Kwartalna analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce (II kw roku.)

Transkrypt

1 Departament Analiz Makroekonomicznych i Sektorowych Macroeconomic and Sector Analyses Department Kwartalna analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce (II kw roku.) Summary 3 Najważniejsze fakty i komentarze 4 1. Rynek nieruchomości porównanie międzynarodowe 5 2. Podaż lokali mieszkalnych 6 3. Popyt na lokale mieszkalne 8 4. Tendencje cenowe 10 Quarterly Residential Real Estate Market Report (Q2 2012) Summary 3 1. Real Estate Market in Poland and European countries 5 2. The supply of dwellings 6 3. The demand for dwellings 8 5. Price trends 10 Przygotowała/ Prepared by: Martyna Dziubak Akceptował/ Approved by: Dariusz Winek Warszawa,

2 Niniejszy raport przedstawia tendencje na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kw roku, ze szczególnym uwzględnieniem procesu kształtowania się cen. Ponadto poniższy materiał prezentuje oczekiwania, co do przyszłych tendencji występujących na analizowanym rynku. Szczegółowe informacje na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych i niemieszkalnych oraz ziemi ornej otrzymają również Państwo kontaktując się z pracownikami Departamentu Analiz Makroekonomicznych i Sektorowych. This report presents trends in the Polish real estate market in the Q2 of 2012, with particular emphasis on the price fluctuations. In addition, the following material presents the expectations concerning future trends for the analyzed market. Detailed information on the real estate market, non-residential building and agricultural lands you can also receive by contacting with the staff of the Macroeconomic and Sector Analyses Department. Kontakt/ Contact: Departament Analiz Makroekonomicznych i Sektorowych/ Macroeconomic and Sector Analyses Department Centrala BGŻ S.A. / BGŻ S.A. Headquarters ul. Kasprzaka 10/16, Warszawa tel , fax artur.kowalczyk@bgz.pl 2

3 Summary Real estate market The condition of the global property market remained unfavorable in Q In 15 of 32 countries analyzed by Global Property Guide there were reported declines. However the situation on the US market seems to recovery the prices increased by 1.1% y/y and by 2.2% q/q. The global economic slowdown had the great impact on the Asian property markets, where were sharp declines of prices dynamics. The European market was still strongly diverse. The greatest decrease was reported in Ireland (- 15.7% y/y) and the strongest growth in Ukraine (7.9% y/y). In Q on the domestic property market supply was still high, although the annual dynamic of dwellings completed slowed down. According to the GUS (Central Statistical Office) data, the number of dwellings completed increased by 16.3% y/y, what was the result of the high dynamic of developer apartments. The number of dwellings from newly started investments and permits issued for construction of dwellings remained on the levels from Q2 2011, nevertheless the significant growth had been reported in April, before the developer act came into force. We estimate, that in H the oversupply of dwellings should remain. On the other hand, a significant decline is expected for the number of developer apartments. In regard of the new legislation, economic slowdown and limited access to funding, developers should reduce new investments. It should imply the reduction of imbalances on the market in the long term. According to REAS data, the housing demand maintained at the level from previous periods, however there was a decrease in sales of dwellings by developer companies. A rise in interest rates, which resulted in fall of granted mortgages value, influenced negatively on the demand. Although there was an increase in number and value of loans under the program Family on its own. In regard of moderate demand and large supply, the domestic property market remains the purchasers market. In H2 2012, the housing demand is not expected to change. Diversity of the market offers and possible slight growth in the number of granted loans under the program Family on its own (connected with its expiration at the end of the year) should influence positively on the housing demand. On the opposite side, the expected economic slowdown will reduce the sales of dwellings. In H the high dwellings supply and limited demand contributed to continued average prices decline. The average transaction price of 1m 2 of dwellings from the System AMRON fell by 5.6% y/y and amounted PLN The most expensive dwellings were in Warsaw, while the cheapest in Łódź and Katowice, where also prices declines were the deepest. In the next quarters the impact of negative factors will be still strong and we do not expect the recovery on the property market. 3

