Zestawienie sprzedanych działek Lubelskim Zakładom Energetycznym S.A. z siedzibą w Lublinie / prawo wieczystego użytkowania/

Transkrypt

1 Zestawienie przekazanych działek: drogi powiatowe i gminne Powierzchnia [ha] Stawka [zł/m 2 ] Odszkodowanie Wartość Do wypłaty ustalona [zł] [zł] Nr działki Ulica Zajęta przez Data wypłaty Starostwo 214/10 Krasińskiego (droga powiatowe) 0, ,00 łącznie, w tym: Starostwo ,00 199/3 Krasińskiego (droga powiatowe) 0, , r. Starostwo 203/40 Krasińskiego (droga powiatowe) 0, , , r. Urząd Miejski , r. 203/41 Wyszyńskiego (droga gminne) 0, , r. Urząd Miejski ,00 197/10 Wyszyńskiego (droga gminne) 0, , , r. Urząd Miejski 23 Grunwaldzka (droga gminne) 0,3717 Urząd Miejski Brak decyzji o odszkodowaniu, sprawa w toku. 38 Dekutowskiego (droga gminne) 0,283 Droga wewnątrz 39 Metalowiec osiedlowa 0,1781 Sprawa w toku Zestawienie sprzedanych działek Lubelskim Zakładom Energetycznym S.A. z siedzibą w Lublinie / prawo wieczystego użytkowania/ Nr działki Powierzchnia działki Data sprzedaży Uzyskana kwota za sprzedaż 214/ m r zł 214/ m r zł 29/1 101 m r zł 29/ m r zł 29/ m r zł 33/5 77 m r zł 203/53 53 m r zł 203/42 90 m r zł 149/17 56 m r zł 149/28 56 m r zł 197/12 72 m r zł 215/4 81 m r zł RAZEM: 1101 m zł 13

2 2.3. Dział członkowsko - mieszkaniowy Ilość kandydatów Ilość członków: oczekujących zamieszkałych osoby prawne w ramach przynależności współmałżonków Osoby zamieszkałe w zasobach spółdzielni Zmiany w ilości członków w ciągu roku: przyjęto w ramach przynależności współmałżonków, w związku z nabyciem mieszkania własnościowego na podstawie aktu notarialnego i ubieganiem się o członkostwo po ustaniu członkostwa osoby bliskiej skreślono wykluczono Grupa członków wykluczonych ogółem Zamiany wzajemne mieszkań Przekształcenia prawa z lokatorskiego na własnościowe Zasiedlenie z nowych inwestycji Zasiedlenie mieszkań z tytułu nabycia praw do mieszkań własnościowych na podstawie aktów notarialnych i stwierdzenia nabycia spadku Wyodrębnienie własności: lokale mieszkalne lokale użytkowe garaże Osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie będący członkami Spółdzielni, w tym: 43 - wykluczone nie przystąpili do spółdzielni po nabyciu mieszkania własnościowego Osoby posiadające wyodrębnioną własność nie będący członkami Spółdzielni Mieszkania zadysponowane na zasadzie najmu na rzecz osób, które zostały wykluczone ze spółdzielni z powodu zaległości czynszowych Mieszkania "z odzysku" w tym: zadysponowane na rzecz członków na warunkach własnościowego prawa do lokalu zadysponowane na rzecz członków na warunkach prawa odrębnej własności na zasadzie najmu zbyte w drodze przetargu Lokale użytkowe spółdzielcze własnościowe zarządzane przez Spółdzielnię Nieruchomości nie stanowiące własności Spółdzielni, zarządzane przez Spółdzielnię jako zarząd powierzony ZESTAWIENIE ZAMIANY MIESZKAŃ SPÓŁDZIELCZYCH LOKATORSKICH NA SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE (Z PODZIAŁEM NA OSIEDLA I LATA): Osiedle Metalowiec do 1999 roku ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] 2000 rok ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] 157 mieszkań mieszkań Młodych 65mieszkań mieszkań mieszkań Słoneczne 30 mieszkań zabudowa mieszkań RAZEM: 252 mieszkań zabudowa rok ilość mieszkań wykupionych 78 mieszkań 18 zabudów 77 mieszkań 4 zabudowy 202 mieszkań 9 zabudów 357 mieszkań 31 zabudów wartość wykupu w [zł] rok ilość mieszkań wykupionych wartość wykupu w [zł] z tego raty w 2004 r. w złotych 2005 rok 2006 rok 49 mieszkań mieszkań mieszkań mieszkań

