PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU Lokalizacja: Inwestor: Jednostka projektowa: Proj. architektoniczny: Ul. Targ Rybny 6abc Gdańsk dz. nr 560/6, 560/16 obręb ew. 89 Wspólnota Mieszkaniowa Targ Rybny 6a w Gdańsku Wspólnota Mieszkaniowa Targ Rybny 6b w Gdańsku Wspólnota Mieszkaniowa Targ Rybny 6c w Gdańsku Szablowscy Architekci Stanisław Szablowski Gdańsk ul. Wróblewskiego 2/1 pracownia@szablowscy.pl arch. Natalia Szablowska upr. nr PO/KK/326/2009 arch. Stanisław Szablowski Gdańsk, styczeń 2017 r. Niniejsze opracowanie sporządzono zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i jest kompletne z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Opracowanie chronione prawami autorskimi.

2

3

4 Zawartość opracowania: 1. Część opisowa Przedmiot opracowania Podstawa opracowania Istniejący stan zagospodarowania terenu Lokalizacja Ukształtowanie i stan terenu Obiekty budowlane Obsługa komunikacyjna Tereny utwardzone Tereny zielone Sieci uzbrojenia terenu Ogrodzenie Projektowane zagospodarowanie terenu Projektowane ukształtowanie terenu Obiekty budowlane Obsługa komunikacyjna Tereny utwardzone Tereny zielone Sieci uzbrojenia terenu Mała architektura Ogrodzenie Bilans terenu Dane informujące, czy teren jest wpisany do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego Informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi Obszar oddziaływania obiektu Dostępność dla osób niepełnosprawnych Miejsce gromadzenia odpadów stałych Ochrona środowiska Część rysunkowa...9

5 1. Część opisowa 1.1. Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu dla inwestycji "Zagospodarowanie terenu zaplecza podwórzowego przy budynku ul. Targ Rybny 6abc, dz nr 560/6 i 560/16 obręb ew. 89". Działki stanowią własność Gminy Gdańsk. Granicę opracowania oznaczono na rysunku zagospodarowania terenu linią przerywaną w kolorze czerwonym, ozn. literami wielkimi A-O punktach załamania Podstawa opracowania Umowa z Inwestorem Koncepcja zagospodarowania terenu zatwierdzona przez Inwestora Wytyczne Inwestora przekazane w toku prac projektowych Normy i przepisu prawa budowlanego MPZP nr 1110 z dn inne opinie i uzgodnienia mapa do celów informacyjnch Dokumentacja fotograficzna Własna inwentaryzacja arch- bud Istniejący stan zagospodarowania terenu Lokalizacja. Teren zaplecza podwórzowego zlokalizowany jest na terenie Głównego Miasta Gdańska, stanowi wnętrze kwartału wyznaczonego ulicami: Tobiasza, Szpitalną i Targ Rybny. Teren inwestycji od strony WSCH graniczy z zabudową pierzejową, od strony ZACH graniczy z zabudową garażową. Usytuowany jest w całości na części działek geodezyjnych nr 560/6 i 560/16 obręb ew Ukształtowanie i stan terenu Teren ze spadkiem w kierunku wschodnim. Cały teren objęty planowaną inwestycją jest obecnie użytkowany utwardzone dojścia i dojazdy, teren zielony z zielenią wysoką, utwardzone miejsce gromadzenia odpadów z dojściem. Stan ogólny terenu jest dobry. Teren zielony wymaga rekultywacji i pielęgnacji.nawierzchnia utwardzona wymaga wymiany. Miejsce gormadzenia odpadów należy osłonić i zadaszyć.teren nieoświetlony, wody opadowe zagospodarowane Obiekty budowlane Na terenie zaplecza podwórzowego nie znajdują się obiekty budowlane Obsługa komunikacyjna Obszar opracowania zlokalizowany jest w kwartale: ul.targ Rybny (od strony wschodniej), ul. Tobiasza (od strony południowej i zachodniej), ul. Szpitalnej (od strony północnej). Obsługa komunikacyjna od strony ul. Tobiasza. Dodatkowe wejścia piesze od ul. Szpitalnej. Dokładną lokalizację istniejącego układu komunikacyjnego przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów informacyjnych Tereny utwardzone Istniejące ciągi piesze utwardzone są płytkami betonowymi w kolorze szarym. Istniejący plac manewrowy utwardzony jest płytami typu yomb. Stan techniczny nawierzchni chodników określa się jako dobry, stan nawierzchni placu manewrowego jako zły. Dokładną lokalizację istniejącego układu terenów utwardzonych przedstawia mapa sytuacyjnowysokościowa do celów informacyjnych Tereny zielone Tereny zielone w zakresie opracowania porośnięte są trawnikiem, w złym stanie technicznym. Na terenie znajdują się skupiska krzewów różnych gatunków. Na przedmiotowym terenie znajdują się drzewa.

