Spółdzielnia Mieszkaniowa Ustronie w Radomiu. Sprawozdanie z działalności za rok 2010

Spółdzielnia Mieszkaniowa Ustronie w Radomiu Sprawozdanie z działalności za rok 2010 2011 1

Spis treści I. INFORMACJE OGÓLNE... 3 II. INFORMACJE O DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU W 2010R.... 3 III. DANE O ZASOBACH... 4 IV. STRUKTURA ORGANIZACYJNA I ZATRUDNIENIE... 7 V. SPRAWY CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWE... 8 VI. DZIAŁALNOŚĆ WINDYKACYJNA... 9 VII. CZĘŚĆ FINANSOWA... 14 VIII. GOSPODARKA REMONTOWA W 2010R.... 50 IX. ANALIZA ZALEGŁOŚCI Z TYTUŁU OPŁAT ZA LOKALE... 66 X. OCENA SYTUACJI FINANSOWEJ NA PODSTAWIE WSKAŹNIKÓW FINANSOWYCH... 68 XI. SPRAWY TECHNICZNE.71 XII. SPRAWY GRUNTOWE... 72 XIII. DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNO-KULTURALNA. 73 XIV. KIERUNKI DZIAŁANIA NA 2011 ROK..77 XV. ZAŁĄCZNIKI 78 2

I. INFORMACJE OGÓLNE Spółdzielnia Mieszkaniowa Ustronie z siedzibą w Radomiu przy ul. Wyścigowej 19 jest spółdzielnią utworzoną na podstawie prawa spółdzielczego w dniu 22.12.1977r na czas nieoznaczony postanowieniem Sądu Rejonowego w Radomiu Rep. 167. Spółdzielnia została wpisana do rejestru Spółdzielni przez Sąd Rejonowy w Radomiu V Wydział Gospodarczy w dniu 22.12.1977r. pod numerem RSA 396. W dniu 12.08.2003r. Spółdzielnia została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla M st. Warszawy w Warszawie XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000169864. Posiada nadany w dniu 07.07.1993r. numer identyfikacji podatkowej NIP 796-000-74-53 oraz statystycznej w systemie REGON - 000780370. Spółdzielnia działa w oparciu o Prawo Spółdzielcze, Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, jednolity tekst Statutu Spółdzielni zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie w dniu 12 czerwca 2009r. (wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego i obowiązujący od dnia 24 września 2009r.) postanowienie Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego sygn. WA.XIV NS-REJ.KRS/021570/10.838 z dnia 28.12.2010 r., postanowienie Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego sygn. WA.XIV NS-REJ.KRS/001400/11/201 z dnia 11.02.2011 r. oraz unormowania wewnętrzne zatwierdzone przez Radę Nadzorczą. W 2010r. Spółdzielnia posiadała zatwierdzoną strukturę organizacyjną oraz plan ekonomiczno finansowy. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: - obsługa nieruchomości na własny rachunek, - zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, - kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, - wynajem nieruchomości na własny rachunek, - zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, - działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem. II. INFORMACJE O DZIAŁALNOŚCI ZARZĄDU W 2010R. W roku 2010 Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Ustronie działał w składzie: od 01.01.2010 r. do dnia 28.06.2010 r. 1. Jan Zelek Prezes Zarządu, 2. Ryszard Wiosna-Członek Zarządu ds. Technicznych, 3. Monika Kucharska-Członek Zarządu ds. Ekonomicznych, Główna Księgowa od dnia 28.06.2010 r. do dnia 04.08.2010 r. 1. Zbigniew Zieliński Prezes Zarządu 2. Ryszard Wiosna-Członek Zarządu ds. Technicznych, 3. Monika Kucharska-Członek Zarządu ds. Ekonomicznych, Główna Księgowa od dnia 05.08.2010 r. do dnia 05.09.2010 r. 1. Piotr Skoczylas Prezes Zarządu 2. Monika Kucharska-Członek Zarządu ds. Ekonomicznych, Główna Księgowa 3

od dnia 06.09.2010 r. do dnia 31.12.2010 r. 1. Piotr Skoczylas Prezes Zarządu 2. Monika Kucharska-Członek Zarządu ds. Ekonomicznych, Główna Księgowa 3. Jerzy Dąbrowski Członek Zarządu ds. Technicznych W okresie od 01.01.2010r. do 31.12.2010r. Zarządy odbyły 67 posiedzeń, na których podjął: 449 uchwał dotyczących: 1. stolarki okiennej 41 2. przetargów na wybór wykonawców, dostawców itp. 32 3. nieruchomości, gruntów, lokali użytkowych, wynajmu 13 4. spraw członkowskich, przeksięgowania nadpłat, naliczeń bonifikat 261 5. spraw wewnętrznych, księgowych, spraw technicznych (kładki, piwnice, roboty drogowe) pracowniczych 94 6. odrębnej własności lokali 3 7. rezygnacja z przysługujących Spółdzielni wierzytelności odsetkowych na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia 1 8. wyznaczenie osób do zasiedlenia mieszkań socjalnych 4 77 decyzji dotyczących : 1. pism podmiotów zewnętrznych 2. spraw wewnętrznych, pism poszczególnych działów bądź pracowników 3. wniosków lokatorów Do Spółdzielni wpłynęło 6834 pism (podania lokatorów, pism zewnętrznych itp.). Na dziennik korespondencji wewnętrznej wpłynęło 687 pism. III. DANE O ZASOBACH 1. Podstawowe dane ilościowe Tabela Nr 1 Osiedle Ilość budynków Ilość mieszkań W tym zajęte na inne cele Powierzchnia lokali mieszkalnych (m2) Powierzchnia lokali zajętych na inne cele (m2) Razem powierzchnia mieszkaniowa Jednostka A 25 2285 1 113 058,41 29,00 113 087,41 Jednostka B 13 1415 1 70 626,40 53,90 70 680,30 Jednostka C 30 2112 1 104 713,75 59,36 104 773,11 Jednostka M 14 913 1 50 144,31 64,60 50 208,91 Jednostka P 35 1840 3 92 724,25 137,05 92 861,30 Razem 117 8565 7 431 267,12 343,91 431 611,03 4

2. Struktura zasobów mieszkaniowych wg własności na dzień 31.12.2010r. Tabela Nr 2 Forma własności 31.12.2009 Struktura % 31.12.2010 Struktura % lokatorskie 192 2,24% 158 1,84% własnościowe 4494 52,47% 4413 51,52% odrębna własność 3691 43,09% 3819 44,59% wynajmowane 4 0,05% 4 0,05% bez tytułu prawnego 177 2,07% 160 1,87% pustostan 0 0% 4 0,05% Suma 8558 99,92% 8558 99,92% inne cele 7 0,08% 7 0,08% 3. Struktura własności lokali mieszkalnych na 31.12.2010 r. Tabela Nr 3 STRUKTURA WŁASNOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH NA JEDNOSTKI NA 31.12.2010r. Forma własności JEDNOSTKA A JEDNOSTKA B JEDNOSTKA C JEDNOSTKA M JEDNOSTKA P RAZEM lokatorskie 34 20 50 20 34 158 własnościowe 1308 771 995 409 930 4413 odrębna własność 912 602 1014 466 825 3819 wynajmowane 0 1 2 0 1 4 bez tytułu prawnego 28 18 50 17 47 160 pustostan 2 2 0 0 0 4 Suma 2284 1414 2111 912 1837 8558 inne cele 1 1 1 1 3 7 Razem 2285 1415 2112 913 1840 8565 Lokale użytkowe, garaże i tereny dzierżawione Tabela nr 4 Garaże własnościowe(spółdzielcze i 5 Garaże - najem odrębna własność) Osiedle Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Jednostka A 88 1.924,77 6 94,92 Jednostka B 19 390,50 --- --- Jednostka C 1 20,00 --- --- Jednostka M 15 254,50 --- --- Jednostka P 204 3.389,79 --- --- Razem 328 5.979,56 6 94,92

Dzierżawa terenu pod garaże Osiedle Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Jednostka A 1 15,00 Jednostka B --- --- Jednostka C 1 17,40 Jednostka M 2 112,05 Jednostka P - --- Razem 4 144,45 Parkingi komercyjne Parkingi społeczne Osiedle Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Jednostka A 1 6.037,00 5 4.688,79 Jednostka B --- --- 4 4.081,89 Jednostka C 2 6.027,50 2 2.208,00 Jednostka M --- --- 1 704,82 Jednostka P 1 4.204,00 1 1.285,00 Razem 4 16.268,50 13 12.968,50 Lokale najem (działalność gosp.) w Dodatkowe piwnice piwnicach wraz z węzłami co Osiedle Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Jednostka A 38 833,19 14 179,65 Jednostka B 25 528,37 23 228,32 Jednostka C 32 1.978,52 16 162,44 Jednostka M 6 191,69 7 80,41 Jednostka P 7 127,91 7 66.10 Razem 108 3.659,68 67 716,92 Dzierżawa terenu ( pawilony, kioski, itp.) Osiedle Pow. (m 2 ) Jednostka A 8.738,50 Jednostka B 57,42 Jednostka C 239,16 Jednostka M 53,52 Jednostka P 1.236,75 Razem 10.3125,35 Lokale użytkowe własnościowe Lokale użytkowe najem (spółdzielcze i odrębna własność) Osiedle Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Ilość (szt.) Pow. (m 2 ) Jednostka A 33 1.072,61 26 2.314,27 Jednostka B 14 1.344,46 11 1.311,43 Jednostka C --- --- 1 13,92 Jednostka M 1 23,60 --- ---- Jednostka P 5 297,31 5 300,87 Razem 53 2.737,98 43 3.940,49 6

