(PROJEKT) UMOWA NAJMU LOKALU I DODATKOWEJ POWIERZCHNI Z PRZEZNACZENIEM NA PRZEPROWADZENIE ADAPTACJI NA CELE USŁUGOWE. a...

Transkrypt

1 (PROJEKT) UMOWA NAJMU LOKALU I DODATKOWEJ POWIERZCHNI Z PRZEZNACZENIEM NA PRZEPROWADZENIE ADAPTACJI NA CELE USŁUGOWE zawarta w dniu. r pomiędzy: Przychodnią Specjalistyczną w Olsztynie Olsztyn ul. Dworcowa 28 KRS , REGON , NIP reprezentowanym przez: Joannę Motyl Żechowicz Dyrektora zwaną dalej Wynajmującym a zwanym dalej Najemcą W wyniku przetargu ograniczonego na najem lokalu użytkowego oraz dodatkowej powierzchni 15,8 m2 w celu powiększenia przyległego lokalu poprzez dokonania adaptacji na cele usługowe z przeznaczeniem na działalność gastronomiczną położonych w Olsztynie przy ul. Dworcowej 28, który odbył się w dniu... została zawarta umowa następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest samodzielnym publicznym zakładem opieki zdrowotnej działającym na podstawie wpisu do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą i posiada prawo do nieodpłatnego użytkowania nieruchomości położonej przy ul. Dworcowej 28 w Olsztynie, 2. Najemca oświadcza, że prowadzi działalność w zakresie Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenie o łącznej powierzchni 11,4 m 2 położonego oraz dodatkowej powierzchni 15,8 m2 w celu powiększenia przyległego lokalu poprzez dokonania adaptacji na cele usługowe na terenie nieruchomości określonej w ust. 1 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej w zakresie..., zgodnie z ofertą przetargową stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 4. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w momencie podpisania umowy przez strony na podstawie sporządzonego protokołu zdawczo - odbiorczego, który stanowi załącznik nr 2 do umowy. Protokół będzie określał wyposażenie techniczne lokalu oraz jego stan eksploatacyjny. 5. Warunki adaptacji dodatkowej powierzchni 15,8 m2 w celu powiększenia przyległego lokalu poprzez dokonania adaptacji na cele usługowe stanowi załącznik nr 3 do umowy. Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat, od.. r. do.. r Podstawę ustalenia wysokości stawki czynszu najmu stanowi oferta przetargowa Najemcy. 2. Strony uzgadniają miesięczną stawkę czynszu najmu: netto za 1m 2 (słownie:

2 ...). 3. Do stawki czynszu określonej w ust. 2 zostanie doliczona zryczałtowana opłata eksploatacyjna w kwocie... zł netto za 1m 2 ( słownie:... ) 4. Miesięczna kwota z tytułu czynszu wyniesie. zł netto (słownie:...). Do kwoty tej zostanie doliczony należny podatek VAT. 5. Stawka bazowa czynszu określona w ust. 2 ulegać będzie waloryzacji na dzień 1 kwietnia każdego roku kalendarzowego w zależności od zmian wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS. 6. Opłata eksploatacyjna określona w ust. 3 podlegać będzie corocznej aktualizacji w oparciu o rzeczywiste koszty ustalone na dzień 1 kwietnia każdego roku kalendarzowego Należności wynikające z 3 ust. 4 umowy opłacane będą przez Najemcę za okresy miesięczne z góry na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego na konto nr... w terminie do 10-go każdego miesiąca. Za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu należności na konto Wynajmującego. 2. Nie doręczenie faktury nie stanowi podstawy do nieuiszczenia należności. 3. Brak wpłaty należności w terminie spowoduje naliczenie przez Wynajmującego odsetek w wysokości ustawowej, bez konieczności doręczenia Najemcy dodatkowego powiadomienia. 5 W okresie trwania najmu Najemca jest zobowiązany do: 1. Zabezpieczenia lokalu użytkowego od kradzieży, klęski żywiołowej, pożaru oraz innych zdarzeń losowych, a także odpowiada za inne szkody związane z lokalem użytkowym. 2. ubezpieczenia zajmowanego lokalu od odpowiedzialności cywilnej we własnym zakresie i na własny koszt poprzez zawarcie umowy z odpowiednim ubezpieczycielem, 3. prowadzenia działalności zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, 4. przestrzegania przepisów przeciwpożarowych wynikających z ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 roku o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. 2009r., Nr 178, poz z późn. zm.), 5. zapewnienia stosowania się, przez osoby wykonujące pracę w lokalu będącym przedmiotem najmu, do zasad i przepisów przeciwpożarowych, przestrzegania zasad BHP. 6. Zapewnić utrzymanie czystości, sprzątanie wynajmowanej powierzchni w czasie godzin otwarcia i po jej zamknięciu. 7. Uiszczać opłatę z tytułu abonamentu radiowo-telewizyjnego, oraz zawarcie umowy z właściwym oddziałem ZAIKS jeżeli najemca zamierza korzystać z odbiorników radiowotelewizyjnych, odtwarzania płyt. 8. Wywozu we własnym zakresie i na własny koszt wywóz nieczystości i odpadów komunalnych. 9. Wyposażyć lokal w celu prowadzenia działalności gastronomicznej Najemca zobowiązany jest w czasie trwania umowy do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie napraw związanych ze zwykłym używaniem lokalu, niezbędnych do utrzymania go w należytym stanie technicznym, a w szczególności: 1) drobnych napraw i konserwacji podłóg, drzwi, okien, zamków i zamknięć, wbudowanych mebli i urządzeń oraz armatury, jak również instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania, dopływu i odpływu

