STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT PRZEDSTAWIA TABELA ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKANIOWYCH [ZŁ]

Transkrypt

1 10. Zadłużenie i windykacja należności STRUKTURA ZADŁUŻENIA W/G KONT PRZEDSTAWIA TABELA ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKANIOWYCH [ZŁ] Należność główna , , , , ,66 Wyroki sądowe , , , , ,61 Koszty sądowe , , , ,07 Woda , , , , ,01 Odsetki , , , , ,62 Uwagi 2 520, , , , ,63 Kredyt KFM 3 473, , , , ,32 Gaz , , , , ,99 Centralne ogrzewanie , , , , ,70 Ciepła woda , , , , ,22 TV , , , ,44 Internet , , , ,92 Razem , , , , ,19 Roczny wymiar opłat , , , , ,93 Wskaźnik zadłużenia 6,13 8,21 6,55 7,23 6,31 Nadpłaty , , , , ,95 Wskaźnik zadłużenia z uwzględnieniem nadpłat 5,17 6,83 5,58 5,74 4,78 ZADŁUZENIE LOKALI MIESZKANIOWYCH Z PODZIAŁEM NA OSIEDLA [ZŁ] SŁONECZNE MŁODYCH METALOWIEC RAZEM Należność główna , , , ,66 Wyroki sądowe , , , ,61 Koszty sądowe , , , ,07 Woda , , , ,01 Odsetki , , , ,66 Uwagi 2 641,62 327, , ,63 Kredyt KFM 8 964, , ,32 Gaz 5 773, ,99 Centralne ogrzewanie , , , ,70 Ciepła woda , , ,22 TV 2 969, , , ,44 Internet 3 664, , , ,92 Razem , , , ,19 Roczny wymiar opłat , , , ,93 Wskaźnik zadłużenia 5,92 9,64 5,87 6,31 109

2 Zadłużenie lokali użytkowych na dzień 31 grudnia 2006 r. 110

3 ZADŁUŻENIE LOKALI UŻYTKOWYCH [ZŁ] Należność główna , , , , ,46 Odsetki , , , , ,88 Należności nieściągalne ,90 Razem , , , , ,24 Roczny wymiar opłat , , , , ,78 Wskaźnik zadłużenia 14,7 16,9 16,3 11,34 8,49 Na dzień r. zadłużenie lokali mieszkaniowych wyniosło ogółem ,19 zł, lokali użytkowych ,24 zł. Istnienie zadłużenia zmusza Spółdzielnię do szukania skutecznych metod windykacyjnych. Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec przez okres ostatnich kilku lat wypracowała system działań umożliwiających skuteczne zmniejszenie zadłużenia. Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej sprawy zadłużenia, z poszanowaniem obowiązujących przepisów prawa a także troska o dobro lokatora, to zasady obowiązujące w Spółdzielni. Działania windykacyjne w Spółdzielni możemy podzielić na trzy grupy: 1. Działania pozasądowe zmierzające do szybkiego i skutecznego odzyskania należności: kontakt listowy, telefoniczny lub osobisty motywujący dłużnika do dobrowolnej spłaty długu, wizyty domowe u dłużników, propagowanie korzystania z pomocy Państwa jaką jest dodatek mieszkaniowy, pomoc przy zamianie mieszkań zadłużonych o dużym metrażu na mniejsze, wysyłanie wezwań do zapłaty, wypowiadanie umów najmu, dzierżawy, złożenie weksli in blanco, uprzedzanie o możliwości odcięcia ciepłej wody, sygnału telewizji kablowej i Internetu, ustalanie z dłużnikiem dodatkowych terminów spłaty należności, czuwanie nad terminowym dokonywaniem wpłat w ratach, wysyłanie co kwartał sald umożliwiających lokatorom poznanie i uzgodnienie stanu kont, wywieszanie zaległości na klatkach z oznaczeniem kondygnacji, umieszczenie w budynku Spółdzielni - na tablicy ogłoszeń, w Internecie i gazetce listy zadłużenia na poszczególnych blokach, przeprowadzanie wykluczeń z grona członków Spółdzielni, współpraca z Krajowym Rejestrem Długów. 111

4 2. Postępowanie sądowe. W przypadku braku możliwości polubownego odzyskania wierzytelności Spółdzielnia kieruje sprawę do postępowania sądowego: przygotowanie i gromadzenie niezbędnych dokumentów, sporządzenie i przesłanie do właściwego sądu pozwu, wystąpienie do sadu o nadanie klauzuli wykonalności. 3. Postępowanie egzekucyjne: kierowanie do dłużnika ostatecznego przedegzekucyjnego wezwania do zapłaty należności wraz z odsetkami i kosztami sądowymi, z zagrożeniem skierowania sprawy na drogę egzekucji komorniczej, przygotowanie wniosku przekazującego sprawę do właściwego komornika wraz ze wskazaniem sposobu przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego, złożenie dokumentów do właściwej kancelarii komorniczej, wspomaganie działań komorniczych zmierzających do pełnego zaspokojenia wierzyciela. ZADŁUŻENIE LOKALI MIESZKANIOWYCH ORAZ LOAKLI UŻYTKOWYCH [ZŁ] Należność główna , , , , ,70 Wyroki sądowe , , , , ,61 Koszty sadowe , , , ,07 Woda , , , , ,01 Centralne ogrzewanie , , , , ,82 Ciepła woda , , , , ,63 Gaz , , , , ,32 Usługi 2 520, , , , ,99 Kredyt KFM 3 473, , , , ,70 Odsetki , , , , ,22 TV , , , ,44 Internet , , , ,92 Razem , , , , ,43 112

