POMIESZCZEŃ UŻYTKOWYCH

Transkrypt

1 Zał.nr1 UMOWA NAJMU POMIESZCZEŃ UŻYTKOWYCH Zawarta w dniu... w Sycowie pomiędzy: Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej Przychodnia w Sycowie, ul. Wrocławska 2, Syców, reprezentowanym przez: Piotra Nogalę - Dyrektora zwanym w dalszej części umowy "WYNAJMUJĄCYM", a... reprezentowanym przez:... zwanym w dalszej części umowy "NAJEMCĄ", o następującej treści: PRZEDMIOT UMOWY 1 Wynajmujący oświadcza, że jest posiadaczem zależnym nieruchomości gruntowej zabudowanej czterokondygnacyjnym budynkiem, położonej w Sycowie przy ul. Wrocławskiej 2, nr dz. 20/2, AM 28, dla której Sąd Rejonowy w Oleśnicy prowadzi księgę wieczystą NR KW i jest uprawniony do rozporządzania nieruchomością w zakresie objętym niniejszą umową Wynajmujący oddaje do używania pomieszczenie użytkowe o powierzchni 115,5 m 2 znajdujące się na parterze i kondygnacji -1 w budynku umiejscowionym na nieruchomości określonej w 1 umowy, w tym: - pomieszczenie o nr ewidencyjnym 20 znajdujące się na parterze budynku - pomieszczenie o nr ewidencyjnym 03 znajdujące się na kondygnacji -1 budynku - pomieszczenie o nr ewidencyjnym 04 znajdujące się na kondygnacji -1 budynku - pomieszczenie o nr ewidencyjnym 016 znajdujące się na kondygnacji -1 budynku - pomieszczenie o nr ewidencyjnym 017 znajdujące się na kondygnacji -1 budynku a Najemca pomieszczenia te przyjmuje w najem. 2. Wynajmowane pomieszczenie Najemca przeznaczy na prowadzenie w nich apteki z wykluczeniem jakichkolwiek innych funkcji, w tym funkcji mieszkaniowych. 3 Najemca oświadcza, że stan techniczny oraz wyposażenie określonych, w 2 pomieszczeń użytkowych będących przedmiotem najmu nie budzą jego zastrzeżeń.

2 4 Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat z terminem obowiązywania począwszy od dnia uruchomienia apteki, nie później jednak niż od dnia... do dnia... za wyjątkiem tych postanowień umowy, które z uwagi na swoje brzmienie wymagają stosowania ich od dnia zawarcia niniejszej umowy UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 5 1. Najemca zobowiązuje się do używania pomieszczeń określonych w 2 umowy zgodnie z ich przeznaczeniem, tj. na prowadzenie w nich apteki, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także używać ich w sposób nie zakłócający działalności najemców sąsiednich pomieszczeń. 2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania na własny koszt wszelkich bieżących napraw i konserwacji wszystkich instalacji i urządzeń znajdujących się w wynajmowanych pomieszczeniach celem zachowania przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. 3. Najemca ma prawo dokonać innych nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym. 4. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej w ramach prowadzonej w najmowanych pomieszczeniach działalności gospodarczej. 5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 6. Najemca zobowiązuje się w terminie 7 dni od dnia zakończenia umowy przekazać Wynajmującemu pomieszczenia w stanie niepogorszonym ponad normalne ich zużycie. W przypadku nie przekazania najmowanych pomieszczeń w powyższym terminie Wynajmujący obciąży Najemcę odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z pomieszczeń w wysokości 200% miesięcznego czynszu. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 6 1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w 2 umowy w terminie 21 dni od dnia podpisania umowy. 2. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3-dniowym uprzedzeniem. 3. Wynajmujący oświadcza i zobowiązuje się, że nie podejmie, jak również nie zezwoli na podjęcie przez osoby trzecie na terenie przedmiotowej nieruchomości, działalności konkurencyjnej wobec Najemcy. 4. Wynajmujący wyraża zgodę na korzystanie z lokalu apteki w godzinach innych niż praca przychodni, w szczególności w przypadku obowiązku pełnienia dyżurów nocnych. 5. Wynajmujący wyraża zgodę na przejęcie praw i obowiązków Najemcy wynikających z zawartej umowy przez spółkę kapitałowo powiązaną z Najemcą.