IV. STRUKTURA ORGANIZACYJNA I ZATRUDNIENIE Tabela Nr 5 Stan zatrudnienia na dzień 31.12.2010 roku z podziałem na grupy zawodowe. Lp. Wyszczególnienie Zatrudnienie w osobach Zatrudnienie w etatach 1 Pracownicy umysłowi 66 65,40 2 Pracownicy na stanowiskach robotniczych 35 35 3 Ogółem 101 100,40 Średnioroczne zatrudnienie w etatach wynosiło 103,69 Osobowy fundusz płac: Planowany = 3.990.000 zł Wykonany = 3.919.477,32 zł tj. (98,23%) Rozwiązanie rezerwy na świadczenia pracownicze = - 66.436,30 zł Bezosobowy fundusz płac: Planowany = 140.000 zł Wykonany = 136.281,35 zł tj. (97,34 %) Średnia płaca w SM Ustronie w 2010r. wyniosła = 3.150 zł (brutto) W roku 2010 Spółdzielnia funkcjonowała w oparciu o strukturę organizacyjną, zatwierdzoną uchwałą Rady Nadzorczej Nr 31 z dnia 16 kwietnia 2010r. W ramach tej struktury funkcjonowały trzy pionach : Pion ogólny: 28,40 etatów - dział organizacyjno prawny DOP - radca prawny RP - dział uwłaszczeń i gospodarki gruntami DI - samodzielne stanowisko ds. kadr DK - dział członkowsko- mieszkaniowy DM - dział umów DU - dział administracji lokali własnych DA - archiwum ARCH - dział społeczno wychowawczy DSW Pion technicznych 53 etaty - dział konserwacji i remontów TK - dział utrzymania sieci technicznych TS - dział konserwacji terenów zewnętrznych i dróg TZ - inspektorzy nadzoru IN - administracja jednostek C, M i P ADM2 - administracja jednostek A i B ADM1 Pion ekonomicznych 21 etaty - dział księgowo finansowy KF - dział rozliczeń z członkami KRI - komórka windykacji KRW 7

V. SPRAWY CZŁONKOWSKO-MIESZKANIOWE Na dzień 31.12.2010r. Spółdzielnia zrzeszała ogółem 9.126 członków. I. Na przestrzeni 2010r. ogółem ubyło 280 członków, w tym na skutek zgonu lub wystąpienia ze Spółdzielni 262 członków, natomiast 18 członków zostało wykreślonych uchwałą Rady Nadzorczej (w tym 9 z powodu zaległości czynszowych). II. W 2010r. odbyło się 43 posiedzenia Zarządu w sprawach członkowskomieszkaniowych, na których Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni 50 osób, w tym z tytułu: współczłonkostwa 2 zamiany obopólnej 3 nabycia praw do spadku 3 przepisania po zgonie członka (lokatorskie prawo) 11 po wykluczeniu wykreśleniu 8 z tytułu umowy darowizny 5 kupna-sprzedaży 9 kupna na przetargu (i tryb bezprzetargowy) 8 po rozwodzie i podziale majątku 1 50 III. Zarząd skierował 12 wniosków do Rady Nadzorczej o wykreślenie z rejestru członków w związku z utratą prawa do lokalu. Rada Nadzorcza wykreśliła 9 osób, 3 wnioski zostaną rozpatrzone w 2011r. IV. Na 31.12.2010r. w zasobach Spółdzielni jest nadal 7 lokali użytkowanych na inne cele tj. Biblioteka, Świetlice i Rodzinny Dom Dziecka. V. W 2010r. Spółdzielnia odzyskała 9 mieszkań: 1. Po zgonie byłego członka - 1: - Jana Pawła II 2 m. 18 2. Zdane dobrowolnie 2 mieszkania: - Osiedlowa 16 m. 9 - J. Gagarina 2 m. 18 3. Po osobach, które otrzymały lokal socjalny 4 mieszkania: - Osiedlowa 4 m. 37 - Czackiego 2 m. 9 - Osiedlowa 21 m. 12 - J. Gagarina 25 m. 2 4. Komornik przekazał 2 mieszkania: - Sandomierska 22 m. 43 - Komandosów 2 m. 130 VI. W 2010r. sprzedano na przetargu lub w trybie bezprzetargowym 9 mieszkań, dwa, które odzyskano w 2009r. i siedem z 2010r. Pozostałe dwa mieszkania odzyskane w 2010r. zostaną sprzedane w 2011r. Lokale sprzedane to: 1. Odzyskane w 2009r. Świętokrzyska 17 m. 77 (3 pokoje z kuchn. III piętro) Cisowa 3 m. 44 (1 pokój z kuchn. IV piętro) 8

2. Odzyskane w 2010r. - Jana Pawła II 2 m. 18 (2 pokoje z kuchn. parter) Osiedlowa 16 m. 9 (3 pokoje z kuchn. II piętro) Osiedlowa 4 m. 37 (3 pokoje z kuchn. I piętro) J. Gagarina 2 m. 18 (3 pokoje z kuchn. VI piętro) Czackiego 2 m. 9 (2 pokoje z kuchn. II piętro) Sandomierska 22 m. 43 (3 pokoje z kuchn. III piętro) Osiedlowa 21 m. 12 (3 pokoje z kuchn. parter) Łącznie z tytułu sprzedaży mieszkań w roku 2010 wpłynęło do Spółdzielni 997 800 zł VII. W 2010r. wpłynęło 280 pism dotyczących spraw członkowsko-mieszkaniowych, na które Zarząd udzielił odpowiedzi. Jednocześnie Zarząd prowadził bieżącą korespondencję z lokatorami w sprawach: obowiązku przeprowadzenia postępowania spadkowego po zmarłym art. 17 9 usm, dopełnienia formalności członkowskich po zmarłym (lokatorskie prawo do lokalu art. 15 usm), możliwości uzyskania członkostwa po wykluczeniu lub wykreśleniu - 24 statutu, złożenia rezygnacji z członkostwa po zbyciu prawa do lokalu gdy było to jedyne prawo, zgłoszenia się celem dopełnienia formalności po nabyciu aktem notarialnym własnościowego prawa, podania ilości osób do naliczania czynszu, decyzji Zarządu itd. Ogółem wysłano 907 pism w powyższych sprawach. VIII. W 2010r. Zarząd podpisał 239 zaświadczeń dla członków lub właścicieli lokali w celu ich zbycia, dla potrzeb Banków, Urzędów Skarbowych itp. IX. W 2010r. przygotowano 171 pisemnych informacji o terminie, godzinie i dokumentach, które należy zabrać do notariusza celem podpisania umowy przeniesienia własności lokalu w odrębną własność. W 2010r. podpisano 157aktów przeniesienia prawa do lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży. X. W 2010r. 187 osób, które nabyły spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność lokalu, złożyło oświadczenia o nie ubieganiu się o członkostwo w Spółdzielni. VI. DZIAŁALNOŚĆ WINDYKACYJNA Dział windykacji w 2010r. podjął różnego rodzaju działania windykacyjne, zmierzające do zmniejszenia zadłużenia lokatorów z tytułu opłat czynszowych. Lp. Rodzaj działania Ilość Wartość zadłużenia 1. Wezwania - KRD 683 1 542 303,49 2. Wezwania do zapłaty 456 1 206 932,55 3. Wezwania przedsądowe 153 1 136 270,58 4. Zawarte ugody: 4a. - zaległość bieżąca 389 981 513,56 4b. - zaległość zasądzona 17 176 172,54 5. Wszczęte egzekucje komornicze 26 264 475,58 6. Eksmisje / opróżnienie lokalu 11 1 477 469,32 7. Skierowania do firm windykacyjnych 49 222 699,11 8. Wykreślenia z rejestru członków 16 348 457,19 9. Skierowania do licytacji komorniczej 3 180 831,63 9

