sierpień 219 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 219 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 219 r.
Synteza Synteza Informację sygnalną 1 opracowano na podstawie badania ankietowego rynku mieszkaniowego Baza Rynku Nieruchomości (BaRN), przeprowadzonego w czerwcu 219 r. w Katowicach i niektórych miastach aglomeracji śląskiej. Analiza sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości w II kwartale 219 r. prowadzi do następujących wniosków: W Katowicach na rynku pierwotnym odnotowano wzrost średnich cen ofertowych, zarówno w odniesieniu do poprzedniego kwartału, jak i w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Średnie ceny transakcyjne były wyższe w relacji do analogicznego okresu poprzedniego roku, natomiast w relacji do poprzedniego kwartału zaobserwowano ich korektę w dół, po okresie systematycznego wzrostu trwającego od II kwartału 218 r. Spadek średnich cen transakcyjnych, w odniesieniu do poprzedniego kwartału, dotyczył wszystkich analizowanych przedziałów powierzchni mieszkań, przy czym tempo ich spadku było zróżnicowane (najbardziej obniżyły się ceny mieszkań o powierzchni do 4 mkw. o 4,7%, najmniej od 6 do 8 mkw. o 1,3%). W dalszym ciągu największym popytem cieszyły się mieszkania o powierzchni od 4 do 6 mkw. i łącznie z mieszkaniami o powierzchni do 4 mkw. stanowiły około 74% wolumenu sprzedaży na rynku pierwotnym. W Katowicach na rynku wtórnym zaobserwowano nieznaczny spadek średnich cen ofertowych w odniesieniu do poprzedniego kwartału oraz ich wzrost w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. W przypadku cen transakcyjnych, w obydwu analizowanych okresach nastąpił ich wzrost, choć tempo wzrostu było zróżnicowane. Należy podkreślić, że w ostatnim notowaniu po raz pierwszy od początku badań (26 r.), średnia cena transakcyjna w Katowicach przekroczyła poziom 4,5 tys. zł za mkw. Zwiększenie cen transakcyjnych dotyczyło mieszkań we wszystkich analizowanych przedziałach metrażu, z wyjątkiem mieszkań o powierzchni od 6 do 8 mkw. Po znacznym wzroście cen tych mieszkań w poprzednim kwartale, II kwartał br. przyniósł niewielką korektę cen w dół. Mieszkania o powierzchni do 4 mkw. oraz od 4 do 6 mkw. miały największy udział w wolumenie sprzedaży na rynku wtórnym (w analizowanym okresie udział ten wynosił około 76%). Cena transakcyjna korygowana indeksem hedonicznym nieznacznie wzrosła, w relacji do poprzedniego kwartału (oznacza to, że ceny mieszkań rosły, po uwzględnieniu zmian jakościowych w badanej próbie). 1 Informacja została przygotowana przez Narodowy Bank Polski Oddział Okręgowy w Katowicach w Wydziale Statystyczno Dewizowym wyłącznie na potrzeby respondentów biorących udział w badaniu rynku nieruchomości prowadzonym przez Narodowy Bank Polski. Nie jest zalecane jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie dokumentu. Materiał w nim zawarty nie ma charakteru doradczego i nie jest podstawą do podejmowania decyzji inwestycyjnych. 1
