Załącznik nr 1 do ogłoszenia o przetargu nr KA-6/2/2019/B PROSPEKT INFORMACYJNY NIERUCHOMOŚCI POLITECHNIKI KRAKOWSKIEJ PRZY UL. MARII BOBRZECKIEJ W KRAKOWIE
Spis treści: 1. Lokalizacja. 2 2. Informacje geodezyjne. 4 3. Informacje prawne. 5 4. Aktualne zagospodarowanie nieruchomości. 6 5. Dostęp do drogi publicznej. 7 6. Dostępna infrastruktura techniczna. 7 7. Przeznaczenie nieruchomości. 8 7.1. Przeznaczenie w MPZP. 8 7.2. Przeznaczenie w Studium. 9 7.3. Możliwe zainwestowanie nieruchomości. 9 8. Dokumentacja fotograficzna. 10 1
1. Lokalizacja. Przedmiotowe nieruchomości (dalej: Nieruchomości ) zlokalizowane są w Krakowie przy ul. Marii Bobrzeckiej, w południowo wschodniej części dzielnicy Prądnik Biały, w odległości ok. 2,7 km od Rynku Głównego (kierunek południe) oraz ok. 10 km od Portu Lotniczego Balice i autostrady A4 (kierunek zachód). Mapa. Lokalizacja przedmiotowych Nieruchomości. Źródło: www.maps.google.pl Przedmiotowe Nieruchomości charakteryzują się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną: przystanek autobusowy Lekarska, obsługiwany przez dwie linie dzienne znajduje się w odległości 300 m od Nieruchomości, przystanek tramwajowo-autobusowy Bratysławska, obsługiwany przez pięć linii tramwajowych oraz cztery linie autobusowe znajduje się w odległości ok. 700 m od Nieruchomości, główne arterie komunikacyjne Krakowa: ul. Opolska i al. 29 Listopada znajdują się w odległości 850 m od ul. M. Bobrzeckiej. Mapa. Komunikacja miejska dostępna w otoczeniu przedmiotowych Nieruchomości. Źródło: www.mpk.kraków.pl 2
Bezpośrednie sąsiedztwo przedmiotowych Nieruchomości stanowią: budynki wielorodzinne: w pierwszej linii - budynki wielorodzinne wybudowane przed 1990 r. przy ul. M. Bobrzeckiej i przy ul. Jaremy (12 kondygnacji) oraz przy ul. Siemaszki (5 kondygnacji), w drugiej linii, od strony wschodniej - budynki wielorodzinne wybudowane po 1990 r. przy ul. M. Reja, ul. L. Solskiego, ul. A. Frycza-Modrzewskiego (od 5-9 kondygnacji naziemnych), budynki i miejsca użyteczności publicznej: Szpital Miejski Specjalistyczny im. G. Narutowicza w Krakowie (ul. Prądnicka nr 35-37) w odległości ok. 500 m od Nieruchomości, Krakowski Szpital Specjalistyczny im. Jan Pawła II w Krakowie (ul. Prądnicka nr 80) w odległości ok. 600 m od Nieruchomości, Przedszkole Samorządowe nr 83 w Krakowie (graniczy z przedmiotowymi od strony zachodniej, zdjęcie nr 14 poniżej), Żłobek Samorządowy nr 21 w Krakowie (w odległości ok. 100 m od Nieruchomości), ogólnodostępny ogród osiedlowy przy ul. Siemaszki 25 o pow. 0,1100 ha (zdjęcie poniżej). punkty usługowe: - sklepy spożywcze w promieniu 150 m od Nieruchomości, - dyskont spożywczy Biedronka w odległości 250 m od Nieruchomości, - supermarket Kaufland z punktami usługowymi w odległości 600 m od Nieruchomości, - przychodnie lekarskie, apteki w promieniu 300 m od Nieruchomości. Przedmiotowe Nieruchomości są bardzo atrakcyjne pod względem lokalizacji, ze względu na bliską odległość od ścisłego centrum miasta, dobrą dostępność samochodem i środkami transportu publicznego oraz wielofunkcyjne sąsiedztwo. 3
2. Informacje geodezyjne. Opisywane nieruchomości stanowią działki nr 766/1 oraz nr 766/2 obręb 44 Krowodrza o łącznej powierzchni 0,5179 ha. Teren objęty granicami w/w działek jest wyłączony z produkcji rolnej i oznaczony w ewidencji gruntów jako: Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy (teren działki nr 766/1), dr - droga (teren działki nr 766/2). Przedmiotowe działki graniczą ze sobą tworząc funkcjonalną całość. Teren w kształcie trapezu, z wydzieloną we wschodniej części działką o nr 304, w całości zabudowaną budynkiem wielorodzinnym (12 kondygnacji). Mapa ewidencyjna. Źródło: Urząd Miasta Krakowa, Wydział Geodezji. 4