4 Najważniejsze fakty i komentarze Rynek nieruchomości mieszkaniowych Kondycja światowego rynku nieruchomości w II kw r. pozostawała niekorzystna. W 15 z 32 analizowanych przez Global Property Guide krajów odnotowano spadki cen. Pozytywnym zjawiskiem była poprawa na amerykańskim rynku mieszkaniowym ceny wzrosły o 1,1% r/r oraz o 2,2% kw/kw. Globalne spowolnienie gospodarcze miało duży wpływ na azjatycki rynek nieruchomości, gdzie na analizowanych rynkach odnotowano gwałtowne spadki dynamiki cen. Rynek europejski był nadal mocno zróżnicowany. Największy spadek odnotowano w Irlandii (-15,7% r/r) a najsilniejszy wzrost na Ukrainie (7,9% r/r). Na krajowym rynku nieruchomości w II kw r. utrzymywała się wysoka podaż, mimo że roczna dynamika mieszkań oddanych do użytkowania znacząco wyhamowała. Wg danych GUS, liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 16,3% r/r, do czego przyczyniła się utrzymująca się wysoka dynamika liczby mieszkań deweloperskich. Liczba rozpoczętych inwestycji oraz wydanych pozwoleń na budowę mieszkań utrzymała się na poziomie zbliżonym do analogicznego okresu poprzedniego roku, choć wysoki wzrost notowano w kwietniu (odpowiednio o 20,9% r/r i 23,9% r/r) - przed wejściem w życie tzw. Ustawy deweloperskiej. Szacujemy, że w II półroczu 2012 r., utrzymywać się będzie duża podaż lokali mieszkalnych na krajowym rynku. Z drugiej strony oczekujemy spadku liczby nowych mieszkań deweloperskich. Ze względu na nowe przepisy oraz spowolnienie gospodarcze i utrudniony dostęp do finansowania, deweloperzy będą ograniczać nowe inwestycje. Przełoży się to na zmniejszenie nierównowagi na rynku w dłuższym okresie. Wg danych REAS popyt na nieruchomości utrzymał się na podobnym poziomie do poprzednich okresów. Natomiast nastąpił spadek sprzedaży przez głównych giełdowych deweloperów. Niekorzystnie na popyt wpłynęła podwyżka stóp procentowych, co znalazło odzwierciedlenie w spadku wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych, choć kwartalnie wzrosła liczba i wartość kredytów udzielonych w ramach programu Rodzina na Swoim. Ze względu na umiarkowany popyt i dużą podaż, rynek nieruchomości pozostaje rynkiem klienta. Oczekujemy, że w II połowie 2012 r. popyt na lokale mieszkalne nie ulegnie zmianom. Szeroka oferta oraz możliwe ożywienie w zaciąganiu kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim związane z jego wygaśnięciem z końcem roku powinny wpływać korzystnie na kształtowanie się popytu. Natomiast czynnikiem ograniczającym popyt będzie oczekiwane spowolnienie gospodarcze. W I półroczu 2012 r. wysoka podaż mieszkań i ograniczony popyt doprowadziły do dalszego spadku średnich cen lokali mieszkalnych. Średnia cena mieszkania wg danych systemu AMRON spadła o 5,6% r/r i wyniosła 4870 zł/mkw. Najdroższe mieszkania były w Warszawie, a najtańsze w Łodzi i Katowicach, gdzie również spadki cen były najgłębsze. W kolejnych kwartałach oddziaływanie negatywnych czynników będzie nadal silne i nie oczekujemy poprawy sytuacji na rynku nieruchomości. 4

