WERNER - ENTERPRISE mgr inż. Jan Jacek Werner ul. Kiepury 35/4; 64-100 Leszno tel. / mobile : 607 344 114 e-mail.: werner@it.pl http://www.werner.it.pl NIP 697-168-84-91 Regon 410378043; nr ew./14037/99 DOKUMENTACJA TECHNICZNA KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNO PRZESTRZENNA KONCEPCJA PLANU ZAGOSPODAROWANIA TERENU KONCEPCJA ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ TERENU PRZY UL. STRZELECKIEJ W LESZNIE Branża : PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU, ARCHITEKTURA egz. nr 1 Obiekt: Budynki mieszkalne wielorodzinne 18, 24, 27-mieszkaniowe Adres: Inwestor: ul. Strzelecka, (dz. nr 12/52, 2/1; ark. 88, obręb 0002) M. Leszno Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Oddział Regionalny w Poznaniu ul. Dojazd 30; 60-631 Poznań Podstawa oprac. : zlecenie OPLI.776.39.2014 z dnia 19.09.2014r. projektant projektant prowadzący : mgr inż. Jan Jacek Werner upr. bud. nr 268/81/Lo upr. proj. nr 856/86/Lo specjalność konstrukcyjno - budowlana asystent projektanta architektura : mgr inż. arch. Katarzyna Sikorska upr. proj. nr WOIA-OKK/UpB/49/2013 specjalność architektoniczna UWAGA : Projekt objęty ochroną ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z 04.02.1994 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2006 roku Nr 90 poz. 631) adnotacje : Leszno, październik 2014 r.
SPIS TREŚCI Opis Nr strony 1. Strona tytułowa 1 2. Spis treści 2 3. Opis techniczny 3 10 4. Uprawnienia budowlane projektowe i zaświadczenia o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa 11 13 5. Rysunki architektoniczne nr rys. 14 5.1. Koncepcja zagospodarowania terenu 1 : 500 A1 15 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. Rzut kondygnacji powtarzalnej Budynek mieszkalny 24 rodz. 1 : 100 Rzut kondygnacji powtarzalnej Budynek mieszkalny 18 rodz. 1 : 100 Rzut kondygnacji powtarzalnej Budynek mieszkalny 27 rodz. 1 : 100 Koncepcja elewacji dach dwuspadowy Budynek mieszkalny 24/27 rodz. 1 : 100 Koncepcja elewacji dach płaski z attyką Budynek mieszkalny 24/27 rodz. 1 : 100 A2 16 A3 17 A4 18 A5 19 A6 20
OPIS TECHNICZNY DO KONCEPCJI ARCHITEKTONICZNO PRZESTRZENNEJ ZABUDOWY MIESZKALNEJ WIELORODZINNEJ TERENU WOJSKOWEJ AGENCJI MIESZKANIOWEJ, ZLOKALIZOWANEJ W LESZNIE, PRZY ULICY STRZELECKIEJ (dz. nr 2/1 i 12/52, ark. 88, obręb 002, jedn. ewid. M. Leszno) I. DANE OGÓLNE 1.1. Obiekty : Budynki mieszkalne wielorodzinne 24, 18 oraz 27 mieszkaniowe. 1.2. Adres : 64 100 Leszno, ul. Strzelecka, działki nr 2/1; 12/52 ark. 88, obręb 002, jedn. ewid. M. Leszno 1.3. Inwestor : Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Oddział Regionalny w Poznaniu, ul. Dojazd 30, 60 631 Poznań. 1.4. Własność terenu : Skarb Państwa Wojskowa Agencja Mieszkaniowa Warszawa Oddział Regionalny Poznań. 1.5. Jednostka projektująca : WERNER ENTERPRISE Jan Jacek Werner, ul. Kiepury 35/4, 64 100 Leszno. 1.7. Podstawa opracowania : zlecenie Inwestora WAM OR w Poznaniu z dn. 19.09.2014 r. znak sprawy OPI.776.39.2014 mapa sytuacyjno wysokościowa do celów projektowych w skali 1:500. uzgodnienia z inwestorem.