Synteza Mediana 2 cen transakcyjnych na rynku pierwotnym wyniosła 6 zł za m kw., natomiast na rynku wtórnym 4421 zł za m kw. Na obydwu rynkach była ona niższa niż średnia cena transakcyjna, co oznacza, że większość mieszkań było sprzedawanych poniżej średniej ceny transakcyjnej. W II kwartale 219 r. w Katowicach średnia dostępność mieszkania za przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosła 1, mkw. na rynku pierwotnym i 1,3 mkw. na rynku wtórnym. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku jej poziom zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym nie zmienił się. W II kwartale 219 r. na rynku wtórnym w aglomeracji śląskiej średnia cena transakcyjna mieszkań 3 wyniosła 352 zł za m kw. i była wyższa zarówno w porównaniu do poprzedniego kwartału, jak i w relacji do analogicznego okresu poprzedniego roku (odpowiednio o 5,6% i 14,5%). Nadal najwyższe ceny transakcyjne obserwowano w Katowicach, Tychach i Gliwicach. Najniższe ceny zanotowano w Bytomiu i w Piekarach Śląskich. We wszystkich analizowanych miastach aglomeracji śląskiej zaobserwowano wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań, w relacji do analogicznego okresu poprzedniego roku, przy czym największym tempem wzrostu charakteryzowały się miasta, w których średnie ceny mieszkań były relatywnie niskie. (Świętochłowice, Ruda Śląska i Piekary Śląskie). W odniesieniu do poprzedniego kwartału ceny również wzrosły we wszystkich miastach (w największym stopniu w Siemianowicach Śląskich o 14,1%). W II kwartale 219 r. rozpiętość cenowa pomiędzy miastami, w których średnie ceny transakcyjne mieszkań były najwyższe i najniższe wynosiła 1988 zł za mkw., wobec 267 zł za mkw. w poprzednim kwartale. W II kwartale 219 r. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie. Od marca 215 r. wynoszą one: stopa referencyjna - 1,5%, stopa lombardowa - 2,5%, stopa depozytowa -,5%, stopa redyskonta weksli - 1,75%. 2 Mediana inaczej wartość środkowa, jest to miara statystyczna, która obrazuje wartość cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji. 3 Średnia cena transakcyjna mieszkań w aglomeracji śląskiej jest ważona liczbą zrealizowanych transakcji. 2
Synteza Tabela 1. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł za m 2 ) rynek pierwotny II kwartał 219 r. I kwartał 219 r. IV kwartał 218 r. III kwartał 218 r. II kwartał 218 r. ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne średnia cena (zł/mkw.) 6 548 6 275 6 418 6 539 6 274 5 846 5 845 5 487 5 78 5 464 dynamika (poprzedni kwartał = 1) 12, 96, 12,3 111,9 17,3 16,5 11,1 1,4 17,5 14,7 dynamika (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach 113,3 114,8 119,4 125,3 114,5 111, 17,5 15, 17,4 17,2 x 62 x 625 x 5672 x 5378 x 5329 siła nabywcza*) 1, 1, 1, 1, 1, liczba mieszkań ogółem, w tym: 2 273 41 2 462 575 1 828 32 1 514 365 1 788 385 do 4 mkw. 464 96 45 198 334 49 267 91 299 112 od 4 do 6 mkw. 194 27 1248 274 967 169 841 161 978 162 od 6 do 8 mkw. 62 91 641 8 434 66 346 79 418 72 powyżej 8 mkw. 113 16 123 23 93 18 6 34 93 39 średnia cena mieszkania (zł/m kw.): 6 548 6 275 6 418 6 539 6 274 5 846 5 845 5 487 5 78 5 464 do 4 mkw. 7 147 6 62 6 969 6 929 6 552 6 362 5 872 5 956 6 62 5 834 od 4 do 6 