Warszawa, r. Szanowni Państwo,

Transkrypt

1 Warszawa, r. Szanowni Państwo, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Głębockiej 104 w Warszawie zaprasza Pana/Panią na nadzwyczajne zebranie członków Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ulicy Głębockiej 104 w Warszawie, które odbędzie się w dniu 13 czerwca 2019 r. (czwartek) o godzinie w budynku przy ul. Głębockiej 104 parter w kl. II. Porządek zebrania: 1. Otwarcie zebrania. 2. Wybór komisji skrutacyjnej. 3. Dyskusja i głosowanie nad następującymi sprawami: projekt uchwały nr 9/2019 w sprawie: przymusowej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 2 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie; w sprawie: przymusowej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 23 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie; w sprawie: przyjęcia Planu gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Głębockiej 104 na rok 2019 oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i funduszu remontowego w 2019 r. 4. Wolne wnioski. 5. Zamknięcie zebrania. UWAGA!!! Projekty uchwał będą dostępne dla Państwa na 7 dni przed ustalonym terminem zebrania w siedzibie Administratora Nieruchomości ul. Bagno 2/4 (lobby A, I piętro) w godzinach pracy biura oraz na stronie internetowej (Zakładka Nasze nieruchomości Os. Białe Łąki)

2 Informujemy, że celem spotkania jest omówienie bieżącej sytuacji finansowej Wspólnoty. Znaczna część właścicieli nie wnosi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na poczet kosztów mediów dostarczanych do lokali. Zarząd Wspólnoty od dawna podejmuje wszelkie możliwe kroki prawne, mające na celu egzekucję zaległości. Deficyt w budżecie musi znajdować uzupełnienie we wpłatach od innych członków Wspólnoty. Jeśli zabraknie środków pieniężnych na bieżące płatności wobec wierzycieli Wspólnoty, to konieczna stanie się podwyżka czynszu dla wszystkich jej członków, ponieważ za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. W przypadku utraty płynności finansowej Wspólnoty odpowiedzialność za jej zobowiązania ponoszą subsydiarnie wszyscy właściciele lokali do wysokości swoich udziałów. Środki pieniężne wpływające na konto Wspólnoty nie wystarczają, aby pokrywać bieżące zobowiązania Wspólnoty. Zarząd musi podejmować trudne decyzje, które faktury zapłacić w pierwszej kolejności, licząc się z kosztami odsetek od nieterminowych wpłat. Jednak są to działania krótkotrwałe. W związku z zaistniałą sytuacją Zarząd Wspólnoty jest zobowiązany do znalezienia sposobu na rozwiązanie tej trudnej sytuacji. Pierwszym z nich jest licytacja lokali, które długotrwale zalegają z należytymi płatnościami. Kolejnym krokiem jest podwyżka opłaty eksploatacyjnej na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej. Działania te wykraczają poza czynności zwykłego Zarządu i decyzję w tej sprawie muszą podjąć wszyscy członkowie Wspólnoty, dlatego też zapraszamy Państwa na nadzwyczajne zebranie członków Wspólnoty Mieszkaniowej. Z poważaniem, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości Przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie.

3 Projekt uchwały nr 9/2019 Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie z dnia... w sprawie: przymusowej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 2 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie 1 Działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 7 w zw z art. 16 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) (dalej WłLokU ), Właściciele lokali w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie postanawiają: 1. wyrazić zgodę na wystąpienie przeciwko Pani Marcie Kamrańczyk, właścicielce lokalu mieszkalnego nr 2 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie, z powództwem, o którym mowa w art. 16 WłLokU, o nakazanie sprzedaży tego lokalu; 2. udzielić Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie pełnomocnictwa do wytoczenia w imieniu Wspólnoty powództwa, o którym mowa w pkt. 1 powyżej. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2 3 Protokół z głosowaniem nad niniejszą uchwałą stanowi Załącznik nr 1