Z tytułu zadłużeń bieżących i bezpośredniej działalności komórki windykacyjnej ściągnięto zadłużenia bieżące na kwotę 827.300,00 zł. ( wpłaty od 2.000 10.000) EKSMISJE W związku z otrzymaniem od Gminy 6 lokali socjalnych, Spółdzielnia dokonała eksmisji czterech rodzin bez udziału komornika do lokalu socjalnego. Wszystkie eksmisje zostały wykonane przez pracowników Spółdzielni, łącznie z przeprowadzką i wymeldowaniem osób zamieszkałych. Spółdzielnia nie poniosła z tego tytułu dodatkowych kosztów związanych z egzekucją komorniczą, transportem oraz opłatą za wykonanie przeprowadzki. Piąta eksmisja została przeprowadzona z udziałem komornika, natomiast szósta - ze względu na toczącą się sprawę w sądzie z powództwa osoby eksmitowanej, która złożyła do sądu skargę na czynność komornika została wykonana 19.01.2011r. Po otrzymaniu propozycji przekwaterowania do lokali socjalnych, trzy rodziny przekazały dobrowolnie lokale mieszkalne do dyspozycji Spółdzielni. Zadłużenie zostało pokryte z wkładu lokatora na kwotę 300.419,37 zł. Ponadto Spółdzielnia odzyskała dwa mieszkania opuszczone przez lokatorów, którzy wyprowadzili się, nie mieszkali przez długie lata i nie opłacali czynszów. Był to proces długotrwały z udziałem komornika oraz kuratora reprezentującego interes właścicieli tych lokali. Zadłużenie w kwocie 61.471,69 zł na jednym mieszkaniu zostało pokryte z wkładu lokatora, drugie mieszkanie jest wystawione do przetargu. W 2010r. zostało przygotowane do Sądu 8 spraw, osób zalegających z opłatami o wyroki eksmisje. W chwili obecnej dział windykacji zajmuje się uaktualnieniem wszystkich starych wyroków eksmisyjnych. Ze względu na to, iż wcześniejsze wyroki zapadały na głównego lokatora wraz z rzeczami i osobami a po zmianie ustawy wyroki te są kwestionowane, należy je rozszerzyć o aktualne dane wszystkich osób zamieszkałych. Ponadto wnoszone są do Sądu nowe sprawy o eksmisję z aktualną ilością osób zameldowanych i zamieszkałych. LOKALE SOCJALNE W chwili obecnej Spółdzielnia posiada 104 wyroki eksmisyjne z prawem do otrzymania lokalu socjalnego. W związku z tym, że część osób spłaca zadłużenie w ratach miesięcznych, realne zapotrzebowanie na uzyskanie lokali socjalnych od Gminy dla potrzeb Spółdzielni wynosi około 87 mieszkań. Liczba osób posiadających wyroki eksmisyjne z prawem do lokalu socjalnego. L.p. Jednostka Liczba lokali Liczba osób 1. A 15 40 2 B + M 19 57 3. C 25 69 4. P 28 58 Razem: 87 224 10

W wyniku podejmowanych działań windykacyjnych, poprzez zamianę mieszkań, egzekucje komornicze, odstąpienie od wierzytelności odsetkowych oraz całkowitą spłatę zadłużenia, zapotrzebowanie na lokale socjalne w 2010r. - zmniejszyło się o 20 sztuk. W związku z trudną sytuacją Spółdzielni, która nie może usunąć ze swoich zasobów dłużników posiadających wyroki eksmisyjne z przyznanym lokalem socjalnym, a których zadłużenie wobec Spółdzielni w niektórych przypadkach przekracza wartość zajmowanego lokalu, bardzo istotnym problemem dla Zarządu Spółdzielni jest pozyskanie jak największej liczby lokali socjalnych od Gminy Radom. Stosownie do art. 14 Ustawy O ochronie praw lokatorów, obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie. W 2010r. zostało nam przyznane sześć lokali socjalnych, w związku z oddaniem do zasiedlenia nowo wybudowanych bloków przy ul. Marii Gajl w Radomiu. Do dnia 19.01.11r. Spółdzielnia zasiedliła wszystkie przyznane lokale socjalne. Na dzień dzisiejszy Spółdzielnia oczekuje na przyznanie 87 lokali socjalnych, z czego : o dla jednoosobowego gospodarstwa domowego tj min. 10 m 2 o dla dwuosobowego gospodarstwa domowego o dla trzyosobowego gospodarstwa domowego o dla czteroosobowego gospodarstwa domowego o dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego o dla sześcioosobowego gospodarstwa domowego o dla siedmioosobowego gospodarstwa domowego 30 lokali - 23 lokale. 9 lokali. 11 lokali. 8 lokali. 3 lokale 3 lokale. Zarząd Spółdzielni w pismach kierowanych do Miejskiego Zarządu Lokalami zwracał się z prośbą o przyznanie lokali socjalnych dla potrzeb osób zamieszkujących bez tytułu prawnego w zasobach naszej Spółdzielni. W 2010 roku Spółdzielnia otrzymała od Gminy Miasta Radom odszkodowanie z tytułu nie zapewnienia lokali socjalnych w kwocie 195 508, 38 zł ( ostatnie odszkodowanie za III kwartał 2008 roku ). EGZEKUCJA KOMORNICZA Do egzekucji komorniczej o zapłatę zostało skierowanych 26 wniosków na kwotę 264.475,58zł. Na spłatę zadłużeń zasądzonych komornicy przekazali kwotę - 237.711,22 zł. Przeciętnie komornicy przekazują kwotę 20.000,00 zł. miesięcznie. ZAMIANY MIESZKAŃ ZE WZGLĘDU NA WYSOKOŚĆ ZADŁUŻENIA Dokonano 10 obopólnych zamian ze względu na wysokość zadłużenia na mniejsze lub o gorszym standardzie, co wiąże się ze spłatą zadłużenia przez nowych nabywców - łączna kwota odzyskanych należności 399.758,11 zł. FIRMY WINDYKACYJNE W 2010 r. firmy windykacyjne ściągnęły zadłużenie na kwotę 1.165.544,41 zł.( w tym zamiany 399.758,11 zł. ) 1. Centrum Usług Finansowych w Kielcach - 827.122,99 zł. 2. WIND-MIR w Kielcach- Kwiatek Rafał - 338.421,17 zł. 11

Do Centrum Usług Finansowych w Kielcach zostało skierowanych 419 spraw, do zrealizowania pozostało 188 sprawy. Natomiast do firmy windykacyjnej WIND MIR w Kielcach, zostało przekazane 159 spraw - do realizacji pozostało 130 spraw. Z dniem 31.01.2011r. została rozwiązana umowa współpracy z Firmą Windykacyjną, Centrum Usług Finansowych w Kielcach, świadczącą usługi windykacyjne dla potrzeb Spółdzielni. Powyższa decyzja jest uzasadniona niską ściągalnością w 2010 r. REZYGNACJA Z PRZYSŁUGUJĄCYCH SPÓŁDZIELNI WIERZYTELNOŚCI ODSETKOWYCH Do Spółdzielni wpłynęło 38 podań z prośbą o odstąpienie od naliczania odsetek. Osoby te spłaciły zadłużenie podstawowe na kwotę 886.962,05 zł. ( w tym 8 osób dokonało zamiany i spłaciło zadłużenie na kwotę 369.873,93). Zgodnie z Uchwałą Nr 11 Walnego Zgromadzenia z dnia 14 czerwca 2010r. Spółdzielnia zrezygnowała z naliczania przysługujących należności odsetkowych na kwotę - 529.774,57 zł. LICYTACJA MIESZKAŃ WŁASNOŚCIOWYCH Kolejnym krokiem zmierzającym do zmniejszenia zadłużenia było skierowanie 3 zadłużonych mieszkań własnościowych do sprzedaży w drodze licytacji komorniczej na podstawie przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Do chwili obecnej żadne mieszkanie nie zostało sprzedane w drodze licytacji, w związku z brakiem zainteresowanych do nabycia tych mieszkań ( z lokatorem). INNE DZIAŁANIA WINDYKACYJNE Zarząd Spółdzielni podjął współpracę z Krajowym Rejestrem Długów, poprzez zawarcie umowy w dniu 15.11.2010r. W związku z powyższym, mieszkańcy Ustronia zostali powiadomieni poprzez informacje rozwieszane na tablicach ogłoszeniowych w klatkach schodowych, o tym iż lokatorzy zalegający z opłatami czynszowymi zostaną skierowani do Krajowego Rejestru Długów. Umieszczenie informacji o zobowiązaniach w Krajowym Rejestrze Długów, skutkuje ograniczeniem możliwości swobodnego funkcjonowania na rynku konsumenckim lub prowadzeniem działalności gospodarczej nawet do 10 lat. Dłużnicy notowani w KRD napotykają na znaczne utrudnienia w korzystaniu z usług finansowych (kredyty, zakupy ratalne, leasing), telekomunikacyjnych (możliwość kupna telefonu w abonamencie), multimedialnych (telewizja kablowa, szerokopasmowy dostęp do Internetu ), wynajmu lokali (mieszkania, biura, magazyny)itp. Banki, firmy leasingowe i pośrednictwa ratalnego, operatorzy telefoniczni, telewizje kablowe i wiele innych firm mogą w takim przypadku odmówić współpracy albo zaoferować ją na gorszych warunkach. W związku z powyższym, dział windykacji na przełomie listopada i grudnia 2010r. wysłał do wszystkich pełnoletnich osób, mieszkających w zadłużonych powyżej trzech miesięcy lokalach, wezwania do zapłaty z wyznaczonym terminem płatności. Wezwań takich wysłano łącznie 843 szt. (683 szt. W 2010r. i 163 szt. W roku 2011). Osoby które nie dokonały spłaty zaległości lub nie złożyły zobowiązania co do sposobu spłaty zadłużenia zostaną umieszczone w Krajowym Rejestrze Długów. 12

