UMOWA NAJMU NR.../08

Transkrypt

1 Wzór umowy najmu UMOWA NAJMU NR.../08 zawarta w dniu. listopada 2008r. w Szczecinie pomiędzy: Zachodniopomorskim Centrum Onkologii z siedzibą w Szczecinie ul. Strzałowska nr 22, wpisanym do Rejestru Stowarzyszeń, Innych Organizacji Społecznych I Zawodowych, Fundacji, Publicznych Zakładów Opieki Zdrowotnej prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Szczecinie XVII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS , posiadającym NIP , Regon , reprezentowanym przez:... zwanym w dalszych postanowieniach niniejszej umowy WYNAJMUJĄCYM a... wpisanym do... posiadający NIP... REGON... reprezentowanym przez: 1/... zwanym w dalszych postanowieniach umowy NAJEMCĄ WYNAJMUJĄCY oddaje w najem NAJEMCY nieruchomość gruntową, stanowiącą część działki nr 32/8, obręb Nad Odrą, położonej w Szczecinie przy ul. Strzałowskiej 22, w celu prowadzenia w nim działalności w zakresie..., a polegającej na Przekazanie gruntu nastąpi w dniu... po sporządzeniu przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego opis przedmiotu najmu. Protokół stanowi integralną część umowy. 3. NAJEMCA oświadcza, że zapoznał się ze stanem przedmiotu umowy i nie wnosi roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy. 1

2 2. 1. NAJEMCA będzie wykorzystywał wynajęty grunt wyłącznie w celu prowadzenia działalności wskazanej w 1 ust. 1 umowy i bez zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej na piśmie nie może zmienić jego przeznaczenia. 2. NAJEMCA nie może bez zgody WYNAJMUJĄCEGO wyrażonej na piśmie udostępniać przedmiotu najmu do bezpłatnego używania osobie trzeciej oraz go podnajmować. 3. WYNAJMUJĄCY wyrażenie zgody na zmiany, o których mowa w ust. 1 i 2 może uzależnić od zmiany stawki czynszu najmu NAJEMCA zobowiązany jest do : 1/ przystosowania przedmiotu najmu do prowadzenia zamierzonej działalności, w tym uzyskania wszelkich pozwoleń oraz uzgodnień właściwych organów, 2/ zapewnienia dla przedmiotu umowy dostępu do drogi publicznej oraz mediów na własny koszt i ryzyko, 3/ utrzymywania w należytym stanie sanitarnym i estetycznym przedmiotu najmu i przyległego terenu, usuwania z nich odpadów stosownie do obowiązujących przepisów oraz ochraniać środowisko, 4/ korzystania z przedmiotu najmu w celu wskazanym w 1 ust. 1 umowy w sposób nie utrudniający i nie uciążliwy dla WYNAJMUJĄCEGO i okolicznych mieszkańców, 5/ ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich na sumę minimum ,- zł, 6/ przywrócenia przedmiotu umowy do stanu poprzedniego po zakończeniu obowiązywania umowy. 2. Wydatki poniesione w związku z wykonywaniem obowiązków wymienionych w ust. 1 nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu najmu. 4. Tytułem zabezpieczenia majątkowego NAJEMCA zobowiązuje się do wpłaty na konto WYNAJMUJĄCEGO kaucji zabezpieczającej w wysokości stanowiącej równowartość trzymiesięcznego czynszu (brutto), w wysokości obowiązującej po przystosowaniu przedmiotu najmu, która nie podlega oprocentowaniu WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo kontroli w każdym czasie wynajmowanej nieruchomości gruntowej, co do sposobu użytkowania, zgodności z przeznaczeniem i warunkami niniejszej umowy. 2

