NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ Dziwnów, ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 4 i 6, woj. zachodniopomorskie Warszawa, 5.11.2018 r. www.pekao.com.pl
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (1/2) Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość gruntowa składająca się z 19 działek o łącznej powierzchni 18.978 m², będąca przedmiotem użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r., położona w Dziwnowie, ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 4 i 6. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SZ1K/00014215/6. Nieruchomość zabudowana jest 8 budynkami, w tym 7 niemieszkalnymi i 1 mieszkalnym. Zabudowania powstały w latach 1915-1920 oraz w latach 60-tych i 80-tych XX wieku. Stan techniczny budynków jest zły, kwalifikują się one do kapitalnego remontu lub rozbiórki. Nieruchomość I (ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 6) Nr działki Powierzchnia (m²) Opis działki (dane z rejestru gruntów i kartoteki budynków) 534/4 609 droga 534/5 1.002 działka zabudowana 2 budynkami 534/6 998 działka niezabudowana 534/7 1.001 działka niezabudowana 534/8 1.043 działka zabudowana 1 budynkiem 534/9 814 działka niezabudowana 534/10 808 działka niezabudowana 534/11 849 działka niezabudowana 534/12 915 działka niezabudowana Łącznie 8.039 Nieruchomość II (ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 4) Nr działki Powierzchnia (m²) Opis działki (dane z rejestru gruntów i kartoteki budynków) 534/13 776 działka niezabudowana 534/14 726 działka niezabudowana 534/15 753 działka niezabudowana 534/16 5.192 działka zabudowana 5 budynkami 534/17 640 działka niezabudowana 534/18 662 działka niezabudowana 534/19 525 działka niezabudowana 534/20 670 działka niezabudowana 534/21 245 droga 534/22 750 działka niezabudowana Łącznie 10.939 1
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY (2/2) Nr budyku Nr działki Rok budowy Pow. Zabudowy (m2) Kubatura Liczba (m3) kondygnacji Funkcja 1 534/16 ok. 1915 313 1932 2 (bez podpiwniczenia) Administracyjno-socjalnomieszkalna 2 534/16 1980 ok. 95 343 2 (bez podpiwniczenia) Zaplecze kuchenne 3 534/16 ok. 1920 ok. 350 1706 2 (bez Świetlica ze podpiwniczenia) sceną 4 534/16 ok. 1920 150 438 1 (bez podpiwniczenia) Jadalnia 5 534/16 ok. 1945 111 282 1 (bez Budynek podpiwniczenia) gospodarczy 6* 534/8 ok. 1920 154 786 2 (bez podpiwniczenia) Mieszkalna 7* 534/5 ok. 1920 179 1 397 2 (piwnica jednopoziomowa) Mieszkalna 8* 534/5 ok. 1920 41 b.d. 1 (bez podpiwniczenia) Mieszkalna 2
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jedynym obowiązującym dokumentem o charakterze planistycznym jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dziwnów przyjęte uchwałą Rady Gminy Dziwnów nr 12/117/99 z dnia 26.10.1999 r., z późniejszymi zmianami. Zgodnie z ustaleniami Studium, nieruchomość położona jest na terenie, dla którego przewiduje się zagospodarowanie ośrodkami rekreacyjnymi. Część nieruchomości położona jest w obszarze pasa technicznego brzegu wód morskich i na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, z ograniczeniami w zabudowie. W związku z tym zagospodarowanie tej części terenu oraz jego wykorzystanie do celów innych niż ochrona brzegów wód morskich wymaga uzyskania zezwolenia od Urzędu Morskiego oraz uzyskania zwolnień z zakazów przewidzianych w Ustawie Prawo Wodne. Na podstawie Ustawy o ochronie przyrody (Dz.U.2018.1614 j.t.) nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie (od strony południowej) dwóch obszarów objętych ochroną programu Natura 2000 : Dyrektywa Siedliskowa Ujście Odry i Zalew Szczeciński, Dyrektywa Ptasia Zalew Kamieński i Dziwna. Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz.U. 2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości: położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji, położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji. Nieruchomość jest położona na obszarze, dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji ani obszarem Specjalnej Strefy Rewitalizacji. 3
LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 4 i 6 w Dziwnowie, około 500 m od wybrzeża morza Bałtyckiego i około 100 m od Zalewu Kamieńskiego. W rejonie tym dominuje zabudowa mieszkaniowa oraz rekreacyjno-wypoczynkowa, przystosowana do obsługi turystów. Nieruchomość charakteryzuje się dobrym dostępem do sąsiednich miejscowości i większych miast regionu. Położenie w pobliżu dwóch szlaków komunikacyjnych (dróg wojewódzkich) umożliwia łatwy dojazd do Kamienia Pomorskiego, Trzebiatowa, Międzyzdrojów. Odległość do Szczecina wynosi około 90 km, a do Kołobrzegu około 60 km. 4