rozwieszenie na klatkach schodowych informacji o zadłużeniach. W miesiącu wrześniu 2010r. zostały rozwieszone na klatkach schodowych informacje o stanie zadłużenia w rozbiciu na poszczególne piętra. W związku z powyższym, lokatorzy zgłaszali się do spółdzielni celem weryfikacji swojego salda czynszowego bądź składali zobowiązania dotyczące spłaty zaległości. zakładanie ksiąg wieczystych oraz dokonywanie wpisów na hipoteki. Działania te mogą być podejmowane w stosunku do mieszkań typu własnościowego oraz posiadających odrębną własność. Nie wszystkie mieszkania własnościowe spółdzielcze posiadają założoną księgę wieczystą. W przypadku występującego zadłużenia, koniecznością zabezpieczenia należności wobec Spółdzielni jest wpis obciążający hipotekę. Jest to dla nas gwarantem zabezpieczenia swoich wierzytelności. wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni. W miesiącu październiku 2010r. oraz w styczniu br. skierowaliśmy do Rady Nadzorczej wnioski o wykreślenie z rejestru członków, osób z mieszkań lokatorskich. Należy zaznaczyć, że wszystkie osoby były wzywane do zapłaty należności czynszowych. Dział windykacji wielokrotnie przeprowadzał wywiady u lokatorów, w których zobowiązywali się do spłaty zadłużenia w ratach miesięcznych. Ze złożonych deklaracji nie wywiązali się. W związku z faktem, iż zaległość wzrasta, sprawa zadłużonych mieszkań została skierowana do firmy windykacyjnej brak skuteczności. Lokatorzy w dalszym ciągu nie spłacają zadłużenia, lub wnoszą opłaty niesystematycznie bądź poprzez wymuszoną egzekucję komorniczą, dlatego też wnioskowaliśmy do Rady Nadzorczej o wykreślenie z rejestru członków. 13

VII. CZĘŚĆ FINANSOWA 1. Gospodarka finansowa Spółdzielni 1.1. Majątek i fundusze Spółdzielni Tabela Nr 6 MAJĄTEK SPÓŁDZIELNI 2010 2009 2008 Ogółem aktywa trwałe Spółdzielni STRUKTURA PROCENTOWA 2010 55 963 492,51 58 703 849,53 68 814 446,21 100,000% Grunty 7 190 295,97 7 989 970,04 8 018 178,46 12,848% Wartość budynków i budowli 48 085 646,41 50 076 756,01 60 031 586,83 85,923% Urządzenia techniczne i maszyny 207 239,28 318 044,23 459 626,04 0,370% Inne środki trwałe 442 746,18 287 381,06 261 316,68 0,791% Zaliczki na środki trwałe w budowie 10 970,11 10 970,11 9 050,00 0,020% Należności długoterminowe 413,27 497,21 708,75 0,001% Wartości niematerialne i prawne - 23 681,29 17 730,87 31 479,45 0,042% Udziały 2 500,00 2 500,00 2 500,00 0,004% Rysunek nr 1 Struktura majątku Spółdzielni 2010r. Grunty - 12,848% Wartość budynków i budowli - 85,923% Urządzenia techniczne i maszyny - 0,370% 85,923% 0,370% 0,791% 0,020% 0,001% 0,042% 0,004% 12,848% Inne środki trwałe - 0,791% Zaliczki na środki trwałe w budowie - 0,020% Należności długoterminowe - 0,001% Wartości niematerialne i prawne - 0,042% Udziały - 0,004% 14

Tabela Nr 7 Fundusze Spółdzielni FUNDUSZE 2010 I. Fundusz podstawowy 45 797 527,38 a) Fundusz udziałowy 590 224,81 b) Fundusz wkładów mieszkaniowych 2 083 715,89 c) Fundusz wkładów budowlanych 48 190 266,48 d) Pomniejszony o umorzenia - 5 066 679,80 II. Fundusz zapasowy 12 169 397,83 a) Fundusz zasobowy 9 483 416,50 b) Fundusz zasobów mieszkaniowych 2 685 981,33 III. Zysk/strata z lat ubiegłych - 560 686,62 IV. Zysk roku bieżącego 1 527 810,19 V. Fundusze razem 58 934 048,78 15

1.2. Wyniki finansowe Spółdzielni Tabela Nr 8 Wyniki Spółdzielni za 2010r. Eksploatacja i utrzymanie nieruchomości Przychody Koszty Wynik Nieruchomości podstawowe lokale mieszkalne I Grupa 17 649 009,12 18 086 981,84-437 972,72 Pożytki nieruchomości 751 810,06 266 791,11 485 018,95 - dodatkowe piwnice 11 738,68 5 238,09 6 500,59 - lokale własnościowe 97 018,86 64 393,80 32 625,06 - lokale najmu 193 083,87 121 038,55 72 045,32 - dzierżawy i inne 449 968,65 76 120,67 373 847,98 Razem nieruchomości 18 400 819,18 18 353 772,95 47 046,23 Dźwigi 823 857,62 755 323,73 68 533,89 Centralne ogrzewanie 11 788 018,08 11 788 018,08 Ciepła woda 3 305 774,45 3 720 396,17-414 621,72 Nierozliczona ciepła woda -663 244,33-663 244,33 Zimna woda 4 999 669,99 5 185 419,26-185 749,27 Nierozliczona zimna woda -55 500,81-55 500,81 Gaz 687 439,90 687 439,90 Nieruchomości garażowe 134 625,09 111 890,94 22 734,15 Razem wynik bilansowy 39 421 459,17 40 602 261,03-1 180 801,86 Podatek dochodowy od pożytków nieruchomości 95 303,00-95 303,00 Pozostała działalność gospodarcza - II Grupa Przychody Koszty Wynik lokale użytkowe własnościowe 147 669,55 119 093,24 28 576,31 lokale użytkowe najem 611 614,87 413 289,44 198 325,43 dzierżawy terenu 558 077,67 240 124,67 317 953,00 obce lokale 414 527,78 435 206,22-20 678,44 działalność społeczno-kulturalna 23 240,97 20 932,95 2 308,02 pozostała działalność 333 958,72 183 564,16 150 394,56 Razem II Grupa 2 089 089,56 1 412 210,68 676 878,88 Inna działalność - III Grupa Przychody Koszty Wynik Działalność finansowa 702 622,80 32 581,64 670 041,16 Działalność pozostała operacyjna 2 340 216,98 1 924 272,45 415 944,53 Razem III Grupa 3 042 839,78 1 956 854,09 1 085 985,69 WYNIK OGÓŁEM 5 131 929,34 3 369 064,77 1 762 864,57 OGÓŁEM WYNIK 44 553 388,51 43 971 325,80 582 062,71 WYNIK ZMIANA STANU PRODUKTÓW - wynik GZM 1 276 104,86 WYNIK BILANSOWY BRUTTO 1 858 167,57 PODATEK DOCHODOWY OD OSÓB PRAWNYCH 330 357,38 WYNIK NETTO 1 527 810,19 16