4 UZASADNIENIE do projektu Uchwały nr 9/2019 w sprawie przymusowej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 2 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie Pani Marta Kamrańczyk w Warszawie jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 2 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie. Pani Karmańczyk uchyla się od obowiązków nałożonych na właścicieli lokali przez przepisy art. 13 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 WłLokU, tj. i nie wnosi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na poczet kosztów mediów dostarczanych do jej lokalu. Pani Marta Kamrańczyk, jako drugi z największych dłużników Wspólnoty, na dzień 24 maja 2019 r. posiada względem niej zaległość w wysokości 7 466, 05 zł (słownie: siedem tysięcy czterysta sześćdziesiąt sześć złotych 05/100). Zarząd Wspólnoty od dawna podejmuje wszelkie możliwe kroki prawne, mające na celu egzekucję zaległości od Pani Marty Kamrańczyk, tj. prowadzi postępowania sądowe, zabezpieczające i egzekucyjne. Zdaniem Zarządu Wspólnoty nie może ona pozwolić sobie na kredytowanie swoich członków. Tolerowanie tak wysokich zaległości finansowych, jakie ma Pani Marta Kamrańczyk zagraża płynności finansowej całej Wspólnoty. Deficyt w budżecie musi znajdować uzupełnienie we wpłatach od innych członków Wspólnoty. Jeśli zabraknie środków pieniężnych na bieżące płatności wobec wierzycieli Wspólnoty, to konieczna stanie się podwyżka czynszu dla wszystkich jej członków, gdyż zgodnie z WłLokU za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. W przypadku utraty płynności finansowej Wspólnoty odpowiedzialność za jej zobowiązania ponoszą subsydiarnie wszyscy właściciele lokali do wysokości swoich udziałów. Zważywszy, iż Pani Marta Kamrańczyk zalega w sposób długotrwały z należnymi płatnościami i ma to niebagatelny wpływ na płynność finansową, Zarząd Wspólnoty uznał za konieczne skorzystanie z wszelkich możliwości ochrony przed naruszeniami, w tym z możliwości jaką daje art. 16 WłLokU. Zgodnie z powołanym artykułem, Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

5 Projekt uchwały nr 10/2019 Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie z dnia... w sprawie: przymusowej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 23 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie 1 Działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 7 w zw z art. 16 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) (dalej WłLokU ), Właściciele lokali w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie postanawiają: 1. wyrazić zgodę na wystąpienie przeciwko Państwu Bożenie Cyrankowskiej-Kowalskiej i Jackowi Kowalskiemu, właścicielom lokalu mieszkalnego nr 23 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie, z powództwem, o którym mowa w art. 16 WłLokU, o nakazanie sprzedaży tego lokalu; 2. udzielić Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie pełnomocnictwa do wytoczenia w imieniu Wspólnoty powództwa, o którym mowa w pkt. 1 powyżej. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2 3 Protokół z głosowaniem nad niniejszą uchwałą stanowi Załącznik nr 1

6 UZASADNIENIE do projektu Uchwały nr 10/2019 w sprawie przymusowej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 23 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie Państwo Bożena Cyrankowska- Kowalska i Jacek Kowalski są właścicielami lokalu mieszkalnego nr 23 w nieruchomości przy ul. Głębockiej 104 w Warszawie. Państwo Kowalscy uchylają się od obowiązków nałożonych na właścicieli lokali przez przepisy art. 13 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 WłLokU, tj. i nie wnoszą na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na poczet kosztów mediów dostarczanych do ich lokalu. Państwo Kowalscy są największym dłużnikiem Wspólnoty i na dzień 24 maja 2019 r. posiada względem niej zaległość w wysokości 8 570, 28 zł (słownie: osiem tysięcy pięćset siedemdziesiąt złotych 28/100). Zarząd Wspólnoty od dawna podejmuje wszelkie możliwe kroki prawne, mające na celu egzekucję zaległości od Państwa Kowalskich, tj. prowadzi postępowania sądowe, zabezpieczające i egzekucyjne. Zdaniem Zarządu Wspólnoty nie może ona pozwolić sobie na kredytowanie swoich członków. Tolerowanie tak wysokich zaległości finansowych, jakie mają Państwo Kowalscy zagraża płynności finansowej całej Wspólnoty. Deficyt w budżecie musi znajdować uzupełnienie we wpłatach od innych członków Wspólnoty. Jeśli zabraknie środków pieniężnych na bieżące płatności wobec wierzycieli Wspólnoty, to konieczna stanie się podwyżka czynszu dla wszystkich jej członków, gdyż zgodnie z WłLokU za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. W przypadku utraty płynności finansowej Wspólnoty odpowiedzialność za jej zobowiązania ponoszą subsydiarnie wszyscy właściciele lokali do wysokości swoich udziałów. Zważywszy, iż Państwo Kowalscy zalegają w sposób długotrwały z należnymi płatnościami i ma niebagatelny wpływ na płynność finansową, Zarząd Wspólnoty uznał za konieczne skorzystanie z wszelkich możliwości ochrony przed naruszeniami, w tym z możliwości jaką daje art. 16 WłLokU. Zgodnie z powołanym artykułem, Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