II. OPIS TECHNICZNY DO KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA TERENU ZABUDOWY MIESZKALNEJ WIELORODZINNEJ TERENU WAM, ZLOKALIZOWANEJ W LESZNIE, PRZY ULICY STRZELECKIEJ (dz. nr 2/1 i 12/52, ark. 88, obręb 002, jedn. ewid. M. Leszno) 2.1. Stan istniejący działek : Działki gruntu nr 2/1 i 12/52 znajdują się w byłym obszarze wojskowego terenu zamkniętego kompleksu 2972 Leszno, przy ul. Racławickiej 1. Obecnie w/w teren decyzją MON z dnia 04.04.2014 r. jest terenem otwartym. Prezydent Miasta Leszna, Dec. nr GN.7012/29/03 z dn. 09.07.2014 r. wygasił na w/w terenie prawa trwałego zarządu, sprawowanego przez Wojskowy Zarząd Infrastruktury w Poznaniu. Zarząd nad terenem aktualnie sprawuje Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w Warszawie Oddział Regionalny w Poznaniu. Dojazd do w/w działek gruntu znajduje się od strony ul. Strzeleckiej, w osi (na przedłużeniu) ul. Przeciwlotników. Teren leży w południowo wschodniej części miasta Leszna, w odległości ok. 1,0 km od wylotu do ulicy Okrężnej i dalej na drogę krajową nr 5 w kierunku Poznania i Wrocławia oraz w kierunku drogi wojewódzkiej nr 323 do Góry i Lubina. Działka nr 12/52 w części wschodniej przylega do ulicy Strzeleckiej. Na niej znajduje się obecnie zamknięty parking o nawierzchni ziemnej i z płyt drogowych betonowych. Działka nr 12/52 składa się z dwóch wieloboków, tj. części prostokątnej zlokalizowanej za zabudową garażową przy ul. Strzeleckiej na działce gruntu nr 12/48 oraz z części o kształcie trapezu, przylegającej do ul. Strzeleckiej. W granicy z zabudowaną działką garażową oraz na połączeniu w/w dwóch wieloboków znajduje się pas drogowy wjazdu na przedmiotowy teren. Działka 2/1 jest terenem w kształcie zbliżonym do kwadratu, przylegającego z dwóch stron do działki 12/52. Na działce nr 2/1 znajdują się różnego rodzaju urządzenia i budowle wojskowe (magazyny, zbiorniki podziemne na paliwa etc.). O strony północnej obie działki graniczą z terenem Jednostki Wojskowej (kompleks 2972 Leszno) działki 1/3, 2/51 oraz 2/2. Od strony zachodniej na terenie dz. nr 12/52 znajduje się dom jednorodzinny na fragmencie terenu o kształcie trapezu o pow. 576 m2. Dojazd do w/w gruntu znajduje się od strony ul. Sienkiewicza i jest niezależny od pozostałej części przedmiotowego terenu. W stosunku do tej części nieruchomości prowadzona jest w Sadzie Rejonowym w Lesznie Wydz. Cywilny, sprawa o zasiedzenie nieruchomości przez osobę fizyczną. Teren złożony z działek gruntu nr 12/52 i nr 2/1 jest terenem płaskim. Część zachodnia działki 12/52 posiada rzedną terenu + 89,95 m npm, a część wschodnia rzędna terenu + 91,60 m npm. Pośrodku działki przebiega uskok (skarpa) terenu o wys. od 1,15 m do 0,00 m. Na działce nr 2/1 i częściowo na działce nr 12/52 usytuowane jest ogrodzenie. Na mapie geodezyjnej na terenie działki 12/52 ujawnione są kabel energetyczny end oraz kabel telefoniczny podziemny tmd1. Teren po swoim obwodzie ogrodzony jest płotem z elementów betonowych prefabrykowanych. Uzbrojenie terenu znajduje się w ulicy Strzeleckiej i składa się z sieci gazowej Ø 150, kanalizacji ogólnospławnej Ø 400 i Ø 300 mm, sieci wodociągowej Ø 150 oraz sieci telefonicznej podziemnej.