3 ROZLICZENIE NAKŁADÓW 7 1. Wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę na najmowane pomieszczenia celem utrzymania w stanie niepogorszonym, obciążają wyłącznie Najemcę. 2. W przypadku konieczności rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym z wyłącznej winy wynajmującego (przyczyny leżące wyłącznie po stronie Wynajmującego i związane z niniejszą umową), Najemcy przysługiwać będzie prawo żądania zwrotu nakładów poczynionych na najmowanych pomieszczeń do umówionego użytku w wysokości udokumentowanej fakturami i rachunkami przy uwzględnieniu amortyzacji tych nakładów. CZYNSZE I INNE OBCIĄŻENIA 7 1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w kwocie... zł netto + podatek VAT (słownie:... 00/100) w terminie do 10-tego każdego miesiąca, przelewem na niżej podane konto Wynajmującego: Pierwszy czynsz najmu płatny będzie za pierwszy miesiąc, w którym nastapi uruchomienie działalności apteki, nie później jednak niż od miesiąca r. Jednocześnie Najemca zobowiązuje się zapłacić na rzecz Wynajmującego odszkodowanie w wysokości 7.000,00 zł netto, jako rekompensatę za utracone przez Wynajmującego korzyści związane z wynajmowaniem pomieszczeń przeznaczonych pod aptekę innym najemcom, w sytuacji, gdy uruchomienie działalności apteki nastąpi później niż w miesiącu maju 2016 r. 2. Oprócz czynszu Najemcę obciążają opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz Najemcy fakturą, tj. dostawa energii cieplnej, odbiór nieczystości stałych oraz wywóz śmieci, w wysokości 15% całości poniesionych przez Wynajmującego w/w kosztów, płatną w terminie 14 dni od daty wystawienie faktury. Wysokość tych opłat może ulec zmianie stosownie do zmian wprowadzonych przez dostawców usług z terminem obowiązywania od chwili wprowadzenia bez konieczności aneksowania umowy. Termin wystawienia pierwszej faktury obejmującej te opłaty nastąpi w miesiącu, w którym Najemca rozpocznie prace adaptacyjno-remontowe najmowanych pomieszczeń. 3. Wysokość czynszu podlega waloryzacji nie częściej niż z końcem każdego roku kalendarzowego w formie aneksu do niniejszej umowy, o wskaźnik inflacji określony przez prezesa GUS w Monitorze Polskim. 4. Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz Najemcy przez dostawców usług fakturą, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody i opłaty telefoniczne, według faktycznego zużycia. Niezbędne urządzenia pomiarowe najemca zainstaluje na swój koszt. Najemcę obciążają również koszty związane z utylizacją odpadów medycznych oraz koszty związane ze sprzątaniem wynajmowanych pomieszczeń. 5. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę naliczane będą odsetki ustawowe. 6. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktury VAT oraz korekt bez podpisu Najemcy.

4 ROZWIĄZANIE UMOWY 8 1. Wynajmującemu służy prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania jakichkolwiek terminów wypowiedzenia, w przypadku: 1) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, lub 2) oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, lub 3) używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, lub 4) nie wywiązania się z obowiązku określonego w 5 ust. 1 umowy z przyczyn zależnych od Najemcy. 2. Wynajmującemu i Najemcy służy prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania jakichkolwiek terminów wypowiedzenia, w przypadku: 1) utraty przez Najemcę wymaganego prawem zezwolenia na prowadzenie apteki, 3. W razie rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. Najemca ponosi koszty przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego. 4. W razie rozwiązania umowy najmu z przyczyn, o których mowa w ust. 1 i 2, Najemca zobowiązany będzie, niezależnie od obowiązku wynikającego z ust. 3, zapłacić na rzecz Wynajmującego karę umowną w wysokości sześciomiesięcznego czynszu. 5. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokali, o których mowa w 2 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy. 5. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Najemca. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Najemcy i jeden dla Wynajmującego. Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

5