NAZWA ZAMÓWIENIA: PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Modernizacja wnętrza części SPA

Transkrypt

1 NAZWA ZAMÓWIENIA: PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Modernizacja wnętrza części SPA ADRES OBIEKTU BUDOWLANEGO: ul. Słowiańska Gorzów Wielkopolski NAZWA ZAMAWIAJĄCEGO: ` ` Centrum Sportowo-Rehabilitacyjne "Słowianka" Sp. z o.o. OPRACOWALI: mgr inż. arch. Bartosz Krawiec nr upr ZPOIA/OKK/2009 mgr inż. Dawid Wachowiec upr. nr ZAP/0107/PWOS/09 inż. Jarosław Buriak upr. nr POM/1060/POOE/07 SPRAWDZILI: mgr inż. arch. Anna A. Dąbrowska upr. nr 3/ZPOIA/OKK/2011 inż. Michał Słobodzian upr. nr ZAP/0240/PWOS/09 inż. Bronisław Nowak upr. nr POM/0157/POOE/07 BRANŻA: BRANŻA: STADIUM: INWENTARYZACJA DATA: ARCHITEKTURA ARCHITEKTURA INSTALACJE INSTALACJE SANITARNE SANITARNE INSTALACJE ELEKTRYCZNE INSTALACJE ELEKTRYCZNE LISTOPAD 2011r.

2 I. DOKUMENTY FORMALNO -PRAWNE II. CZĘŚĆ OPISOWA - Opis techniczny III. CZĘŚĆ GRAFICZNA Rysunek Tytuł rysunku skala NR 1 RZUT KONDYGNACJI PODZIEMNEJ-SPA 1:50 NR 2 RZUT UKŁADU POSADZEK 1:100 NR 3 RZUT SUFITÓW 1:100 NR 4 PRZEKRÓJ A-A RZUT KONDYGNACJI PODZIEMNEJ-SPA INSTALACJE WOD.-KAN RZUT KONDYGNACJI PODZIEMNEJ-SPA INSTALACJA C.O. RZUT KONDYGNACJI PODZIEMNEJ-SPA INSTALACJA WENTYLACJI MECH. RZUT KONDYGNACJI PODZIEMNEJ-SPA INSTALACJA ELEKTRYCZNA 1:50 NR 5 NR 6 NR 7 NR 8 TYLKO W WERSJI ELEKTRONICZNEJ : IV. CZĘŚĆ FOTOGRAFICZNA 1:50 1:50 1:50 1:50

3 II - OPIS TECHNICZNY inwentaryzacja 1. INWESTOR ul. Słowiańska Gorzów Wielkopolski 2. PODSTAWA OPRACOWANIA ZLECENIE INWESTORA WYWIAD Z INWESTOREM; WIZJA LOKALNA; DOKUMENTACJA ARCHIWALNA. 3. PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest inwentaryzacja strefy SPA Centrum SportowoRehabilitacyjnego Słowianka Sp. z o.o. Celem opracowania jest określenie stanu technicznego istniejącej tkanki. FOTO 0.