3 Na dzień 31 grudnia 2006 roku ilość mieszkań w zasobach Spółdzielni to 2 847, w tym mieszkań własnościowych 2 316, co stanowi 82 % ogólnej liczby mieszkań. Pozostało 531 mieszkań lokatorskich, w tym 86 mieszkań wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, które nie mogą być przekształcone na własnościowe. Na skutek niekorzystnych finansowo zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w 2006 r. nie dokonywano przekształceń mieszkań lokatorskich na własnościowe. W czerwcu 2005 roku po 2,5 roku od daty wystąpienia z wnioskiem do Urzędu Miasta, wykupione zostały na własność grunty będące w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni na bardzo korzystnych warunkach finansowych t.j. z 99 % bonifikatą. Wykupionych zostało 16,0157 ha terenów, pozostało w wieczystym użytkowaniu 7,4732 ha. Wykupione grunty to działki pod budynkami mieszkalnymi. Koszt wykupu gruntów i wyceny poszczególnych działek, wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego, to kwota zł. Koszty opłat notarialnych i sądowych, przy zakładaniu ksiąg wieczystych, to kwota zł. W sumie zapłacono zł. Po wykupie gruntów przez Spółdzielnię znacznie wzrosło zainteresowanie mieszkańców przekształcaniem lokali własnościowych spółdzielczych w odrębną własność. W 2006 roku wykupiliśmy od prywatnych właścicieli 0,8185 ha gruntów za ogólną kwotę zł przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne. Zestawienie działek nabytych na własność w 2006 r. Nr działki Powierzchnia działki Data wykupu i nazwisko sprzedającego. 112/ m r. Bańka Alicja 109/ m r. Dąbrowska Zofia 108/ m 2 Dąbrowska Alina r. i Marceli 114/ m 2 Duda Zdzisława r. i Zbigniew 111/ m r. Lipiec Marianna Kwota wykupu ,71 zł ,48 zł ,58 zł ,29 zł ,38 zł 113/ m 2 Sokołowska Marianna ,56 zł r. Razem: 8185 m zł Razem opłaty notarialne, sądowe, podatek zł OGÓŁEM: zł 15