STAN PRAWNY Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr SZ1K/00014215/6. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) ujawniono 19 działek o łącznej powierzchni 18.978 m 2 oraz 7 budynków niemieszkalnych i 1 budynek mieszkalny. W dziale I-SP widnieje grunt oddany w użytkowanie wieczyste do dnia 5.12.2089r. W dziale II (własność) jako właściciela gruntu wpisano Skarb Państwa, zaś użytkownikiem wieczystym ww. działek i właścicielem budynków stanowiących odrębną nieruchomość jest Bank Polska Kasa Opieki S.A. z siedzibą w Warszawie. Dział III i IV ww. Księgi Wieczystej nie zawierażadnych wpisów. 5
CENA SPRZEDAŻY (1/2) Oferta może dotyczyć nabycia: 9 działek o łącznej powierzchni 8.039 m² położonych przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 6 ( Nieruchomość I ) lub 10 działek o łącznej powierzchni 10.939 m² położonych przy ul. Wybrzeże Kościuszkowskie 4 ( Nieruchomość II ) lub całości nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr SZ1K/00014215/6. Cena wywoławcza Nieruchomości I wynosi: 2 144 800 PLN netto, w tym: 1. działka nr 534/5 o powierzchni 1.002 m² (działka zabudowana trzykondygnacyjnym budynkiem Goplana oraz budynkiem gospodarczym Retra ), cena wywoławcza 271 600 PLN netto, 2. działka nr 534/6 o powierzchni 998 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 293 000 PLN netto, 3. działka nr 534/7 o powierzchni 1.001 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 285 100 PLN netto, 4. działka nr 534/8 o powierzchni 1.043 m² (działka zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem Arkona ), cena wywoławcza 282 900 PLN netto, 5. działka nr 534/9 o powierzchni 814 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 242 350 PLN netto, 6. działka nr 534/10 o powierzchni 808 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 241 250 PLN netto, 7. działka nr 534/11 o powierzchni 849 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 252 500 PLN netto, 8. działka nr 534/12 o powierzchni 915 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 276 100 PLN netto 9. działka nr 534/4 o powierzchni 609 m² (droga) - ceny pozostałych działek wymienionych w pkt. 1-8 powyżej zawierają cenę udziału 1/8 w prawie wieczystego użytkowania działki nr ewidencyjny 534/4. Do ceny wszystkich ww. działek niezabudowanych należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%, wg obowiązującej stawki, zgodnie z przepisami prawa. Sprzedaż działek zabudowanych objęta jest zwolnieniem z opodatkowania VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania podatkiem VAT, po złożeniu organom podatkowym oświadczenia przez Strony. 6
CENA SPRZEDAŻY (2/2) Cena wywoławcza Nieruchomości II wynosi: 3 010 200 PLN netto, w tym: 10. działka nr 534/13 o powierzchni 776 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 214 750 PLN netto, 11. działka nr 534/14 o powierzchni 726 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 205 750 PLN netto, 12. działka nr 534/15 o powierzchni 753 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 212 500 PLN netto, 13. działka nr 534/16 o powierzchni 5.192 m² (działka zabudowana dwukondygnacyjnym budynkiem Światowid oraz budynkiem gospodarczym), cena wywoławcza 1 419 200 PLN netto, 14. działka nr 534/17 o powierzchni 640 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 176 550 PLN netto, 15. działka nr 534/18 o powierzchni 662 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 183 250 PLN netto, 16. działka nr 534/19 o powierzchni 525 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 167 550 PLN netto, 17. działka nr 534/20 o powierzchni 670 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 204 650 PLN netto, 18. działka nr 534/22 o powierzchni 750 m² (działka niezabudowana), cena wywoławcza 226 000 PLN netto, 19. działka nr 534/21 o powierzchni 245 m² (droga) - ceny działek wymienionych w pkt. 16-18 powyżej zawierają cenę udziału 1/3 w prawie wieczystego użytkowania działki nr 534/21. Do ceny wszystkich ww. działek niezabudowanych należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%, wg obowiązującej stawki, zgodnie z przepisami prawa. Sprzedaż działek zabudowanych objęta jest zwolnieniem z opodatkowania VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania podatkiem VAT, po złożeniu organom podatkowym oświadczenia przez Strony. 7
INFORMACJE DODATKOWE 1. Sprzedający zastrzega sobie prawo: swobodnego wyboru oferty prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży. 2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych. 3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku. 8
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 9
DANE KONTAKTOWE Bank Polska Kasa Opieki S.A. ul. Żwirki i Wigury 31 02-091 Warszawa Dorota Zagozda dorota.zagozda@pekao.com.pl tel. 607-681-751 Kinga Brzezińska kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036 10