Umowy najmu lokalu Projekt CSTiR/KJ/XX/30127

Transkrypt

1 Umowy najmu lokalu Projekt CSTiR/KJ/XX/30127 Zawarta w dniu roku w Miedzianej Górze pomiędzy: Gminą Miedziana Góra - Centrum Sportu, Turystyki i Rekreacji Miedziana Góra, Kostomłoty Drugie ul. Stadionowa 3, Miedziana Góra NIP , Regon reprezentowanym przez: 1) Adama Głogowskiego - Kierownika Centrum Sportu, Turystyki i Rekreacji Miedziana Góra na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przez Wójta Gminy Miedziana Góra z dnia r. 2) Panią Dorotę Wójcik - Główna Księgowa, zwanymi w dalszej treści umowy WYNAJMUJĄCYM" a firmą Miedziana Góra NIP Regon reprezentowana przez: zwanym w dalszej treści umowy NAJEMCĄ" Przedmiotem umowy jest najem lokalu użytkowego, usytuowanego na parterze w budynku Ośrodka Sportowo - Rekreacyjnego w Kostomłotach Drugich Ul. Stadionowa 3 o łącznej powierzchni użytkowej 77,72 m 2 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej. 2. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do administrowania i zarządzania nieruchomościami w skład, których wchodzi przedmiot niniejszej umowy, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu Wynajmowany lokal wykorzystywany będzie przez Najemcę wyłącznie do prowadzenia działalności gastronomicznej, żywienia zbiorowego osób zgodnie ze złożoną w konkursie ofert na najem lokalu użytkowego ofertą Najemcy zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego Załącznik nr 1 do Umowy, przekazania lokalu wraz z wyposażeniem. Strona 1 z 7

2 Strony zgodnie oświadczają, że przedmiot najmu opisany w protokole oraz spis wyposażenia, będą stanowiły podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu stosunku najmu po wydaniu przedmiotu najmu Wynajmującemu. 3. Najemca oświadcza, że wynajmowaną powierzchnię przeznaczy na prowadzenie działalności gospodarczej, o której mowa w ust.1, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz z zakazem sprzedaży wszelkich napojów alkoholowych, wyrobów tytoniowych. 4. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów, plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem) Najemca zobowiązany jest płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości: zł(słownie: zł) 2. W czynszu najmu, o którym mowa w 3 ust. 1 niniejszej umowy nie uwzględnia się opłat kosztów eksploatacyjnych z tytułu zużycia energii elektrycznej, gazu, wody i odprowadzania ścieków, centralnego ogrzewania, wywozu śmieci Termin płatności czynszu strony ustalają do 10-go każdego miesiąca płatne z góry za każdy miesiąc. Płatność następuje na podstawie niniejszej umowy bez obowiązku wydawania dodatkowych dokumentów na konto Centrum Sportu, Turystyki i Rekreacji Miedziana Góra nr Bank Spółdzielczy Kielce O/Kostomłoty Drugie. 2. Za datę zapłaty uznaje się wpływ należności na rachunek bankowy Wynajmującego. 3. W razie zwłoki w uiszczeniu czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1 niniejszej umowy Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych. Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia. Strona 2 z 7

3 5 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, o którym mowa w 3 ust. 1 powyżej, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. W takim wypadku Najemca może wypowiedzieć niniejszą umowę najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, przy czym oświadczenie o wypowiedzeniu umowy z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie musi zostać złożone nie później niż w terminie jednego miesiąca od dnia doręczenia Najemcy oświadczenia Wynajmującego o wypowiedzeniu wysokości czynszu. Oświadczenie Wynajmującego o zmianie wysokości czynszu musi być doręczone Najemcy za poświadczeniem odbioru, na adres podany przez Najemcę we wstępie niniejszej umowy, przy czym podwójne wysłanie Oświadczenia w odstępie, co najmniej 2 tygodniowym, nawet bez potwierdzenia otrzymania przez Najemcę, będzie równoznaczne z prawidłowym jego doręczeniem, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę. 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo waloryzacji wysokości czynszu, o którym mowa w 3 ust. 1 powyżej, w okresie obowiązywania niniejszej umowy o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 poniżej. 3. Strony zgodnie ustalają, iż Wynajmujący może dokonać waloryzacji wysokości czynszu nie częściej niż jeden raz w danym roku kalendarzowym. 6 Najemca ma obowiązek: 1. Prowadzić działalność wymienioną w 2 niniejszej umowy oraz korzystać z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa, sanitarnych, ochrony mienia oraz Regulaminu korzystania z obiektu CSTiR Miedziana Góra. 2. Ubezpieczyć na swój koszt własne mienie zgromadzone w przedmiocie umowy. 3. Utrzymać w czystości i porządku wynajmowany przedmiot umowy. 4. Na własny koszt dokonywać napraw bieżących i konserwacji wynajmowanych pomieszczeń oraz zainstalowanych w nich urządzeń. 5. Po ustaniu najmu zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym, poza Strona 3 z 7

