Umowa najmu. Podstawa prawna zawarcia umowy: Uchwała Nr 493/2009 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia r. 13 pkt. 1-8.

Transkrypt

1 zawarta w dniu roku pomiędzy: Umowa najmu Radomskim Szpitalem Specjalistycznym z siedzibą w Radomiu przy ul. Tochtermana 1, REGON: NIP: , reprezentowanym przez: 1. mgr inż. Andrzej Pawluczyk Dyrektor Naczelny 2. mgr Dorota Ciekała Główna Księgowa zwanym w treści umowy Wynajmującym, a, REGON:. NIP:, reprezentowaną ( ym) przez:, zwaną w treści umowy Najemcą. Podstawa prawna zawarcia umowy: Uchwała Nr 493/2009 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia r. 13 pkt Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest nieodpłatnym użytkownikiem nieruchomości położonej w Radomiu przy ul. Tochtermana 1 oraz Lekarskiej Wynajmujący oddaje Najemcy w najem siedem miejsc o powierzchni 1 m 2 każde, zlokalizowanych w budynkach szpitala, położonych w Radomiu przy ul. Tochtermana 1 oraz Lekarskiej 4, za wyjątkiem nowego pawilonu ginekologiczno położniczego, w celu zainstalowania siedmiu automatów do sprzedaży napojów gorących, zwanych w dalszej części umowy maszynami 3. Maszyny stanowią własność Najemcy i służą do prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej, polegającej na sprzedaży napojów gorących. 4. Zamontowane maszyny muszą być wyprodukowane nie później niż w 2008 roku. 5. Szczegółowa lokalizacja posadowienia maszyn zostanie zaproponowana przez Najemcę, natomiast montaż maszyn może nastąpić po pisemnej akceptacji tych propozycji przez Wynajmującego. 2 Adaptacja powierzchni najmu 1. Wszelkie prace związane z adaptacją powierzchni dla potrzeb prowadzonej przez siebie działalności i jej wyposażenie, Najemca wykona własnym staraniem i na swój koszt. 2. Najemca własnym staraniem i na własny koszt uzyska wszelkie niezbędne zezwolenia i będzie odpowiedzialny za zgodność z prawem prowadzonej przez siebie działalności oraz zgodność zainstalowanych przez siebie w obiekcie najmu maszyn, urządzeń, sprzętu i wyposażenia, z przepisami BHP, PIP, PPOŻ, SANEPID itp., oraz decyzjami właściwych organów publicznych. 3. Wynajmujący współdziałać będzie z Najemcą w pozyskiwaniu wszelkich zezwoleń, których uzyskanie zapewnia realizację praw Najemcy w zakresie wynikającym z niniejszej umowy. 4. Najemcy przysługuje prawo do dokonania zmian w powierzchni najmu dla potrzeb prowadzonej przez siebie działalności w sposób nie naruszający konstrukcji budynku oraz praw innych placówek zajmujących budynek. 1

2 5. Wszelkie planowane przez Najemcę modernizacje, naruszające stan funkcjonalno użytkowy powierzchni wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 6. Wszelkie ingerencje w instalacje elektryczne, wodne itp. muszą być poprzedzone uzgodnieniami ze służbami technicznymi szpitala. 3 Szczegółowe zasady współpracy 1. Strony zgodnie oświadczają, że na pisemny wniosek Najemcy, dopuszczają możliwość zwiększenia lub zmniejszenia ilości maszyn po upływie 3 miesięcy obowiązywania umowy, jednak zmniejszenie ilości maszyn dopuszczalne jest do 5 sztuk, natomiast zwiększenie ilości może odbyć się wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego, na warunkach niniejszej umowy. 2. Strony zgodnie oświadczają, że w porze letniej dopuszczają możliwość częściowej lub całkowitej zmiany rodzaju maszyn, które będą służyły do sprzedaży napojów chłodzących zamiast napojów gorących, na warunkach niniejszej umowy. 3. Wynajmującemu nie przysługują żadne prawa w stosunku do zainstalowanych maszyn, które nie mogą być przez Wynajmującego w szczególności: - przeniesione w inne miejsce bez zgody Najemcy, - zmienione pod względem wyglądu zewnętrznego. 4. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności materialnej i prawnej za szkody powstałe w maszynach lub ich kradzież. 5. Wynajmujący zobowiązuje się powiadomić niezwłocznie Najemcę o planowanej zmianie otoczenia maszyny. 6. Wynajmujący zobowiązuje się do zawiadomienia Najemcy o przypadkach wystąpienia nieprawidłowości w działaniu maszyn. 7. Wynajmujący nie ogranicza Najemcy, jego personelowi i służbom technicznym dostępu do maszyn o każdej porze, dwadzieścia cztery godziny na dobę, przez siedem dni w tygodniu. 8. Serwisanci będący przedstawicielami Najemcy demontujący lub wymieniający automat zobowiązani są do przedstawienia Wynajmującemu pisemnego upoważnienia do wykonania tych czynności. 9. Najemca odpowiada materialnie i prawnie za szkody powstałe z Jego winy na wynajętej powierzchni. 10. Najemca zapewni przy każdej maszynie pojemnik na odpady z pokrywą, otwieraną za pomocą stopy. 11. Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany do usunięcia maszyn i przywrócenia powierzchni do stanu pierwotnego. 4 Ograniczenia w użytkowaniu 1. Wszelkie planowane przez Najemcę modernizacje powierzchni najmu, naruszające jej stan funkcjonalno użytkowy wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca zobowiązany jest użytkować powierzchnię najmu, dla celów prowadzonej przez siebie działalności z odpowiednią troską i dbałością o jej stan. 3. Wynajętej powierzchni Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować ani oddawać do bezpłatnego używania osobie trzeciej. 4. Najemca nie może, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy prowadzić innej działalności niż opisana w 1, oraz takich, które byłyby konkurencyjne dla Wynajmującego. 5 Zasady płatności 1. Tytułem najmu, Najemca będzie płacić Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości..zł ( słownie ) netto za 1 maszynę + należny podatek VAT. 2. Ogólna miesięczna kwota czynszu wynosi: 7 szt. x zł = + należny podatek VAT. 2