6 Sieci uzbrojenia terenu PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA PODWÓRZA ul. Targ Rybny 6abc w GDAŃSKU W granicach terenu występuje uzbrojenie podziemne- sieci i przyłącza: kanalizacja deszczowa, gaz, elektroenergetyczna i wody. Aktualny stan istniejącego uzbrojenia terenu przedstawia mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów informacyjnych Ogrodzenie Przedmiotowy teren jest nieogrodzony Projektowane zagospodarowanie terenu Projektowane ukształtowanie terenu Projekt budowlany przewiduje powiększenie terenów utwardzonych, urządzenie terenu zielonego z funkcją rekreacyjną, budowę ogrodzenia, budowę wiaty śmietnikowej oraz oświetlenie terenu. Na projektowanych terenach zielonych przewiduje się mikroniwelację z lokalnymi przewyższeniami 0,2m wykonaną z gleb urodzajnych w celu poprawy warunków wegetacji roślin Obiekty budowlane W południowo-zachodniej części terenu zaprojektowano wiatę śmietnikową do ustawienia kontenerów na odpady stałe, z zachowaniem wymaganych odległości (10,0m do najbliższego budynku, 3,0m do granicy działki) Obsługa komunikacyjna Nie projektuje się zmian w układzie komuniakcyjnym terenu. Wejścia i wjazdy na teren pozostaną zlokalizowane w istniejących miejscach. Projektuje się zamknięcie wejśc i wjazdów dla osób postronnych wraz z montażem systemu kontroli dostępu: zamki z elektrozaczepem i domofony. Szerokość projektowanej bramy wjazdowej wynosi 3,5m. Projektowane furtki mają szer. 1m. Komunikacja piesza wewnątrz terenu odbywać się będzie wyznaczonymi ciągami pieszymi łączącymi najważniejsze punkty: wejście na teren i do budynków. Do wiaty śmietnikowej prowadzić będzie dojście utwardzone z każdego wejścia do budynku. Szerokość dojść pieszych w najwęższym miejscu wyności 1,5m. Ruch kołowy ograniczony zostanie do centralnej części działki. Szczegółowe rozwiązania przedstawia rys. ZT Tereny utwardzone Do obsługi kwartału zabudowy wystarczające są istniejące ciągi piesze i pieszo-jezdne. Dla poprawy sytuacji projektuje się niewielkie zmiany w nawierzchniach utwardzonych. Szczegółowe rozwiązania znajdują się w części rysunkowej. Projektuje się remont istniejących nawierzchni- wg. oznaczeń w części rysunkowej. Prace remontowe w zakresie: wymiana warstw podbudowy, profilowanie spadków, czyszczenie nawierzchni. Zachować istniejące rzędne nawierzchnikorekta rzędnych tylko w zakresie modelowania spadków Tereny zielone W ramach planowanej zmiany zagospodarowania na terenie inwestycji planuje się nasadzenia zielenią średniowysoką oraz projektuje się zieleń niską urządzoną. Projektuje się rewitalizacją istniejącej zieleni. Istniejącą zieleń wysoką należy poddać pielęgnacji polegającej na korekcie pokroju do 30% z usunięciem posuszu. Przed założeniem projektowanych trawników należy wymienić warstwę humusu. Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 271,11m2, co stanowi 32,34% powierzchni terenu inwestycji Sieci uzbrojenia terenu W ramach przedmiotowej inwestycji nie projektuje się zmian w istniejących sieciach i przyłączach. Planowana zewnętrzna instalacja doziemna teletechniczna i elektroenergetyczna do obsługi projektowanych urzadzeń (furtki, brama, oświetlenie) będzie częścią wewnętrznej instalacji obiektu - poza zakresem opracownia Mała architektura Projektuje się wyposażenie terenu inwestycji w elementy małej architektury: ławki, stojaki dla rowerów, trzepak itp. usytuowane wg. części rysunkowej.