Tabela Nr 9 Propozycja podziału zysku za rok obrotowy 2010 Lp. Wyszczególnienie Kwota 1. Zysk / Strata z lat ubiegłych - 560 686,62 2. Zysk roku bieżącego netto 1 527 810,19 3. Proponowany podział wyniku: 1 527 810,19 a) pokrycie straty z lat ubiegłych 208 694,06 b) zasilenie Funduszu zasobowego Spółdzielni 1 319 116,13 4. Nierozliczona strata z lat ubiegłych - 351 992,56 Tabela Nr 10 WYNIKI PODATKOWE ZA ROK 2010 Przychody i koszty za rok 2010 w podziale na rodzaje działalności pod względem podatkowym. I. DZIAŁALNOŚĆ GZM PRZYCHODY KOSZTY DZIAŁALNOŚĆ EKSPLOATACYJNA 38 312 255,79 39 953 127,97 DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA 582 488,09 430,00 POZOSTAŁA DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA 1 636 887,39 1 727 581,57 RAZEM 40 531 631,27 41 681 139,54 przychody włączone 465 929,52 przychody wyłączone z opodatkowania 520 968,90 koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów 904 965,79 koszty włączone 67 396,14 PRZYCHODY/KOSZTY PODATKOWE 40 476 591,89 40 843 569,89 WYNIK PODATKOWY GZM -366 978,00 II. DZIAŁALNOSĆ GOSPODARCZA PRZYCHODY KOSZTY DZIAŁALNOŚĆ OPODATKOWANA 3 198 292,94 2 061 343,74 DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA 120 134,71 32 151,64 POZOSTAŁA DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA 703 329,59 196 690,88 RAZEM 4 021 756,94 2 290 186,26 przychody wyłączone z opodatkowania 49 776,09 koszty niestanowiące kosztów uzyskania przychodów 109 081,07 koszty włączone 6 527,46 PRZYCHODY / KOSZTY PODATKOWE 3 971 980,85 2 187 632,65 Wynik podatkowy pozostałej działalności Spółdzielni 1 784 348 Podatek dochodowy 339 026 17

Tabela Nr 11 KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH OGÓŁEM PRZYCHODY KOSZTY WYNIK % Wyniki z tyt. eksploatacji i utrzymania nieruchomości w 15 696 557,65 15 672 358,16 24 199,49 99,85% roku 2010 Eksploatacja bieżąca 7 937 308,75 8 451 940,35-514 631,60 106,48% Pożytki nieruchomości 751 810,06 266 791,11 485 018,95 35,49% Ubezpieczenie budynków 51 840,47 30 756,96 21 083,51 59,33% Podatek od nieruchomości 311 358,52 281 136,97 30 221,55 90,29% Wieczyste użytkowanie 94 036,16 81 554,39 12 481,77 86,73% Działalność Społeczno- Kulturalna 369 534,82 387 668,81-18 133,99 104,91% Konserwacja domofonów 25 149,92 16 990,62 8 159,30 67,56% Odpis na fundusz remontowy 6 155 518,95 6 155 518,95-100,00% Wywóz nieczystości 1 579 925,36 1 451 468,02 128 457,34 91,87% Sprzątanie i koszenie 1 124 336,17 1 229 946,77-105 610,60 109,39% WYNIK NIERUCHOMOŚCI 2010 Nadwyżka przychodów nad kosztami z roku 2009 18 400 819,18 18 353 772,95 47 046,23 99,74% 104 264,64 - - Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku 2009-588 708,52 - Zysk roku 2009 przeznaczony na pokrycie kosztów nieruchomości decyzją Walnego Zgromadzenia 450 526,27 - - Razem wynik nieruchomości 18 955 610,09 18 942 481,47 13 128,62 99,93% Dźwigi 2010 823 857,62 755 323,73 68 533,89 Dźwigi z uwzględnieniem wyniku 2009 roku 851 358,79 832 371,62 18 987,17 Gaz zbiorczy 687 439,90 687 439,90 - C.O. 11 788 018,08 11 788 018,08 - wynik (-) 74.281,54 rozliczenie w 2011r. rozliczenie w 2011r. C.C.W. wynik roku 2010 3 305 774,45 3 720 396,17-414 621,72 Wynik do Zimna woda wynik roku 2010 4 999 669,99 5 185 419,26-185 749,27 rozliczenia C.C.W. nierozliczona - stan na 01.01.2010r. - 663 244,33-663 244,33 Wynik do Zimna woda nierozliczona - stan na 01.01.2010r. - 55 500,49-55 500,49 rozliczenia 18

Tabela Nr 12 KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH jedn. A Nieruchomości nr I V PRZYCHODY KOSZTY WYNIK % Wyniki z tyt. eksploatacji i utrzymania nieruchomości w 4 222 816,63 4 185 266,14 37 550,48 99,11% roku 2010 Eksploatacja bieżąca 2 070 376,70 2 240 825,68-170 448,99 108,23% Pożytki nieruchomości 313 717,58 118 743,13 194 974,45 37,85% Ubezpieczenie budynków 13 590,37 8 093,39 5 496,98 59,55% Podatek od nieruchomości 80 650,74 75 903,55 4 747,19 94,11% Wieczyste użytkowanie 28 259,74 21 379,73 6 880,01 75,65% Działalność Społeczno- Kulturalna 97 556,23 102 813,87-5 257,64 105,39% Konserwacja domofonów 4 608,00 3 449,52 1 158,48 74,86% Odpis na fundusz remontowy 1 614 057,27 1 614 057,27-100,00% Wywóz nieczystości 399 274,50 366 567,37 32 707,13 91,81% Sprzątanie i koszenie 292 208,24 296 595,08-4 386,84 101,50% WYNIK NIERUCHOMOŚCI 4 914 299,37 4 848 428,59 65 870,77 98,66% Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku 2009-121 432,18 - Zysk roku 2009 przeznaczony na pokrycie kosztów nieruchomości decyzją Walnego Zgromadzenia 119 596,46 - - Razem wynik nieruchomości 5 033 895,83 4 969 860,78 64 035,05 98,73% Dźwigi 2010 224 749,33 201 865,12 22 884,21 Dźwigi z uwzględnieniem wyniku 2009 roku 231 566,74 221 504,05 10 062,69 Gaz zbiorczy 36 917,73 36 917,73 - C.O. 3 146 083,57 3 146 083,57 - C.C.W. 96 144,97 90 520,45 5 624,52 Zimna woda wynik roku 2010 1 402 338,21 1 348 526,25 53 811,96 C.C.W. nierozliczona - stan na 01.01.2010r. - 9 712,11-9 712,11 Zimna woda nierozliczona - stan na 01.01.2010r. 103 231,04-103 231,04 wynik (-) 3.725,99 rozliczenie w 2011r. rozliczenie w 2011r. Wynik pokrywa straty roku poprzedniego Wynik do rozliczenia Wynik do rozliczenia Wynik do rozliczenia 19

Tabela Nr 13 KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH - jedn. B Nieruchomości nr VI - VII PRZYCHODY KOSZTY WYNIK % Wyniki z tyt. eksploatacji i utrzymania nieruchomości w 2 555 925,92 2 568 688,20-12 762,27 100,50% roku 2010 Eksploatacja bieżąca 1 318 436,49 1 371 755,08-53 318,58 104,04% Pożytki nieruchomości 100 433,39 61 845,10 38 588,29 61,58% Ubezpieczenie budynków 8 499,99 5 104,87 3 395,12 60,06% Podatek od nieruchomości 46 632,73 42 738,63 3 894,10 91,65% Wieczyste użytkowanie 10 591,46 13 355,73-2 764,27 126,10% Działalność Społeczno- Kulturalna 59 846,91 63 034,75-3 187,84 105,33% Konserwacja domofonów 3 923,00 3 292,09 630,91 83,92% Odpis na fundusz remontowy 1 007 561,95 1 007 561,95-100,00% Wywóz nieczystości 263 110,75 241 999,15 21 111,60 91,98% Sprzątanie i koszenie 178 310,22 190 502,01-12 191,79 106,84% WYNIK NIERUCHOMOŚCI 2 997 346,89 3 001 189,36-3 842,46 100,13% Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku 2009-78 185,50 - Zysk roku 2009 przeznaczony na pokrycie kosztów nieruchomości decyzją Walnego Zgromadzenia 73 337,60 - - Razem wynik nieruchomości 3 070 684,49 3 079 374,85-8 690,36 100,28% Dźwigi 2010 226 973,10 186 445,21 40 527,89 Dźwigi z uwzględnieniem wyniku 2009 roku 227 782,84 223 284,93 4 497,91 C.O. 1 864 197,26 1 864 197,26 - Zimna woda wynik roku 2010 805 892,45 881 665,88-75 773,43 Zimna woda nierozliczona - stan na 01.01.2010r. 37 386,82-37 386,82 rozliczenie w 2011r. Wynik do rozliczenia Wynik do rozliczenia 20

