R E G U L A M I N. gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów

Transkrypt

1 R E G U L A M I N gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów", działając na podstawie 100, ust. l, pkt 20 Statutu, postanawia, co następuje: Postanowienia ogólne 1 1. Majątkiem Spółdzielni są: niewyodrębnione lokale mieszkalne i przypadający na nie udział w nieruchomości gruntowej, niewyodrębnione lokale użytkowe służące do prowadzenia działalności wytwórczej, handlowej, budowlanej, usługowej, społecznej, społeczno-wychowawczej, administracyjnej i innej oraz przypadający na nie udział w nieruchomości gruntowej, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, nieruchomości niezabudowane. 2. Odrębną własność (odrębną nieruchomość) stanowi samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, wyodrębniony na rzecz właściciela w budynku na zasadach przeniesienia własności. 3. Właściciel nieruchomości odrębnej może być członkiem spółdzielni lub zrezygnować z członkostwa. 4. Osoba posiadająca własnościowe prawo do lokalu może być członkiem Spółdzielni lub zrezygnować z członkostwa. 5. Do odrębnej własności przynależą, na zasadzie pomieszczeń przynależnych, inne pomieszczenia, choćby nawet do tego lokalu bezpośrednio nie przylegały - w szczególności są to piwnice. 6. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku lub budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 7. Pożytkiem Spółdzielni będą dochody ze stosunku prawnego z nieruchomości, które do niej należą. 8. Pożytkiem z nieruchomości będą dochody ze stosunku prawnego z danej nieruchomości. 1

2 2 1. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów rzeczowo-finansowych określających: cele i zadania rzeczowe, wielkość nakładów, jakie należy ponieść na realizację celów i zadań rzeczowych, źródła finansowania nakładów. Uchwalanie tych planów należy do właściwości Rady Nadzorczej. 2. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa Polityka rachunkowości", zatwierdzona przez Zarząd Spółdzielni. 3. Roczne sprawozdania finansowe spółdzielni podlegają badaniu i ogłaszaniu według zasad określonych ustawą o rachunkowości oraz ustawą prawo spółdzielcze. Wyboru podmiotu do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni dokonuje Rada Nadzorcza. Roczne sprawozdania finansowe, łącznie z opinią biegłego rewidenta, wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z nimi. Źródła finansowania gospodarki Spółdzielni 3 1. Spółdzielnia prowadzi działalność, w interesie swoich członków, na zasadach rozrachunku gospodarczego. 2. Działalność Spółdzielni jest finansowana: funduszami własnymi spółdzielni, środkami pochodzącymi od członków Spółdzielni posiadających spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub posiadających odrębną własność do lokalu, środkami uzyskiwanymi od właścicieli lokali z odrębnym prawem własności, a niebędących członkami Spółdzielni, od osób posiadających własnościowe prawo, a niebędących członkami oraz od najemców lokali, przychodami ze świadczonych usług, innymi środkami finansowymi. 3. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nieprzekraczającej najwyższej sumy, zobowiązań jakie Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie członków. 2

3 Gospodarka zasobami Spółdzielni 4 Koszty 1. Podstawą określenia kosztów jest: lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, nieruchomości wspólne, mienie spółdzielni, mienie wyodrębnione (nieruchomość wyodrębniona), działalność społeczna, oświatowa i kulturalna. 2. Członek Spółdzielni posiadający lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do uczestniczenia w kosztach: a) związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, b) związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, c) związanych ze zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów. 3. Właściciel nieruchomości wyodrębnionej, będący członkiem Spółdzielni, zobowiązany jest uczestniczyć w kosztach związanych z : a) eksploatacją i utrzymaniem swojego lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu, b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, c) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, d) pokrywaniem wydatków związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, prowadzoną przez Spółdzielnię. 4. Właściciel nieruchomości wyodrębnionej niebędący członkiem Spółdzielni oraz osoba posiadająca własnościowe prawo do lokalu niebędąca członkiem Spółdzielni, zobowiązani są do uczestniczenia w kosztach związanych z: a) eksploatacją i utrzymaniem swojego lokalu, b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na zasadach jak członkowie Spółdzielni, c) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości mienia Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu. 5. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciel nieruchomości wyodrębnionej niebędący członkiem Spółdzielni oraz osoba posiadająca własnościowe prawo do lokalu niebędąca członkiem Spółdzielni, mogą korzystać odpłatnie, na podstawie umowy, ze spółdzielnią z działalności społeczno-oświatowo-kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię. 3

4 5 Przychody 1. Podstawową kategorią przychodów Spółdzielni są opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji budynków mieszkalnych, w których lokale stanowią mienie Spółdzielni i odrębną własność. 2. Przychodami Spółdzielni będą zatem: opłaty eksploatacyjne z lokali mieszkalnych, czynsz najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, wpłaty właścicieli nieruchomości wyodrębnionych na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnych, pożytki spółdzielni z nieruchomości, zaliczkowe wpłaty na media, opłaty za nieczystości stałe, opłaty za usługi konserwacyjno remontowe, pozostałe opłaty wynikające ze Statutu Spółdzielni. 3. Do pożytków Spółdzielni zalicza się między innymi: odsetki z lokat bankowych, wynajem lokali użytkowych, dzierżawę gruntów niezabudowanych. 4. Do pożytków z nieruchomości zalicza się między innymi: dochody z reklam na ścianach, dachach itp., wynajem pomieszczeń wspólnych, wynajem dodatkowych piwnic, dzierżawę terenu wchodzącego w skład danej nieruchomości. 5. Pożytki z nieruchomości przeznacza się na pokrycie części kosztów tej nieruchomości. Koszty i przychody pozostałej działalności 6 1. Pozostałymi kosztami Spółdzielni są: a) koszty operacyjne Spółdzielni, a w szczególności: opłaty sądowe i komornicze, kary i sankcje, opłaty skarbowe, opłaty za wpisy do ksiąg wieczystych, b) koszty finansowe Spółdzielni, a w szczególności: zapłacone odsetki dla dostawców za nieterminowe zapłaty faktur, zapłacone odsetki budżetowe. 4

