WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO I. PRZEDMIOT WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 2326 o powierzchni 600 m 2, objęta księgą, położona w Kaszowie, gmina Liszki, powiat krakowski. Księga wieczysta dla ww. nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Krowodrzy w Krakowie, Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Czernichowie. Brak informacji dotyczących służebności i dzierżawy. Brak uzbrojenia. Linia energetyczna, gaz i wodociąg w drodze. Działka posiada dostęp do drogi z dwóch stron. Jedna droga jest asfaltowa Wielka Droga przysiółek Kaszowa, druga polna z nową zabudową. Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajdują się w strefie o przeznaczeniu: MN4 tereny zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej oraz w południowym krańcu KDZ drogi zbiorcze. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego działka nr 2326 nie stanowi nieruchomości rolnej. Przedmiotowa działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. II. ZAKRES WYCENY Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości, według stanu nieruchomości określonego na dzień oględzin oraz poziomu cen określonego na dzień wyceny. III. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości, dla potrzeb postępowania egzekucyjnego. Sygn. akt KM 1995/17. IV. METODA WYCENY Wartość nieruchomości oszacowano w podejściu porównawczym metodą porównywania parami. 1
V. OSZACOWANA WARTOŚĆ Uwzględniając cel opracowania, przeznaczenie i funkcję szacowanej nieruchomości, dostępność danych o nieruchomościach o podobnych cechach w analizowanym okresie oraz w obrębie rynku lokalnego, a także dostępność danych o samej nieruchomości wycenianej, zgodnie z przyjętą metodyką określono wartość rynkową nieruchomości: 23 808 zł dwadzieścia trzy tysiące osiemset osiem złotych Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 2 kpc składają się: wartość składnika gruntowego: 23 808 zł, wartość składnika budowlanego: brak, przynależności: brak, pożytki: brak informacji od właściciela nieruchomości czy przedmiotowa działka stanowi przedmiot dzierżawy, przyjęto więc, że na dzień wyceny nie była przedmiotem dzierżawy. VI. DATA WYCENY Data, na którą określono stan przedmiotowych nieruchomości: Data, na którą określono wartość nieruchomości: 16.11.2017r. 19.11.2017r. 2
PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Działka nr 2326 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr XII/87/07 wraz z uchwałami zmieniającymi: LVI/550/2010, XXII/181/2012. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze Gminy Liszki działka nr 2326 położona jest na terenach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej MN4 oraz w południowym krańcu KDZ1 drogi zbiorcze.. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego działka nr 2326 nie stanowi nieruchomości rolnej. Przedmiotowa działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przedmiotowa działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a więc ma zastosowanie wyłączenie nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (MN i KDZ). Art. 2. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: Ilekroć w ustawie jest mowa o: 1) nieruchomości rolnej należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, 3
z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne; 2) gospodarstwie rolnym należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha. Art. 46 1 Kodeksu cywilnego: Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Art. 55 3 Kodeksu cywilnego: Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. 68. 1. Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków grunty rolne dzielą się na: 1) użytki rolne, do których zalicza się: a) grunty orne, oznaczone symbolem R, b) sady, oznaczone symbolem S, c) łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł, d) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps, e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br, STAN WEDŁUG EWIDENCJI GRUNTÓW Kserokopia dokumentów w załączeniu. LOKALIZACJA Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest w miejscowości Kaszów, gmina Liszki, powiat krakowski. Działka niezabudowana, znajduje się tuż przy Wielkiej Drodze przysiółku Kaszowa, ponadto działka posiada dostęp do gruntowej drogi, przy której wybudowane są nowo powstałe budynki. Miejscowość oddalona jest o ok. 16 km od centrum Krakowa. 4
Kaszów stanowią jedną z typowych niewielkich wiejskich miejscowości sypialni Krakowa. Nieruchomości położone są w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 780 o dużym natężeniu ruchu, szczególne w godzinach szczytu. Droga ta stanowi alternatywę dojazdu do Krakowa dla drogi wojewódzkiej nr 79 oraz autostrady A4. W skład sąsiedztwa szacowanej nieruchomości wchodzi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o niskiej intensywności. Poza linią zabudowy znajdują się tereny o przeznaczeniu rolnym. W okolicy znajdują się również nowo wybudowane budynki. Sieć punktów handlowo-usługowych, administracyjnych oraz pożytku publicznego jest w okolicy słabo rozwinięta. Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości Kaszów 5
Źródło: googlemaps, portal.gison.pl/liszki/ 6
Okolica 7
8
OPIS PRZEDMIOTU WYCENY Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca działkę nr 2326 o powierzchni 600 m 2, objęta księgą, położona w Kaszowie, gmina Liszki, powiat krakowski. Charakterystyka działki gruntu: działka posiada kształt zbliżony do prostokąta, działka bardzo wąska o wym. ok. 5,5 m * 120 m, działka niezabudowana, porośnięta trawą, działka nieogrodzona, teren działki ogólnie płaski, z nierównościami, nieruchomość nieuzbrojona, w drodze przebiega sieć elektroenergetyczna, gazowa i wodociągowa, działka posiada dostęp do drogi z dwóch stron. Jedna droga jest asfaltowa - Wielka Droga w Kaszowie, druga polna z nową zabudową, od strony drogi (południowa strona działki) znajduje się pętla autobusowa zjazd z drogi, działka nr 2326 sięga do drogi publicznej (część działki o przeznaczeniu KDZ), brak informacji dotyczących służebności i dzierżawy. Źródło: http://www.portal.gison.pl/liszki/ 9
Fragment mapy ewidencyjnej Fragment mapy zasadniczej 10
Działka nr 2326 11
Dojazd do działki 12
13