Protokół nr 39/2018 z posiedzenia Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Nowa w Jastrzębiu-Zdroju z dnia

Transkrypt

1 Protokół nr 39/2018 z posiedzenia Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Nowa w Jastrzębiu-Zdroju z dnia r. Posiedzenie Zarządu SM Nowa odbywało się w składzie: 1. inż. Władysław Dydo Prezes Zarządu 2. mgr Jolanta Grzyb Wiceprezes Zarządu posiedzenie zwołane zostało przez Prezesa Zarządu inż. Władysława Dydo, który zaproponował poniższy porządek obrad: 1. Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia. 2. Przyjęcie proponowanego porządku obrad. 3. Rozpatrzenie wniosku o przeniesienie własności lokalu ze Spółdzielni na Lokatora. 4. Podjęcie decyzji w zakresie spraw członkowskich. 5. Podjęcie decyzji w sprawie określenia wymaganego do wpłaty przez najemcę wkładu budowlanego w związku z wnioskiem o zawarcie z nim umowy przeniesienia własności lokalu. 6. Wprowadzenie nowych stawek opłat w rozliczeniach z Lokatorami. 7. Analiza sytuacji finansowej Spółdzielni. 8. Sprawy wniesione. 9. Zakończenie obrad. Ad. 1 Zarząd przyjął protokół z poprzedniego posiedzenia. Ad. 2 Prezes Zarządu inż. W. Dydo przedstawił proponowany porządek obrad, który został jednogłośnie przyjęty. Ad. 3 Zarząd jednogłośnie podjął poniższą uchwałę: UCHWAŁA NR 180/2018 W JASTRZĘBIU- ZDROJU z dnia r. Działając na podstawie art. 48 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 r., Poz ze zm.) przy zastosowaniu art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z art ustawy Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U z 2016 r., Poz. 21 ) Spółdzielnia zobowiązuje się zawrzeć umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z nw. najemcami lokali mieszkalnych, które przed przejęciem przez Spółdzielnię były mieszkaniami przedsiębiorstwa państwowego.

2 Powyższa umowa zostanie zawarta pod warunkiem dokonania wpłaty wkładu budowlanego określonego uchwałą Zarządu na podstawie art. 48 ust.1 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony przez notariusza. UCHWAŁA NR 186/2018 W JASTRZĘBIU ZDROJU z dnia r. Działając na podstawie art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U z 2013 r., Poz ze zm.) Spółdzielnia zobowiązuje się zawrzeć umowę ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu z nw. Członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego: Powyższa umowa zostanie zawarta pod warunkiem dokonania wpłat wymienionych w ww. ustawie. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony przez notariusza. Ad. 4 Zarząd jednogłośnie podjął poniższe uchwały: UCHWAŁA NR 181/2018 Działając na podstawie par. 81 ust. 2 pkt 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd podejmuje decyzję o przyjęciu w poczet członków wg złożonych deklaracji: UCHWAŁA NR 182/2018 Działając na podstawie par. 81 ust. 2 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd postanawia wpisać do rejestru członków Spółdzielni niżej wymienione osoby w związku z nabyciem członkostwa z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. UCHWAŁA NR 183/2018 Działając na podstawie par. 19 ust. 1 pkt 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA", Zarząd dokonuje skreślenia z rejestru członków: 2

3 UCHWAŁA NR 184/2018 Działając na podstawie 13 ust. 1 i 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA" Zarząd postanawia zwrócić udział niżej wymienionym osobom, w terminie miesiąca od dnia zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego za rok, w którym osoby te przestały należeć do Spółdzielni lub zbyły prawo do lokalu. UCHWAŁA NR 185/2018 Działając na podstawie 81 ust. 2 Statutu Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "NOWA" stwierdza ustanie członkostwa nw. osób z mocy samego prawa. Ad. 5 Zarząd jednogłośnie podjął poniższe uchwały: UCHWAŁA NR 187/2018 W JASTRZĘBIU-ZDROJU ZDROJU Z DNIA r. Działając na podstawie art. 48ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013 poz ze zm.) w związku z wnioskiem najemcy lokalu mieszkalnego o zawarcie z nim umowy przeniesienia własności lokalu, Zarząd określa wysokość wymaganego do wpłaty przez najemcę wkładu budowlanego zgodnie z poniższym wyliczeniem: adres lokalu : Jastrzębie-Zdrój, ul. Turystyczna 4/ najemca : Dane osobowe informacja niedostępna pow. użytkowa lokalu : 55,70 m 2 suma powierzchni lokali w budynku: 4 984,40 m 2 I. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię wymienione w art. 48 ust. 1 pkt 2b nie finansowane odpisami na fundusz remontowy, których koszty nie zostały uwzględnione w świadczeniach wynikających z umowy najmu: 1. Remonty wykonane w latach w budynku na ul. Turystycznej 2-4, finansowane funduszem zasobowym SM Nowa i z innych źródeł nie będących odpisami na fundusz remontowy (zgodnie z ewidencją wymaganą w art. 4 ust. 4 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Wartość : ,08 zł 2. Inne koszty - związane z zawarciem umowy nabycia budynku : 19,80 zł Razem I : ,88 zł II. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię nie ujęte do obliczenia wkładu budowlanego, których spłata została uwzględniona w świadczeniach wynikających z umowy najmu, lecz nie jest zakończona. Docieplenie ściany frontowej budynku wykonane w 2016 r. Wartość: ,11 zł Docieplenie podlega spłacie odpisami na fundusz remontowy zatwierdzonymi uchwałami Rady Nadzorcze. Po przeniesieniu własności spłata będzie kontynuowana, na zasadach obowiązujących pozostałych użytkowników lokali. III. Ustalenie wysokości wkładu budowlanego dla mieszkania: 3