3 3. W kwocie tej zawarta jest opłata za zużytą energię elektryczną. 4. Najemca płaci ustalony czynsz miesięcznie, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, w terminie do ostatniego dnia miesiąca za dany miesiąc. 5. Czynsz najmu należny jest Wynajmującemu w pełnej wysokości począwszy od dnia 01 marca 2011 roku, niezależnie od tego czy Najemca rozpocznie działalność handlową. 6. Zapłatę należy uiścić w kasie Radomskiego Szpitala Specjalistycznego lub na konto: PKO S.A. I O Radom nr W przypadku opóźnień w opłatach należności wynikającej z umowy, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych za zwłokę, od dnia wymagalności do dnia zapłaty. 8. Czynsz będzie waloryzowany bez konieczności zmiany umowy po każdym, kolejnym, pełnym roku kalendarzowym obowiązywania umowy, o opublikowany przez Prezesa GUS wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok. 6 Wadium 1. Wpłacone przez Najemcę w postępowaniu przetargowym wadium w wysokości 1 000,00 zł (jeden tysiąc złotych), zostaje zaksięgowane jako kaucja, w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, z tytułu wykonywania niniejszej umowy. 2. Wadium przechowywane jest na wydzielonym koncie bankowym prowadzonym przez Bank PKO S.A. o Radom. Oprocentowanie środków zgromadzonych na tym rachunku na dzień podpisania umowy wynosi 0,01% w skali roku 3. W przypadku zalegania przez Najemcę z opłatami należności czynszowych za jeden miesiąc, Wynajmujący ma prawo pokryć zaległości z kaucji zabezpieczającej. O pobraniu Wynajmujący niezwłocznie powiadomi Najemcę, który w ciągu 7 dni jest zobowiązany do uzupełnienia kaucji do kwoty 1 000,00 zł (jeden tysiąc złotych). 4. Po zakończeniu umowy, w przypadku braku zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego wynikających z realizacji niniejszej Umowy, a zwłaszcza realizacja postanowień określonych w 12 Umowy, kaucja wraz z należnymi odsetkami podlega zwrotowi na rzecz Najemcy w ciągu 14 dni. 7 Obowiązywanie Umowy Niniejsza umowa zawarta jest na okres trzech lat licząc od dnia 01 marca 2011 roku do 28 lutego 2014 roku. 8 Rozwiązanie Umowy 1. Każda ze Stron może rozwiązać umowę za dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia bez podania przyczyn. 2. Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym w drodze pisemnej informacji, przed upływem czasu, do którego została zawarta, w następujących przypadkach: - jeśli Najemca nie zapłaci dwóch kolejnych należności czynszu, - jeśli mimo pisemnego upomnienia Wynajmującego Najemca będzie użytkować wynajętą powierzchnię niezgodnie z deklarowaną w niniejszej umowie działalnością, - jeśli eksploatacja maszyn stanowić będzie zagrożenie dla ludzi, - jeśli mimo pisemnych zastrzeżeń kierowanych przez Wynajmującego nie będzie zachowany właściwy poziom estetyczny i sanitarny maszyn. 3

4 9 Zwrot powierzchni najmu 1. Po zakończeniu umowy, Najemca jest zobowiązany do usunięcia maszyn i przywrócenia powierzchni do stanu pierwotnego. 2. Czynności opisane w pkt.1 muszą zostać zakończone w terminie trzech dni licząc od dnia zakończenia umowy. 3. Najemca ureguluje wszelkie należności obciążające Najemcę na podstawie niniejszej umowy i zobowiązuje się do zapłaty w ciągu 14 dni od dnia faktycznego przekazania powierzchni najmu Wynajmującemu. 4. Należność za pozostawanie w powierzchni najmu za okres od wygaśnięcia lub rozwiązania umowy do dnia przekazania powierzchni najmu Wynajmującemu jest traktowana tak jak czynsz i opłaty eksploatacyjne na zasadach określonych w umowie. 10 Postanowienia końcowe 1. Strony umowy podejmą w dobrej wierze wysiłek w celu rozwiązania na drodze polubownej wszelkich sporów pomiędzy Stronami, które wynikają z realizacji umowy lub jej interpretacji. 2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, Strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji umowy, jej interpretacji lub z tym związane pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego. 3. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 4. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 5. Zmiany treści Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 11 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach; 2 egzemplarze dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy. Wynajmujący: Najemca: Umowę przygotował: mgr inż. Jacek Pożyczka 4

5 5