REGULAMIN Nr 1 / 2010

Transkrypt

1 REGULAMIN Nr 1 / 2010 ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŻORACH z dnia r. Na podstawie postanowień Statutu Spółdzielni, oraz art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz z póź. zm.), niniejszy regulamin określa zasady rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni. I. Postanowienia ogólne 1 Regulamin ustala zasady określające koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych i zasady ustalania opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz najemców użytkujących lokale mieszkalne i użytkowe. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zasoby lokali mieszkalnych i użytkowych. 2 Członkowie Spółdzielni posiadający tytuł prawny do: spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego lub będący właścicielami lokali mieszkalnych oraz użytkowych obowiązani są do uczestniczenia w kosztach poprzez wnoszenie miesięcznych opłat na zasadach określonych w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych związanych z : 1) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, 4) działalnością oświatowo kulturalną, 5) zobowiązaniami Spółdzielni wynikającymi z zaciągniętych kredytów na realizację modernizacji lub remontu kapitalnego proporcjonalnie do wielkości jego lokalu. 3 Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z : 1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, 2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz innymi kosztami zarządu tych nieruchomości, 3) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu w części niepokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości, 4) zobowiązaniami Spółdzielni wynikającymi z zaciągniętych kredytów na realizację modernizacji lub remontu kapitalnego proporcjonalnie do wielkości jego lokalu.

2 Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz według zasad przyjętych w Spółdzielni. 2. Najemcy lokali o innym przeznaczeniu niż lokale mieszkalne opłacają czynsz zgodnie z zawartą umową i przepisami Kodeksu cywilnego Pożytki i inne przychody Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w zakresie obciążającym członków Spółdzielni oraz prowadzonej działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. 3. Najemcy lokali nie czerpią korzyści z pożytków i innych przychodów wymienionych w ust. 1 i 2. II. Zasady ustalania elementów rozliczeniowych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi 6 1. Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są : - m 2 powierzchni użytkowej lokalu, - osoby zamieszkałe w lokalu lub m 2 powierzchni użytkowej lokalu, - udział w nieruchomości wspólnej, - urządzenia pomiarowe, - inne jednostki. 2. Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest m 2 stosuje się następujące zasady : - do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak: pokoje, kuchnia, przedpokoje, łazienka, ubikacja itp., - do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych. 7 Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat, gdzie jednostką rozliczeniową jest osoba zamieszkała w lokalu stosuje się zasadę naliczania opłat od ilości osób zamieszkałych w danym lokalu według ewidencji Spółdzielni. 8 Koszty i przychody zasobów mieszkaniowych są ewidencjonowane i rozliczane dla danej nieruchomości.

3 3 III. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi 9 Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi kalkulowane na poszczególne nieruchomości obejmują : a) koszty eksploatacji podstawowej, b) odpisy na fundusz remontów zasobów mieszkaniowych, c) odpisy na fundusz dźwigów, d) opłaty za wywóz nieczystości, e) opłaty za centralne ogrzewanie, f) opłaty za dostawę wody i odprowadzanie ścieków Koszty eksploatacji podstawowej obejmują (według ewidencji księgowej zespołu 5 ): - koszty materiałów (np. środki czystości, narzędzia, żarówki, piasek itp.), - koszty energii elektrycznej, - koszty konserwacji dźwigów, - koszty konserwacji domofonów, - koszty konserwacji węzłów centralnego ogrzewania, - koszty konserwacji wewnętrznej, - koszty usług kominiarskich, - koszty opłaty stałej utrzymania wodomierzy głównych, - prowizje bankowe dot. opłat za eksploatację i usługi na rzecz zasobów, - wynagrodzenie z narzutami pracowników eksploatacji (sprzątaczki), - odpis na ZFŚS, - koszty BHP (m.in.: środki czystości, kontrolne badania lekarskie, napoje, itp.), - wpłaty na PFRON, - podatek od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, - ubezpieczenie zasobów, - narzut kosztów ogólnych administracji osiedla, - narzut kosztów ogólnych Spółdzielni, - narzut kosztów mienia Spółdzielni w części nie pokrytej przychodami, - koszty zakupu materiałów, - koszty klubów nie pokryte przychodami, - inne koszty. 2. Koszty remontów zasobów mieszkaniowych obejmują : - koszty remontów zasobów mieszkaniowych, - koszty remontów dźwigów. Odpis na fundusz zasobów mieszkaniowych ustalany jest w wysokości nie mniejszej niż wynika to z planu rzeczowo-finansowego na dany rok. 3. Opłaty za wywóz nieczystości obejmują: - koszty usług wywozu nieczystości plus podatek VAT. 4. Opłaty za centralne ogrzewanie obejmują : - zakup energii cieplnej plus podatek VAT. 5. Opłaty za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, obejmują: - zakup wody oraz odprowadzenie ścieków plus podatek VAT.