4 IV ,88 zł : 4 984,40 m 2 x 55,70 m 2 = 2 910,93 zł Wartość lokalu : ,00 zł (na podstawie informacji dotyczących transakcji na rynku wtórnym). Kwota wkładu ustalona w pkt. III nie przekracza 5% aktualnej wartości rynkowej lokalu. V. Kaucja do zaliczenia na poczet wkładu na podstawie art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych : brak. Do zapłaty: 2 910,93 zł (dwa tysiące dziewięćset dziesięć złotych 93/100) UCHWAŁA NR 188/2018 W JASTRZĘBIU-ZDROJU ZDROJU Z DNIA r. Działając na podstawie art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2013 poz ze zm.) w związku z wnioskiem najemcy lokalu mieszkalnego o zawarcie z nim umowy przeniesienia własności lokalu, Zarząd określa wysokość wymaganego do wpłaty przez najemcę wkładu budowlanego zgodnie z poniższym wyliczeniem: adres lokalu : Żory, os. Pawlikowskiego 19A/ najemca : Dane osobowe informacja niedostępna pow. użytkowa lokalu : 62,37 m 2 suma powierzchni lokali w budynku: 7 384,47 47 m 2 I. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię wymienione w art. 48 ust. 1 pkt 2b nie finansowane odpisami na fundusz remontowy, których koszty nie zostały uwzględnione w świadczeniach wynikających z umowy najmu: 1. Remonty wykonane w latach w budynku os. Pawlikowskiego 19 w Żorach, finansowane funduszem zasobowym SM Nowa i z innych źródeł nie będących odpisami na fundusz remontowy (zgodnie z ewidencją wymaganą w art. 4 ust. 4 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Wartość : ,75 zł 2. Inne koszty - związane z zawarciem umowy nabycia budynku : 18,81 zł Razem I : ,56 zł II. Nakłady dokonane przez Spółdzielnię nie ujęte do obliczenia wkładu budowlanego, których spłata została uwzględniona w świadczeniach wynikających z umowy najmu, lecz nie jest zakończona: Remont balustrad balkonowych budynku wykonany w 2013 r. Wartość: ,85 zł Remont podlega spłacie odpisami na fundusz remontowy zatwierdzonymi uchwałami Rady Nadzorczej. Po przeniesieniu własności spłata będzie kontynuowana, na zasadach obowiązujących pozostałych użytkowników lokali. III. Ustalenie wysokości wkładu budowlanego dla mieszkania: ,56 zł : 7 384,47 m 2 x 62,37 m 2 = 4 399,36 zł IV. Wartość lokalu : ,00 zł (na podstawie informacji dotyczących transakcji na rynku wtórnym). Kwota wkładu ustalona w pkt III nie przekracza 5% aktualnej wartości rynkowej lokalu. 4