3 wody, 2) utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno porządkowym określonym obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie, 3) przestrzegania zasad współżycia społecznego. 2. Poza naprawami, o których mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest do naprawienia szkód w przedmiocie najmu powstałych z jego winy, w szczególności z powodu zmian naruszających substancję lokalu poprzez wymianę witryn, okien, drzwi, przebudowę otworów istniejących dotychczas w lokalu, przebudowy wnętrza lokalu. 3. W przypadku niedokonania przez Najemcę obciążających go napraw, o których mowa w ust. 1 oraz nienaprawienie szkód, o których mowa w ust. 2 w terminie wskazanym przez Wynajmującego, Wynajmujący może zlecić ich wykonanie, a kosztami związanymi z ich wykonaniem obciążyć Najemcę. 7 Najemca bez zgody Wynajmującego nie może podnajmować ani oddawać w użyczenie pomieszczeń będących przedmiotem niniejszej umowy Wynajmujący zobowiązuje się przekazać przedmiot najmu Najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku. 2. Najemca obowiązany jest używać przedmiotu najmu w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy, w celu wykonywania działalności określonej w 1 ust. 3 umowy. 3. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może wprowadzać ulepszeń i zmian do przedmiotu najmu. Jeżeli Najemca zmieni lub ulepszy lokal bez wymaganej zgody, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku zatrzymania ulepszeń lub zmian, Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów. 4. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb oraz nakładów związanych z wymianą elementów, które nie zostały zakwalifikowane do wymiany. 5. Wynajmującemu przysługuje w każdym czasie prawo kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. 9 Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się: 1. Zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, przy uwzględnieniu jego prawidłowego używania, 2. Przekazać lokal protokołem zdawczo-odbiorczym oraz zdać klucze od pomieszczeń Wynajmującemu, w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, 3. opróżnić i opuścić lokal wraz z wszystkimi osobami, którym lokal wynajął, podnajął lub oddał w użyczenie. 10 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe na skutek wandalizmu, kradzieży oraz czynników atmosferycznych.

4 11 1. W przypadku, gdy z przyczyn niezależnych od Wynajmującego przedmiot umowy zmieni swoje przeznaczenie bądź gdy z innych przyczyn niezależnych od Wynajmującego dalsze kontynuowane umowy będzie niemożliwe, Wynajmujący może rozwiązać umowę w terminie uzasadnionym koniecznością wdrożenia ww. zmian. 2. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 3. W przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień umownych, a w szczególności: a) korzystania z przedmiotu najmu niezgodnie z właściwościami przedmiotu najmu i jego przeznaczeniem albo zaniedbywania lokalu w ten sposób, że naraża go na utratę lub uszkodzenie, b) korzystania z przedmiotu najmu przez osobę trzecią, c) dokonywania zmian i ulepszeń przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego, d) jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, e) innego rażącego naruszenia niniejszej umowy przez Najemcę po pierwszym pisemnym ostrzeżeniu Najemcy, aby w ciągu miesiąca doprowadzić lokal do wymagań umownych i braku realizacji w tym zakresie, Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4. umowa może zostać rozwiązania w każdym czasie na mocy porozumienia stron. 5. Rozwiązanie umowy nastąpi w formie pisemnej i wymaga uzasadnienia. 12 Przed podpisaniem umowy najmu Najemca wpłaci kaucję tytułem zabezpieczenia należności Wynajmującego, wynikających z niniejszej umowy. Wysokość kaucji równa jest kwocie 1 miesięcznych należności brutto określonych w 3 ust. 4 umowy. Kaucja podlega rozliczeniu w terminie 1 miesiąca od dnia przekazania lokalu do dyspozycji Wynajmującego. 13 W przypadku rozwiązania umowy najmu i nieprzekazania lokalu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, Najemca będzie płacić odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 300% opłaty czynszowej aktualnej w dniu rozwiązania umowy najmu. 14 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy, w tym: Kodeksu Cywilnego, ustawy z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2012r., poz. 391 z późn. zm.) oraz przepisy wydane przez organy Gminy Olsztyn uprawnione do ich wydania. 15 Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5 16 Wszystkie ewentualne spory mogące wyniknąć na tle realizacji niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego. 17 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: