., ul., Kraków, NIP.., zwaną w dalszej treści umowy Najemcą, reprezentowaną przez :

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU Nr zawarta w dniu 2013 r. w Krakowie pomiędzy: Spółką Małopolskie Parki Przemysłowe Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Dunajewskiego 1/3, Kraków, NIP , REGON , zwaną w dalszej treści umowy Wynajmującym, reprezentowaną przez : Pana Stanisława Kracika Prezesa Zarządu a., ul., Kraków, NIP.., zwaną w dalszej treści umowy Najemcą, reprezentowaną przez : o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oddaje w najem pomieszczenie nr 9B o powierzchni 10,50 m 2, znajdujące się na terenie nieruchomości położonej przy ul. Olszańskiej 5 w Krakowie, usytuowanej na działce nr 237/10, obr. 8, jedn. ewid. Kraków Śródmieście, objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /4. Łączna powierzchnia będąca podstawą do naliczania opłat czynszowych wynosi 10,50 m². 2. Najemca oświadcza że znany jest mu stan techniczny przedmiotu najmu określony w protokole zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy oraz, że przystosuje przedmiot najmu do umówionego użytku we własnym zakresie i na własny koszt, bez możliwości dochodzenia od Wynajmującego zwrotu nakładów finansowych poniesionych na ten cel, zarówno w trakcie trwania umowy jak i po jej zakończeniu. 2 Zarząd przedmiotową nieruchomością sprawuje spółka Małopolskie Parki Przemysłowe Sp. z o.o., ul. Dunajewskiego 1/3, Kraków, na podstawie uchwały nr 924/12 z dnia 31 lipca 2012 r Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz według stawki czynszowej netto za 1m², w wysokości..,00 zł (słownie: złote zero groszy), ustalonej w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego, przeprowadzonego w dniu r. 2. Czynsz miesięczny brutto wynosi. zł (słownie : złotych groszy), na co składa się czynsz netto w wysokości,00 zł, oraz 23% podatku od towarów i usług (zwanego dalej VAT-em) w wysokości. zł.

2 3. Oprócz czynszu, Najemca jest zobowiązany do uiszczania opłat za następujące świadczenia dodatkowe : 1) za dostawę zimnej wody, 2) za odbiór nieczystości płynnych, 3) za odbiór nieczystości stałych, 4) za energię elektryczną, 5) opłaty stałe i zmienne za c.o. + c.w. 4. Najemca będzie obciążany za świadczenia dodatkowe na podstawie faktur od dostawców, wg ich aktualnych stawek, w przeliczeniu na 1 m² zajmowanej powierzchni. 5. W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości miesięcznych opłat wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość. Zmiana wysokości opłat za świadczenia dodatkowe nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. 6. Opłaty za świadczenia, o których mowa w 3 ust. 2 i 3 niniejszej umowy, wnoszone będą przez Najemcę, na konto bankowe Małopolskich Parków Przemysłowych Sp. z o. o, w Bank Pekao S.A Najemca obowiązany jest do uiszczania, płatnego z góry, czynszu w terminie do 10 dnia każdego miesiąca. Pierwszy czynsz w wysokości. zł brutto zostanie zapłacony do dnia r. 8. Najemca obowiązany jest do uiszczania opłat za świadczenia dodatkowe w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury. 9. W przypadku nieterminowego wpłacenia czynszu oraz opłat za świadczenia dodatkowe Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych. 10. Czynsz najmu będzie waloryzowany przy użyciu wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wysokość zwaloryzowanego czynszu najmu oblicza się przez przemnożenie czynszu najmu przez współczynnik zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych za okres czterech kwartałów poprzedzających ostatni kwartał danego roku. Zwaloryzowany czynsz najmu obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następnego roku i nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. 11. W przypadku zmiany stawki podatku VAT, Wynajmujący zastosuje zmienioną stawkę, bez konieczności wypowiedzenia warunków umowy Najemca jest uprawniony do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach prawa oraz z przeznaczeniem na działalność gospodarczą w zakresie określonym zaświadczeniem o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Działalność określona w zdaniu poprzedzającym może być prowadzona od poniedziałku do piątku w godzinach od 7.00 do 21.00, oraz w soboty w godzinach od 8.00 do Zmiana charakteru prowadzonej działalności w pomieszczeniach oddanych w najmem może nastąpić wyłącznie za zgodą Wynajmującego w drodze aneksu do niniejszej umowy. 3. Najemca nie ma prawa do: 1) wynajęcia, podnajęcia, oddania w bezpłatne użytkowanie przedmiotu najmu, 2) zmiany funkcji przedmiotu najmu w całości lub w części.