7 Projekt uchwały nr 3/2019 Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ulicy Głębockiej 104 w Warszawie r. w sprawie: przyjęcia Planu gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Głębockiej 104 na rok 2019 oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i funduszu remontowego w 2019 r. Działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt. 1,2 i 3 oraz art. 23 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Właściciele lokali w nieruchomości przy ulicy Głębockiej 104 uchwalają co następuje: 1 Zatwierdza się Plan gospodarczy Wspólnoty na rok 2019 przedstawiony w Załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. 2 Zatwierdza się od dnia 1 sierpnia 2019 r. miesięczne opłaty zaliczkowe na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej przy ulicy Głębockiej 104 w Warszawie w wysokości: a) Lokale Mieszkalne 4,10 zł/m2 ( poprzednia opłata eksploatacyjna 2,48 zł + cz. wspólna 0,62 zł) b) Miejsce postojowe w 20,83 zł/miejsce postojowe c) Teren zewnętrzy 21,40 zł /za lokal d) Ochrona 83,60 zł/ za lokal 3 Zatwierdza się od 1sierpnia 2019 r. miesięczne opłaty zaliczkowe na poczet funduszu remontowego w wysokości: a) Lokale Mieszkalne 0,40 zł/m2 b) Miejsce postojowe w 8 zł/miejsce w garażu c) Teren zewnętrzy 1 zł /za lokal 4 Właściciele lokali zobowiązani są do uiszczania zaliczki w pełnej wysokości, płatne z góry do 10-tego każdego miesiąca. 1. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2. Protokół z głosowania nad niniejszą uchwałą stanowi Załącznik nr 2. 5

8 Załącznik nr 1 d uchwały 11/ ,9 Lp Budynek Budżet 2019 Miesięcznie Opłata za m2 I UTRZYMANIE PORZĄDKU I CZYSTOŚCI 14940,6 1245,05 0, Sprzątanie powierzchni wspólnych 14940,6 1245,05 0,47 II KONSERWACJE , ,70 1, Konserwacja windy 5 904,40 492,03 0, Konserwacja kotłowni 1 700,00 141,67 0, Konserwacja bieżąca i materiały , ,67 0, Obsługa techniczna 2 000,00 166,67 0, Konserwacja bieżąca i materiały , ,00 0, Przeglądy obowiązkowe 5 000,00 416,67 0, Ekspertyzy techniczne , ,67 0,63 III UBEZPIECZENIE BUDYNKU 1 400,00 116,67 0, Ubezpieczenie budynku 1 400,00 116,67 0,04 IV USŁUGA ZARZĄDZANIA , ,84 0, Administracja i księgowość , ,84 0,49 V KOSZTY MEDIÓW W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH , ,67 1, Energia elektryczna , ,00 0, Media części wspólne , ,67 0,72 VI POZOSTAŁE KOSZTY 6 800,00 566,67 0, Prowizje bankowe 500,00 41,67 0, Opłaty pocztowe 800,00 66,67 0, Opłaty sądowe od pozwów 5 500,00 458,33 0,17 VII RAZEM KOSZTY utrzymania nieruchomości wspólnej , ,59 4,10 45,00 Lp Garaż + Miejsca postojowe Budżet 2019 Miesięcznie Opłata za miejsce I UTRZYMANIE PORZĄDKU I CZYSTOŚCI 2 195,64 182,97 4, Sprzątanie powierzchni wspólnych 2 195,64 182,97 4,07 II KONSERWACJE 3 820,00 318,33 7, Konserwacja bieżąca i materiały 3 820,00 318,33 7,07 III UBEZPIECZENIE BUDYNKU - 0, Ubezpieczenie budynku - 0,00 IV USŁUGA ZARZĄDZANIA 4 233,60 352,80 7, Administracja i księgowość 4 233,60 352,80 7,84 V KOSZTY MEDIÓW W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH 1 000,00 83,33 1, Energia elektryczna 1 000,00 83,33 1,85 VII RAZEM KOSZTY utrzymania nieruchomości wspólnej ,24 937,44 20,83 45 Lp Teren Wspólny Budżet 2019 Miesięcznie Opłata za lokal I UTRZYMANIE PORZĄDKU I CZYSTOŚCI 5 544,60 462,05 10, Sprzątanie powierzchni wspólnych 5 544,60 462,05 10,27 II KONSERWACJA BIEŻĄCA I MATERIAŁY 3 804,32 317,03 7, Konserwacja bieżąca i materiały 1 100,00 91,67 2, Opieka techniczna 2 704,32 225,36 5,01 III UBEZPIECZENIE 205,00 17,08 0, Ubezpieczenie 205,00 17,08 0,38 IV USŁUGA ZARZĄDZANIA Administracja i księgowość V KOSZTY MEDIÓW W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH 2 000,00 166,67 3, Energia elektryczna 2 000,00 166,67 3,70 VI RAZEM KOSZTY utrzymania nieruchomości wspólnej ,92 962,83 21,40 45 Lp Ochrona Rok Do 30 maja Po 1 czerwca Miesiąc Lokal I Ochrona , , , ,14 83,60