mkw. 6 336 6 334 6 247 6 469 6 79 5 813 5 745 5 44 5 67 5 412 od 6 do 8 mkw. 6 419 5 89 6 311 5 969 6 354 5 557 6 41 5 39 5 857 5 335 powyżej 8 mkw. 6 827 5 734 6 687 6 8 6 926 5 82 5 994 4 85 5 68 4 859 odchylenie średniej ceny ofertowej od transakcyjnej: 4,3% x -1,9% x 7,3% x 6,5% x 5,8% x do 4 mkw. 8,3% x,6% x 3,% x -1,4% x 3,9% x od 4 do 6 mkw.,% x -3,4% x 4,6% x 6,3% x 4,8% x od 6 do 8 mkw. 9,% x 5,7% x 14,3% x 12,1% x 9,8% x powyżej 8 mkw. 19,1% x 11,3% x 19,4% x 23,6% x 16,9% x *) ilość m 2 do kupienia za przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach po średniej cenie transakcyjnej
Synteza Tabela 2. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł za m 2 ) rynek wtórny II kwartał 219 r. I kwartał 219 r. IV kwartał 218 r. III kwartał 218 r. II kwartał 218 r. ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne średnia cena (zł/mkw.) 4 914 4 521 4 953 4 438 4 734 4 2 4 173 4 24 4 146 4 18 dynamika (poprzedni kwartał = 1) 99,2 11,9 14,6 15,7 113,4 99,9 1,6 14,6 96,1 1,9 dynamika (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach 118,5 112,5 114,8 111,5 118, 113,6 17, 11,5 15,1 113,1 x 62 x 625 x 5672 x 5378 x 5329 siła nabywcza*) 1,3 1,4 1,4 1,3 1,3 liczba mieszkań ogółem, w tym: 245 443 259 35 37 432 526 463 596 441 do 4 mkw. 48 123 48 98 61 11 11 122 117 113 od 4 do 6 mkw. 13 215 117 146 137 227 222 217 25 199 od 6 do 8 mkw. 66 76 6 78 67 7 13 12 137 11 powyżej 8 mkw. 28 29 34 28 42 25 73 22 92 28 średnia cena mieszkania (zł/m kw.): 4 914 4 521 4 953 4 438 4 734 4 2 4 173 4 24 4 146 4 18 do 4 mkw. 4 723 4 729 4 918 4 542 4 79 4 52 4 259 4 478 4 171 4 179 od 4 do 6 mkw. 4 95 4 497 4 941 4 453 4 657 4 165 4 69 4 143 4 48 4 17 od 6 do 8 mkw. 4 827 4 273 4 97 4 366 4 686 3 888 4 228 3 976 4 21 3 99 powyżej 8 mkw. 5 315 4 459 5 16 4 25 5 11 3 99 4 274 4 348 4 3 3 773 odchylenie średniej ceny ofertowej od transakcyjnej: 8,7% x 11,6% x 12,7% x -,7% x 3,2% x do 4 mkw. -,1% x 8,3% x 4,2% x -4,9% x -,2% x od 4 do 6 mkw. 1,1% x 11,% x 11,8% x -1,8% x,8% x od 6 do 8 mkw. 13,% x 13,8% x 2,5% x 6,3% x 7,5% x powyżej 8 mkw. 19,2% x 19,3% x 27,9% x -1,7% x 14,% x *) ilość m 2 do kupienia za przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach po średniej cenie transakcyjnej
Synteza Tabela 3. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Katowicach (zł za m 2 ) Notowanie cena ofertowa rynek pierwotny cena transakcyjna cena ofertowa rynek wtórny cena transakcyjna cena hedon. (trans.) I kw. 27 4518 386 374 2542 344 II kw. 27 5181 594 4152 313 3357 III kw. 27 6236 5698 4151 387 331 IV kw. 27 6458 5718 4473 3612 4367 I kw. 28 6258 5791 4739 3685 4235 II kw. 28 6599 5113 4638 3968 3269 III kw. 28 633 5154 4555 3622 3233 IV kw. 28 6677 5772 436 3952 3594 I kw. 29 6482 4995 434 3777 3631 II kw. 29 6615 5411 4288 3563 3482 III kw. 29 599 4524 437 3541 327 IV kw. 29 599 4866 4181 333 3334 I kw. 21 6467 533 4136 3722 364 II kw. 21 636 4511 4256 3455 3377 III kw. 21 642 571 4323 3632 3475 IV kw. 21 685 4914 418 3528 3384 I kw. 211 6122 5329 4234 367 3344 II kw. 211 6141 4417 3974 35 333 III kw. 211 5451 4697 3965 