4 normalnym zużyciem będącym następstwem prawidłowego używania lokalu. Zwrot lokalu nastąpi protokołem zdawczo - odbiorczym, podpisanym przez Strony. 6. Zgłosić Wynajmującemu pisemnie instalację urządzeń bądź wprowadzenie działalności powodujących wzrost kosztów eksploatacyjnych. 7. Poza naprawami wymienionymi powyżej, naprawiać szkody powstałe z przyczyn leżących po stronie Najemcy. 7 Wynajmujący ma obowiązek usuwać poważne awarie urządzeń technicznych stałych zgłoszonych przez Najemcę. W przypadku stwierdzenia, że awaria nastąpiła z przyczyn leżących po stronie Najemcy, wówczas Najemca zobowiązany jest usunąć awarię we własnym zakresie. 8 Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu umowy w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia roku do dnia roku. 2. Płatność następować będzie od dnia przekazania pomieszczenia protokołem zdawczo - odbiorczym stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 10 Umowa rozwiązuje się: 1) Z upływem terminu, na jaki została zawarta. 2) W przypadku decyzji właściwego organu o cofnięciu Wynajmującemu prawa administrowania lokalu, bez prawa Najemcy do żądania odszkodowania z tego tytułu i żądania od Wynajmującego zwrotu nakładów. 3) Rozwiązanie umowy może nastąpić na wniosek każdej ze Stron za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Strona 4 z 7

5 11 1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca: a) Dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, określonego w 3 ust. 1 niniejszej umowy, za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim wezwaniu do zapłaty; b) Używa przedmiotu umowy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem; c) Podnajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie przedmiot umowy lub jego część bez zgody Wynajmującego. 2. W przypadku rozwiązania przez Wynajmującego niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu, Najemca jest zobowiązany opuścić przedmiot umowy i wydać go Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia złożenia oświadczenia o rozwiązaniu umowy przez Wynajmującego. 3. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 2 powyżej, do dnia opuszczenia i wydania przedmiotu umowy Wynajmującemu, Najemca będzie zobowiązany do uiszczenia kary za bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy w wysokości dwukrotności dotychczas uiszczanego czynszu, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu umowy Adaptacja przedmiotu umowy może być dokonana za pisemną zgodą Wynajmującego. 2. Wynajmujący nie ponosi kosztów z tytułu adaptacji przedmiotu umowy pod prowadzoną przez Najemcę działalność. 3. Przed upływem rozwiązania terminu umowy, Najemca na swój koszt przywróci do stanu pierwotnego przedmiot umowy, w zakresie poczynionych adaptacji. 4. Po rozwiązaniu umowy, Wynajmujący może przejąć nieodpłatnie adaptacje dokonane przez Najemcę w przedmiocie umowy, jeżeli Najemca nie usunie poczynionych adaptacji w terminie tygodnia od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. 13 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. Strona 5 z 7

6 14 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego i innych powszechnie obowiązujących aktów prawnych. 15 Spory mogące wynikać w związku z wykonaniem postanowień niniejszej umowy, Strony poddają rozstrzygnięciu właściwemu rzeczowo sądowi powszechnemu, właściwemu miejscowo dla siedziby Wynajmującego. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach: - 1 egzemplarz dla Wynajmującego - 1 egzemplarz dla Najemcy 16.. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Strona 6 z 7