5 Izrael Finlandia Tajwan USA (S&P/Case- Shiller) RPA Singapur Nowa Zelandia Indonezja Szwajcaria Łotwa- Ryga Norwegia Niemcy Hong Kong Islandia Ukraina - Kijów Indie - Delhi Irlandia Hiszpania Grecja Portugalia Holandia Rumunia Szwecja Bułgaria Słowacja Australia - 8 miast Japonia - Tokio Tajlandia Wielka Brytania Chiny - Szanghaj Litwa- Wilno Estonia 1. Rynek nieruchomości porównanie międzynarodowe Sytuacja na światowych rynkach nieruchomości w II kw r. pozostawała niekorzystna. Wg danych Global Property Guide w 15 z 32 analizowanych krajów odnotowano spadki cen w ujęciu rocznym, a w 10 z nich były one głębsze niż w II kw r. Szczególnie niekorzystnie przedstawiała się sytuacja na rynku europejskim, gdzie aż w 11 z 19 krajów ceny nieruchomości spadły. Największy spadek odnotowano w Irlandii ( -15,3% r/r), gdzie niepewna sytuacja makroekonomiczna osłabiała popyt na mieszkania. Ceny spadały także znacząco w krajach mocno zadłużonych w Hiszpanii (-11,5% r/r) oraz Grecji (-10,6% r/r). Natomiast największe roczne wzrosty charakteryzowały rynki nieruchomości na Ukrainie i w Islandii (odpowiednio 7,9% r/r i 7,6% r/r). Zmiana cen mieszkań (w %) W II kw r. nastąpiło lekkie ożywienie na amerykańskim rynku nieruchomości. Odnotowano wzrosty cen w ujęciu rocznym (1,1%) oraz kwartalnym (2,2%). Przyczynami powyższych zmian były przede wszystkim spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz niewielka podaż lokali mieszkalnych. Z kolei rynek azjatycki odczuł znacząco światowe spowolnienie gospodarcze. Ceny spadały w Japonii, Tajlandii i Chinach. W Singapurze co prawda odnotowano wzrost o 1,9%r/r, ale w analogicznym okresie poprzedniego roku wynosił on 10,2%. Podobna sytuacja miała miejsce w Hong Kongu i Indiach gdzie odnotowano znacznie słabszy wzrost niż przed rokiem (wyniósł on odpowiednio 7,4% r/r i 17,0% r/r w porównaniu z 26,9% r/r i 33,6% r/r w II kw r.). Źródło: Global Property Guide Roczna dynamika cen mieszkań (w %) Q ,4-5,6-5,3-2,1-0,7-12,1 1,7-6,4-2,9-2,7-0,3 3,0-1,2 0,7 3,8 3,8 Q ,3-11,5-10,6-8,5-8,2-4,5-3,1-2,6-2,3-2,1-2,0-1,2-1,1-0,7-0,4 0,0 Q ,2 3,1 13,7-5,4 0,5 10,2 1,1 4,5 2,6 4,7 7,4 1,7 26,9 4,1-8,4 33,6 Q ,0 0,6 0,9 1,1 1,7 1,9 3,4 3,7 3,8 4,8 6,7 7,2 7,4 7,6 7,9 17,0 5 Źródło: Global Property Guide

6 2. Podaż lokali mieszkalnych Po dynamicznym wzroście podaży w I kw r., w II kw. na krajowym rynku nieruchomości nastąpiło wyhamowanie jej rocznej dynamiki. Co prawda wysoki wzrost był utrzymywany jeszcze w kwietniu, jednak po wejściu w życie z końcem tego miesiąca Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego istotnie spadła dynamika liczby mieszkań oddanych do użytkowania oraz nastąpił wyraźny spadek rozpoczynanych inwestycji. Do najważniejszych zmian wprowadzonych przez ustawę Mieszkania oddane do użytkowania należą m.in.: obowiązek sporządzania przez deweloperów prospektu informacyjnego rozpoczynanych inwestycji, konieczność zakładania rachunków powierniczych na wpłaty od klientów, umowa deweloperska w formie aktu notarialnego oraz możliwość odstąpienie od umowy np. gdy prace budowlane nie zakończą się w ustalonym terminie lub deweloper udzielił w prospekcie fałszywych informacji. Przyczyniły się one do zwiększenia ochrony nabywcy, ale jednocześnie spowodowały wzrost kosztów i wydłużenie procesu sprzedaży. Według danych GUS, w II kw r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania zmniejszyła się o 13,0% kw/kw i wyniosła 31,6 tys. Jednocześnie był to poziom o 16,3% wyższy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, do czego przyczynił się przede wszystkim kontynuowany wzrost w segmentach mieszkań indywidualnych i deweloperskich. Obie kategorie stanowiły w II kw r. 95,7 % wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania. Liczba oddanych mieszkań deweloperskich (kat. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem) zwiększyła się o 25,3% r/r, choć było to wyraźne osłabienie dynamiki wzrostu w porównaniu z 65,7% r/r w I kw r. Dalsze zwiększanie podaży przez deweloperów było związane z kontynuacją odbudowywania podaży po okresie ograniczonych inwestycji w 2009 r. W odniesieniu do pozostałych kategorii mieszkań oddanych do użytkowania utrzymał się wzrostowy trend liczby mieszkań spółdzielczych wzrost o 54,1% r/r, natomiast o 40,6% r/r spadła liczba mieszkań z kategorii pozostałe (komunalne, zakładowe, społeczne czynszowe). 6 Źródło: GUS Realizowane i planowane budownictwo mieszkaniowe Źródło: GUS