7 Ogrodzenie PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA PODWÓRZA ul. Targ Rybny 6abc w GDAŃSKU W ramach przedmiotowej inwestycji projektuje się domknięcie podwórza wzdłuż ul. Tobiasza (odc. A-D), we wnątrz kwartału (odc. D-I) oraz ul.szpitalnej (odc. J-K). Projektuje się ogrodzenie stalowe, ażurowe o wys. 140cm. Projektuje się bramę wjazdową przesuwną automatyczną w odcinku ogrodzenia zlokalizowanym wewnątrz kwartału. Projektuje się także wyposażenie furt na dojściach pieszych w system zamków elektromagnatycznych zwalnianych bezdotykowo. Szczegółowe rozwiązania w części rysunkowej Bilans terenu L.P. TYP POWIERZCHNI KATEGORIA ILOŚĆ 1. POW. ZABUDOWY 20,33 m 2 2. POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA 3. POWIERZCHNIA UTWARDZONA WIATA ŚMIETNIKOWA 20,33 m 2 271,11 m 2 Zieleń urządzona 231,95 m 2 Nawierzchnia półprzepuszczalna (25% pow.biol.czynna) 39,16 m 2 546,86 m 2 Chodniki Opaska Plac manewrowy Nawierzchnia półprzepuszczalna (75% utwardzenia) Utwardzenia istniejące RAZEM POWIERZCHNIA TERENU 838,3m Dane informujące, czy teren jest wpisany do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszar objęty inwestycją znajduje się w obszarze zabytkowego miasta Gdańska wpisanego do rejestru zabytków pod nr 8 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dn. 11 października 1947 r. (nowy rejestr nr 15) Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego Lokalizacja planowanej inwestycji leży poza granicami terenu górniczego. Nie określa się wpływu eksploatacji górniczej na projektowany obiekt Informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi Nie dotyczy Obszar oddziaływania obiektu Przedmiotowa inwestycja "Zagospodarowanie terenu zaplecza podwórzowego przy budynkach ul. Targ Rybny 6a, Targ Rybny 6b, Targ Rybny 6c, dz. nr 560/6 i 560/16 obręb ew. 89" zakresem zmian opisanym w niniejszym opracowaniu nie wykracza poza granice działkę nr 560/6 i 560/16 obręb ew. 89. Wyznaczenia obszaru oddziaływania przedsięwzięcia dokonano w oparciu o art. 3 pkt. 20 Prawa budowlanego, który stanowi, że przez obszar oddziaływania obiektu należy rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Do przepisów odrębnych w rozumieniu art. 3 pkt 20 Prawa budowanego należy zaliczyć przepisy rozporządzeń wykonawczych, a zatem przepisy technicznobudowlane (warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie), ale także przepisy dotyczące m. innymi ochrony przeciwpożarowej, prawa wodnego, ochrony środowiska, zagospodarowania przestrzennego, jak i przepisy prawa miejscowego, które w myśl art. 87 ust. 2 Konstytucji RP są źródłem powszechnie obowiązującego prawa

8 na obszarze działania organów, które je ustanowiły. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA PODWÓRZA ul. Targ Rybny 6abc w GDAŃSKU Dostępność dla osób niepełnosprawnych W ramach projektu budowlanego projektuje się niwelację istniejących różnic w wysokościach rzędnych chodników, jezdni oraz terenu zielonego w celu zminimaliziowania uciążliwości poruszania się osób niepełnosprawnych po terenie podwórza Miejsce gromadzenia odpadów stałych Na terenie zlokalizowano miejsce gromadzenia odpadów stałych w południowo- zachodniej części działki zlokalizowano wiatę śmietnikową do ustawienia kontenerów na odpady stałe z zachowaniem wymaganych odległości od budynków oraz granicy działki Ochrona środowiska Inwestycja zaprojektowana jest zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska oraz z zasadami wiedzy technicznej, zaprojektowano oszczędne korzystanie z terenu, poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Inwestor obowiązany jest uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac (w szczególności ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych). Przy prowadzeniu prac budowlanych dopuszcza się wykorzystywanie i przekształcanie elementów przyrodniczych tylko w takim zakresie, w jakim jest to konieczne w związku z przedmiotową inwestycją. Zastosowane materiały muszą posiadać odpowiednie certyfikaty, znaki bezpieczeństwa "B", atesty higieniczne, oceny higieniczne, i aprobaty techniczne zgodne z Polskimi Normami oraz prawem budowlanym. Materiały do wykonania posadzek, farby i lakiery muszą posiadać atesty do zastosowań w budynkach użyteczności publicznej. Na terenie inwestycji oraz w budynkach nie przewiduje się składowania materiałów niebezpiecznych. Planowana inwestycja nie spowoduje podniesienia poziomu hałasu. Realizowana inwestycja w sposób przewidziany w projekcie nie pogorszy stanu środowiska. Uwaga: Użyte w niniejszym opracowaniu nazwy własne materiałów, sprzętów, urządzeń, systemów i inne oraz przedstawione nazwy producentów stanowią jedynie wzorzec jakościowy i są podane w celu określenia wymogów jakościowych im stawianych. Projektant dopuszcza stosowanie innych, równoważnych materiałów, sprzętów, urządzeń, systemów i innych pod warunkiem zachowania tożsamych lub wyższych parametrów technicznych. Zamiana materiałów na równorzędne o tych samych parametrach fizyko-chemicznych i wartościach użytkowych wymaga ponadto zgody użytkownika, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta. Opracowała: arch. Natalia Szablowska upr. nr PO/KK/326/2009

9 2. Część rysunkowa SPIS RYSUNKÓW: 1. ZT.1 Zagospodarowanie terenu skala 1: ZT.2 Projekt ogrodzenia skala 1:50 3. ZT.3 Projekt wiaty śmietnikowej skala 1:50 4. ZT.4 Detale i konstrukcja nawierzchni skala 1:20 5. ZT.5 Detal ogrodzenia 6. ZT.6 Detal posadzki 7. ZT.7 Wyposażenie terenu