Tabela Nr 14 KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH - jedn. C Nieruchomości nr IX - X PRZYCHODY KOSZTY WYNIK % Wyniki z tyt. eksploatacji i utrzymania nieruchomości 3 775 897,68 3 680 288,40 95 609,28 97,47% w roku 2010 Eksploatacja bieżąca 1 854 949,63 1 970 606,79-115 657,16 106,24% Pożytki nieruchomości 222 741,36 28 455,95 194 285,41 12,78% Ubezpieczenie budynków 12 587,86 7 480,27 5 107,59 59,42% Podatek od nieruchomości 77 466,09 65 696,11 11 769,98 84,81% Wieczyste użytkowanie 24 038,47 19 801,86 4 236,61 82,38% Działalność Społeczno- Kulturalna 89 095,39 92 924,58-3 829,19 104,30% Konserwacja domofonów 498,00 801,96-303,96 161,04% Odpis na fundusz remontowy 1 494 520,88 1 494 520,88-100,00% Wywóz nieczystości 413 022,89 378 860,58 34 162,31 91,73% Sprzątanie i koszenie 252 953,81 282 450,21-29 496,40 111,66% WYNIK NIERUCHOMOŚCI Nadwyżka przychodów nad kosztami z roku 2009 4 441 874,38 4 341 599,19 100 275,19 97,74% 58 335,04 - - Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku 2009-138 495,27 - Zysk roku 2009 przeznaczony na pokrycie kosztów nieruchomości decyzją Walnego Zgromadzenia 107 643,12 - - Razem wynik nieruchomości 4 607 852,54 4 480 094,46 127 758,08 97,23% Dźwigi 2010 269 136,38 224 332,03 44 804,35 Dźwigi z uwzględnieniem wyniku 2009 roku 280 491,86 262 181,08 18 310,78 Gaz zbiorczy 21 309,34 21 309,34 - C.O. 2 919 134,47 2 919 134,47 - wynik (-) 3.236,95 rozliczenie w 2011r. rozliczenie w 2011r. C.C.W. wynik roku 2010 1 544 937,14 1 752 158,80 Zimna woda wynik roku - 207 221,66 Wynik do rozliczenia 2010 1 214 981,56 1 294 573,18-79 591,62 C.C.W. nierozliczona za 2008,2009- stan na 01.01.2010r. - 355 931,18 Zimna woda nierozliczona za - 355 931,18 Wynik do rozliczenia 2008,2009- stan na 01.01.2010r. - 20 014,96-20 014,96 21

Tabela Nr 15 KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH - jedn. M Nieruchomości nr XX - XXV PRZYCHODY KOSZTY WYNIK % Wyniki z tyt. eksploatacji i utrzymania nieruchomości 1 829 342,52 1 803 034,59 26 307,93 98,56% w roku 2010 Eksploatacja bieżąca 931 548,52 981 818,81-50 270,29 105,40% Pożytki nieruchomości 78 194,72 11 910,79 66 283,93 15,23% Ubezpieczenie budynków 6 033,33 3 570,54 2 462,79 59,18% Podatek od nieruchomości 34 896,34 30 569,68 4 326,66 87,60% Wieczyste użytkowanie 11 556,53 9 482,49 2 074,04 82,05% Działalność Społeczno- Kulturalna 43 656,63 45 713,16-2 056,53 104,71% Konserwacja domofonów 7 578,00 4 090,67 3 487,33 53,98% Odpis na fundusz remontowy 715 878,45 715 878,45-100,00% Wywóz nieczystości 181 494,29 166 477,50 15 016,79 91,73% Sprzątanie i koszenie 150 063,57 172 900,63-22 837,06 115,22% WYNIK NIERUCHOMOŚCI 2 160 900,38 2 142 412,72 18 487,66 99,14% Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku 2009-89 354,28 - Zysk roku 2009 przeznaczony na pokrycie kosztów nieruchomości decyzją Walnego Zgromadzenia 53 171,33 - - Razem wynik nieruchomości 2 214 071,71 2 231 767,00-17 695,29 100,80% Dźwigi 2010 102 998,81 122 681,37-19 682,56 Dźwigi z uwzględnieniem wyniku 2009 roku 111 517,35 125 401,56-13 884,21 Gaz zbiorczy 97 716,57 97 716,57 - C.O. 1 355 347,99 1 355 347,99 - wynik (-) 16.485,11 rozliczenie w 2011r. rozliczenie w 2011r. C.C.W. wynik roku 2010 452 103,12 541 298,58-89 195,46 Wynik do Zimna woda wynik roku rozliczenia 2010 570 320,80 579 897,49-9 576,69 C.C.W. nierozliczona za 2008,2009- stan na 01.01.2010r. - 29 029,59-29 029,59 Wynik do Zimna woda nierozliczona za 2008,2009- stan na 01.01.2010r. - 85 111,79-85 111,79 rozliczenia 22

Tabela Nr 16 KOSZTY EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH - jedn. P Nieruchomości nr XI - XIX PRZYCHODY KOSZTY WYNIK % Wyniki z tyt. eksploatacji i utrzymania nieruchomości 3 312 574,90 3 435 080,83-122 505,93 103,70% w roku 2010 Eksploatacja bieżąca 1 761 997,41 1 886 933,99-124 936,58 107,09% Pożytki nieruchomości 36 723,01 45 836,14-9 113,13 124,82% Ubezpieczenie budynków 11 128,92 6 507,89 4 621,03 58,48% Podatek od nieruchomości 71 712,62 66 229,00 5 483,62 92,35% Wieczyste użytkowanie 19 589,96 17 534,58 2 055,38 89,51% Działalność Społeczno- Kulturalna 79 379,66 83 182,45-3 802,79 104,79% Konserwacja domofonów 8 542,92 5 356,38 3 186,54 62,70% Odpis na fundusz remontowy 1 323 500,40 1 323 500,40-100,00% Wywóz nieczystości 323 022,93 297 563,42 25 459,51 92,12% Sprzątanie i koszenie 250 800,33 287 498,84-36 698,51 114,63% WYNIK NIERUCHOMOŚCI Nadwyżka przychodów nad kosztami z roku 2009 3 886 398,16 4 020 143,09-133 744,93 103,44% 45 929,60 - Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku 2009-161 241,29 - Zysk roku 2009 przeznaczony na pokrycie kosztów nieruchomości decyzją Walnego Zgromadzenia 96 777,76 - - Razem wynik nieruchomości 4 029 105,52 4 181 384,38-152 278,86 103,78% Gaz zbiorczy 480 662,70 531 496,26-50 833,56 wynik (-) 50.833,56 rozliczenie w 2011r. C.O. 2 503 254,79 2 503 254,79 - rozliczenie w 2011r. C.C.W. wynik roku 2010 1 212 589,22 1 336 418,34-123 829,12 Zimna woda wynik roku 2010 1 006 136,97 1 080 756,46-74 619,49 C.C.W. nierozliczona za 2008,2009- stan na 01.01.2010r. - 268 571,45-268 571,45 Zimna woda nierozliczona za 2008,2009- stan na 01.01.2010r. - 90 991,60-90 991,60 Wynik do rozliczenia Wynik do rozliczenia Wyniki za rok 2010 na poszczególnych nieruchomościach podstawowych mieszkalnych przedstawia Tabela Nr 17 23

Tabela Nr 17 Lp. Wyszczególnienie Wyniki na dzień 01.01.2010r. - + Pokrycie zyskiem netto 2009r. Korekta dotycząca przychodów 2009r. Przychody Koszty za rok 2010 Wynik Podatek dochodowy od osób prawnych z tyt. pożytków Wynik 2010 po uwzględnieniu podatku - + - + Wyniki narastająco na dzień 31.12.2010r. - + 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 I OGÓŁEM 665 756,41 153 221,76 450 526,27 718 745,14 40 140 204,31 40 602 261,03 1 549 785,56 368 983,70 95 303,00 1 645 088,56 368 983,70 1 749 777,17 411 663,93 w tym: 1. Nieruchomość I 13 631,91-8 867,20 325 111,56 343 346,30 18 234,74-18 234,74-22 999,45 Nieruchomość II 29 532,28-56 172,59 2 427 576,61 2 362 795,21 64 781,40 30 087-34 694,40 61 334,71 Nieruchomość III 27 629,79-4 146,18 202 511,77 182 982,54 19 529,23 5 796-13 733,23 9 750,38 Nieruchomość IV 9 024,27-23 258,48 932 967,52 936 678,59 3 711,07 1 138 4 849,07-9 385,14 Nieruchomość V 41 613,93-27 152,01 1 026 131,91 1 022 625,96 3 505,95 - - 3 505,95 10 955,97 Nieruchomość VI 23 677,12-26 024,13 1 115 361,86 1 111 130,57 4 231,29 5 611 1 379,71 967,30 Nieruchomość VII 28 885,42-20 020,76 787 744,03 794 808,82 7 064,79-7 064,79-15 929,45 Nieruchomość VIII 25 622,96-27 292,71 1 094 241,00 1 095 249,96 1 008,96 1 707 2 715,96-1 046,21 Nieruchomość IX 19 568,00 58 335,04 34 396,13 1 460 669,96 1 382 285,08 78 384,88 21 254 57 130,88 130 294,05 Nieruchomość X 118 927,27-73 246,99 2 981 204,42 2 959 314,11 21 890,31 15 423 6 467,31 39 212,97 Nieruchomość XI/1 3 839,19-3 695,04 147 310,87 160 767,20 13 456,33-13 456,33-13 600,48 Nieruchomość XI/2 247,00 1 939,59 2 507,67 92 476,84 96 109,69 3 632,85 246 3 878,85-321,41 Nieruchomość XI/3 3 291,54-2 303,27 87 313,90 91 028,20 3 714,30-3 714,30-4 702,57 Nieruchomość XI/4 3 387,29-2 507,67 93 475,32 92 297,97 1 177,35 - - 1 177,35-297,73 Nieruchomość XI/5 6 078,53-3 066,96 113 961,60 117 865,89 3 904,29 348 4 252,29-7 263,86 Nieruchomość XII 55 286,31-13 303,36 543 639,13 566 962,02 23 322,89 725 24 047,89-66 030,84 Nieruchomość XIII 56 287,47-14 657,01 576 190,50 563 701,41 12 489,09 194 12 295,09 29 335,37 Nieruchomość XIV 1 043,00 2 517,56 23 192,59 928 200,66 963 580,96 35 380,30-35 380,30-10 713,15 Nieruchomość XV 514,00 25 172,54 10 430,54 431 580,89 460 259,13 28 678,24-28 678,24 - - 6 410,84 24

