Ekspert: adw. Rafał Dybka Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego Firma szkoleniowa 2014 roku. TOP 3 w rankingu firm szkoleniowych zaprasza na szkolenie: Specjalista ds. badania stanu prawnego nieruchomości 26 27 listopada 2015 r.,warszawa Centrum
Celem szkolenia jest podniesienie wiedzy i kompetencji z zakresu prawa nieruchomości, ze szczególnym naciskiem na zagadnienia związane z badaniem stanu prawnego nieruchomości W programie m.in.: Systematyzacja norm prawnych Formy władania nieruchomościami i zakres ich upoważnień Regulacja stanów prawnego nieruchomości Umowy najmu i dzierżawy na nieruchomości Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków Akty planistyczne dotyczące nieruchomości Audyt nieruchomości w zakresie możliwości inwestycyjnych i ryzyk powiązanych Inne rejestry publiczne regulujące ograniczenia dotyczące nieruchomości Przekształcanie gruntu na cele inwestycyjne Proces inwestycji budowlanych w pigułce - dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami Obowiązki administracyjne związane z utrzymaniem obiektów budowlanych i urządzeń Dane możliwe do uzyskania we formie informacji publicznej Transakcje na nieruchomościach Kluczowe elementy warsztatu w pigułce Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników działów: nieruchomości, majątku, działu prawnego i inwestycji, osoby zajmujące się pozyskiwaniem nieruchomości pod inwestycje i wszystkich zainteresowanych tematyką badania stanu prawnego. Zapraszamy pracowników firm deweloperskich, pośredników nieruchomości, przedstawicieli sieci handlowych, oraz pracowników firm posiadających spore nadwyżki gruntów 2 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/250-11-54, monika.tarczynska@projektgamma.pl
PROGRAM SZKOLENIA: Systematyzacja norm prawnych Co należy rozumieć pod pojęciem stan prawny nieruchomości? Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej? Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją przy transakcjach? Które ustawy zawierają kluczowe normy przy badaniu stanu prawnego nieruchomości? Formy władania nieruchomościami i zakres ich upoważnień Jakie formy władania wyróżniamy? Podmiotowe prawo własności nieruchomości. Jakie informacje możemy odczytać z księgi wieczystej? Jak odczytywać informacje zawarte w księdze wieczystej? Jakie obciążenia nie muszą być ujawnione w księdze? Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości? Co należy rozumieć pod pojęciem rękojmi wiary ksiąg publicznych? Czy na współwłasności można wznieść obiekt budowlany bez zgody innych współwłaścicieli? Regulacja stanu prawnego nieruchomości Kiedy nieruchomość można zasiedzieć? Jak wygląda znoszenie współwłasności? Jak skutecznie i bezpiecznie wykreślić hipoteki? Jak wygląda procedura ustanawiania służebności i ich znoszenie? Zakres obciążenia nieruchomości służebnością? Jakie ryzyka są związane z zakupem nieruchomości będącej elementem spadku? Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Umowy najmu i dzierżawy na nieruchomości Czym różni się umowa najmu od dzierżawy? Co to umowa z datą pewną i jakie są jej konsekwencje? Kiedy nabywca może wypowiedzieć umowę najmu? Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji. Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności? Jak wyglądają procedury windykacji sądowej? Jakie klauzule umowne mogą stwarzać ryzyko dla nabywcy? Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu? Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków Kto może uzyskać informacje z ewidencji? Podstawy ujawniania danych w ewidencji oraz aktualizacja ewidencji. Charakter prawny danych w ewidencji. Jak dokonać zmiany danych zawartych w ewidencji? Akty planistyczne dotyczące nieruchomości Co regulują zapisy studium? Zakres regulacji planistycznej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 3 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/250 11 54, monika.tarczynska@projektgamma.pl