4 4. ISTNIEJĄCY PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Opracowywany fragment obiektu stanowi część Centrum..., zlokalizowany jest na kondygnacji podziemnej. Powiązany funkcjonalnie z komunikacją ogólną korytarz, oraz przez schody bezpośrednio z halą basenową. Pierwotnie zakładano, sprzedaż biletów wstępu po stronie komunikacji ogólnej (aktualnie w sklepiku koło strefy SPA). Dalej, klient przemieszczał się przez bramki dostępowe do szatni damskiej lub męskiej - z własnymi zespołami sanitarnymi. Stąd bezpośrednio wchodzi się do strefy SPA, dalej poprzez schody z bramką dostępową na kondygnację nadziemną bezpośrednio do hali basenowej. W trakcie użytkowania obiektu, okazało się, że większość klientów korzysta z szatni ogólnych przeznaczonych dla użytkowników basenu, po czym przemieszcza się wewnętrzną komunikacją, przez bramkę dostępową (schodami z hali basenowej) do SPA. W związku z tym istniejący zespół szatniowo-sanitarny przestał wypełniać swoją funkcję. Ewakuacja ze strefy SPA prowadzona jest przez dwa przeciwległe wyjścia oznaczone na rzutach. Poziom 0,00 przyjmuje się jako względny - poziom istniejącej posadzki kondygnacji podziemnej (zagłębiony -3,3m w stosunku do poziomu 0,00 budynku). 5. DANE LICZBOWE ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ Nr* Nazwa pomieszczenia Powierzchnia 004 Zaplecze sklepu 6,64 m2 005 Pomieszczenie socjalne 6,39 m3 008 Pomieszczenie saun suchych 16,58 m2 009 Strefa SPA 151,81m2 010 Pomieszczenie saun parowych 12,32 m2 013 WC 9,06 m2 014 Szatnia 16,04m2 015 Szatnia 16,41m2 016 WC 9,5 m2 Łącznie 244,75 m2 Zestawienie powierzchni według PN ISO 9836: 1997 Normy właściwości użytkowych w budownictwie *Numeracja pomieszczeń zgodnie z projektem archiwalnym.

5 POWIERZCHNIA ZABUDOWY I KUBATURA* Powierzchnia wewnętrzna 262,64m2 po wewnętrznym obrysie ścian całej strefy (bez odejmowania ścian wewnątrz strefy Kubatura wewnętrzna netto 787,92 m3 (od warstwy wykończeniowej posadzek do spodu stropu nad piwnicą, bez odejmowania podciągów i ścian wewnątrz strefy) *Zestawienie powierzchni według PN ISO 9836: 1997 Normy właściwości użytkowych w budownictwie 6. DANE KONSTRUKCYJNO -MATERIAŁOWE STAN ISTNIEJĄCY 6.1 Konstrukcja budynku Oględziny przeprowadzono nieuzbrojonym okiem. Ściany, suity, posadzki nie wykazują spękań i rys mogących świadczyć o ugięciach lub osiadaniu konstrukcji budynku. Nie wykonano oględzin konstrukcji pod sufitami podwieszanymi Podłogi Nie sprawdzono rodzaju konstrukcji pod pod posadzką (prawdopodobnie żelbetowa) Ściany Większość ścian zewnętrznych żelbetowa, jedynie we fragmencie w pobliżu saun parowych murowana z bloczków gazobetonowych. Ściany wewnętrzne w większości murowane z cegły. Obudowa saun parowych ściana GKBI. ściana wykazuje kapilarne podciąganie wilgoci objawiające się puchnięciem płyty GKBI (FOTO. 1). FOTO.1.

6 Obudowa Saun suchych ściana parawanowa drewniana, wykazuje oznaki korozji pod wpływem ciągłego oddziaływania wilgoci z sąsiednich natrysków (FOTO. 2). FOTO. 2. Ściany natrysków z pustaków szklanych.(foto. 2.) (FOTO 0.) Słupy i podciągi żelbetowe monolityczne 6.2. Okna i drzwi Konstrukcja okien i drzwi: Drzwi wyjściowe na halę basenową przeszklone, konstrukcja aluminiowa. Drzwi do szatni, wc, ewakuacyjne, aluminiowe z wypełnieniem okien nieprzeziernym PVC. Drzwi do saun całoszklane bezramowe, szkło bezpieczne. Drzwi do pomieszczenia technicznego przy saunach parowych z HPL-u.

7 6.3 Materiały wykończeniowe Posadzki Wszystkie posadzki wyłożone płytkami ceramicznymi antypoślizgowymi z atestem na gołą stopę. Pod posadzkami wykonano wodne ogrzewanie podłogowe. Inwestor nie posiada dokumentacji projektowej ani fotograficznej przebiegu ogrzewania podłogowego. Stwierdzono zastoiny wody na posadzkach w rejonie natrysków. Wpusty podłogowe z kratkami ze stali nierdzewnej. Natryski w szatniach z progami ceramicznymi. Fugi cementowe z ubytkami w miejscach newralgicznych (FOTO. 3). FOTO Ściany okładziny: - Ściany w strefie ogólnodostępnej wyłożone płytkami ceramicznymi do wysokości sufitu podwieszanego z fugami cementowymi. - Ściany w szatniach i zapleczu socjalnym wyłożone płytkami ceramicznymi do h=1,3m. Za szafkami i powyżej 1,3m otynkowane.