3. Informacje prawne. Dla nieruchomości składającej się z działki nr 766/1 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział IV Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr KR1P/00536297/9: w dziale I ujawniona jest jedna działka nr 766/1, w dziale II jako właściciel wpisana jest Politechnika Krakowska im. T. Kościuszki, w dziale III wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością: nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu (dojścia i dojazdu do ulicy Bobrzeckiej nr 9) pasem szerokości 4 m północno-wschodnią częścią działki nr 303/1 i północno-zachodnią częścią działki nr 303/2 oraz korzystania z terenu wokół budynku nr 9, o którym mowa powyżej pasem szerokości 2 m z działki nr 303/2 z tym, że powierzchnia służebności przebiegającej przez działkę nr 303/1 wynosi 22 m2, a powierzchnia służebności przebiegającej przez działkę nr 303/2 wynosi 249 m2, w miejscu zaznaczonym linią czerwoną przerywaną na mapach do celów prawnych sporządzonych przez geodetę uprawnionego Elżbietę Biel w dacie Kraków 04.04.2011 roku l. księgi robót 99/125 oraz w dacie 06.10.2011 roku, l. księgi robót 99/125/2011 wraz z wyjaśnieniem, stanowiącym załącznik do aktu, - polegająca na prawie korzystania z części działki nr 303/2 o pow. 55 m2 z przeznaczeniem na miejsce pod śmietnik - w sposób oznaczony na powołanej wyżej mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy kolorem niebieskim, na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali mieszkalnych, znajdujących się w budynku nr 9 przy ulicy Marii Bobrzeckiej w Krakowie, jednostka ewidencyjna Krowodrza, obręb 44, posadowionym na działce nr 304 o pow. 02 a 93 m2 (KW nr KR1P/00085596/8), a to między innymi lokali nr : 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 32, 36, 37, 38, 39, 41, 42 i 44. dział IV jest wolny od wpisów. Dla nieruchomości składającej się z działki nr 766/2 prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza, Wydział IV Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr KR1P/00199855/4: w dziale I ujawniona jest jedna działka nr 766/2, w dziale II jako właściciel wpisana jest Politechnika Krakowska im. T. Kościuszki, w dziale III wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością o treści jak w dziale III w/w księgi wieczystej nr KR1P/00536297/9, dział IV jest wolny od wpisów. 5
Poniżej zamieszczono poglądową mapę obrazującą przebieg opisanych powyżej służebności. Mapa obrazująca przebieg służebności. 4. Aktualne zagospodarowanie Nieruchomości. Teren przedmiotowych Nieruchomości jest płaski, nieogrodzony, z urządzonymi chodnikami oraz parkingiem w pozostałej części porośnięty trawą. Na nieruchomości (działce nr 766/1) znajdują się: - sztuczne wzniesienie (w części południowo zachodniej), - kratowany słup wysokiego napięcia (w części północno-zachodniej). 6
5. Dostęp do drogi publicznej. Teren Nieruchomości posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Marii Bobrzeckiej, która łączy się z ul. Zdrową stanowiącą łącznik pomiędzy al. 29 Listopada oraz ul. Prądnicką (ul. Opolską). Mapa drogowa Krakowa. Źródło: www.zdw.krakow.pl 6. Dostępna infrastruktura techniczna. Nieruchomości są uzbrojone (sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna i opadowa, kablowa elektryczna, teletechniczna). Przez Nieruchomości przebiega m.in. napowietrzna sieć elektroenergetyczna wysokiego napięcia, sieć gazowa, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna oraz sieć ciepłownicza. Sprzedająca w dniu 