3 2. NAJEMCA zobowiązany jest w celu wykonania przez WYNAJMUJĄCEGO prawa określonego w ust. 1 umożliwić wstęp WYNAJMUJĄCEMU na wynajmowany przedmiot umowy Z tytułu najmu nieruchomości gruntowej NAJEMCA zobowiązany jest do zapłaty z góry czynszu miesięcznego netto w kwocie... złotych, powiększonego o aktualnie obowiązującą stawkę procentową podatku od towarów i usług, to jest na dzień podpisania umowy łącznie... złotych /słownie :.../ w terminie 10 dni od dnia otrzymania faktury, z zastrzeżeniem ust Oprócz czynszu najmu NAJEMCA zobowiązuje się zwrócić WYNAJMUJĄCEMU koszt uiszczonego podatku od nieruchomości lub innego podobnego podatku czy opłaty wprowadzonej w czasie obowiązywania umowy a związanej z przedmiotem umowy. Zapłata nastąpi w terminie 10 dni od dnia otrzymania noty obciążeniowej. 3. Czynsz najmu i obciążenia, o których mowa w ustępie poprzedzającym NAJEMCA uiszczać będzie w kasie WYNAJMUJĄCEGO lub na rachunek bankowy wskazany w fakturze. 4. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu i obciążeń, o których mowa w ust. 2 uprawnia WYNAJMUJĄCEGO do naliczenia odsetek umownych w wysokości dwukrotnej odsetek ustawowych. 5. WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo zmiany wysokości czynszu w odstępach nie krótszych niż rocznych, odpowiednio do zmian wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez prezesa GUS, wskutek jednostronnego oświadczenia WYNAJMUJĄCEGO dokonanego pisemnie. Zmieniony czynsz obowiązuje od następnego miesiąca, po powiadomieniu NAJEMCY. 6. Strony zgodnie postanawiają, że WYNAJMUJĄCY ma prawo domagać się zwiększenia stawki czynszu w przypadku istotnego podwyższenia wartości rynkowej przedmiotu najmu lub wzrostu niezależnych od WYNAJMUJĄCEGO kosztów utrzymania przedmiotu umowy. 7. Do czasu przystosowania nieruchomości do prowadzenia zamierzonej działalności, nie dłużej jednak niż w okresie roku od dnia podpisania umowy czynsz będzie wynosił 50% kwoty wskazanej w ust. 1. NAJEMCA zobowiązany jest do zawiadomienia WYNAJMUJĄCEGO o zakończeniu czynności przystosowawczych. Umowa zostaje zawarta na czas od dnia... do dnia... Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie za obopólnym porozumieniem. 7. 3

4 8. 1. WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo natychmiastowego rozwiązania umowy, bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku: 1/ wykorzystywania przedmiotu najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem i właściwościami lub w przypadku narażenia WYNAJMUJĄCEGO na powstanie szkody, 2/ zalegania z zapłatą czynszu z najmu przez dwa terminy płatności oraz obciążeń podatkowych, o którym mowa w 6 ust. 2 przez okres dłuższy niż 60 dni, 3/ oddania przedmiotu najmu bez zgody WYNAJMUJĄCEGO do bezpłatnego używania osobie trzeciej lub podnajmowania, 4/ rażącego naruszenia przez NAJEMCĘ 3 ust. 1 umowy. 2. WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest pisemnie uprzedzić NAJEMCĘ o zamiarze rozwiązania umowy i wyznaczyć 14-dniowy termin do zapłaty zaległych należności, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 lub do usunięcia pozostałych przyczyn uzasadniających rozwiązanie umowy. 3. NAJEMCY przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu z ważnych przyczyn, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 9. W przypadku zalegania przez NAJEMCĘ z zapłatą czynszu najmu i obciążeń podatkowych, WYNAJMUJĄCY uprawniony jest do zatrzymania wszystkich rzeczy ruchomych NAJEMCY znajdujących się na przedmiocie umowy, tytułem zastawu Zmiany postanowień umowy lub jej uzupełnienia będą dokonywane na piśmie pod rygorem nieważności, w formie aneksów. 2. Nie wymagają zmiany umowy zmiany wysokości czynszu i opłat. 11. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi NAJEMCA WYNAJMUJĄCY nie odpowiada za szkody mogące powstać u NAJEMCY, jak również osób trzecich, z wyjątkiem przypadku, w którym szkodę wyrządził umyślnie. 2. NAJEMCA ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność wobec WYNAJMUJĄCEGO oraz osób trzecich za wszelkie szkody wynikające z korzystania z przedmiotu najmu, choćby powstały one z winy osób trzecich. 4

5 3. WYNAJMUJĄCY zaleca ubezpieczenie przez NAJEMCĘ przedmiotu najmu od wszelkiego rodzaju ryzyk Po zakończeniu umowy najmu NAJEMCA zobowiązany jest zwrócić WYNAJMUJĄCEMU przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, odpowiadającym protokolarnemu przyjęciu, z zastrzeżeniem ust Jeżeli stan przedmiotu najmu w chwili zwrotu przez NAJEMCĘ będzie pogorszony w porównaniu do stanu pierwotnego, WYNAJMUJĄCY ma prawo żądać od NAJEMCY dokonania przywrócenia do stanu pierwotnego lub po upomnieniu dokona przywrócenia na jego koszt i potrąci z kaucji zabezpieczającej. 3. W przypadku opóźnienia w przekazaniu przedmiotu umowy WYNAJMUJĄCEMU, NAJEMCA zobowiązany będzie do uiszczenia opłaty w wysokości 3-krotnego czynszu najmu za czas bezumownego korzystania z przedmiotu umowy, nie mniej jednak niż za okres jednego miesiąca. 4. WYNAJMUJĄCY może wyrazić zgodę na pozostawienie nakładów i ulepszeń poczynionych przez NAJEMCĘ na przedmiot umowy, jednakże bez prawa do zwrotu ich wartości lub poniesionych kosztów. 14. NAJEMCA nie może bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO przenieść wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie. 15. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 16. Spory jakie mogą wyniknąć na tle wykonywania niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu właściwemu rzeczowo sądowi siedziby WYNAJMUJĄCEGO. 17. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: 5