada budowę dwóch hal magazynowych oznaczonych na wizualizacji zagospodarowania terenu symbolami A i B. Części oznaczone symbolami C i D przewidziano na funkcje biurowe. Budynek C ma postać podwieszonego łącznika miedzy magazynami. WARIANT III Wariant zakłada budowę jednej hali magazynowej (z możliwością podziału na sekcje) oznaczonej symbolem A oraz dwóch obiektów trzykondygnacyjnych o funkcji biurowej oznaczonej symbolami B i C. Proponuje się jeden z budynków biurowych zlokalizować przy hali magazynowej, natomiast drugi jako wolnostojący. Strona 24 z 26
7. Warunki sprzedaży Sprzedaży podlega grunt inwestycyjny o przeznaczeniu na: powierzchnie produkcyjno-usługowe i magazynowe. Zapisy planu dopuszczają również zabudowę wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi, jednak ze względu na istniejącą w pobliżu zabudowę przemysłową teren predysponowany jest pod inwestycje przemysłowe i logistyczne o powierzchni całkowitej: 25 678 m 2 cena: 180 zł/m 2 Cena sprzedaży netto. Istnieje możliwość wydzielenia i sprzedaży części nieruchomości. Cena do negocjacji (uzależniona od wielkości sprzedaży). Dokument został przygotowany przez Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o, aby pomóc w ocenie prezentowanej Nieruchomości i ułatwić podjęcie decyzji inwestycyjnej potencjalnym nabywcom. Nie stanowi on formalnej oferty sprzedaży Nieruchomości, dokument dostarcza informacji takich jak: cechy przedmiotu sprzedaży, informacje związane z otoczeniem Nieruchomości itp. jednocześnie oświadcza, że nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek błędy lub pominięcia w niniejszym dokumencie. Niniejszy dokument jest własnością BCB i może być używany oraz przetwarzany za zgodą BCB. Nie należy kopiować ani rozpowszechniać całości lub części dokumentu, bez zgody Bałtyckiego Centrum Biznesu Sp. z o.o. Dokument ten jest udostępniany jedynie do celów informacyjnych związanych z procesem nabycia Nieruchomości. Strona 25 z 26
Kontakt z Biurem: w dni robocze od 9.00 do 16.00 telefon: 600 111 985 lub na adres poczty elektronicznej: nieruchomosci@bcb.com.pl Wszystkie informacje na stronie internetowej: www.bcb.com.pl Strona 26 z 26