Załącznik Nr 4. UMOWA Nr /DG/2014

Transkrypt

1 Załącznik Nr 4 UMOWA Nr /DG/2014 Zawarta w dniu 2014 roku w Łodzi, pomiędzy Centralnym Muzeum Włókiennictwa w Łodzi ul. Piotrkowska 282, Łódź NIP: , REGON : reprezentowanym przez: Marcina Oko - Dyrektora zwanym dalej Muzeum a. prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą.. z siedzibą w.., NIP, REGON, na podstawie Zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej: - nr.z dnia. wydanego przez.. zwanym dalej Dzierżawcą. 1 Przedmiot dzierżawy 1. Muzeum oddaje Dzierżawcy powierzchnię 99,5 m 2 na parterze w budynku D Muzeum (wg załączonego do umowy planu obiektu, stanowiącego Załącznik Nr 1), zwaną dalej Pomieszczeniem. 2. Przedmiot dzierżawy używany będzie do prowadzenia sklepu z pamiątkami o profilu działalności szczegółowo określonym w ofercie złożonej w dniu 2014 r. stanowiącej Załącznik Nr 2 do umowy. 3. Dzierżawca oświadcza, że posiada wszelkie wymagane zezwolenia niezbędne do prowadzenia ww. działalności. 2 Czas trwania umowy Umowa zostaje zawarta na czas 2 lat, licząc od dnia zawarcia umowy.

2 3 Wysokość czynszu i inne świadczenia 1. Strony ustalają miesięczny czynsz w kwocie zł netto plus obowiązujący podatek VAT. Czynsz zawiera zryczałtowaną opłatę za media. 2. Czynsz naliczany będzie z góry do dnia 20 każdego miesiąca, od dnia rozpoczęcia przez Dzierżawcę działalności w wymienionym w 1 pkt. 1 Pomieszczeniu. 3. Pomieszczenie zostanie przekazane protokolarnie. 4. Obowiązek zapłaty czynszu następuje z chwilą rozpoczęcia działalności gospodarczej (otwarcia sklepu), nie później niż od dnia Z zapłaty czynszu Dzierżawca jest zwolniony na czas adaptacji Pomieszczenia i przygotowań do uruchomienia działalności. 5. Dzierżawca zobowiązuje się używać przekazane mu Pomieszczenie w sposób odpowiadający jego właściwościom oraz przeznaczeniu, jak również ponosić wszelkie koszty związane z utrzymaniem i korzystaniem z Pomieszczenia. 6. Opłata za media (energię elektryczną, ogrzewanie, wodę i odprowadzenie ścieków) naliczana będzie ryczałtowo w okresach miesięcznych wraz z czynszem. 7. W ramach czynszu Dzierżawcy przysługuje jedno miejsce parkingowe zlokalizowane od strony ul. Milionowej. 8. Termin płatności czynszu ustala się na 7 dni od wystawienia faktury przez Muzeum, przelewem na konto Muzeum: GETIN NOBLE BANK S.A. IV/POK Łódź nr rachunku lub gotówką w kasie Centralnego Muzeum Włókiennictwa w Łodzi. 9. Datą zapłaty jest data wpływu środków na rachunek lub do kasy Muzeum. 4 Podstawowe obowiązki Muzeum 1. Muzeum zapewnia Dzierżawcy oraz jego Klientom dostęp do przedmiotu dzierżawy w czasie godzin otwarcia Muzeum przez wjazd/wejście od strony ul. Milionowej lub od ul. Piotrkowskiej i wejście na parterze budynku D. 2. Muzeum zapewnia Dzierżawcy korzystanie z drogi dojazdowej od ul. Milionowej celem dostarczenia zaopatrzenia do sklepu, w godzinach nie kolidujących z czasem pracy muzeum. 3. Muzeum umożliwi Dzierżawcy korzystanie z: - energii elektrycznej - centralnego ogrzewania - toalety

