4. Gmina Miasta Tychy RAZEM : Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... Podpis właściciela lub osoby upoważnionej

Transkrypt

1 Lista obecności Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr... w dniu roku powierzchnia użytkowa nieruchomości... m 2 powierzchnia przynależna... m 2 (piwnice) łącznie. m 2 Lp. Nazwisko i imię właściciela lokalu Adres lokalu Udział właściciela w części wspólnej nieruchomości Podpis właściciela lub osoby upoważnionej Gmina Miasta Tychy RAZEM : Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej został wyliczony na podstawie art. 3 ust. 3,3a i 4 ustawy o własności lokali (tekst jednolity (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) i odpowiada stosunkowi pow. użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią do nich przynależną

2 Tychy, dnia... U P O W A Ż N I E N I E Oświadczam, iż upoważniam Administratora, tj. Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach do przesyłania wszelkiej korespondencji w sprawach: Wspólnoty Mieszkaniowej, której nieruchomość położona jest w.tychach przy ul.. oraz lokalu położonego w Tychach przy ul.., którego jestem właścicielem w formie elektronicznej na adres mailowy, który podany jest jak poniżej :... Podpis właściciela Podpis właściciela

3 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie: odwołania.. z funkcji członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Na podstawie: art. 20 i art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają, co następuje: Odwołuje się; z funkcji członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3

4 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie: wskazania źródła pokrycia niedoboru przychodu nad wydatkami poniesionymi w 2016 roku na nieruchomości wspólnej położonej w Tychach przy ul.... Na podstawie: art. 6, art.12 ust 2, art. 22 ust 2 oraz art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają co następuje : Niedobór przychodu nad wydatkami poniesionymi w roku 2016 na nieruchomości wspólnej położonej w Tychach przy ul.... w kwocie... zł/m 2 (słownie :... ), zostanie pokryty przez właścicieli lokali tworzących niniejszą Wspólnotę Mieszkaniową: w wysokości proporcjonalnej do posiadanych udziałów w terminie do dnia r. Za wykonanie uchwały odpowiedzialny jest Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dnia r. 3

5 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie: przekazania pożytków na rachunek lokacyjny,,korzyść Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Na podstawie: art. 12 ust.2, art.22 ust 2 i 3, art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają, co następuje : Zobowiązuje się Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nr... nieruchomości położonej w Tychach przy ul... do przekazania pożytków za rok 2016 i lata następne z tytułu: a) najmu lokali powstałych w wyniku adaptacji części wspólnej nieruchomości, b) umieszczenia reklamy, c) wnoszenia dodatkowych opłat z tytułu utrudnień przez właścicieli lokali użytkowych, d) inne... na rachunek lokacyjny,,korzyść z przeznaczeniem na: potrzeby remontowe nieruchomości wspólnej terminowe dokonywanie płatności z tytułu faktur i innych zobowiązań tej Wspólnoty w przypadku braku lub niewystarczającej wysokości środków pieniężnych na rachunku bieżącym. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3

6 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie: przyjęcia rezygnacji Z funkcji członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Na podstawie: art. 20 ust. 12 i art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają, co następuje: Przyjmuje się rezygnację z funkcji członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr.. złożoną pismem/ ustnie w dniu Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nr... 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od..

7 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul... w sprawie: rozdysponowania nadwyżki przychodu nad wydatkami poniesionymi w 2016 roku na nieruchomości wspólnej położonej w Tychach przy ul.... Na podstawie : art. 6, art.12 ust.2 art. 22 ust 2 oraz art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia r (tekst jednolity Dz.U poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają co następuje: Nadwyżka przychodu nad wydatkami poniesionymi w roku 2016 w nieruchomości wspólnej położonej w Tychach przy ul.... w kwocie... zł/m 2 (słownie:...), zostanie przekazana na: rachunek lokacyjny,,korzyść Wspólnoty Mieszkaniowej Za wykonanie uchwały odpowiedzialny jest Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nr.... Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dnia r. 3

