Kupno mieszkania krok po kroku

Transkrypt

1 02. Poradnik dla kupujących mieszkanie Kupno mieszkania krok po kroku Od momentu dokładnego zidentyfikowania naszych potrzeb związanych z nabyciem nieruchomości do przeniesienia na nas jej własności jest jeszcze wiele formalności do dopilnowania. Warto jednak przejść tę drogę skrupulatnie i przestudiować oferty deweloperów, zapoznać się z dokumentacją oraz przede wszystkim dokładnie przeanalizować umowę. Dzięki temu odbiór kluczy do nowego mieszkania będzie wyjątkowo przyjemny.

2 Kupno mieszkania krok po kroku 01. Zdefiniowanie własnych potrzeb lokalizacja, cena, powierzchnia 02. Szukanie oferty sprawdzenie ofert dostępnych w internecie, prasie oraz poleconych przez znajomych odwiedzanie targów mieszkaniowych 03. Sprawdzenie informacji o deweloperze i inwestycji zebranie podstawowych informacji o inwestycji: lokalizacja, cena, warunki płatności, rzut budynku i mieszkania, standard wykończenia wizyta w biurze sprzedaży i zapoznanie się z dokumentami inwestycji 04. Sprawdzenie zdolności kredytowej 05. Wizyta na budowie 06. Konsultacja umowy z prawnikiem 07. Podpisanie umowy deweloperskiej 08. Wniosek kredytowy 09. Uruchomienie płatności 2

3 Odbiór techniczny Odbiór kluczy Podpisanie umowy przenoszącej własność mieszkania Jakie dokumenty powinniśmy przeczytać przed podpisaniem umowy? Przed podpisaniem umowy powinniśmy się zapoznać z jak największą ilością informacji na temat dewelopera i interesującej nas inwestycji. Z większością z podanych poniżej dokumentów można się zapoznać w biurze sprzedaży. a. b. Aktualny stan ksiąg wieczystych nieruchomości, który można sprawdzić też na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: Kopia aktualnego i pełnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego; stan rejestru można też sprawdzić bezpłatnie na portalu Ministerstwa Sprawiedliwości 3

4 c. Sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatni rok, ewentualnie sprawozdanie spółki dominującej za ostatnie dwa lata d. Kopia decyzji o pozwoleniu na budowę e. Projekt architektoniczno-budowlany f. Pozwolenie na użytkowanie Miejscowe plany zagospodarowania g. przestrzennego h. Wzór umowy przedwstępnej i. Prospekt informacyjny zawierający kluczowe dane na temat inwestycji, jej otoczenia i umowy deweloperskiej Oprócz dokumentów warto też obejrzeć wizualizacje i rzuty budynku oraz mieszkań, a także tzw. mieszkanie pokazowe. Jeśli interesuje nas zakup mieszkania wykończonego przez dewelopera pod klucz, dobrze jest zapoznać się z różnymi opcjami pakietów wykończeniowych i ich cenami. 4

5 Umowa deweloperska Najważniejszym elementem umowy jest zobowiązanie dewelopera do zawarcia z nami w określonym terminie umowy ostatecznej, która przeniesie na nas własność mieszkania. Oprócz tego powinniśmy zwrócić uwagę na następujące postanowienia: Cena mieszkania i ewentualne dodatkowe płatności (np. garaż, komórka, droga dojazdowa) Terminy płatności Termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie Termin przekazania lokalu Możliwości wycofania się z umowy oraz ewentualne konsekwencje Data przeniesienia własności Sposób finansowania inwestycji przez dewelopera (kredyt, środki własne) 5

6 Koszty aktu notarialnego i wybór notariusza Zakup mieszkania od dewelopera wymaga najczęściej dwóch wizyt u notariusza (lub jednej, jeśli deweloper ma już pozwolenie na użytkowanie). U notariusza podpiszemy umowę deweloperską w formie aktu notarialnego. Koszty związane z czynnościami notarialnymi dzielone są równo pomiędzy dewelopera a nabywcę. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, w cenę mieszkania wliczony jest podatek VAT, co oznacza, że sprzedaż nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. W przypadku gdy deweloper dysponuje pozwoleniem na użytkowanie, umowę możemy podpisać już w biurze sprzedaży. 6

7 Ostateczny dokument, który podpiszemy u notariusza, to umowa przeniesienia własności lokalu, po jej zawarciu stajemy się właścicielami mieszkania. Koszty takiej umowy ponosi nabywca. Aby zarejestrować transakcję, notariusz zobowiązany jest zawrzeć w umowie wniosek do sądu o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Notariusz pobiera za to opłatę sądową, którą następnie przekazuje na konto sądu. Strony aktu notarialnego składają podpisy na oryginale umowy. Oryginał aktu pozostaje w kancelarii notariusza, a strony aktu otrzymują wypisy. Notariusz sporządza też kilka wypisów przeznaczonych dla sądu wieczystoksięgowego, urzędu skarbowego, geodezji oraz urzędu gminy zajmującego się pobieraniem podatku od nieruchomości. 7

8