3418 332 IV kw. 211 5413 464 4152 3356 3349 I kw. 212 4741 4679 453 3318 3331 II kw. 212 5351 4443 4122 3399 3469 III kw. 212 5411 54 457 3371 3355 IV kw. 212 5318 5685 4138 3357 3432 I kw. 213 5526 514 3955 3116 334 II kw. 213 5817 5232 41 3222 3389 III kw. 213 5898 467 3973 3254 3362 IV kw. 213 5456 4529 3928 331 3394 I kw. 214 5531 4532 3915 3378 335 II kw. 214 562 4974 446 3339 3316 III kw. 214 5397 515 427 3563 3221 IV kw. 214 5545 497 3918 3348 3348 I kw. 215 563 4795 3928 3542 3284 II kw. 215 5632 4898 3978 3444 3199 III kw. 215 559 53 3936 3435 3353 IV kw. 215 5511 549 399 3442 33 I kw. 216 5424 53 392 3531 3387 II kw. 216 5372 4868 3971 35 3337 III kw. 216 5365 5173 3988 3636 3386 IV kw. 216 5293 538 3957 3577 3395 I kw. 217 5362 5114 3929 3528 333 II kw. 217 5383 595 3945 3551 348 III kw. 217 5439 5226 3899 385 3279 IV kw. 217 5479 5266 413 3698 3344 I kw. 218 5377 5217 4315 3981 3344 II kw. 218 578 5464 4146 418 3366 III kw. 218 5845 5487 4173 424 3419 IV kw. 218 6274 5846 4734 42 3474 I kw. 219 6418 6539 4953 4438 333 II kw. 219 6548 6275 4914 4521 3373 5
Synteza Tabela 4. Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach i niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł za m 2 ) rynek wtórny II kwartał 219 r. I kwartał 219 r. II kwartał 218 r. Dynamika I kw. 219 r. =1 Dynamika II kw.218 r. =1 ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne ofertowe transakcyjne Katowice 4914 4521 4953 4438 4146 418 99,2 11,9 118,5 112,5 Będzin 384 326 336 2884 2965 2687 11,6 14,9 14, 112,6 Bytom 2338 2532 2328 2371 2136 2197 1,4 16,8 19,4 115,3 Chorzów 3228 3241 317 322 2993 2798 11,8 17,2 17,9 115,8 Czeladź 36 2844 2982 2581 281 2712 1,8 11,2 17, 14,9 Dąbrowa Górnicza 335 397 3341 2892 312 2847 1,3 17,1 17,4 18,8 Gliwice 423 3764 412 3664 3717 331 12, 12,7 113,1 114, Jaworzno 3276 3359 3466 3319 3183 3163 94,5 11,2 12,9 16,2 Mikołów 423 343 3781 34 3667 3392 111,1 1,9 114,6 11,1 Mysłowice 362 311 3517 2934 296 268 12,9 16, 124,6 116,1 Piekary Śl. 2882 2653 2736 2621 2539 2222 15,3 11,2 113,5 119,4 Ruda Śląska 2712 275 2725 2496 2467 2276 99,5 11,2 19,9 12,9 Siemianowice Śl. 3528 3561 354 3121 349 34 99,7 114,1 115,7 118,5 Sosnowiec 3183 3158 327 2984 2829 2791 99,2 15,8 112,5 113,2 Świętochłowice 388 2735 2789 256 2579 225 11,7 16,8 119,7 124,1 Tychy 4913 4136 4789 476 423 3749 12,6 11,5 122,1 11,3 Zabrze 277 298 2766 2841 2564 2537 1,1 12,3 18, 114,6
Rynek pierwotny Rynek pierwotny Wykres 1. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit MdM Wykres 2. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit MdM 7 ceny ofertowe limit RNS/MDM 7 ceny transakcyjne limit RNS/MDM 1 1 Wykres 3. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (poprzedni kwartał = 1) ofertowe transakcyjne Wykres 4. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) 12, ofertowe transakcyjne 11, 1, 9, 8, 7, 6, 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, Wykres 5. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana - zł/ m 2 ) Wykres 6. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana - zł/ m 2 ) minimalna maksymalna średnia mediana 1 1 1 8 minimalna maksymalna średnia mediana 1 1 1 8 7