8 zał. nr... do uchwały nr... z zebrania właścicieli w dniu... Sprawozdanie z działalności Zarządu za 2016 r. Wspólnota Mieszkaniowa Nr... Adres nieruchomości :.... Udział właścicieli w nieruchomości : Właściciele prywatni :. Gmina Miasta Tychy: 1.Powierzchnia użytkowa:. m 2 3. Ilość lokali :... w tym : w tym: lokali wyodrębnionych:. m 2 lokali wyodrębnionych :... lokali Gminy :...m 2 lokali Gminy: 2. Powierzchnia lokali... m 2 4. Ilość lokali stanowiących własność wspólnoty m 2 stanowiących własność wspólnoty Wg stanu na dzień 31 grudzień 2016 r. udział Gminy w przedmiotowej nieruchomości wynosi. a udział właścicieli lokali wyodrębnionych wynosi. Podstawę działalności Zarządu stanowiła uchwała właścicieli podjęta na zebraniu w dniu.., w sprawie zatwierdzenia rocznego planu gospodarczego oraz uchwała w sprawie ustalenia opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Łącznie w 2016 r. w planie gospodarczym planowano wydatki na koszty zarządu nieruchomością wspólną w wysokości zł/rok. Średnia wysokość zaliczki wnoszona w ciągu 2014 r. wynosiła. zł/m 2 /m-c. Stan rachunku lokacyjnego,,korzyść na dzień r... zł I. Wpływy w roku 2016 :.. zł w tym: 1) z tytułu pożytków zł 2) nadwyżka z rozliczenia zaliczki za 2013 r. zł 3) z tytułu odszkodowania zł 4) z tytułu wykupu lokali zł 5) z tytułu odsetek zł 6) pozostałe (wpisać jakie..) zł II. Wydatki w roku 2016:.. zł w tym: 1) zapłata faktur z tytułu remontów i pozostałych usług zł 2) zapłata podatku dochodowego od osób prawnych zł 3) opłata za prowadzenie rachunku zł Stan rachunku lokacyjnego,,korzyść na dzień r. : zł W miesiącu styczniu 2017 r. zostały wykonane następujące operacje dotyczące roku 2016: - zapłata faktur za remonty zł - zapłata podatku dochodowego od osób prawnych za IV kwartał zł - wpływ z tytułu pożytków zł Środki na rachunku lokacyjnym do dyspozycji WM zł Stan rachunku bieżącego na dzień r. Stan zobowiązań na dzień r. Stan należności na dzień r. zł zł zł

9 Stan rachunku lokacyjnego ELENA na dzień r.. zł Zaliczka wniesiona przez właścicieli nieruchomości Ogółem koszty na nieruchomości bez remontów Nadwyżka/Niedobór zł zł zł Z przeprowadzonej analizy wynika, że planowane przychody są wyższe/niższe od rzeczywistych kosztów i nadwyżka/niedobór z tego tytułu wynosi : zł Ogółem nadwyżka/niedobór za 2016 r. wynosi.. zł tj... zł/m 2. Szczegółowe rozliczenie zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną za rok 2016 r. przekazano właścicielom wraz z zawiadomieniem o dzisiejszym zebraniu. Nadwyżka/Niedobór zostanie rozdysponowana/y zgodnie z wolą Właścicieli podjętą w formie stosownej uchwały na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej Nr. w dniu 2017 r. Rozliczenie rzeczowo finansowe remontów Na zakres rzeczowo finansowy przeprowadzonych remontów części wspólnej nieruchomości, składają się : I. Remonty z zaliczki : (odrębne faktury), 1....zł II. Remonty : (odrębne faktury), 1....zł III. Remonty zapłacone z pożytków rachunku lokacyjnego : 1..zł Ogółem remonty :...zł Oprócz opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, właściciele wnosili w 2016 r. miesięcznie opłaty : 1. zaliczkę na poczet opłat za dostarczenie energii cieplnej na cele bytowe w wysokości: od r. do r. w wysokości -.. zł/m 2 średnioroczna -.. zł/m 2 2. zaliczkę na poczet opłat za dostarczenie wody i odprowadzenie ścieków : od r. do r. w wysokości -. zł/m 3 od r. do r. w wysokości -. zł/m 3 3. za gospodarowanie odpadami komunalnymi Zgodnie z uchwałą nr XXVIII/608/13 Rady Miasta Tychy z dnia 21 marca 2013 w sprawie wyboru metody ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz stawki opłaty za pojemnik o określonej pojemności.