7 Do wielkości faktycznej podaży i oferty lokali mieszkaniowych należy doliczyć wysoki wolumen mieszkań będących w trakcie realizacji. W II kw r. rozpoczęto budowę 49,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o jedynie 0,5% r/r. Na wysokim poziomie utrzymywała się dynamika wzrostu rozpoczynanych inwestycji przez deweloperów (27,6%), natomiast podobnie jak w I kw r. malała liczba indywidualnych mieszkań, których budowę rozpoczęto (spadek o 11,4%). Nastąpił także spadek o 1,9% r/r liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia. Warto zwrócić uwagę, że ok. 40% liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz wolumenu pozwoleń zostało zrealizowanych w kwietniu, gdyż część deweloperów chciała rozpocząć inwestycję zanim obejmą ich przepisy Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która weszła w życie Ponadto wzrost rozpoczętych inwestycji deweloperskich związany był z silnym wzrostem liczby pozwoleń w I kw r. (o 118,9% r/r). Budownictwo mieszkaniowe w II kw r. Mieszkania, których budowę rozpoczęto Mieszkania na realizację, których wydano pozwolenia Mieszkania oddane do użytkowania Formy budownictwa Liczba Zmiana r/r [%] Liczba Zmiana r/r [%] Liczba Zmiana r/r [%] Spółdzielcze ,8% ,0% ,1% Indywidualne ,4% ,6% ,9% Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem ,6% ,3% ,3% Pozostałe * ,5% ,3% ,6% Ogółem ,5% ,9% ,3% *zakładowe, komunalne, społeczne czynszowe Dane REAS wskazują na utrzymywanie się wysokiej podaży mieszkań w sześciu największych aglomeracjach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź), w których oddano do użytku 12,9 tys. mieszkań. Oznacza to wzrost o ok. 31% kw/kw oraz o ok. 21% r/r, do czego głównie przyczyniły się wyniki zrealizowane w kwietniu. Na koniec I półrocza 2012 r. liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży wyniosła 56,7 tys., podczas gdy roczny poziom sprzedaży wynosi średnio 30 tys. Najwięcej mieszkań oferowanych było w Warszawie (21 tys.) i Krakowie (10,8 tys.), a najmniej w Poznaniu i Łodzi (odpowiednio 4,6 tys. i 2,8 tys.), ale we wszystkich miastach podaż osiągała rekordowe rozmiary. Jednocześnie nastąpił wzrost o ok. 8% liczby lokali, które nie znalazły nabywców. Biorąc pod uwagę rosnącą liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczbę wydawanych pozwoleń (odpowiednio wzrost o 21,9% r/r i 13,5% r/r), nadpodaż powinna utrzymywać się w kolejnych kwartałach. Źródło: GUS W II półroczu 2012 r. dynamika wzrostu nowych lokali mieszkaniowych powinna nadal się osłabiać, choć pozostanie na dodatnich poziomach. Druga połowa 2012 r. będzie okresem dostosowywania się rynku do przepisów nowej Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jednocześnie oczekiwane spowolnienie gospodarcze może przyczynić się do pogorszenia kondycji finansowej deweloperów i ograniczenia liczby nowych inwestycji. 7