4 Wykaz wykupionych działek od Urzędu Miasta z podziałem na osiedla ADRES BUDYNKU NUMER DZIAŁKI POWIERZCHNI A DZIAŁKI OSIEDLE MŁODYCH : OPŁATA NOTARIA LNA OPŁATA SĄDOWA OPŁATA ZA WYCENĘ KWOTA WYKUPU PODATEK VAT Balladyny 2 149/25 0,1468 ha 43,76 70,29 70,01 128,45 45,41 Balladyny 4 149/26 0,1284 ha 38,27 61,48 61,23 112,35 39,72 Balladyny 6 149/29 0,1159 ha 34,55 55,49 55,27 108,71 35,85 Słowackiego 9 149/30 0,1389 ha 41,40 66,50 66,24 121,54 42,97 Słowackiego /31 0,1463 ha 43,61 70,05 69,77 128,01 45,26 Słowackiego /32 0,1166 ha 34,76 55,83 55,61 102,03 36,07 Al. Niepodległości 11c 149/24 0,1380 ha 41,14 66,07 65,81 120,75 42,69 Al. Niepodległości /20 0,3085 ha 91,97 147,71 147,12 269,94 95,44 Al. Niepodległości /19 0,3369 ha 100,43 161,31 160,67 294,79 104,22 Al.Niepodległosci /16 0,3323 ha 99,06 159,11 158,47 290,77 102,80 Al.Niepodległosci /15 0,3450 ha 102,85 165,19 164,53 301,87 106,73 Al.Niepodległości /13 0,2622 ha 78,16 125,54 125,04 226,01 81,11 BUDYNKI RAZEM: 2,5158 ha 749, , , ,22 778,27 OSIEDLE METALOWIEC : ADRES BUDYNKU NUMER DZIAŁKI POWIERZCHNIA DZIAŁKI OPŁATA NOTARIALNA OPŁATA SĄDOWA OPŁATA ZA WYCENĘ KWOTA WYKUPU PODATEK VAT GRUNWALDZKA 1 29/9 0,2130 ha 63,76 102,41 102,01 231,39 66,17 GRUNWALDZKA 3 29/7 0,3398 ha 101,30 162,70 162,05 351,69 105,12 GRUNWALDZKA 5 29/3 0,1743 ha 51,96 83,45 83,12 180,40 53,92 GRUNWALDZKA 8 22/5 0,2492 ha 74,29 119,32 118, ,20 77,09 GRUNWALDZKA 10 22/4 0,1792 ha 53,42 85,80 85,46 178,48 55,44 GRUNWALDZKA 12 22/2 0,1812 ha 54,01 86,76 86,41 180,66 56,06 GRUNWALDZKA 14 22/1 0,1543 ha 45,99 73,88 73,59 146,81 47,73 DEKUTOWSKIEGO 2 40/5 0,2676 ha 79,77 128,13 127,62 276,96 82,78 DEKUTOWSKIEGO 5 33/8` 0,1640 ha 48,89 78,52 78,21 153,01 50,74 DEKUTOWSKIEGO 7 33/7 0,2970 ha 88,54 142,20 141,64 270,33 91,88 KLONOWA 7 30/2 0,0792 ha 23,61 37,92 37,77 73,89 24,50 KLONOWA ,1739 ha 51,84 83,26 82,93 162,25 53,80 KLONOWA 11 17/5 0,1727 ha 51,48 82,69 82,36 161,13 53,43 KLONOWA 13 17/4 0,1625 ha 48,44 77,81 77,50 151,62 50,27 KLONOWA 15 17/3 0,1919 ha 57,20 91,89 91,52 179,04 59,37 KLONOWA 17 17/2 0,1782 ha 53,12 85,33 84,98 166,26 55,13 METALOWCÓW 2 40/30 0,2395 ha 71,39 114,67 114,22 247,89 74,09 METALOWCÓW 3 29/12 0,2962 ha 88,30 141,82 141,26 306,56 91,63 METALOWCÓW 4 40/11 0,2196 ha 73,2 210,30 122,00 218,95 75,01 METALOWCÓW 5 29/13 0,3215 ha 95,84 153,94 153,32 332,75 99,46 METALOWCÓW 6 40/13 0,2738 ha 81,62 131,10 130,58 283,39 84,70 METALOWCÓW 7 29/14 0,2747 ha 81,89 131,53 131,00 279,27 84,98 METALOWCÓW 8 40/15 0,2105 ha 62,75 100,79 100,39 217,86 65,12 METALOWCÓW 9 29/15 0,3043 ha 90,71 145,70 145,12 314,95 94,14 AL. NIEPODLEGŁOŚCI 24 40/18 0,1990 ha 59,32 95,28 94,90 205,96 61,56 Al. NIEPODLEGŁOŚCI 28 40/7 0,2858 ha 85,20 136,84 136,30 295,80 88,42 R A Z E M: 5,8038 ha 1 737, , , , ,54 OSIEDLE SŁONECZNE i OSIEDLE POŁUDNIE : 16

5 17

6 2.4. Hipoteki i zabezpieczenia Hipoteki ustanowione na rzecz Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie: 1/ Klonowa 5 - KW do kwoty zł; 2/ Grunwaldzka 6 - KW do kwoty zł; 3/ Niepodległości 11C - KW do kwoty zł; 3/ łączna hipoteka kaucyjna do kwoty zł: - parkingi przy ulicy Niepodległości 11C KW , KW ; 4/ łączna hipoteka kaucyjna do kwoty zł: - Wyszyńskiego 14 KW ; - Słoneczna 3 KW ; - parking Wyszyńskiego 14 i Słoneczna 3 - KW ; 5/ Hipoteka kaucyjna do kwoty ,00 zł: - Popiełuszki 3C KW , KW ; 6/ Hipoteka kaucyjna do kwoty ,00 zł: -Zielinskiego 5 KW Zabezpieczenia na rzecz Banku Ochrony Środowiska oddział w Lublinie: 1/ zabezpieczenia na lokatach do kwoty ,00 zł; 2/ weksele in blanco: - do kwoty ,00 zł; - do kwoty ,00 zł; 3/ pełnomocnictwa do rachunków bankowych. 138 mieszkania spółdzielcze własnościowe są obciążone kredytem hipotecznym. 3. Gospodarka zasobami lokalowymi 18