10 Rozliczenie wniesionych w 2016r. zaliczek tytułem opłat niezależnych ( centralne ogrzewanie, dostarczenie wody, odprowadzenie ścieków ) właściciele otrzymają w II kwartale 2017r. Zaległości właścicieli lokali wyodrębnionych w opłatach na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty utrzymania lokalu wynoszą łącznie.. w tym : z tytułu zaliczki oraz utrzymania lokalu.. zł z tytułu remontów zł Z opłatami zalega. właściciel z tytułu zaliczki i. z tytułu remontów. Do właścicieli, którzy zalegają z opłatami wystosowano upomnienia i wezwania do zapłaty. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej UWAGA Do sprawozdania z działalności administratora należy sporządzić załącznik z wykazem zadłużonych: właścicieli wraz z opisem podejmowanych działań, najemców lokali powstałych z części wspólnej nieruchomości wraz z opisem podejmowanych działań, pozostałych (np. połacie dachowe, reklamy itp.) wraz z opisem podejmowanych działań

11 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie: przyjęcia sprawozdania z działalności Zarządu oraz udzielenia mu absolutorium za 2016 rok. Na podstawie: art. 6, art. 23 ust 1 i 2 oraz art. 30 ust. 2 pkt 2 i 3 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają co następuje: Przyjmuje się sprawozdanie z działalności Zarządu, w brzmieniu podanym w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały oraz udziela mu się absolutorium za rok Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

12 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul... w sprawie : ubezpieczenia nieruchomości wspólnej Na podstawie: art.3 ust.1 i 3, art.6, art. 14 pkt 3, art.22 ust. 2 i 3 pkt 3, art.23 ust. 1 i 2, ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają, co następuje: Zobowiązuje się Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nr... nieruchomości położonej w Tychach przy ul.... do ubezpieczenia tejże nieruchomości w roku 2017 i latach następnych od odpowiedzialności cywilnej, ognia i innych zdarzeń losowych, kradzieży w wybranej firmie ubezpieczeniowej. Do ubezpieczenia przedmiotowej nieruchomości zostanie przyjęta co najmniej wartość księgowa, która wg stanu na dzień r. wynosi... zł (słownie zł:...) Z chwilą wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc uchwała nr... z dnia.... w sprawie..... Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3 4

13 WYKAZ UCHWAŁ NA ZEBRANIA WSPÓLNOT MIESZKANIOWCH W 2017 r. Uchwała: w sprawie sprawozdania z działalności Zarządu oraz udzielenia mu absolutorium 1 Uchwała: w sprawie rozdysponowanie nadwyżki przychodu nad wydatkami, ewentualnie wskazanie źródła pokrycia niedoboru 2 Uchwała: w sprawie zatwierdzenia na rok 2017 rocznego planu gospodarczego, ustalenia opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określenia wysokości, do której Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może samodzielnie zaciągać zobowiązania oraz występować z roszczeniami sądowymi 3 Uchwała: przekazania pożytków na rachunek lokacyjny,,korzyść Wspólnoty Mieszkaniowej 4 Uchwały: pozostałe do wykorzystania tam gdzie zachodzi taka potrzeba 5

14 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie : uzupełnienia składu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Na podstawie: art. 20 ust. 1 i art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają, co następuje: Uzupełnia się skład Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej nr... wybierając na stanowisko członka Zarządu: zamieszkałej /ego w... przy ul zamieszkałej /ego w... przy ul zamieszkałej /ego w... przy ul... Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nr... Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3