2.2. Stan projektowany działki : 2.2.1. Usytuowanie i opis projektowanej zabudowy. Koncepcję zabudowy działek gruntu nr 12/52 i nr 2/1, będących w zarządzie Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, położonych w Lesznie przy ul. Okrężnej, oparto na zamierzeniu zrealizowania na tym terenie zabudowy mieszkaniowej z ewent. usługami na trzech wyodrębnionych terenach inwestycyjnych, po wyłączeniu z działki 12/52 terenu zabudowanego budynkiem mieszkalnym jednorodzinnych na opisanej w p. 2.1. części gruntu o pow. 576 m2. W celu wyodrębnienia w/w terenów należy geodezyjnie scalić działki 2/1 i 12/52, a następnie podzielić na cztery działki przeznaczone pod wyżej określone tereny inwestycyjne oraz drogę dojazdową do projektowanej zabudowy przedłużenie ul. Przeciwlotników. Teren 1 to teren wydzielony z działki gruntu nr 12/52. Granice terenu (nowej działki gruntu oznaczonej wstępnie nr 12/53 o pow. 6.738,2 m2) pokazano na Koncepcji planu zagospodarowania terenu Rys. nr A1. Teren projektuje się jako zabudowany dwoma budynkami wielorodzinnymi, 3 kondygnacyjnymi, jednym 24 mieszkaniowym i drugim 18 mieszkaniowym. Na w/w terenie w ramach niniejszej koncepcji zaproponowano usytuowanie budynków, dróg wewnętrznych, drogi dojazdowej do terenu 1, 2 i 3, miejsc parkowania samochodów, elem. małej architektury (śmietniki, plac zabaw dla dzieci, etc) oraz zieleni. Droga dojazdowa do terenów 1, 2 i 3 położona jest na odrębnej, projektowanej działce gruntu oznaczonej wstępnie nr 12/56, o pow. 360,7 m2, wzdłuż zachodniej granicy terenu. Teren 2 to teren wydzielony z działek gruntu nr 2/1 i nr 12/52. Granice terenu (nowej działki gruntu oznaczonej wstępnie nr 12/54, o pow. 9.190,4,2 m2) pokazano na Koncepcji planu zagospodarowania terenu Rys. nr A1. Teren projektuje się jako zabudowany dwoma budynkami wielorodzinnymi, 3 kondygnacyjnymi, 27 mieszkaniowymi. Teren 3 to teren wydzielony z działki gruntu nr 12/52. Granice terenu (nowej działki gruntu oznaczonej wstępnie nr 12/55, o pow. 4.323,7 m2) pokazano na Koncepcji planu zagospodarowania terenu Rys. nr A1. Teren projektuje się jako zabudowany jednym budynkiem wielorodzinnym, 3 kondygnacyjnym, 27 mieszkaniowym. W skład terenu nr 3 wchodzi projektowana działka gruntu oznaczona wstępnie nr 12/57, o pow. 576 m2, zabudowana domem jednorodzinnym, do wydzielenia i przeniesienia własności wskutek jej zasiedzenia przez osobę fizyczną. 2.2.2. Szczegółowy opis projektowanej zabudowy Terenu 1. Teren 1, jako przeznaczony w pierwszej kolejności do zabudowy, bezpośrednio przez inwestora WAM Oddział Regionalny w Poznaniu, został w niniejszej koncepcji określony szczegółowo. Teren ma być zabudowany dwoma budynkami 3 kondygnacyjnymi, podpiwniczonymi, jeden z 24 ma mieszkaniami i drugi z 18 ma mieszkaniami. Dojazd do terenu prowadzi droga dojazdowa, która