8 3. Popyt na lokale mieszkalne W II kw r. popyt na lokale mieszkalne utrzymał się na poziomie zbliżonym do wyników z poprzedniego kwartału. Korzystnie na kształtowanie się popytu wpływała wielkość i różnorodność oferty mieszkań oraz wysoki stopień jej dopasowania przez deweloperów do potrzeb rynku. Z kolei w II kw r. spadła ogólna wartość udzielanych kredytów mieszkaniowych (-25,0% r/r) i jak wynika z danych ZBP po raz pierwszy od kilkunastu lat była niższa w drugim kwartale niż w pierwszym. W II kw. wartość 2012 r. spadła o 1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem, natomiast o 1,8% wzrosła liczba kredytów. Oznacza to spadek średniej wielkości udzielanego kredytu, co jest związane z zaostrzoną polityką kredytową banków (wg danych NBP wzrost średniego oprocentowania kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych w II kw. o 4 pkt. bazowe w porównaniu z poprzednim kwartałem) oraz spadkiem cen mieszkań. Istotnym czynnikiem hamującym wzrost popytu była niepewność związana z wprowadzeniem Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (m.in. obawa o przerzucenie kosztów na nabywcę w związku z dodatkowymi obowiązkami deweloperów i koniecznością sporządzania umowy w formie aktu notarialnego). Wg raportu REAS, liczba sprzedanych mieszkań w okresie III kw II kw była równa 29,4 tys., co oznacza spadek o 1,5% r/r. Mimo zawirowań związanych Mieszkania wprowadzone do sprzedaży oraz sprzedane kwartalnie na tle oferty na koniec kwartału (agregacja dla rynków: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania oraz Łodzi) z wprowadzeniem Ustawy deweloperskiej w samym II kw r. liczba transakcji na rynku utrzymała się na poziomie zbliżonym do II kw r. oraz do I kw r. i wyniosła 7,6 tys. Należy jednak zaznaczyć, że w związku z rosnącą podażą na rynku, systematycznie maleje przeciętna wielkość sprzedaży przypadająca na jedną inwestycję. W przypadku największych giełdowych deweloperów nastąpiło wyraźne pogorszenie wyników sprzedaży. Zarówno w porównaniu do II kw r. jak i do I kw r. łączna sprzedaż mieszkań przez największe firmy deweloperskie spadła o ponad 20%. Miało to związek z niepewną sytuacją makroekonomiczną, która wymuszała restrykcyjne podejście banków do udzielania kredytów hipotecznych oraz z wejściem w życie nowych przepisów związanych z ochroną nabywców, które wydłużyły procedury związane ze sprzedażą mieszkań (m.in. ze względu na konieczność sporządzenia aktu notarialnego i założenia rachunku powierniczego). Źródło: REAS 8

9 Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych przez wybrane, wiodące na rynku firmy deweloperskie I II III IV I II III IV I II III IV I II Gant Development * 251* 168* JW. Construction * Dom Development Polnord Marvipol Ronson *brutto bez rezygnacji W analizowanym okresie wartość udzielonych kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim wyniosła 1,78 mld zł (spadek o 39,6% r/r i wzrost o 20,4% kw/kw), a ich liczba była równa 10,2 tys. (spadek o 28,7% r/r i wzrost o 18,4% kw/kw). Największa część kredytów (38,9%) była przeznaczana na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, podczas gdy w 2011 r. odsetek ten wynosił 33%, a 46,8% wartości kredytów było przeznaczanych na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Jest to kontynuacja kilkuletniej tendencji wzrostu kredytów udzielanych na zakup mieszkania na rynku pierwotnym oraz na budowę domu jednorodzinnego kosztem rynku wtórnego. Do zwiększenia akcji kredytowej w ramach RnS mogło przyczynić się m.in. podniesienie górnych limitów cen mieszkań w 13 miastach wojewódzkich (od 0,3% w Olsztynie do 8,6% w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim). W II połowie 2012 r. mimo braku zapowiadanych podwyżek limitów, może nastąpić zwiększenie zainteresowania programem związane z jego wygaśnięciem na koniec roku. Utrzymywanie się niskiego popytu na rynku lokali mieszkalnych potwierdzają dane Metrohouse. Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie od września 2011 r. utrzymuje się w stałym trendzie wzrostowym i w maju oraz czerwcu 2012 r. wynosił 130 dni, co oznacza wzrost o 22 dni od początku roku. Podobna tendencja charakteryzuje średni upust wynegocjowany przy sprzedaży mieszkania w Warszawie, który we wspomnianym okresie wyniósł 3,5% (wzrost o 0,8 pkt. % od początku roku). Oczekujemy, że duża oferta lokali przy popycie na stałym poziomie będzie wpływała korzystnie na sytuację kupujących i wymienione wyżej wskaźniki utrzymają się na wysokich poziomach. Źródło: Parkiet. Statystyki programu Rodzina na Swoim Źródło: BGK 9