5 V. Kaucja do zaliczenia na poczet spłaty wkładu na podstawie art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: brak Kaucja mieszkaniowa wpłacona w dniu r. w kwocie 3 308,04 zł przysługuje do zwrotu na podstawie art.6 ust.3 ustawy o ochronie praw lokatorów w kwocie 3 388,92 zł Wkład do zapłaty po zaliczeniu kaucji: 1 010,44 zł (słownie: jeden tysiąc dziesięć złotych 44/100) Ad. 6 Zarząd jednogłośnie podjął poniższą uchwałę: UCHWAŁA NR 189/2018 W JASTRZĘBIU-ZDROJU ZDROJU Z DNIA r. Działając na podstawie 53 ust. 13 Statutu SM Nowa Zarząd wprowadza w rozliczeniach z lokatorami SM Nowa nowe stawki opłat za: 1. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Jastrzębiu-Zdroju obsługiwanych przez Jastrzębski Zakład Wodociągów i Kanalizacji S.A. zgodnie z taryfą JZWiK S.A. (Decyzja nr GL.RET EK Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie). Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od wynosi 11,39 zł/m 3 cena za dostarczenie wody 4,68 zł/m 3 cena za odprowadzenie ścieków 6,71 zł/m 3 2. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Żorach na os. Gwarków obsługiwanych w zakresie odprowadzania ścieków przez BEST-EKO Sp. z o.o. w Żorach. Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od wynosi 12,78 zł/m 3 cena za dostarczenie wody 5,92 zł/m 3 (taryfa PWiK Żory Sp. z o.o. - Uchwała Rady Miasta Żory nr 482/XXXVII/17 z ) cena za odprowadzenie ścieków 6,86 zł/m 3 (taryfa Best-Eko Sp. z o.o. - decyzja Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie nr GL.RET EK) 3. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Suszcu obsługiwanych w zakresie dostawy wody przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z.o.o. Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od wynosi 15,23 zł/m 3 cena za dostarczenie wody 6,96 zł/m 3 (taryfa PGK Sp. z o.o. decyzja Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie nr GL.RET EK) cena za odprowadzenie ścieków 8,27 zł/m 3 (taryfa KWK Krupiński ) 4. Dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla zasobów w Kaczycach obsługiwanych przez Gminny Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Zebrzydowicach (Decyzja Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie nr GL.RET EK). Stawka opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków od wynosi 10,47 zł/m 3 cena za odprowadzenie ścieków 5,05 zł/m 3 cena za odprowadzenie ścieków 5,42 zł/m 3 5

6 5. Opłatę abonamentową za punkt poboru wody lub odprowadzenia ścieków obowiązującą od dla zasobów w Jastrzębiu-Zdroju obsługiwanych przez JZWiK S.A. w oparciu o obciążenie dostawcy dla poszczególnych nieruchomości według załącznika do uchwały. 6. Opłatę abonamentową za punkt poboru wody obowiązującą od dla zasobów w Suszcu obsługiwanych przez PGK Sp. z o.o. ustaloną w oparciu o obciążenie dostawcy w wysokości 0,23 zł miesięcznie za mieszkanie. 7. Opłatę abonamentową za punkt poboru wody lub odprowadzenia ścieków obowiązującą od dla zasobów w Kaczycach obsługiwanych przez GZWiK w Zebrzydowicach ustaloną w oparciu o obciążenie dostawcy w wysokości 0,40 zł miesięcznie za mieszkanie. Ad. 7 Na podstawie przedłożonych przez Głównego Księgowego zestawień stanów kont i wyników na poszczególnych rodzajach działalności na dzień r. Zarząd ocenia sytuację finansową Spółdzielni jako stabilną i pozytywną, gwarantującą realizację zarówno bieżącego zarządzania i eksploatacji jak i zadań objętych zatwierdzonymi planami i harmonogramami. Ujemny wynik na eksploatacji podstawowej jest rezultatem ustalenia stawek opłat lokatorskich na poziomie umożliwiającym rozliczenie wcześniej uzyskanych nadwyżek oraz złagodzenie skutków niezależnych podwyżek cen usług i materiałów tworzących koszty. Środki finansowe, których podstawę stanowi fundusz zasobowy, zabezpieczają terminową realizację ociepleń zaplanowanych na 2018 rok oraz płynność finansową. Stan środków finansowych: ,03 zł, Ujemne saldo funduszu remontowego: ,01 zł. Przedłożona analiza stanowi załącznik do protokołu. Ad. 8 Dodatkowo Zarząd podjął decyzję w sprawie: a) wykonania i montażu 3 sztuk drzwi wahadłowych przy ul. Turystycznej 6-8 w Jastrzębiu-Zdroju; b) w związku ze zmianą sytuacji prawnej dotyczącej nabywania prawa do lokalu mieszkalnego, Zarząd tut. Spółdzielni rozpatrzył pozytywnie wniosek Dane osobowe informacja niedostępna o przywrócenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Jastrzębiu-Zdroju przy ul. Turystycznej 73/... Ad. 9 W związku z wyczerpaniem porządku obrad Prezes Zarządu inż. Władysław Dydo zakończył posiedzenie. Na tym protokół zakończono i podpisano: Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej NOWA. 6