także jest dojazdem dla pozostałych terenów inwestycyjnych 2 i 3. Komunikacja do budynków, pełniąca jednocześnie funkcję drogi pożarowej odbywa się za pośrednictwem drogi wewnętrznej, z której do poszczególnych klatek schodowych budynków prowadza krótkie odcinki chodników. Wzdłuż w/w drogi wewnętrznej sytuuje się stanowiska postojowe dla samochodów (63 szt.), tj. w ilości 1,5 stanowiska na mieszkanie. W części terenu przeznaczonej na parkingi znajduje się lokalizacja dwóch śmietników zapewniających segregację odpadów. W obszarze terenów zielonych przewidziano miejsce na plac zabaw dla dzieci. Parametry zabudowy Terenu 1 : pow. terenu łącznie z drogą dojazdową 7.098,9 m2 pow. zabudowy Bud. A (18 mieszkaniowy) 452,0 m2 pow. zabudowy Bud. B (24 mieszkaniowy) 676,0 m2 pow. terenów utwardzonych 3.419,9 m2 pow. terenów zielonych 2.210,7 m2 Parametry budynków mieszkalnych wielorodzinnych Budynek wielorodzinny 18 mieszkaniowy jest oparty o moduł klatki schodowej o trzech mieszkaniach na jednym poziomie kondygnacji powtarzalnej. Budynek mieszkalny 24 mieszkaniowy jest oparty o dwa moduły, tj. jeden o trzech mieszkaniach na jednym poziomie i drugi oparty na 2 mieszkaniach na jednym poziomie kondygnacji powtarzalnej. Mieszkania w bud. 18 mieszk. są 2 i 3 pokojowe, w bud. 24 mieszkaniowym 2, 3 i 4 pokojowe. Budynki 3 kondygnacyjne, podpiwniczone o zagłębieniu piwnicy w gruncie co najmniej równej lub większej niż ½ jej wysokości, spełniające warunki kategorii budynków niskich (N). Budynki mieszkalne projektowane w technologii tradycyjnej ze stropami żelbetowymi i ścianami z elementów silikatowych. Dachy budynków w zależności od zaleceń uzyskanej Decyzji o warunkach zabudowy dwuspadowe o małym nachyleniu, do 15 0, pokryte blachą dachówkopodobną, lub płaskie z attyką, kryte papą. Na rzucie budynki mają kształt zbliżony do prostokąta. W każdym budynku w kondygnacji parteru zaprojektowano mieszkanie przystosowane dla osób niepełnosprawnych z komunikacją wewnętrzną i zewnętrzną pozbawioną barier architektonicznych. Budynki usytuowane są wzdłuż działki wejściami do klatek schodowych od strony zachodniej i wschodniej z balkonami skierowanymi na wschód i zachód. Budynki oraz ich funkcję (kondygnacje powtarzalne) i elewacje pokazano na rys. A2, A3, A5 i A6. Podstawowe parametry techniczne budynków : Budynek A 18 mieszkaniowy długość : 36 m szerokość : 14 m wysokość : 12,9 m dla dachu dwuspadowego, lub 12,0 m dla dachu płaskiego kubatura : 6.610 m3 (dla dachu dwuspadowego), lub 6.420 m3 dla dachu płaskiego wysokość kondygnacji mieszkalnych w świetle : 2,70 m pow. użytkowa mieszkań : 971,9 m2
Budynek B 24 mieszkaniowy długość : 54 m szerokość : 14 m wysokość : 12,9 m dla dachu dwuspadowego, lub 12,0 m dla dachu płaskiego kubatura : 9.900 m3 (dla dachu dwuspadowego), lub 9.600 m3 dla dachu płaskiego wysokość kondygnacji mieszkalnych w świetle : 2,70 m pow. użytkowa mieszkań : 1.458,8 m2 Opis komunikacji wewnętrznej i parkingów. Dojazd do budynków zaprojektowano drogą wewnętrzną o szer. min. 5,00 m o nawierzchni z kostki betonowej, biegnącą wzdłuż granic terenu. Między budynkami, a drogą projektuje się chodnik z kostki betonowej i pas zieleni, podzielony odcinkami chodnika do wejść do klatek schodowych. Parkingi zlokalizowane przy drodze wewnętrznej o nawierzchni ażurowej. Opis elementów niekubaturowych. Plac zabaw. Usytuowanie placu zabaw dla dzieci przewidziano