10 Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie (w dniach) Średnia wartość upustu przy negocjacji kupna mieszkania w Warszawie (w %) Przewidujemy, że w II połowie 2012 r. sytuacja popytowa na rynku lokali mieszkalnych nie ulegnie zmianom. Czynnikiem utrzymującym popyt na zbliżonym poziomie do poprzednich kwartałów będzie możliwe zwiększone zainteresowanie programem Rodzina na Swoim związane z jego wygasaniem z końcem roku. Źródło: Metrohouse S.A. 4. Tendencje cenowe Utrzymująca się nadpodaż na rynku lokali mieszkalnych doprowadziła w II kw r. do spadku średnich cen mieszkań. Dodatkowo podwyżka stóp procentowych i co za tym idzie ograniczenie dostępności kredytów mieszkaniowych oraz spowolnienie gospodarcze nie wpływały stymulująco na popyt. Przy szerokiej ofercie mieszkań wymienione czynniki wywierały presję na Średnia cena 1 mkw. lokalu mieszkalnego obniżanie cen i wpływały negatywnie na krajowy rynek nieruchomości. I półrocze 2012 r. było kontynuacją trwającego od 2008 r. spadkowego trendu przeciętnych cen lokali mieszkalnych. Zgodnie ze statystykami opartymi o dane systemu AMRON, przeciętna cena 1 mkw. w I połowie 2012 r. spadła o 5,7% r/r i wyniosła 4870 zł 1. Natomiast w porównaniu do I kw r. w II kw. spadki cen były mniejsze (średnio o 2,8%). Dane te potwierdza raport REAS, wg którego odnotowano spadki przeciętnych cen ważonych liczbą mieszkań dla 6 miast (Warszawa, Kraków, 1 * Z racji spadku reprezentatywności danych wojewódzkich w 2011 r. i Q r. dynamika i przeciętna cena inaczej niż dla poprzednich okresów została wyliczona na bazie statystki dotyczą cen mieszkań notowanych w osiemnastu miastach wojewódzkich. Statystyki Systemu AMRON za I kw r. zostały wygenerowane na dzień Wraz z kolejnymi zasileniami wskazanej bazy danych, jej statystyki mogą ulec zmianom. 10 Źródło: AMRON

11 Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Łódź), przy czym średnia cena lokali wprowadzonych w II kw. utrzymywała się powyżej ceny mieszkań będących już w ofercie. W II kw r. we wszystkich 11 analizowanych miastach wojewódzkich Dynamiki oraz przeciętna cena 1 mkw. lokalu mieszkalnego o najwyższej reprezentatywności danych (Katowice, Łódź, Bydgoszcz, Szczecin, Lublin, Białystok, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Kraków, Warszawa) odnotowano roczny spadek cen, przy czym największy miał miejsce w Katowicach i Łodzi (odpowiednio -17,9% i -15,5%). Najmniejszym wahaniom uległy ceny w Poznaniu i Krakowie, które spadły kolejno o 1,8% i 1,3%. Najwyższe ceny mieszkań spośród wymienionych miast dotyczyły Warszawy, gdzie średnia cena mieszkania wynosiła 7881,91 zł/mkw. Natomiast średnio najtańsze mieszkania można było kupić w Katowicach, Łodzi i Bydgoszczy. Średnie ceny w tych miastach znajdowały się poniżej poziomu 4000 zł/mkw. Oczekujemy, że w II połowie 2012 r. nadal silne będzie oddziaływanie czynników negatywnie wpływających na rynek nieruchomości. Spowolnienie gospodarcze niosące za sobą wzrost bezrobocia i spadek dochodów, obostrzenia w kredytowaniu oraz niskie limity cen dla kredytów w ramach programu Rodzina na Swoim mogą hamować skłonność do zakupu lokali mieszkalnych. Przy utrzymującej się wysokiej podaży mieszkań będzie wywierana presja na obniżkę cen. Wydaje się, że czynnikiem który będzie stymulował popyt w II półroczu 2012 r. może być oczekiwany wzrost zainteresowania programem Rodzina na Swoim związany z jego wygasaniem z końcem bieżącego roku, ale nie oczekujemy by był on na tyle silny aby umocnić pozycję sprzedających. Średnia ceny transakcji kupna/ sprzedaży 1 mkw. lokalu mieszkalnego wg województw. Źródło: AMRON Q Q Wrocław Bydgoszcz Lublin Lodź Kraków Warszawa Białystok Gdańsk Katowice Poznań Szczecin Źródło: AMRON