7 3.1. Opłaty od r od r od r. od r. od r. Od r. Od r. L.p. Opłata [zł/m 2 ] 1. Eksploatacja 0,72 0,77 0,77 0,92 0,95 1,00 1,05 2. fundusz remontowy 0,45 0,50 0,70 0,70 0,80 0,85 0,85 3. podatek od nieruchomości 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 4. wieczyste użytkowanie 0,05 0,05 0,05 0,05 0,04 0,05 5. ubezpieczenie majątkowe 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 0,04 6. działalność społeczno-wychowawcza 0,05 0,05 0,05 0,05 0,03 0,03 0,03 RAZEM 1,35 1,45 1,65 1,80 1,90 1,97 2,05 1. Zmiana stawki % 4,7 7,4 13,8 9,1 5,6 3,7 4,1 2. Inflacja % 7,3 5,1 10,6 1,9 0,8 5,7 1,4 0,08 19

8 20

9 L.p. Osiedle Średnie miesięczne wpływy netto uzyskane z wynajmu lokali użytkowych i dzierżawy terenu: Wpływy z lokali użytkowych [zł] Powierzchnia [m 2 ] Średnia z 1 m 2 [zł/m 2 ] Wpływy z dzierżawy terenów [zł] Powierzchnia [m 2 ] Średnia 1. Słoneczne 46274,87 473,26 8, ,92 230,00 2,64 2. Młodych , ,87 10, ,80 60,00 5,44 3. Metalowców , ,93 7, ,24 545,49 5,34 RAZEM , ,06 8, ,96 835,49 4,60 Wpływy uzyskane w poszczególnych latach [w zł]: L.p. Wpływy z: 2002 r r r r r. 1. reklamy 5 492, , , , ,23 2. światło w piwnicy , , , , ,50 3. piwnice dodatkowe , , , , ,99 czynsze za spółdzielcze własnościowe lokale 4. użytkowe , , , , ,30 5. dzierżawa terenów , , , , ,96 6. wynajm lokali użytkowych , , , , ,46 Razem: , , , , ,44 21

10 3.2. Koszty i przychody Koszty i przychody w 2006 r. na poszczególnych rodzajach działalności : Lokale mieszkalne Lokale użytkowe Koszty [zł] , ,01 Przychody [zł] , ,50 Ogółem gospodarka zasobami lokalowymi , ,49 KOSZTY I PRZYCHODY SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ,,METALOWIEC" W UKŁADZIE KALKULACYJNYM ZA 2006 R [ZŁ] 22

11 Struktura kosztów i przychodów na poszczególnych rodzajach działalności tys.zł 9 000, , , , , , ,00 Koszty Przychody 2 000, , ,00 Eksploatacja - lokale Eksploatacja - lokale Działalność społeczno- Telewizja kablowa i Internet Konserwatorzy Pozostała działalnośc mieszkalne użytkowe wychowawcza finansowa i operacyjna

12 Struktura kosztów i przychodów zarządzanymi zasobami i mieniem tys.zł Wyniki finansowe zarządzanych zasobów i mienia tys.zł , , , , , , , wynik 3 000,00 koszty ,00 przychody ,00 0,00 Gospodarka zasobami mieszkaniowymi Gospodarka mieniem spółdzielni -500 Gospodarka mieniem spółdzielni Gospodarka zasobam i mieszkaniowymi wynik , ,98 Procentowy udział w zysku z mienia spółdzielni 60,00% 52,7% 45,8% 41,8% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% Lokale użytkow e Telew izja Kablow a i Internet Działalność finansow a i operacyjna 24