08.03.2019 r. uzyskała od Tauron Dystrybucja S.A. warunki techniczne skablowania napowietrznej sieci elektroenergetycznej wysokiego napięcia (110 kv), przebiegającej przez Nieruchomość. Ponadto Sprzedająca dysponuje również warunkami technicznymi wydanymi przez Polska Spółka Gazownictwa sp. z o.o. na przesunięcie gazociągu DN 400 przebiegającego przez Nieruchomość w sposób umożliwiający zainwestowanie przedmiotowej Nieruchomości. Z treścią obydwóch w/w warunków można się zapoznać w siedzibie Sprzedającej. Poniżej zamieszczono poglądową mapkę obrazującą dostępną infrastrukturę techniczną w sąsiedztwie opisywanych Nieruchomości. 7
Mapa. Uzbrojenie terenu. Źródło: http://www.krakow.pl//plan 7. Przeznaczenie Nieruchomości. 7.1. Przeznaczenie w MPZP. Przedmiotowe Nieruchomości na chwilę obecną nie są objęte żadnym obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Na podstawie uchwały Rady Miasta Krakowa nr XIV/266/19 z dnia 24.04.2019 r. przystąpiono do sporządzenia MPZP dla obszaru Żabiniec, w którego granicach znajduje się Nieruchomość. Mapa obrazująca MPZP dla Krakowa w sąsiedztwie przedmiotowych Nieruchomości. (kolor czerwony-obowiązujące plany zagospodarowania, kolor zielony-plany w trakcie opracowywania). Źródło: Oficjalna strona Biura Planowania Przestrzennego miasta Krakowa, prezentująca stan zaawansowania polityki planistycznej Krakowa (www. krakow.pl/plan) 8
7.2. Przeznaczenie w Studium. Według zapisów Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (dalej: Studium), przedmiotowe Nieruchomości zlokalizowana są w obrębie strukturalnej jednostki urbanistycznej Prądnik Biały (nr 24) na obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW). Mapa. Studium lokalizacja przedmiotowych Nieruchomości. Źródło: Mapa Studium Struktura przestrzenna kierunki i zasady rozwoju. Według tekstu Studium na obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanym w obrębie jednostki strukturalnej 24, mają zastosowanie następujące założenia i ograniczenia: Powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) min. 50%, a w terenach położonych w strefie kształtowania systemu przyrodniczego min. 60%; Wysokość zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) do 36 m, a w rejonie ul. Żabiniec, torów kolejowych i ul. Opolskiej oraz ul. Henryka Pachońskiego i ul. Siewnej po południowej jej stronie na odcinku od ul. Zawodzie do ul. Józefa Mackiewicza do 25 m; W dokumencie nie ma informacji dotyczącej maksymalnej powierzchni zabudowy oraz wskaźników intensywności zabudowy. 7.3. Możliwe zainwestowanie Nieruchomości. Mając na uwadze powyższe informacje oraz sposób zagospodarowania nieruchomości znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie Nieruchomości, naturalnym możliwym zagospodarowaniem tego terenu jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, o parametrach zbliżonych do sąsiadujących budynków mieszkalnych. 9
Zarówno sama lokalizacja przedmiotowych Nieruchomości jak również możliwe do uzyskania parametry nowej zabudowy (o relatywnie dużej intensywności oraz związanej z nią powierzchnią użytkową mieszkań - PUM) powodują, że Nieruchomości te stanowią już teraz bardzo atrakcyjną pod względem inwestycyjnym ofertę, pozwalającą na wygenerowanie inwestorowi proporcjonalnie dużych zysków ze sprzedaży wybudowanych na niej mieszkań. Atrakcyjność inwestycyjna tej części Krakowa (osiedle Żabiniec ) stale rośnie z uwagi na jej niezmieniającą się popularność wśród mieszkańców Krakowa (związaną z atutami tego rejonu) oraz nieustannie zmniejszającą się ilością wolnych terenów do zainwestowania. 8. Dokumentacja fotograficzna 10
11
12
13