5 Przedstawiamy również stan zadłużenia z uwzględnieniem przedziałów czasowych opóźnienia w płaceniu czynszu. LOKALE MIESZKALNE: Grudzień 2005 r. Grudzień 2006 Ilość m-cy Zadłużenie w Liczba Zadłużenie w Liczba zaległości [zł] zadłuż. lokali [zł] zadłuż. lokali Różnica zł , , , , , , , , , , , , , , ,18 pow , , ,62 Razem , , ,50 Wartościowy udział poszczególnych osiedli w zadłużeniu ogółem dla lokali mieszkalnych przedstawia poniższy wykres: , , , Osiedle "Słoneczne" Osiedle "Młodych" Osiedle "Metalowiec" 113

6 114

7 Wartościowy udział poszczególnych osiedli w zadłużeniu ogółem dla lokali mieszkalnych przedstawia poniższy wykres: LOKALE UŻYTKOWE: Grudzień 2005 r. Grudzień 2006 Ilość m-cy Zadłużenie w Liczba Zadłużenie w Liczba zaległości [zł] zadłuż. lokali [zł] zadłuż. lokali Różnica zł , , , , , , , , , , , , , , ,05 pow , , ,69 Razem , , ,59 Wartościowy udział poszczególnych osiedli w zadłużeniu ogółem dla lokali użytkowych przedstawia poniższy wykres: , , , , , , , , ,00 0, , , ,52 Osiedle "Słoneczne Osiedle "Młodych" Osiedle "Metalowiec" Zadłużenie lokali użytkowych na dzień r. wyniosło ,24 zł w tym zaległości nieściągalne wynoszą ,90 zł, tj. 36,68% ogólnego zadłużenia. Mimo uzyskanych nakazów zapłaty, przeprowadzenie skutecznej egzekucji było niemożliwe. W celu odzyskania należności, uznanych przez komornika za nieściągalne, Spółdzielnia podjęła współpracę z Krajowym Rejestrem Długów i firmą windykacyjną System Inkaso Południe-Zachód Wrocław Sp. z o.o. Prowadzone działania windykacyjne w stosunku do pozostałych lokali użytkowych polegające na: częstym analizowaniu stanu zadłużenia, wysyłaniu wezwań do zapłaty, prowadzeniu rozmów z dłużnikami, zabezpieczeniu należności poprzez weksle i zapisy w umowie, kierowanie spraw do sądu i komornika, wypowiadanie umów najmu i dzierżawy powodują stałą minimalizację zaległości. 115

8 Status lokalu Zadłużenie lokali użytkowych z podziałem na typ lokalu. Grudzień 2005 r. Grudzień 2006 r. Liczba Kwota zadłużonych zadłużenia lokali [zł] Kwota zadłużenia [zł] Liczba zadłużonych lokali Różnica [zł] najem , , ,69 dzierżawa , , ,57 garaże 1 447, , ,89 własnościowe 1 624, , ,56 Razem , , ,59 LOKALE MIESZKALNE ORAZ LOKALE UŻYTKOWE: Grudzień 2005 r. Grudzień 2006 r. Ilość m-cy Liczba Liczba Różnica zaległości zadłużenie zadłużonych zadłużenie zadłużonych [zł] [zł] lokali [zł] lokali , , , , , , , , , , , , , , ,23 pow , , ,93 Razem , , ,09 Wartościowy udział poszczególnych osiedli w zadłużeniu ogółem przedstawia poniższy wykres: , ,57 Osiedle "Słoneczne" Osiedle "Młodych" Osiedle "Metalowiec"

9 Prowadzone w 2006 r. przez Spółdzielnię Mieszkaniową Metalowiec działania windykacyjne miały na celu odzyskanie należności od dłużnika w drodze postępowania polubownego, stwarzającego możliwość podjęcia szybkich działań bez zbędnych formalności oraz ponoszenia dodatkowych kosztów. Działania prowadzone w trybie postępowania polubownego polegały przede wszystkim na: - prowadzeniu rozmów telefonicznych z dłużnikami mających na celu ustalenie sposobu i terminu spłaty należności, - osobistych wizyt u dłużników. W przypadku niemożności odzyskania należności na drodze polubownej podejmowane były działania sądowo egzekucyjne. CZYNNOŚCI WINDYKACYJNE PODEJMOWANE W 2006 r. LOKALE MIESZKALNE [SZT.] LOKALE UŻYTKOWE [SZT.] L.p. CZYNNOŚCI WINDYKACYJNE 1. Sprawy skierowane do sądu o zapłatę Uzyskane nakazy zapłaty Sprawy skierowane do komornika Sprawy skierowane do sądu o eksmisję Uzyskane wyroki eksmisyjne 1-6. Wykluczenia Rozłożenie na raty Wypowiedzenia umów o najem Wezwania do zapłaty od stycznia do grudnia 2005r Umowy najmu lokali mieszkalnych Przedłużenie terminu spłaty zadłużenia 20 6 Analiza wartości należności zasądzonych nakazem zapłaty oraz odsetek dla lokali mieszkalnych. L.p. Treść Rok 2002 Rok 2003 Rok 2004 Rok 2005 Rok Ilość uzyskanych nakazów zapłaty Wartość zasądzonych należności [zł] , , , , ,27 3. Faktycznie poniesione koszty sądowe [zł] 5 975, , , , ,00 4. Koszty zastępstwa procesowego [zł] , , , ,00 5. Razem [zł] , , , , ,27 6. Spłata zasądzonych należności [zł] , , , , ,68 7. Odsetki naliczone [zł] , , , , ,70 8. Odsetki spłacone [zł] , , , , ,27 9. Odsetki umorzone [zł] 1 372,79 295, , , ,23