Rynek pierwotny Wykres 7. Ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) 7 1 Katowice Chorzów Tychy Mysłowice Zabrze Będzin Sosnowiec Gliwice Dąbrowa Górnicza Siemianowice Śląskie II kw. 218 III kw. 218 IV kw. 218 I kw. 219 II kw. 219 Wykres 8. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) 7 1 Katowice Chorzów Tychy Mysłowice Zabrze Sosnowiec Gliwice Dąbrowa Górnicza II kw. 218 III kw. 218 IV kw. 218 I kw. 219 II kw. 219 Wykres 9. Średnie ceny ofertowe domów na rynku pierwotnym o powierzchni od 1 do 16 m 2 w Katowicach 6 5 4 3 2 1 Katowice II kw. 218 III kw. 218 IV kw. 218 I kw. 219 II kw. 219 8
Rynek wtórny Rynek wtórny Wykres 1. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit MdM Wykres 11. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł/ m 2 ) i limit MdM ceny ofertowe limit RNS/MDM 1 1 ceny transakcyjne limit RNS/MDM Wykres 12. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (poprzedni kwartał = 1) Wykres 13. Dynamika średniej ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (analogiczny okres poprzedniego roku = 1) ofertowe transakcyjne 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, ofertowe transakcyjne 13, 12, 11, 1, 9, 8, 7, 6, 9
Rynek wtórny Wykres 14. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana - zł/ m 2 ) Wykres 15. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (minimum, maksimum, średnia, mediana, hedoniczna - zł/ m 2 ) 1 minimalna maksymalna średnia mediana 1 minimalna maksymalna średnia mediana hedoniczna 1 1 1 1 8 8 Wykres 16. Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (w dniach) 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Wykres 17. Liczba transakcji sprzedaży mieszkań rynku wtórnym w Katowicach 6 5 4 3 2 1 Źródło: szacunki własne na podstawie danych uzyskanych z Urzędu Miasta w Katowicach (RCWiN) oraz ze spółdzielni mieszkaniowych 1
Rynek wtórny Wykres 18. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) Katowice Bytom Chorzów Mikołów Mysłowice Piekary Śląskie Ruda Śląska Siemianowice Śląskie Sosnowiec Świętochłowice Tyc hy Zabrze Gliwice Dąbrowa Górnicza Będzin Czeladź Jaworzno 4 5 3 5 2 5 1 5 Wykres 19. Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/ m 2 ) Katowice Bytom Chorzów Mikołów Mysłowice Piekary Śląskie Ruda Śląska Siemianowice Śląskie Sosnowiec Świętochłowice Tychy Zabrze Gliwice Dąbrowa Górnicza Będzin Czeladź Jaworzno 4 5 3 5 2 5 1 5 11
Rynek wtórny Wykres 2. Średnie ceny ofertowe domów na rynku wtórnym o powierzchni od 1 do 16 m 2 w niektórych miastach aglomeracji śląskiej Katowice Tychy Mikołów Mysłowice Sosnowiec Dąbrowa Górnicza Gliwice Zabrze 8 7 6 5 4 3 2 1 II kw. 217 III kw. 217 IV kw. 217 I kw. 218 II kw. 218 III kw. 218 IV kw. 218 I kw. 219 II kw. 219 Wykres 21. Średnie ceny ofertowe domów na rynku wtórnym w II kwartale 219 r. o powierzchni od 1 do 16 m 2 i od 16 do 22 m 2 w niektórych miastach aglomeracji śląskiej od 1 m2 do 16 m2 od 16 m2 do 22 m2 Zabrze Mysłowice Dąbrowa Górnicza Gliwice Sosnowiec Katowice 3 6 9 12
www.nbp.pl