U M O W A NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO. zawarta w dniu... w Gdańsku

Transkrypt

1 ZSSiO/343/04/ 15 (Wzór) U M O W A NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu... w Gdańsku pomiędzy Zespołem Szkół Sportowych i Ogólnokształcących w Gdańsku Oliwie przy ul. Subisława 22 reprezentowanym przez Dyrektora p. Irenę Adamowska zwanym dalej Wynajmującym a..., zam.... ul...., prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Prezydenta Miasta... pod nr ewid.... z dnia... pod nazwą......, NIP..., Regon..., ( kserokopie powyższych dokumentów stanowią załącznik do niniejszej umowy), adres do korespondencji:... zwanym dalej Najemcą zawarli umowę o następującej treści: & 1 1. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy w Gdańsku przy ul. Subisława 22, o łącznej powierzchni użytkowej 195,08 m 2 ( piwnica budynku). 2. Lokal jest przeznaczony na działalność gospodarczą w zakresie: Stan techniczny lokalu i jego wyposażenie określa protokół zdawczo odbiorczy podpisany przez strony, stanowiący załącznik do niniejszej umowy. & 2 1. Najemcę obciążają następujące opłaty miesięczne: czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne: 1) Czynsz najmu, składający się z: - czynszu za powierzchnię 195,08 m 2 x... zł =... zł Podstawa: wylicytowana stawka... w przetargu ustnym publicznym w dniu... Powiększonego o podatek od towarów i usług w kwocie 23% =...zł Razem =...zł Słownie:... 2) Opłaty eksploatacyjne w okresie trwania umowy - ogrzewanie za powierzchnię 195,08 m 2 x... zł =...zł powiększonego o podatek od towarów i usług w kwocie 23%=...zł Razem =...zł Słownie:... Opłaty za ogrzewanie podlegać będą korekcie w okresach rocznych, w zależności od faktycznych kosztów energii cieplnej. - koszty zużycia energii elektrycznej i wody liczone odrębnie w cyklach

2 miesięcznych, na podstawie wskazań podliczników zainstalowanych w pomieszczeniu, po cenach aktualnie obowiązujących. 3) Niezależnie od czynszu i opłat eksploatacyjnych Najemca płaci podatek od nieruchomości, który za 2015 rok wynosi 23,13 zł/ m 2 rocznie, 1,93 zł / m 2 miesięcznie 195,08m 2 x 1,93 zł = 376,51zł Razem miesięczny czynsz najmu netto =...zł, brutto =...zł Naliczona wysokość podatku nie jest stała. Wysokość rocznych stawek określa Uchwała Rady Miasta Gdańska. Wszelkie zmiany opłat następować będą w formie aneksu. & 3 1. Należności czynszowe i opłaty eksploatacyjne Najemca będzie uiszczać na podstawie faktur miesięcznych, wystawionych przez Wynajmującego, w terminie do 10-go każdego bieżącego miesiąca. 2. Wysokość wylicytowanej stawki czynszu za najem lokalu użytkowego podlega zmianie w okresach trzyletnich zgodnie z postanowieniami & 5 Uchwały RMG XXXIV/1045/05 z dnia 13 stycznia 2005r. & 4 1. W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wynajmującemu służy prawo naliczania odsetek ustawowych, począwszy od dnia występującej nieprawidłowości. 2. W przypadku braku zapłaty po terminie wskazanym w odpowiednim wezwaniu do zapłaty, informacja o zobowiązaniach wobec Wynajmującego zostanie przekazana do Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej S.A. we Wrocławiu ul. Armii Ludowej 21 na podstawie Ustawy z dnia 14 lutego 2003 roku o udostępnieniu informacji gospodarczej (Dz. U. z 2003r. nr 50, poz. 424 z późn. zm.). 3. Opłaty miesięczne, o których mowa w & 4 niniejszej umowy regulowane będą przelewami na konto Wynajmującego Nr konta: & 5 Najemca zobowiązany jest do: 1. Używana wynajętego lokalu zgodnie z przeznaczeniem. 2. Nie dokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających substancje lokalu. 3. Przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno porządkowych i budowlanych oraz stosowania się do zarządzeń sanitarnych. 4. Przestrzegania przepisów przeciwpożarowych dotyczących wynajmowanego lokalu oraz przepisów wynikających z Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego budynku.

3 5. Najemca powinien ubezpieczyć na własny koszt wynajęte pomieszczenia od ognia i innych zdarzeń losowych oraz odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w niej działalności gospodarczej. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności z tytułu strat powstałych w majątku Najemcy w wyniku pożaru lub innych zdarzeń losowych oraz nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez Najemcę osobom trzecim w wyniku prowadzonej działalności w lokalu. 6. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może podnająć lokalu ani w części ani w całości, ani udostępnić osobie trzeciej w jakikolwiek inny sposób. & 6 1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek adaptacji, zmian i modernizacji w przedmiocie najmu. 2. Koszty związane z przystosowaniem lokalu do prowadzonej przez Najemcę działalności ponosi Najemca bez prawa zwrotu w jakiejkolwiek formie. 3. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone Wynajmującemu oraz osobom trzecim w związku z prowadzeniem robót, o których mowa w ust Najemca zobowiązuje się w czasie trwania najmu przeprowadzać własnym kosztem naprawy, zabiegi konserwacyjne i remonty lokali 5. Do obowiązków Najemcy należy zawarcie odrębnej umowy na wywóz nieczystości stałych. & 7 Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu zajdzie potrzeba napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca jest zobowiązany zawiadomić o tym bezzwłocznie Wynajmującego i udostępnić mu lokal w celu wykonania naprawy. W przeciwnym razie Najemca odpowiada za powstałe w związku z tym szkody. & 8 1. Wynajmujący może rozwiązać niniejsza umowę bez zachowania okresu Wypowiedzenia w przypadku jeżeli Najemca: a) używa lokalu w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem, dokonuje zmian naruszających substancję lokalu bądź tez używa lokalu w sposób skutkujący uszkodzeniem lub niszczeniem lokalu, b) oddaje do bezpłatnego używania lub w podnajem część albo cały lokal osobom trzecim bez pisemnej zgody wynajmującego, c) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Wynajmujący uprzedzi Najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych. & 9 1. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca obowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, zdatnym do natychmiastowego używania.

4 2. Najemca nie odpowiada za zużycie lokalu będące następstwem prawidłowego używania. & 13 Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony i za zgodą stron obowiązuje od dnia... do dnia.... & 14 Każda ze stron może wypowiedzieć niniejsza umowę najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. & 15 W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Uchwały Rady Miasta Gdańska: w szczególności Uchwały nr XXXIV/1045/05 z dnia r. z późn. zm. w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnym lokali użytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe. & 16 Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. & 17 Zamawiający nie wymaga wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy. & 18 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

5