Zawarta w, w dniu, pomiędzy:

Transkrypt

1 U MOWA NAJMU Zawarta w, w dniu, pomiędzy: zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym a 1., zamieszkały, legitymujący się dowodem osobistym o numerze 2., zamieszkała, legitymująca się dowodem osobistym o numerze zwanymi w dalszej części umowy Najemcami 1. Przedmiot najmu oraz oświadczenia stron 1. Przedmiotem niniejszej umowy najmu jest lokal mieszkalny położony i składający się z wraz z przynależną/ym do lokalu, zwany dalej Przedmiotem Najmu. Wynajmujący wynajmuje Najemcy całą powierzchnię lokalu wraz ze znajdującymi się w nim meblami i urządzeniami. W/w lokal wyposażony jest w sprawne technicznie: instalację elektryczną, wodną, c.o. i kanalizację. 2. Wynajmujący oświadcza, że służy mu wyłączne prawo do dysponowania opisanym powyżej przedmiotem najmu, który nabył na podstawie aktu notarialnego 3. Wynajmujący oświadcza ponadto, że niniejsza umowa najmu nie narusza żadnych praw osób trzecich do opisanego w punkcie 1 niniejszej umowy przedmiotu najmu. 4. Najemca zobowiązuje się wykorzystać lokal na cele mieszkalne. 5. Wynajmujący oświadcza, że lokal nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, a Najemca wyraża zgodę na zawarcie niniejszej umowy bez tego dokumentu. 6. Przedmiot najmu zostanie przekazany Najemcy protokołem zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy. 2. Czas obowiązywania umowy Niniejsza umowa zawarta zostaje od dnia roku na czas określony do z możliwością przedłużenia. 3. Opłaty najmu i koszty eksploatacyjne 1. Strony ustalają miesięczne odstępne dla Najemcy na kwotę PLN (słownie: PLN), dodatkowo czynsz w wysokości PLN. Czynsz jest płatny do (słownie: ) dnia miesiąca za dany miesiąc na konto Wynajmującego. Po zakończeniu każdego roku kalendarzowego czynsz podlegać będzie waloryzacji rocznej o wskaźnik usług konsumpcyjnych obwieszczany przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja nastąpi po zakończeniu r. przy wykorzystaniu powyższego wskaźnika opublikowanego za rok. 2. Ponadto Najemca jest zobowiązany do wnoszenia opłat eksploatacyjnych z tytułu: [x] za zużytą energię elektryczną, [x] gaz, [x] wodę ciepłą i zimną za cały okres najmu na podstawie faktur od dostawców mediów, w terminach wskazanych na właściwych fakturach, z tym, że ostateczne rozliczenie zobowiązań z tych tytułów zużycia energii Strona 1/1

2 elektrycznej, gazu i wody nastąpi niezwłocznie po zakończeniu najmu według rzeczywistego ich zużycia. 3. Płatności wymienione w 3.1 będą regulowane miesięcznie z góry jak następuje: Wpłata za pierwszy miesiąc najmu w kwocie PLN (słownie: PLN) zostanie wpłacona przez Najemcę przelewem na konto Wynajmującego do, co Wynajmujący kwituje podpisaniem niniejszej umowy, Opłaty za następne miesiące Najemca wpłacać będzie przelewem na konto wskazane przez Wynajmującego do dnia miesiąca za każdy miesiąc najmu. Opłaty Najemca wpłacać będzie przelewem na konto wskazane przez Wynajmującego do 10 dnia miesiąca za każdy miesiąc najmu Nr konta wskazany przez Najemcę do regulowania płatności z tytułu czynszu: 4 Kaucja gwarancyjna 1. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę PLN, (słownie: PLN). 2. W dniu dzisiejszym Najemca wpłaca gotówką do rąk Wynajmującego tytułem kaucji kwotę PLN, (słownie: PLN), co Wynajmujący kwituje podpisaniem niniejszej umowy. 3. Kwota ta stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu najmu i zostanie zwrócona Najemcy po wygaśnięciu umowy najmu, bez oprocentowania, nie później niż w ciągu 3 dni od daty uregulowania ostatniej płatności związanej z użytkowaniem przedmiotu najmu. 4. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowana należnego Wynajmującemu lub o kwotę rat czynszu oraz nieuregulowanych opłat za media Wydanie przedmiotu najmu Najemcy nastąpi w dniu w stanie zdatnym do umówionego użytku. 2. W przedmiotowym lokalu mają prawo zamieszkiwać następujące osoby:. 3. Wynajmujący zobowiązuje się ubezpieczać przedmiot najmu od następstw zdarzeń losowych, na swój własny koszt, przez cały okres trwania najmu, przy czym Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy znajdującym się w przedmiotowym lokalu powstałe w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych. 6. Rozwiązanie umowy przez Wynajmującego 1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia jedynie wtedy, gdy: Najemca użytkuje przedmiot najmu w sposób niezgodny z niniejszą umową lub przeznaczeniem obiektu, lub w sposób powodujący zniszczenie przekraczające normalnie przyjęte normy zużycia, Najemca nie liczy się z potrzebami innych mieszkańców budynku i przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym, Najemca zalega z opłatami za wynajem przez okres dłuższy niż jeden pełny okres płatności. 2. Wypowiedzenie takie wymaga pod rygorem nieważności formy pisemnej. Strona 2/4