8 - Ściany w WC wyłożone płytkami ceramicznymi do h=2,2m, powyżej otynkowane. - Ściany na zapleczu sklepu tynkowane. Stwierdzono zawilgocenia tynkowanych ścian w szatniach. Objawiające się lokalnym pęcznieniem i odpadaniem farby. Nie stwierdzono śladów pleśni. Zawilgocenie pojawia się okresowo w czasie intensywnego użytkowania obiektu Sufity Całość SPA posiada sufity podwieszane, które dzielą się na dwa rodzaje. Sufity mineralne kasetonowe o wymiarach 60x60cm i GKBI. (FOTO. 4.): - W szatniach, pom. socjalnym, zapleczu sklepu występują sufity mineralne. - W części ogólnodostępnej SPA sufity mieszane. Oba rodzaje sufitów wskazują na okresowe, częściowe zawilgocenie lub zalanie ujawniające się zaciekami - głównie nad natryskami i w pobliżu rewizji.(foto. 5.) FOTO. 4.

9 FOTO. 5. FOTO. 6.

10 7. WYPOSAŻENIE Obiekt wyposażono w: - Dwie sauny suche o konstrukcji drewnianej. Na podstawie oględzin stwierdza się rozległe przebarwienia na skutek naturalnego czernienia drewna pod wpływem temperatury, jak i użytkowania w warunkach podwyższonej wilgotności. (FOTO. 6.) Dwie sauny parowe z utwardzonego ABS-u. Stwierdzono i uszkodzenia kabin, ślady długotrwałego użytkowania (FOTO. 7.) pęknięcia FOTO. 7. Miski do moczenia stóp - 3 stanowiska z podwójnymi miskami w zabudowie ceramicznej. Silikonowe uszczelnienia wielokrotnie naprawiane (FOTO. 8.). Obudowy misek noszą ślady niedawnego fugowania, części obudów z wypłukanymi od szorowania fugami. FOTO. 8

11 Obudowany kominek elektryczny. Stan techniczny i estetyczny bez zastrzeżeń (FOTO. 9.). FOTO kabiny natryskowe z laminatu HPL, h=2m. 2 przebieralnie z laminatu HPL, h=2m (FOTO. 10). Szafki ubraniowe typu L 18x2sztuki z ławeczką (FOTO. 10). FOTO. 10.