4 4 IV. Ustalanie opłat za użytkowanie lokali Na podstawie uchwalonego planu rzeczowo-finansowego na dany rok podejmowana jest uchwała przez Radę Nadzorczą o wysokości opłat za użytkowanie lokali. 2. Opłaty niezależne od Spółdzielni, wnoszone w formie zaliczek to: - opłaty za wywóz nieczystości, - opłaty za energię cieplną, - opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków. 3. Jeżeli w ciągu roku wystąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów, dokonywana jest korekta nakładów. 4. Opłaty za użytkowanie lokali winny być dokonywane do końca każdego miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia może naliczać odsetki ustawowe Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz nie będący członkami Spółdzielni posiadający własnościowe prawo do lokalu pokrywają koszty wymienione w 10 niniejszego regulaminu do końca każdego miesiąca. 2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali ponoszą opłaty wymienione w 10 za wyjątkiem podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, do końca każdego miesiąca. 3. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni ponoszą opłaty wymienione w 10 za wyjątkiem podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, do końca każdego miesiąca. 13 Opłaty za użytkowanie lokalu wnoszone przez najemców lokali mieszkalnych i użytkowych zgodnie z podpisaną umową. 14 Pozostałe opłaty tj.: - za energię cieplną, - za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, - za wywóz nieczystości, są rozliczane wg zasad stosowanych w Spółdzielni wynikających z zapisów statutowych oraz z przyjętych przez Radę Nadzorczą regulaminów. 1. Opłaty za energię cieplną: - opłaty za dostawę energię cieplną wnoszone są w formie zaliczek, - okres rozliczeniowy trwa od 1 września danego roku do 31 sierpnia następnego roku, - zaliczki ustalane są indywidualnie, dla każdego mieszkania w danej nieruchomości, - szczegółowe zasady opłat za energię cieplną określone są w regulaminie. 2. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków : - w lokalach wyposażonych w indywidualne wodomierze opłaty pobiera się według wskazań wodomierzy z uwzględnieniem współczynnika korygującego, - rozliczenie następuje w terminach określonych uchwałą Zarządu, - w lokalach nie posiadających wodomierzy ustala się opłatę miesięczną według

5 5 ewidencji Spółdzielni 6 m 3 na osobę, z uwzględnieniem współczynnika korygującego, - szczegółowe zasady opłat za dostawę wody i odprowadzanie ścieków rozliczane są według regulaminu oraz 55 ust. 3 pkt 2 Statutu Spółdzielni. 3. Opłaty za wywóz nieczystości: - opłaty za wywóz nieczystości dla lokali mieszkalnych ustala się według liczby osób zamieszkałych w lokalu lub m 2 powierzchni użytkowej lokalu, - różnica pomiędzy wnoszonymi opłatami a faktycznymi kosztami za wywóz nieczystości rozliczana jest po zakończeniu roku kalendarzowego. 15 Opłata na działalność oświatowo-kulturalną ustalana jest w planie rzeczowo finansowym Spółdzielni w przeliczeniu na m 2 powierzchni lokali mieszkalnych Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się w okresach rocznych z zastrzeżeniem ust Różnica między kosztami a przychodami zwiększa odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym, poprzez rozliczenia międzyokresowe gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 3. Różnica, o której mowa w ust.2 nie dotyczy rozliczenia wyników w przypadkach określonych w 14. Traci moc: Regulamin zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za użytkowanie lokali z dnia r. wraz z Aneksem Nr 3 /2009 z dnia r. Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Nr 12/2010 Rady Nadzorczej w dniu r. z mocą obowiązującą od dnia zatwierdzenia.