Posiadającym NIP., Regon

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Posiadającym NIP., Regon"

Halina Klimek
7 lat temu
Przeglądów:

1 WZÓR UMOWA NAJMU Zawarta w dniu.. pomiędzy. z siedzibą.. reprezentowanym przez...., działającego na podstawie Pełnomocnictwa znak. z dnia... udzielonego przez Prezydenta m. st. Warszawy, posiadającym NIP..., Regon zwanym w dalszej treści Wynajmującym a....., z siedzibą w, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy pod numerem.. reprezentowanym przez... Posiadającym NIP., Regon zwanym w treści umowy Najemcą o następującej treści: Przedmiot umowy 1 1. Wynajmujący oświadcza, że pomieszczenie zwane dalej przedmiotem najmu położone w...., znajduje się w budynku.. na nieruchomości będącej własnością Miasta Stołecznego Warszawy. 2. Przedmiotem najmu jest o powierzchni. 3. Wynajmujący posiada zgodę właściwego organu m. st. Warszawy, reprezentowanego przez osobę upoważnioną, na zawarcie niniejszej umowy. 2 Wynajmujący wydaje Najemcy przedmiot najmu, określony w 1, ust.2 w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy Przedmiot najmu będzie wykorzystywany na prowadzenie 2. Zmiana rodzaju działalności określonej w ust. 1 każdorazowo wymaga zgody Wynajmującego w formie pisemnej.

2 3. Najemca będzie korzystać z przedmiotu najmu w następujących dniach/godzinach.. Zmiana dni/godzin korzystania z przedmiotu najmu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Obowiązki stron 4 1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z przedmiotu najmu, w tym energii elektrycznej, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, c.o. i elektrycznej spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej jak również z powodu braku dostaw wymienionych mediów. 5 Najemca zobowiązuje się do: 1. używania wynajętego przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim wyłącznie działalności określonej w 3 niniejszej umowy; 2. dbałości o estetykę i wystrój zewnętrzny przedmiotu najmu; 3. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian przedmiotu najmu naruszających w sposób trwały substancję przedmiotu najmu lub budynku, w którym się on znajduje Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia oraz usuwania ewentualnych awarii 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe przedmiotu najmu i przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i bhp. 3. Obsługę niezbędną do utrzymania czystości i nadzór nad powierzonymi pomieszczeniami zapewnia Najemca Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie.

3 2. W przypadku niedopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z ust. 1 Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Najemcy. 8 Najemca nie ma prawa podnajmować bądź oddać do bezpłatnego używania przedmiotu najmu osobom trzecim. Czynsz 9 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu na podstawie otrzymanej faktury wystawionej przez Wynajmującego w wysokości zł (słownie:..) miesięcznie + podatek VAT w wysokości 23%...tj. łącznie brutto. (słownie.) Świadczenia dodatkowe w postaci umożliwienia Najemcy korzystania z energii elektrycznej i centralnego ogrzewania podlegają opłacie w kwocie.zł netto + podatek VAT w wysokości 23% (słownie ) tj. łącznie brutto (słownie ) Ogółem czynsz najmu i świadczenia dodatkowe wynosić będzie.. zł (słownie...) 2. Za okres bezumownego korzystania z przedmiotu najmu Wynajmujący nalicza odszkodowanie w wysokości 300% ostatnio obowiązującej stawki czynszu wraz z opłatą eksploatacyjną obejmującą świadczenia dodatkowe za każdy rozpoczęty miesiąc Czynsz najmu płatny jest do 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego na konto podane w fakturze. Udzielenie przez Wynajmującego dodatkowych terminów płatności nie stanowi zmiany niniejszej umowy. 2. W przypadku nieuregulowania należności w terminie Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za opóźnienie. 11 Wynajmujący będzie uprawniony do zmiany wysokości stawki czynszowej określonej w 9 ust. 1 za jednostronnym pisemnym powiadomieniem bez konieczności wypowiedzenia warunków umowy nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych

4 ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny nie częściej niż raz na rok, a Najemca oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę. Kaucja gwarancyjna Przed przyjęciem do użytkowania lokalu Najemca zobowiązuje się wpłacić na konto.., kaucje w wysokości. słownie zł:.. 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 przeznaczona jest na pokrycie szkód wynikających z niewłaściwego użytkowania przedmiotu najmu oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe. 3. Kaucja nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi w całości w terminie 14 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu o ile Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń związanych z realizacją niniejszej umowy. Czas trwania umowy 13 Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia.. do dnia Rozwiązanie umowy Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym z winy Najemcy w przypadku: 1) naruszenia przez Najemcę warunków umowy, a w szczególności: a) zwłoki za dwa okresy płatności czynszu lub świadczeń dodatkowych; b) dopuszczenia się samowoli budowlanej; c) oddania wynajętego przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części; d) używania przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa (ochrona środowiska, przepisy przeciwpożarowe itd.) a także prowadzenia w nim działalności innej niż określona w 3; 2) złożenia przez Najemcę fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia okoliczności mających wpływ na zawarcie stosunku najmu; 3) skazania Najemcy prawomocnym wyrokiem sadowym w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą

5 2. Wynajmujący może udzielić Najemcy miesięcznego terminu na usunięcie skutków naruszenia warunków umowy. 3. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia. Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym, w terminie 7 dni od daty rozwiązania umowy. W przypadku pogorszenia stanu przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest do jego przywrócenia do stanu pierwotnego na własny koszt. 2. Przekazanie przedmiotu najmu Wynajmującemu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 3. Wynajmujący może żądać przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego, na koszt Najemcy jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Najemcę w pomieszczeniu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy po uprzednim udzieleniu Najemcy 7-dniowego terminu do usunięcia rzeczy. Doręczenia Faktury oraz wszelkie pisma będą doręczane stronom pod adres: Wynajmujący Najemca 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Postanowienia końcowe 17 Wszystkie zmiany warunków umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 18 Postanowienia dodatkowe

6 19 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego. 20 Spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy właściwy dla Wynajmującego. 21 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. NAJEMCA. WYNAJMUJĄCY

Podobne dokumenty

WZÓR UMOWY NAJMU (umowa na wyłączność)

Załącznik nr 2 do zarządzenia nr 2150/2012 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 29 lutego 2012 r. WZÓR UMOWY NAJMU (umowa na wyłączność) Zawarta w dniu... pomiędzy... z siedzibą w Warszawie przy