12 8. OCENA STANU TECHNICZNEGO BRANŻY SANITARNEJ 8.1. Instalacja wody zimnej, ciepłej, cyrkulacji. Instalacje wykonane z rur ze stali ocynkowanych oraz tworzywowych. Rury prowadzone w przestrzeni sufitu podwieszonego oraz częściowo w bruzdach ściennych i w posadzkach. Instalacja jest w stanie dobrym. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Instalacje w stanie nie odkrytym zostały wykazane na podstawie projektów archiwalnych Instalacja kanalizacji sanitarnej. Instalacje wykonane z rur tworzywowych. Rury prowadzone pod posadzkami pomieszczeń. Stwierdzono nieprawidłowe osadzenie wpustów podłogowych i nieprawidłowe ułożenie okładzin ceramicznych na posadzkach skutkujące zaleganiem wody. W celu usunięcia wydzielania się przykrych zapachów z misek do moczenia stóp należy przewidzieć możliwość montażu syfonów kulowych, jeżeli pod miskami będzie odpowiednio dużo miejsca. Instalacja jest w stanie dobrym. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Instalacje w stanie nie odkrytym zostały wykazane na podstawie projektów archiwalnych Instalacja ogrzewania. Ogrzewanie pomieszczeń przewidziane jest grzejnikami stalowymi oraz pętlami ogrzewania podłogowego. Instalacje wykonane z rur ze stali czarnej oraz tworzywowych. Rury prowadzone w przestrzeni sufitu podwieszonego oraz częściowo w bruzdach ściennych i w posadzkach. Instalacja jest w stanie dobrym. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Instalacje w stanie nie odkrytym zostały wykazane na podstawie projektów archiwalnych Instalacja wentylacji mechanicznej. Pomieszczenia wentylowane są układami nawiewno - wywiewnymi wentylacji z odzyskiem ciepła. Z sanitariatów powietrze usuwane jest osobnymi układami. Sauny suche posiadają osobne układy oparte na wentylatorach kanałowych. Wentylacja saun parowych jest niedostateczna i należy ją poprawić. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Instalacje w stanie nie odkrytym zostały wykazane na podstawie projektów archiwalnych. 9. OCENA STANU TECHNICZNEGO BRANŻY ELEKTRYCZNEJ 9.1. Instalacja elektryczna zasilająca W pomieszczeniu zaplecza sklepu nr 004 znajduje się rozdzielnica TO4 a w pomieszczeniu socjalnym 005 rozdzielnica nr TSO4. Rozdzielnica TO4 zasilana jest kablem YKY5x70mm2 z rozdzielnicy RG. Zabezpieczenie kabla rozłącznikiem bezpiecznikowym LTS00 160A.

13 Rozdzielnica TSO4 - FOTO. 11. Rozdzielnica zasilana jest z rozdzielnicy TO4 i służy do sterowania oświetleniem dla części szatniowej i saun, wentylatory, kominek elektryczny. FOTO. 11 Rozdzielnica TO4 - FOTO. 12 Rozdzielnica zasila m.in.: rozdzielnice sterowania oświetleniem TSO4, oświetlenie ogólne, oświetlenie klatki schodowej, gniazd ogólne, suszarki, sauny SA1, SA2, ST wentylatory. Rozdzielnica jest w znacznej części wypełniona aparatami, co uniemożliwia zabudowę nowych. Ponadto znajduje się w pomieszczeniu dzierżawionym przez sklepik.

14 FOTO. 12 Stan instalacji zasilającej jest dobry, nie ma potrzeby wymiany kabla zasilającego. Ze względu na znaczne wypełnienie rozdzielni TO4 i złą lokalizacje ze względów obsługi należy ją zdemontować i w pomieszczeniu socjalnym 005 zlokalizować nową z dwoma podlicznikami. Jednym na część sklepiku drugą na część szatniowo-saunową. Ze względu na możliwość dobudowy aparatów w przyszłości należy wybrać rozdzielnie z 30% zapasem (np. zasilania kamer zamontowanych w przyszłości). Istniejące obwody rozdzielić na każdy podlicznik i przedłużyć do nowego miejsca rozdzielni. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Przebieg instalacji może być inny niż w dokumentacji archiwalnej, przy wyburzaniu ścian należy sprawdzić przebieg instalacji czujkami lub kuć tynk/ zrywać płytki przed wyburzeniem tak aby nie uszkodzić instalacji elektrycznej Instalacja oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego Instalacja oświetlenia ewakuacyjnego i awaryjnego (FOTO. 13) zasilana jest z baterii centralnej zlokalizowanej przy pomieszczeniu rozdzielnicy głównej. Lokalizacje Istniejących opraw pokazano na załączony rysunku rzutu piwnicy. Stan instalacji dobry. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Przebieg instalacji może być inny niż w dokumentacji archiwalnej i przy wyburzaniu ścian należy sprawdzić przebieg instalacji czujkami lub kuć tynk i zrywać płytki przed wyburzeniem tak aby nie uszkodzić instalacji elektrycznej.