3 5 1. Umowa zostaje zawarta na czas nie oznaczony ze skutkiem dla Stron umowy od dnia 2013 roku. 2. Umowa może zostać: 1) wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego, 2) rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie. 3. Umowa może zostać wypowiedziana przez Wynajmującego, bez zachowania okresu wypowiedzenia jeżeli Najemca: 1) zalega z zapłatą czynszu za okres co najmniej dwóch miesięcy, 2) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową i pomimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób lub zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub zniszczenie. 4. W przypadku wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy, Najemca zobowiązany jest dokonać wszelkich rozliczeń, opróżnić zajmowane pomieszczenia z osób i rzeczy oraz przekazać je za protokołem zdawczo odbiorczym w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego Najemca jest obowiązany utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzega regulaminu obowiązującego w budynku. Najemca jest też zobowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania. 2. Adaptacji, przeróbek i ulepszeń Najemca dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt, bez prawa potrącenia poniesionych nakładów z czynszu, po uzyskaniu wymaganych pozwoleń i po uzyskaniu pisemnej zgody od Wynajmującego. Najemcy nie przysługuje roszczenie wobec Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów z tego tytułu zarówno w trakcie trwania stosunku najmu jak i po jego zakończeniu. 3. Najemca jest obowiązany udostępnić Wynajmującemu przedmiot najmu w celu dokonania: 1) okresowego, w uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego pomieszczeń oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania prac przez Wynajmującego obciążających Najemcę Najemca zobowiązany jest do: 1) Zachowania przez cały czas obowiązywania umowy przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym wynikającym z normalnej eksploatacji i w tym zakresie dbania o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego oraz dokonywania na swój koszt napraw związanych ze zwykłym użytkowaniem przedmiotu najmu. 2) Przestrzegania przepisów bhp i przeciwpożarowych oraz ochrony mienia w lokalach stanowiących przedmiot najmu, 3) Najemca ponosi odpowiedzialność na zasadzie ryzyka za szkody wyrządzone

4 Wynajmującemu lub osobom trzecim powstałe w związku z korzystaniem przedmiotu najmu i prowadzoną działalnością gospodarczą. 2. Obowiązki wynajmującego: 1) Wynajmujący zobowiązuje się wydać najemcy przedmiot najmu określony w 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy, 2) Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową, 3) Wynajmujący ubezpieczy przedmiot najmu od zdarzeń losowych, nie zwalnia to Najemcy z konieczności zawarcia stosownych umów ubezpieczenia we własnym zakresie Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu lokali z okresu poprzedzającego zawarcie umowy. 2. Najemca jest obowiązany usunąć wszelkie konstrukcje, przedmioty lub urządzenia wniesione przez niego do lokali i przywrócić lokale do stanu z okresu poprzedzającego zawarcie umowy. Od obowiązku tego można odstąpić za pisemną zgodą Wynajmującego. 3. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1 i 2 Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu w wysokości 250 % czynszu, określonego w 3 ust. 2 umowy za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu. 4. Do zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 3 stosuje się odpowiednio postanowienia 3 ust. 5 umowy. 5. W przypadku niewykonania przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust.1 i 2, Wynajmującemu przysługuje prawo usunięcia rzeczy Najemcy, przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego na koszt Najemcy. 9 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 10 Wszelkie spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy strony oddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla Wynajmującego. 11 Zmiana, uzupełnienia, wypowiedzenie oraz rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności Wszelkie oświadczenia wynikające lub związane z niniejszą umową, jeżeli nie

5 zostały doręczone bezpośrednio do rąk adresata winny być kierowane na następujące adresy: Wynajmujący: Kraków, ul. Olszańska 5 Najemca:. 2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego zawiadamiania o wszelkich zmianach adresów dla doręczeń pod rygorem uznania pisma skierowanego pod ostatni wskazany adres za doręczone. 13 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy Wynajmujący Najemca