Lp. Wyszczególnienie Wyniki na dzień 01.01.2010r. - + Pokrycie zyskiem netto 2009r. Korekta dotycząca przychodów 2009r. Przychody Koszty za rok 2010 Wynik Podatek dochodowy od osób prawnych z tyt. pożytków Wynik 2010 po uwzględnieniu podatku - + - + Wyniki narastająco na dzień 31.12.2010r. - + 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Nieruchomość XVI 120,00 6 130,48 6 700,57 290 807,80 301 542,83 10 735,03 140 10 875,03-1 836,02 Nieruchomość XVII 24 799,63-9 050,90 374 163,63 390 459,17 16 295,54-16 295,54-32 044,27 Nieruchomość XVIII 6 345,33-3 040,98 117 457,88 115 693,84 1 764,04 - - 1 764,04 1 540,31 Nieruchomość XIX 2,00 10 169,43 2 321,20 89 819,14 99 874,78 10 055,64-10 055,64 - - 2 432,99 Nieruchomość XX 44 564,83-32 894,17 1 368 749,07 1 362 364,31 6 384,76 12 050 5 665,24-17 335,90 Nieruchomość XXI 4 049,74-2 355,05 97 045,86 95 428,05 1 617,81 - - 1 617,81 76,88 Nieruchomość XXII 9 279,10-5 285,01 207 294,09 198 529,21 8 764,88 584-8 180,88 4 186,79 Nieruchomość XXIII 3 945,55-1 775,67 72 175,98 71 568,65 607,33 - - 607,33 1 562,55 Nieruchomość XXIV 6 839,37-7 775,07 290 604,19 285 013,30 5 590,89 - - 5 590,89-6 526,59 Nieruchomość XXV 20 675,69-3 086,36 125 031,19 129 509,20 4 478,01-4 478,01-22 067,34 Razem nieruchomości 588 708,52 104 264,64 450 526,27-18 400 819,18 18 353 772,95 183 672,98 230 719,21 95 303 195 021,93 146 765,16 306 167,95 223 993,57 2. Garaże - 21 455,95-134 625,09 111 890,94 1 288,44 24 022,59 1 288,44 24 022,59 6 410,85 50 600,95 3. Dźwigi 77 047,89 27 501,17-823 857,62 755 323,73 45 708,01 114 241,90 45 708,01 114 241,90 58 361,45 77 348,62 - - - - - II Zużycie zimnej wody - - - 55 500,81 4 999 669,99 5 185 419,26 241 250,08-241 250,08-241 250,08 - III Zużycie ciepłej wody - - - 663 244,33 3 305 774,45 3 720 396,17 1 077 866,05-1 077 866,05-1 077 866,05 - IV C.O. 11 788 018,08 11 788 018,08 - - - - - - V Gaz 687 439,90 687 439,90 - - - - - - 512 534,65 1 180 801,86 1 276 104,86 1 338 113,24 25

Tabela Nr 18 Wyniki na dźwigach na poszczególnych budynkach za 2010r. Wyniki roku 2009 BUDYNEK Nadwyżka przychodów nad kosztami Nadwyżka kosztów nad przychodami Wynik 2010r. Razem wyniki narastająco 01004 - KOMANDOSÓW 4 733,27-4 177,04 4 910,31 01007 - KOMANDOSÓW 2-12 779,21 10 398,55-2 380,66 01008 - GAGARINA 2 1 163,00 - - 10 287,58-9 124,58 01012 - GAGARINA 25 4 921,14-2 138,43 7 059,57 01015 - GAGARINA 3\5\7-6 859,72 16 457,77 9 598,05 02023 - SANDOMIERSKA 22-2 091,94 2 116,77 24,83 02024 - SANDOMIERSKA 16 809,74-3 911,44 4 721,18 02025 - SANDOMIERSKA 12-10 222,47 8 826,25-1 396,22 02026 - SANDOMIERSKA 10-4 409,31 10 790,57 6 381,26 02029 - SANDOMIERSKA 13-9 978,70 14 597,13 4 618,43 02030 - SANDOMIERSKA 11-10 137,30 285,73-9 851,57 03032 - OSIEDLOWA 3-2 809,08 2 771,86-37,22 03033 - OSIEDLOWA 15-355,44 4 473,47 4 118,03 03034 - OSIEDLOWA 17-2 284,11 774,07-1 510,04 03035 - OSIEDLOWA 17 A 3 917,93-3 003,94 6 921,87 03041 - OSIEDLOWA 2-2 502,56-2 632,09-5 134,65 03042 - OSIEDLOWA 4 1 356,09 - - 615,79 740,30 03043 - OSIEDLOWA 6-1 981,55 2 777,40 795,85 03044 - OSIEDLOWA 14-3 623,57 8 259,61 4 636,04 03045 - OSIEDLOWA 16 247,98-5 278,35 5 526,33 03048 - OSIEDLOWA 8 4 797,65 - - 6 614,80-1 817,15 03049 - OSIEDLOWA 10-3 987,63 6 376,96 2 389,33 03051 - OSIEDLOWA 22-305,11-560,68-865,79 03052 - OSIEDLOWA 24 1 035,83-1 512,05 2 547,88 04005 - ŚWIĘTOKRZYSKA 15-374,83-12 645,75-13 020,58 04008 - MŁODZIANOWSKA 154-2 345,36-7 515,95-9 861,31 04012 - WIEJSKA 58 7 044,85-5 314,51 12 359,36 04014 - GAJOWA 43 1 473,69 - - 4 835,37-3 361,68 RAZEM 27 501,17 77 047,89 68 533,89 18 987,17 Nadwyżka przychodów nad kosztami ( wyniki dodatnie) 77 348,62 Nadwyżka kosztów nad przychodami (wyniki ujemne) 58 361,45 Wynik narastająco 18 987,17 26

Koszty i naliczenia dotyczące gazu zbiorczego, zimnej wody, centralnego ogrzewania i centralnie ciepłej wody rozliczane są na poszczególne budynki i węzły cieplne. Wyniki za rok 2010 przedstawione zostały w załącznikach do sprawozdania nr od 1 do 4. Tabela Nr 19 Koszty w roku 2010 w układzie rodzajowym pozycja kosztów 12 m-cy 2010 12 m-cy 2009 zmiana % zmiany AMORTYZACJA 240 573,90 269 191,57-28 617,67-10,63% MATERIAŁY: 765 848,32 813 719,30-47 870,98-5,88% materiały 708 526,08 761 754,56-53 228,48-6,99% paliwo 57 322,24 51 964,74 5 357,50 10,31% ZAKUP ENERGII I MEDIA: 23 225 220,78 20 879 516,34 2 345 704,44 11,23% energia cieplna 15 883 429,50 14 076 437,80 1 806 991,70 12,84% energia elektryczna 1 007 435,72 999 151,37 8 284,35 0,83% zimna woda 5 646 326,83 5 182 108,14 464 218,69 8,96% gaz ziemny 688 028,73 621 819,03 66 209,70 10,65% RAZEM MATERIAŁY, ENERGIA I MEDIA 23 991 069,10 21 693 235,64 2 297 833,46 10,59% USŁUGI OBCE: 5 819 573,73 6 737 613,71-918 039,98-13,63% usługi bankowe 282 891,99 292 944,60-10 052,61-3,43% wywóz nieczystości 1 494 781,36 2 248 845,19-754 063,83-33,53% dźwigi konserwacja 439 808,26 435 056,30 4 751,96 1,09% usługi sprzętowo transportowe 52 745,58 53 387,44-641,86-1,20% usługi kominiarskie 87 878,76 89 763,83-1 885,07-2,10% deratyzacja dezynsekcja 113 446,20 123 296,53-9 850,33-7,99% telekomunikacja, pocztowe 87 526,79 88 532,84-1 006,05-1,14% zewnętrzne usługi techniczne 353 085,27 620 097,15-267 011,88-43,06% dozór obiektu 134 238,27 132 552,87 1 685,40 1,27% usługi sprzątania 1 269 104,01 1 226 201,13 42 902,88 3,50% obsługa prawna i windykacyjna 228 060,68 324 981,92-96 921,24-29,82% usługi informatyczne 101 719,83 100 686,13 1 033,70 1,03% inne usługi 159 151,04 135 701,89 23 449,15 17,28% usługi pogotowia technicznego 321 983,44 291 156,87 30 826,57 10,59% usługi zewnętrzne - konserwacja 647 459,44 515 672,74 131 786,70 25,56% remonty lokali użytkowych 45 692,81 58 736,28-13 043,47-22,21% WYNAGRODZENIA: 4 148 826,67 4 108 742,87 40 083,80 0,98% OFP 3 919 477,32 3 928 269,71-8 792,39-0,22% BFP 136 281,35 98 809,80 37 471,55 37,92% Rada Nadzorcza 93 068,00 81 663,36 11 404,64 13,97% NARZUTY NA WYNAGRODZENIA I ŚWIADCZENIA NA RZECZ PRACOWNIKÓW : 853 208,22 866 313,97-13 105,75-1,51% ZUS 665 693,88 663 318,50 2 375,38 0,36% odpis ZFŚS 120 134,86 124 538,12-4 403,26-3,54% inne świadczenia 67 379,48 78 457,35-11 077,87-14,12% 27