przy elewacji szczytowej budynku A, 18 mieszkaniowego. Plac zabaw zostanie wyposażony w podstawowy zestaw elementów typowych wykonanych w konstrukcji drewnianej. Miejsca gromadzenia śmieci i odpadów. W bezpośrednim sąsiedztwie miejsc parkingowych projektuje się osłonięte, murowane i zadaszone boksy na ustawienie pojemników do segregacji śmieci i gromadzenie odpadów stałych. Zieleń, DFA Poza konieczną infrastrukturą komunikacyjną i chodnikami, na całym terenie projektuje się niską zieleń urządzoną oraz zieleń wysoką wg Koncepcji planu zagospodarowania terenu Rys. A1. W otoczeniu budynków teren przewiduje się wyposażyć w ławki oraz kosze na śmieci, jak również w trzepaki do dywanów. 3.2.3. Oddziaływanie na środowisko i uciążliwość inwestycji. W sensie uciążliwości, planowana inwestycja nie wpłynie na pogorszenie się warunków użytkowania terenu inwestora, jak również terenów sąsiednich. Nie spowoduje także zagrożenia dla środowiska naturalnego. Projektowane budynki będą spełniać wyłącznie funkcję mieszkalną i nie będą powodować żadnych źródeł hałasu, zanieczyszczeń oraz innych uciążliwych emisji. 2.2.4. Bilans terenu dla Terenu 1
Powierzchnie (projektowane nowe obiekty) [m2] [%%] max. / min. [%%] powierzchnia proj. zabudowy (łącznie dwa budynki) 1.128,0 16,6 wg dec. o war. zab. powierzchnia terenów utwardzonych (drogi wewn., chodniki, parkingi) 3.400,0 50,7 powierzchnia biologicznie czynna (powierzchnia zieleni) 2.210,2 32,7 wg dec. o war. zab. powierzchnia łączna terenu 6.738,2 100 100 2.2.5. Opis projektowanej zabudowy Terenów 2 i 3. Teren 2 i Teren 3, są przeznaczone do zabudowy w dalszej perspektywie czasowej, w szczególności teren 2, na którym znajdują się obiekty zaplecza magazynowego Jednostki Wojskowej. Inwestor WAM Oddział Regionalny w Poznaniu po uporządkowaniu w/w terenów zamierza rozważać dalsze swoje działania inwestycyjne na tych terenach w przyszłości. W Koncepcji zagospodarowania tereny te planuje się podobnie, jak teren 1 zagospodarować w formie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, analogicznej lub podobnej do zabudowy terenu 1. Na terenie 2 można zlokalizować dwa budynki 3 kondygnacyjne, podpiwniczone, z 27 ma mieszkaniami każdy. Na obszarze terenu 3 można zlokalizować jeden taki budynek. Dojazd do obu terenów inwestycyjnych będzie realizowany z projektowanej drogi na projektowanej działce nr 12/56. Droga ta będzie przedmiotem służebności dojazdu. Komunikacja do budynków oraz pozostałe elementy zagospodarowania tych terenów będą kształtowane podobnie do projektowanej koncepcji zabudowy terenu 1. Budynek wielorodzinny 27 mieszkaniowy jest oparty o moduł klatki schodowej o trzech mieszkaniach na jednym poziomie kondygnacji powtarzalnej. Mieszkania w bud. 27 mieszkaniowym są 2 i 3 pokojowe. Budynki 3 kondygnacyjne, podpiwniczone o zagłębieniu piwnicy w gruncie co najmniej równej lub większej niż ½ jej wysokości, spełniające warunki kategorii budynków niskich (N). Budynki mieszkalne projektowane w technologii tradycyjnej ze stropami żelbetowymi i ścianami z elementów silikatowych. Dachy budynków w zależności od zaleceń uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy dwuspadowe o małym nachyleniu, do 15 0, pokryte blachą dachówkopodobną, lub płaskie z attyką, kryte papą. Budynek 27 mieszkaniowy długość : 54 m szerokość : 14 m wysokość : 12,9 m dla dachu dwuspadowego, lub 12,0 m dla dachu płaskiego kubatura : 9.900 m3 (dla dachu dwuspadowego), lub 9.600 m3 dla dachu płaskiego wysokość kondygnacji mieszkalnych w świetle : 2,70 m pow. użytkowa mieszkań : 1.457,9 m2