Dla jakich są wydawane decyzje ulcp? Jakie warunki musimy spełnić, aby uzyskać warunki zabudowy? Audyt nieruchomości w zakresie możliwości inwestycyjnych i ryzyk powiązanych Inne rejestry publiczne regulujące ograniczenia dotyczące nieruchomości Formy ochrony zabytków. Jakie ograniczenia nakłada ujawnienie obiektu w ewidencji zabytków? Konsekwencje objęcia nieruchomości formami ochrony przyrody. Potencjalne ograniczenia inwestycyjne związane z ochroną środowiska. Przekształcanie gruntu na cele inwestycyjne Kiedy grunt można odrolnić a kiedy wyłączyć z produkcji rolnej? Jakie koszty administracyjne należy uwzględnić przy przekształcaniu? Szacowanie kosztów wycinki drzew i zakrzewień. Proces inwestycji budowlanych w pigułce dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami Schemat procesu inwestycyjnego formalności krok po kroku. Zakres dokumentacji niezbędnej do pozwolenia na budowę. Obiekt gotowy, więc można go już użytkować? Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania. Obowiązki administracyjne związane z utrzymaniem obiektów budowlanych i urządzeń Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji. Jakich obowiązków musi dopełnić właściciel lub zarządca obiektu? Przeglądy jakich urządzeń są obowiązkowe? Dane możliwe do uzyskania w formie informacji publicznej Transakcje na nieruchomościach Co musimy przygotować przed transakcją na nieruchomości? Umowa przedwstępna a ostateczna. Komu i kiedy przysługuje prawo pierwokupu? Analiza kluczowych postanowień umowy kupna / sprzedaży nieruchomości. Reprezentacja podmiotów przy transakcji notarialnej i w trakcie negocjacji. Formy zabezpieczenia należności z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości. Zakres odpowiedzialności sprzedającego i jego ograniczanie w transakcjach. Specyfika sprzedaży nieruchomości rolnych. Nabywanie nieruchomości przez obcokrajowców. Nabywanie inwestycji w trakcie budowy i przenoszenie decyzji administracyjnych na nabywcę. Jakie obowiązki ciążą na deweloperze w przypadku sprzedaży mieszkań konsumentom? Oszustwa w transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami Kluczowe elementy warsztatu w pigułce Czy są jakieś schematy, które mogą pomóc odnaleźć się w tej materii? Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami? 4 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/250 11 54, monika.tarczynska@projektgamma.pl
Adw. Rafał Dybka Członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner zarządzający w Nieruchomości & Proces Budowlany Kancelaria Prawna z siedzibą w Warszawie, ekspert prawny Instytutu Prawa Budowlanego Specjalizuje się w prowadzeniu procesów inwestycji budowlanych, od fazy koncepcji aż do oddania gotowego obiektu. Reprezentuje przedsiębiorców oraz osoby fizyczne we wszelkich postępowaniach związanych z uzyskiwaniem dokumentacji na potrzeby realizacji obiektów budowlanych postępowania planistyczne, postępowania środowiskowe, postępowania budowlane. Legitymuje się bogatym doświadczeniem w reprezentacji inwestorów oraz wykonawców w sporach dotyczących wykonawstwa robót budowlanych oraz windykacji należności za wykonane prace. Posiadł doświadczenie zarówno w negocjacji porozumień i umów, jak również w prowadzeniu procesu sądowego i bieżącym doradztwie prawnym dla przedsiębiorców. Ceniony trener specjalizujący się w szkoleniach z prawa budowlanego w jego szerokim pojęciu oraz aspektach związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości bądź w branży budowlanej. Ceniony przez uczestników za otwartość na problemy, umiejętność wytłumaczenia zawiłości prawnych przystępnym językiem oraz bogaty warsztat trenerski pozwalający na ciekawe i obrazowe prezentowanie omawianych zagadnień. Średniorocznie mec. Dybka przeprowadza łącznie ponad 500 godzin szkoleń, wykładów i prelekcji. 5 Monika Tarczyńska-Nowak tel.: 22/250 11 54, monika.tarczynska@projektgamma.pl
Prosimy o wypełnienie i przesłanie formularza faksem na numer (22) 266 08 51 lub po zeskanowaniu, na adres e-mail: monika.tarczynska@projektgamma.pl - 1350 zł do 13 listopada 2015r. - 1750 zł od 16 listopada 2015r. Monika Tarczyńska-Nowak, tel.: (22) 250 11 54 e-mail: monika.tarczynska@projektgamma.pl Zgłoszenia prosimy wysyłać na numer faksu: (22) 266 08 51 Specjalista ds. badania stanu prawnego nieruchomości 6