3 4. Muzeum wyznaczy miejsce do ustawienia przez Dzierżawcę kontenera na odpady. 5 Podstawowe obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywać we właściwym stanie technicznym. 2. Dzierżawca zawrze we własnym zakresie umowę na wywóz nieczystości stałych z firmą posiadającą koncesję na odbiór tego typu nieczystości i przedstawi jej kserokopię Muzeum. 4. Dzierżawca, po akceptacji Muzeum, we własnym zakresie dokona na koszt własny adaptacji przedmiotu dzierżawy, wyposaży go w konieczne urządzenia i sprzęty oraz dopełni wszelkich formalności niezbędnych do prowadzenia działalności. 5. Wszelkie trwałe zmiany we wnętrzu Pomieszczenia w trakcie jego użytkowania wymagają pisemnej zgody Muzeum i będą realizowane w oparciu o odrębne porozumienia. 6. Dzierżawca odpowiada za szkody powstałe w mieniu Muzeum. 7. Dzierżawca nie ma prawa podnajmować przedmiotu najmu osobom trzecim bez zgody Muzeum. 6 Ubezpieczenia 1. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na własny koszt a w szczególności znajdujących się w nim urządzeń i sprzętów od pożaru i innych zdarzeń losowych. 2. Muzeum nie ponosi odpowiedzialności z tytułu powstania szkody w mieniu Dzierżawcy. 3. Dzierżawca oświadcza, że jest ubezpieczony z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej i ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim. 7 Rozwiązanie i wypowiedzenie umowy 1. Muzeum ma prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: - zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą trzech wymagalnych należności tytułem czynszu, - używania przez Dzierżawcę przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową, - oddania przedmiotu dzierżawy w podnajem lub do bez płatnego korzystania osobie trzeciej bez zezwolenia Muzeum.

4 2. Rozwiązanie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i musi być potwierdzone pisemnym wezwaniem, w którym Muzeum wezwie Dzierżawcę do zaniechania naruszeń i usunięcia ich skutków w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 14 dni. 3. Każda ze stron może rozwiązać umowę przed upływem terminu za jedno miesięcznym, pisemnym wypowiedzeniem, z zastrzeżeniem postanowień 7 ust Postępowanie po zakończeniu umowy 1. Po zakończeniu umowy Dzierżawca zobowiązany będzie do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, z zastrzeżeniem, że nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego użytkowania. 2. W przypadku, gdy Dzierżawca będzie przebywał w przedmiocie dzierżawy bez tytułu prawnego, Muzeum przysługiwać będzie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Pomieszczenia w kwocie trzykrotnej wartości czynszu. 3. Ruchome wyposażenie Pomieszczenia zakupione i zamontowane przez Dzierżawcę na koszt własny stanowi jego własność i może zostać zdemontowane po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. 4. Elementy trwale zamontowane w Pomieszczeniu pozostaną w budynku Muzeum po zakończeniu umowy. 9 Zmiana umowy Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają zgody obu stron, wyrażonej na piśmie, pod rygorem nieważności. 10 Cesja Uprawnienia Dzierżawcy wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przekazane osobie trzeciej bez uprzedniej, pisemnej zgody Muzeum. 11 Zmiany budowlane Wszelkie zmiany w przedmiocie umowy w stosunku do stanu wynikającego z protokołu zdawczo-odbiorczego, nakłady i ulepszenia, muszą być każdorazowo uzgadniane z Muzeum i

5 wymagają pisemnego zezwolenia Muzeum, a koszty ponoszone będą wg. porozumienia między stronami. 12 Postanowienia końcowe 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy. 2. Strony będą dążyć do polubownego rozstrzygania sporów. 3. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów będzie sąd właściwy dla siedziby Muzeum. 4. Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach jednym dla Muzeum i jednym dla Dzierżawcy. 13 Powiadomienia Wszelkie pisemne powiadomienia wysyłane będą listem poleconym na adres: - Muzeum, wskazany w umowie - Dzierżawcy, wskazany w umowie lub dostarczane osobiście. MUZEUM DZIERŻAWCA

6 PROTOKÓŁ ZDAWCZO ODBIORCZY Przekazania Pomieszczenia na parterze budynku D Muzeum na prowadzenie sklepu z pamiątkami. Muzeum przekazuje, a Dzierżawca przyjmuje do używania z dn... ww. Pomieszczenie. W Pomieszczeniu stwierdzono następujące wyposażenie: - X lamp - X szynoprzewodów - X gniazdek - X kontaktów - X czujek ppoż - X czujek włamania i napadu Ściany pomalowane na biało, czyste. Wejście do pomieszczenia przez przeszklone drzwi. MUZEUM.. DZIERŻAWCA.