2.2.6. Przyłącza do sieci instalacyjnych zewnętrznych. Projektowana zabudowa mieszkaniowa będzie wyposażona w następujące instalacje : elektryczną, gazową dla celów bytowych i ogrzewania oraz cieplej wody, wodno kanalizacyjną, telefoniczną i teleinformatyczną, domofonową (video domofonową), wentylację hybrydową grawitacyjną i mechaniczną higrosterowalną, odgromową, oświetlenia terenu i hydrantową. W celu zapewnienia dostawy mediów do projektowanej zabudowy niezbędne będzie zaprojektowanie następujących przyłączy : przyłącze wodociągowe przyłącze do kanalizacji sanitarnej i deszczowej przyłącze gazowe przyłącze do sieci elektroenergetycznej przyłącza do sieci telefonicznej i teleinformatycznej Inwestor wystąpi do gestorów w/w mediów o zapewnienia ich dostaw, a w fazie projektowania do wydania warunków przyłączenia. 2.3. Zapotrzebowanie na media 2.3.1. Zapotrzebowanie na dostawę mediów dla Terenu 1 zadanie inwestycyjne I Budynek A 18 mieszkaniowy energia elektryczna 66 kw woda : zapotrzebowanie dobowe 0,22 * 2,5 * 18 = Qd = 9,9 m3/doba zapotrzebowanie średnie godzinowe Qd/16 = Qhśr = 0,62 m3/h zapotrzebowanie godzinowe maksymalne 2,5 * Qhśr = Qhmax = 1,55 m3/h ścieki bytowe 0,85 Qd = 8,4 m3/doba gaz ziemny (kuchenki, ogrzewanie, ciepła woda) 2,5 * 0,6 * 18 = 27 m3/h Budynek B 24 mieszkaniowy energia elektryczna 74 kw woda : zapotrzebowanie dobowe 0,22 * 2,5 * 24 = Qd = 13,2 m3/doba zapotrzebowanie średnie godzinowe Qd/16 = Qhśr = 0,83 m3/h zapotrzebowanie godzinowe maksymalne 2,5 * Qhśr = Qhmax = 2,08 m3/h
ścieki bytowe 0,85 Qd = 11,2 m3/doba gaz ziemny (kuchenki, ogrzewanie, ciepła woda) 2,5 * 0,6 * 24 = 36 m3/h 2.3.2. Zapotrzebowanie na dostawę mediów dla zadania inwestycyjnego II Terenu 3 Budynek 27 mieszkaniowy energia elektryczna 74 kw woda : zapotrzebowanie dobowe 0,22 * 2,5 * 27 = Qd = 14,9 m3/doba zapotrzebowanie średnie godzinowe Qd/16 = Qhśr = 0,93 m3/h zapotrzebowanie godzinowe maksymalne 2,5 * Qhśr = Qhmax = 2,32 m3/h ścieki bytowe 0,85 Qd = 12,7 m3/doba gaz ziemny (kuchenki, ogrzewanie, ciepła woda) 2,5 * 0,6 * 27 = 41 m3/h 2.3.3. Zapotrzebowanie na dostawę mediów dla zadania inwestycyjnego III Terenu 2 2 Budynki 27 mieszkaniowe energia elektryczna 2 * 74 kw = 148 kw woda : zapotrzebowanie dobowe 0,22 * 2,5 * 54 = Qd = 29,7 m3/doba zapotrzebowanie średnie godzinowe Qd/16 = Qhśr = 1,86 m3/h zapotrzebowanie godzinowe maksymalne 2,5 * Qhśr = Qhmax = 4,65 m3/h ścieki bytowe 0,85 * Qd = 25,3 m3/doba gaz ziemny (kuchenki, ogrzewanie, ciepła woda) 2,5 * 0,6 * 54 = 81 m3/h opracowanie : mgr inż. Jan Jacek Werner
III. CZĘŚĆ GRAFICZNA PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU RYSUNKI ARCHITEKTONICZNE