3 7. Rozwiązanie umowy przez Najemcę 1. Najemca może rozwiązać umowę najmu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia jedynie wtedy, gdy: Wynajmujący przez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z niniejszą umową, Wynajmujący naruszył istotne postanowienia umowy. 2. Wypowiedzenie takie wymaga pod rygorem nieważności formy pisemnej Najemca nie ma prawa zmienić charakteru przedmiotu najmu, ani dokonywać w nim żadnych zmian konstrukcyjnych czy adaptacyjnych nie uzyskawszy na to uprzednio pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Najemca oświadcza, że znany mu jest stan użytkowo-techniczny przedmiotu najmu. 3. Najemca nie ma prawa przedmiotu najmu podnajmować ani oddawać w bezpłatne użytkowanie bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 4. Najemca oświadcza, że w lokalu będą mieszkały jednocześnie nie więcej niż 2 osoby. 5. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli przedmiotu najmu, w terminach i w sposób uzgodniony uprzednio z Najemcą, a Najemca zobowiązuje się przedmiot najmu udostępnić do kontroli, nie częściej jednak niż raz na 3 miesiące, z wyjątkiem nagłych przypadków. 9. Utrzymanie i używanie przedmiotu najmu 1. Jeśli w trakcie trwania umowy najmu wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w przedmiocie najmu, powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy. 2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego naprawienia szkód i awarii powstałych nie z winy Najemcy, przy czym drobne naprawy, nie przekraczające kwoty PLN (słownie: sto PLN) obciążają Najemcę. a) W przypadku wystąpienia awarii i usterek, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia go o tym niezwłocznie. Obowiązkiem Wynajmującego jest niezwłoczne podjęcie wszelkich działań celem usunięcia powstałych w ten sposób niedogodności. b) Jeśli Wynajmujący działań takich nie podejmie, Najemca po pisemnym go powiadomieniu może dokonać niezbędnych napraw we własnym zakresie na koszt Wynajmującego. Odpowiedzialność za wynikłe w ten sposób szkody ponosi Wynajmujący. c) Strony zgodnie postanawiają, że o konieczności dokonania napraw Najemca może powiadomić Wynajmującego telefonicznie pod numerem. 3. Najemca ponosi odpowiedzialność za działania, które mogą wpływać na pogorszenie przedmiotu w sposób wykraczający poza granice normalnego zużycia Najpóźniej ostatniego dnia najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym (posprzątanie mieszkania), z uwzględnieniem zużycia wynikającego normalnej eksploatacji. 2. Przedmiot najmu zostanie zwrócony na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy polskiego Kodeksu Cywilnego. Strona 3/4

4 2. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy jest sąd powszechny w Warszawie. 12 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej. 13 Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Strony ustalają następujące adresy do doręczeń: Wynajmujący: Najemca: Wszelkie oświadczenia, pisma itp. przesłane jednej ze stron listem poleconym lub listem elektronicznym za potwierdzeniem odbioru, na wyżej wymienione adresy będą uważane za doręczone prawidłowo. N a j e m c a W y n a j m u j ą c y ZAŁĄCZNIKI: Protokół zdawczo odbiorczy. Ankieta Danych Osobowych Strona 4/4

5 P R OTOKÓŁ ZDAW C ZO -O DBIORCZY Sporządzony w Krakowie, w dniu, pomiędzy: jako Wynajmującym a 1., zamieszkały, legitymujący się dowodem osobistym o numerze 2., zamieszkała, legitymująca się dowodem osobistym o numerze zwanymi w dalszej części umowy Najemcami Niniejszym Wynajmujący przekazuje Najemcy w posiadanie lokal mieszkalny nr położony w przy. Lokal zostaje przekazany w stanie technicznym oraz z wyposażeniem uzgodnionym przez obie strony: Licznik prądu, nr licznika Licznik gazu, nr licznika.. Licznik wody - kuchnia, nr licznika. Licznik wody - łazienka, nr licznika. Przekazywana liczba kompletów kluczy: Mieszkanie: 2 komplety (klucz do domofonu zewnętrznego i wewnętrznego, 2 klucze do drzwi wejściowych mieszkania), Piwnica: 1 komplet (klucz do drzwi zewnętrznych piwnicy, klucz do kłódki przy drzwiach do piwnicy). N a j e m c a W y n a j m u j ą c y Strona 1/1