15 Zał. nr... do protokołu z zebrania właścicieli lokali w dniu... UCHWAŁA nr.../2017 podjęta w dniu... na zebraniu właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... w sprawie : wynagrodzenia członków Zarządu Na podstawie : art. 22 ust.2 i 3 pkt.1, art.23 ust.1 i 2 art. 28 ustawy o własności lokali z dnia r. (tekst jednolity Dz.U. z 2015 poz. 1892) Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nr... uchwalają co następuje : Ustala się ryczałtowe wynagrodzenie członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, płatne co kwartał w kwocie... zł (brutto). Wynagrodzenie dla członka Zarządu wypłaca administrator Wspólnoty Mieszkaniowej nr... ze środków finansowych tej Wspólnoty. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia, z mocą obowiązującą od dnia r. 3

16 Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach ul. Filaretów 31 Tychy, dnia r. Pan/ Pani/ Państwo Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach, działający w imieniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... uprzejmie zawiadamia, że zebranie właścicieli lokali tworzących tę Wspólnotę odbędzie się w dniu... o godz.... w... przy Przyjęcie porządku zebrania. Proponowany porządek zebrania Sprawozdanie z działalności zarządu, ocena pracy zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia absolutorium. 3. Podjęcie uchwały w sprawie rozdysponowanie nadwyżki przychodu nad wydatkami, ewentualnie wskazanie źródła pokrycia niedoboru. 4. Podjęcie uchwały w sprawie: zatwierdzenia na rok 2017 rocznego planu gospodarczego, ustalenia opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określenia wysokości, do której Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może samodzielnie zaciągać zobowiązania oraz występować z roszczeniami sądowymi. 5. Podjęcie uchwały w sprawie przekazania pożytków na rachunek lokacyjny,,korzyść Wspólnoty Mieszkaniowej. 6. Podjęcie uchwały w sprawie.. 7. Wolne wnioski. Jednocześnie uprzejmie informujemy, iż z projektami uchwał jakie będą podejmowane na zebraniu oraz z dokumentami finansowymi stanowiącymi podstawę rozliczenia kosztów za rok 2016 można zapoznać się w biurze ROM... w godzinach urzędowania. W przypadku braku możliwości osobistego uczestnictwa prosimy o udzielenie pisemnego, potwierdzonego pełnomocnictwa osobie, która będzie reprezentowała Pana/Panią na w/w zebraniu. Załączniki: 1. Rozliczenie zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną za rok Projekt planu gospodarczego na rok 2017 z upoważnienia Dyrektora MZBM Kierownik ROM nr

17 Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach ul. Filaretów 31 Tychy, dnia r. Miasto Tychy za pośrednictwem Pani Hanny Skoczylas Naczelnika Wydziału Gospodarki Lokalowej Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach, działający w imieniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Nr..., której nieruchomość położona jest w Tychach przy ul.... uprzejmie zawiadamia, że zebranie właścicieli lokali tworzących tę Wspólnotę odbędzie się w dniu... o godz.... w... przy Przyjęcie porządku zebrania. Proponowany porządek zebrania Sprawozdanie z działalności zarządu, ocena pracy zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia absolutorium. 3. Podjęcie uchwały w sprawie rozdysponowanie nadwyżki przychodu nad wydatkami, ewentualnie wskazanie źródła pokrycia niedoboru. 4. Podjęcie uchwały w sprawie: zatwierdzenia na rok 2017 rocznego planu gospodarczego, ustalenia opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określenia wysokości, do której Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może samodzielnie zaciągać zobowiązania oraz występować z roszczeniami sądowymi. 5. Podjęcie uchwały w sprawie przekazania pożytków na rachunek lokacyjny,,korzyść Wspólnoty Mieszkaniowej. 6. Podjęcie uchwały w sprawie.. 7. Wolne wnioski. Załączniki: 1. Rozliczenie zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną za rok Projekt planu gospodarczego na rok 2017 z upoważnienia Dyrektora MZBM Kierownik ROM nr