pozycja kosztów 12 m-cy 2010 12 m-cy 2009 zmiana % zmiany PODATKI I OPŁATY: 1 038 537,36 1 083 615,88-45 078,52-4,16% podatek od nieruchomości 637 131,00 675 310,97-38 179,97-5,65% opłata za wieczyste użytkowanie 131 766,59 134 878,14-3 111,55-2,31% podatek od środków transportu 1 812,00 1 812,00-0,00% PFRON 97 479,00 101 266,00-3 787,00-3,74% podatek deszczowy 170 348,77 170 348,77-0,00% POZOSTAŁE KOSZTY: 6 421 524,22 6 424 225,32-2 701,10-0,04% odpis na fundusz remontowy 6 155 518,95 6 157 182,36-1 663,41-0,03% ryczałty i podróże służbowe 22 056,30 19 383,66 2 672,64 13,79% koszty Organów Samorządowych 10 478,87 9 121,97 1 356,90 14,88% koszty wydawania biuletynu 16 640,80 21 984,40-5 343,60-24,31% koszty lustracji 17 004,44-17 004,44 100,00% składki do Związku Rewizyjnego 310,00 12 860,00-12 550,00-97,59% prenumeraty i ogłoszenia 38 697,08 25 107,57 13 589,51 54,13% opłaty notarialne i odrębnej własności 5 269,40 20 437,37-15 167,97-74,22% inne koszty 28 473,80 60 246,24-31 772,44-52,74% koszty sekretariatu i reprezentacji 2 271,41 1 944,75 326,66 16,80% koszty ubezpieczenia 78 810,50 95 957,00-17 146,50-17,87% Dzierżawa węzłów cieplnych 45 992,67-45 992,67 100,00% RAZEM KOSZTY 42 513 313,20 41 186 296,74 1 327 016,46 3,12% Nadwyżka kosztów nad przychodami z roku poprzedniego 588 708,52 561 347,00 ANALIZA KOSZTÓW RODZAJOWYCH: Ogólny wzrost kosztów w roku 2010 w stosunku do roku 2009 wyniósł 3,12% W tym media: - wzrost kosztów energii cieplnej o 12,84%; - wzrost kosztów energii elektrycznej o 0,83%; - wzrost kosztów zimnej wody o 8,96%; - wzrost kosztów gazu ziemnego o 10,65%. Koszty mediów i dźwigów oraz podatki wyniosły 27.467.451,77 zł. tj. 64,61% całości kosztów. Koszty pozostałych usług obcych wyniosły 2.615.880,10zł, co stanowi 6,15% całości kosztów. Koszty wynagrodzeń i narzutów na wynagrodzenia wyniosły 5.002.034,90zł, tj. 11,76% całości kosztów. Odpis na fundusz remontowy stanowi 14,48% całości kosztów. 28

Koszty eksploatacji nieruchomości garażowych w 2010r. wynosiły 111.890,94 zł. Ich strukturę przedstawia tabela Nr 20 Tabela Nr 20 Koszty eksploatacji garaży Razem za 2010 Struktura % Część wspólna 65 317,15 58,38% G usługi windykacyjne 150,00 0,13% G ubezpieczenie budynków 467,04 0,42% G energia elektryczna wewnętrzna 5 596,64 5,00% G inne koszty 334,05 0,30% G opłaty notarialne za ust. odrębnej własności 4 668,50 4,17% G podatek od nieruchomości 32 908,09 29,41% G opłata za wieczyste użytkowanie 11 147,78 9,96% G konserwacja części wspólnej 10 045,05 8,98% Mienie wspólne 2 308,38 2,06% G k-ty administracji osiedlowych 2 308,38 2,06% Mienie ogólne 44 265,41 39,56% G energia elektryczna teren 4 398,63 3,93% G remonty 127,41 0,11% G sprzątanie 17 453,36 15,60% G inne koszty 2 539,89 2,27% G podatek od nieruchomości 142,87 0,13% G k-ty ogólne spółdzielni 13 292,70 11,88% G konserwacja mienia ogólnego 150,57 0,13% G k-ty utrzymania budynków SM 1 579,69 1,41% G koszty odsnieżania 4 580,29 4,09% Razem koszty eksploatacji nieruchomości garażowych za 2010 111 890,94 100,00% Razem naliczenia nieruchomości garażowych za 2010 156 081,04 w tym wynik za rok 2009 21 455,95 Różnica do rozliczenia w roku 2011 44 190,10 29

1.3. Analityka kosztów działalności Koszty eksploatacji lokali mieszkalnych w 2010r. wyniosły 8 451 940,35 zł Tabela Nr 21 Eksploatacja lokali mieszkalnych razem Eksploatacja lokali mieszkalnych Razem za 2010 Struktura % 2010 Razem koszty eksploatacji 8 451 940,35 100,00% CZĘŚĆ WSPÓLNA BUDYNKU 1 621 175,89 19,18% KE energia elektryczna w budynkach 283 885,85 3,36% KE usługi deratyzacji i dezynsekcji 112 616,15 1,33% KE usługi kominiarskie 85 793,08 1,02% KE inne koszty części wspólnych 18 142,15 0,21% KE opłaty notarialne za ustanowienie odrębnej własności 420,90 0,00% KE koszty zużycia wody w częściach wspólnych 68 574,63 0,81% KE konserwacja sieci wod-kan w budynkach 15 598,91 0,18% KE konserwacja sieci elektrycznej i odgromowej 129 905,87 1,54% KE konserwacja sieci co i ccw 185 640,85 2,20% KE przegląd instalacji gazowej w budynkach 283 576,73 3,36% KE konserwacja ogólnobudowlana 253 663,31 3,00% KE materiały ogólnobudowlane 4 680,46 0,06% KE materiały hydrauliczne 2 893,14 0,03% KE rozliczenie działu utrzymania sieci 512-01 98 805,73 1,17% KE rozliczenie działu ogólnobudowlanego 512-02 76 978,13 0,91% MIENIE WSPÓLNE NIERUCHOMOŚCI 2 825 669,60 33,43% KE usługi sprzętowo transportowe 2 640,00 0,03% KE energia elektryczna teren 14 845,51 0,18% KE dezynsekcja 120,08 0,00% KE podatek deszczowy 154 729,34 1,83% KE administracji osiedlowych 625 367,44 7,40% KE hydrofornie 387 246,45 4,58% KE konserwacja zewnętrznej sieci wod-kan. 158 980,10 1,88% KE konserwacja sieci elektrycznej i odgromowej 4 754,09 0,06% KE konserwacja terenów zewnętrznych i dróg 305 817,31 3,62% KE konserwacja ogólnobudowlana 658 792,29 7,79% KE konserwacja - Pogotowie Techniczne 321 983,44 3,81% KE inne koszty dla danego osiedla 72 215,42 0,85% KE materiały ogólnobudowlane 2 503,16 0,03% KE rozliczenie działu utrzymania sieci 512-01 64 375,26 0,76% KE rozliczenie działu ogólnobudowlanego 512-02 1 525,64 0,02% KE rozliczenie działu terenów zewnętrznych i dróg 512-03 49 774,07 0,59% MIENIE OGÓLNE SM 4 005 094,86 47,39% KE koszty usług windykacyjnych 214 802,31 2,54% KE inne koszty mienia ogólnego 1 401,60 0,02% KE ogólne Spółdzielni 3 349 575,94 39,63% KE konserwacja terenów zewnętrznych i dróg 36 295,61 0,43% KE konserwacja ogólnobudowlana 5 031,99 0,06% KE utrzymanie budynków SM 397 987,41 4,71% 30