5 2. Pozostałymi przychodami Spółdzielni są: a) przychody operacyjne Spółdzielni, a w szczególności: zwrócone koszty sądowe i komornicze, otrzymane odszkodowania, b) przychody finansowe Spółdzielni, a w szczególności: odsetki od lokat terminowych, odsetki od rachunków bankowych, otrzymane darowizny, c) środki finansowe uzyskane ze zbycia zbędnych środków trwałych lub materiałów. Wynik na działalności Spółdzielni 7 1. Wynik na działalności Spółdzielni stanowi: 1) różnicę między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi ustaloną na dzień bilansowy, która zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym i odnoszona jest na konto rozliczeń międzyokresowych 647" i zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym. 2) wynik finansowy z pozostałej działalności Spółdzielni, obejmującej przychody i koszty finansowe oraz zyski i straty nadzwyczajne, a także z działalności gospodarczej, stanowi nadwyżkę bilansową w rozumieniu przepisów ustawy prawo spółdzielcze, pozostającą w ewidencji konta 860" do momentu zatwierdzenia sprawozdania finansowego. W przypadku, gdy dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, na koncie 860" należy również zaksięgować podatek dochodowy, odprowadzany do urzędu skarbowego. 2. Podziału nadwyżki bilansowej dokonuje Walne Zgromadzenie członków, według zasad zapisanych w Statucie Spółdzielni. 3. Po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego wynik ustalony na koncie 860" przenosi się na konto 825" - rozliczenie wyniku finansowego. Następne księgowania związane są z rozliczeniem wyniku według uchwały Walnego Zgromadzenia. 5

6 Fundusze Spółdzielni 8 1. Spółdzielnia tworzy fundusze: udziałowy, zasobowy, wkładów mieszkaniowych i budowlanych, fundusz aktualizacji aktywów i pasywów, zmniejszenie funduszy z tytułu umorzenia zasobów mieszkaniowych, remontowy zasobów mieszkaniowych, zakładowy fundusz świadczeń socjalnych. 2. Inne fundusze mogą być tworzone na podstawie uchwał Rady Nadzorczej. 9 Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziałów członkowskich w wysokościach określonych w Statucie i jest przeznaczony na pokrycie ewentualnych strat bilansowych Spółdzielni Fundusz zasobowy powstaje między innymi z: wpłat wpisowego, wnoszonych przez członków, równowartości przejętych do eksploatacji środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych, sfinansowanych ze środków własnych Spółdzielni lub otrzymanych przez Spółdzielnię nieodpłatnie, spłaconych kredytów, zaciągniętych przez spółdzielnię na sfinansowanie budowy lub zakup środków trwałych, niezaliczanych do zasobów mieszkaniowych oraz spłaconych kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na budowę lokali na potrzeby własne Spółdzielni oraz lokali na wynajem, wartości wynikających z przeszacowania zwiększającego majątek Spółdzielni, nadwyżek bilansowych Spółdzielni w kwotach określonych uchwałami Walnego Zgromadzenia, innych przychodów. 2. Fundusz zasobowy pomniejsza się w szczególności o: równowartość środków trwałych, przekazanych nieodpłatnie przez Spółdzielnię osobom trzecim, równowartość cofniętego Spółdzielni umorzenia kredytu, równowartość przeszacowania zmniejszającego majątek Spółdzielni, straty bilansowe Spółdzielni w kwotach określonych uchwałami Walnego Zgromadzenia. 6

7 11 1. Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych powstaje z: wpłat gotówkowych wnoszonych przez członków na poczet wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, wymaganych dla ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu, nakładów rzeczowych lub równowartości pracy, zaliczanych członkom na poczet wymaganych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. 2. Wielkość wymaganych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, jakie są zobowiązani wnosić członkowie oraz zasady i tryb rozliczeń z tytułu wkładów, określają odrębne przepisy. 1. Spółdzielnia tworzy fundusze: 12 fundusz remontowy nieruchomości, fundusz remontowy mienia Spółdzielni (centralny fundusz remontowy). 2. Dokładne zasady tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym określa regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów i ustalania wysokości opłat za użytkowanie lokali. 13 Zasady tworzenia i dysponowania środkami funduszu świadczeń socjalnych określają odrębne przepisy. Postanowienia końcowe 14 Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Bieżanów", uchwałą nr 12 /2013, w dniu 25 lipca 2013r. i obowiązuje od dnia uchwalenia. Jednocześnie traci swą moc regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą dnia 16 grudnia 2010r., uchwałą nr 62/