15 FOTO Instalacja oświetlenia ogólnego Instalacja oświetlenia ogólnego w szatniach i części saunowej sterowana jest przez obecny na miejscu personel przez załączanie lub wyłączanie aparatów elektrycznych zlokalizowanych w rozdzielnicy TSO4. Oprawy są wyposażone w standardowe żarówki i świetlówki. Pomimo dość dobrego stanu opraw, z powodów estetycznych i funkcjonalnych należy wymienić oprawy. System sterowania oprawami czujkami ruchu. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Przebieg instalacji może być inny niż w dokumentacji archiwalnej i przy wyburzaniu ścian należy sprawdzić przebieg instalacji czujkami lub kuć tynk i zrywać płytki przed wyburzeniem tak aby nie uszkodzić instalacji elektrycznej Instalacja gniazd i zasilania saun Instalacja gniazd i zasilania saun zasilana jest z rozdzielnicy TO4. Przed stanowiskiem obsługi w części saun znajduje się gniazdo, które jest unieczynnione ze względu na przepisy, które zakazują stosowania w pomieszczeniach o takim charakterze. Pozostała instalacja gniazd jest w dobrym stanie. Zasilanie saun wykonane jest wtynkowo i podposadzkowo. Stan instalacji dobry. Inwentaryzacji dokonano na podstawie wizji lokalnej i przedstawionych przez Inwestora projektów archiwalnych. Przebieg instalacji może być inny niż w dokumentacji archiwalnej i przy wyburzaniu ścian należy sprawdzić przebieg instalacji czujkami lub kuć tynk i zrywać płytki przed wyburzeniem tak aby nie uszkodzić instalacji elektrycznej.

16 10. PODSUMOWANIE Stan techniczny obiektu pod względem konstrukcyjnym nie budzi zastrzeżeń. Za wadę wykonawczą należy uznać niewłaściwe ukształtowanie spadków przy wpustach podłogowych, wydostawanie się zapachów z misek do moczenia stóp, nieszczelność izolacji przeciwwodnej w obrębie ściany GKBI. Drewniana ściana przy saunach suchych nie sprawdza się w warunkach ciągłego zawilgocenia. Wskazane jest jej zastąpienie innym rozwiązaniem. Największe zużycie wykazują urządzania (sauny), które są bliskie kresu funkcjonowania. Wentylacja mechaniczna wymaga regulacji przepływów, ze względu na okresowe wzrosty wilgotności, należy się zastanowić nad automatycznym sterowaniem wentylacją zarówno pod względem temperatury, jak i wilgotności panujących w pomieszczeniu ogólnym SPA. Istniejące piece saun suchych zużywają 2x więcej energii elektrycznej niż współczesne urządzenia. Okładziny ceramiczne misek do moczenia stóp wskazują na intensywne użytkowanie i wypłukiwanie fug. Zaleca się wykonanie nowych okładzin z fugami epoksydowymi. Zespół szatniowy nie spełnia swojej funkcji. Zaleca się wykorzystanie pomieszczeń do innego celu. OPRACOWALI: mgr inż. arch. Bartosz Krawiec mgr inż.dawid Wachowiec inż. Jarosław Buriak

17 1. DOKUMENTY FORMALNO-PRAWNE

18 OŚWIADCZENIE Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz tekst jednolity), oświadczam, że: PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Modernizacja wnętrza części SPA INWENTARYZACJA dla (inwestor): ul. Słowiańska Gorzów Wielkopolski został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami, i zasadami wiedzy technicznej. OPRACOWALI: arch. mgr inż. arch. Bartosz Krawiec nr upr ZPOIA/OKK/2009 inst. sanit. mgr inż. Dawid Wachowiec upr. nr ZAP/0107/PWOS/09 inst. ele. inż. Jarosław Buriak upr. nr POM/1060/POOE/07 SPRAWDZILI: arch. mgr inż. arch. Anna A. Dąbrowska upr. nr 3/ZPOIA/OKK/2011 inst. sanit. inż. Michał Słobodzian upr. nr ZAP/0240/PWOS/09 inst. ele. inż. Bronisław Nowak upr. nr POM/0157/POOE/07