UCHWAŁA NR IV RADY GMINY KOLSKO. z dnia 23 lutego 2015 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR IV RADY GMINY KOLSKO z dnia 23 lutego 2015 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15, art. 40 ust. 2 pkt. 3, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594 ze zm.) art. 21 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r., poz. 150) uchwala się, co następuje : 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko na lata o następującej treści: Rozdział 1. Postanowienia ogólne Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kolsko, uwzględnia zadania gminy nałożone ustawą, określa główne kierunki polityki mieszkaniowej gminy, biorąc pod uwagę zarówno oczekiwania członków społeczności lokalnej jak i realne możliwości gminy. Program swoim zakresem obejmuje: 1. Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, 2. Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali, 3. Planowaną sprzedaż lokali, 4. Zasady polityki czynszowej, 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej, 7. Wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy, 8. Inne działania mające na celu poprawę i realizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Rozdział 2. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne Mieszkaniowy zasób Gminy Kolsko tworzą 30 lokale, w tym 4 lokale socjalne w miejscowościach: 1) Karszynek 2 lokale, 2) Strumiany -2 lokale, 3) Jesiona 1 lokal, 4) Kolsko 9 lokali, 5) Konotop 16 lokali. 2. W 11 budynkach funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe z udziałem lokali których właścicielem jest gmina: 1) Karszynek 2 lokale, 2) Jesiona - 1 lokal, 3) Kolsko 5 lokali, 4) Konotop 7 lokali. 3. Ogólna powierzchnia lokali komunalnych wynosi 1648,94 m2. Natomiast średnia powierzchnia lokalu komunalnego wynosi 48,50 m2. 4. Prognozowana ilość lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko w latach : Id: 1CC8C19E-0E49-4BA FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 1

2 rok ilość lokali w tym ilość lokali socjalnych Wykaz lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Kolsko, zawiera załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Rozdział 3. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata 3. Większość budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko ze względu na wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowania do obowiązujących przepisów, wymaga remontu. 4. Priorytetem przy realizacji remontów będzie w pierwszej kolejności usuwanie awarii, zagrażających życiu mieszkańców i ich mienia. 5. Zestawienie planowanych kosztów remontowych w budynkach i lokalach mieszkalnych: Lp. Rodzaj remontu Wymiana stolarki 8.000, , , , ,00 2 Remont dachów , , , ,00 3 Tynki zewnętrzne , , , , ,00 4 Przemurowanie kominów 3.000, , , Malowanie klatek 3.500, , ,00 schodowych 6 Bramy i ogrodzenia 6.000, , , , ,00 7 Roboty zduńskie 5.000, , , , ,00 8 Instalacje 5.000, , , ,00 9 Remonty budynków 3.500, , , , ,00 gospodarczych 10 Ekspertyzy 3.000, , , , ,00 i dokumentacja 11 Konserwacje bieżące 4.000, , , , ,00 Razem: , , , , ,00 0 Rozdział 4. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach 6. Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko przedstawia się następująco: Rok Planowana ilość lokali do sprzedaży Powyższa prognoza sprzedaż lokali mieszkalnych może ulec zmianie w zależności od ilości wniosków o sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców oraz z uwagi na zasadność wniosków. 8. Sprzedaż lokali powinna koncentrować się na budynkach, w których część lokali została już wykupiona i należy dążyć do zminimalizowania udziału gminy we wspólnotach mieszkaniowych. 9. Sprzedaż lokali nie przyniesie wymiernych efektów finansowych dla budżetu gminy, ale zmniejszenie udziału Gminy w budynkach spowoduje, że w najbliższych latach nie będą wydatkowane środki na pokrycie udziału Gminy w bieżącym utrzymaniu i konserwacji nieruchomości, na fundusz remontowy oraz remonty lokali mieszkalnych. 10. Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców lokale socjalne. Id: 1CC8C19E-0E49-4BA FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 2

3 Rozdział 5. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszów 11. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu, zobowiązani są opłacać czynsz według stawek ustalonych w drodze zarządzenia Wójta Gminy. 12. Wysokość stawek czynszu w latach , będzie zależna od kosztów utrzymania lokali i sytuacji gospodarczej Ustalając stawkę czynszu w zasobach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Kolsko, uwzględnia się czynniki obniżające wartość użytkową lokali. 2. Stawki czynszu w lokalach obniża się następująco: 1) 10% dla lokalu bez instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, 2) 10% dla lokalu bez łazienki i wc, 3) 10% dla lokalu bez instalacji co, 4) 10% dla lokalu w złym stanie technicznym, 5) 10% dla lokalu położonego poza obrębem Kolska i Konotopu. 3. Stawki czynszu lokalu socjalnego oraz pomieszczenia tymczasowego, ustala się w wysokości do 50% stawki bazowej i nie mają do niej zastosowania czynniki obniżające, o których mowa w ust Czynsz najmu płatny jest miesięcznie z góry do 10 dnia miesiąca, chyba, że strony w umowie postanowią inaczej. 5. W czasie trwania stosunku najmu, Wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu o czynniki zawarte w ust. 2, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na podwyższenie standardu. 6. Najemca lokalu mieszkalnego lub socjalnego może wnioskować o obniżenie czynszu do wysokości całkowitego zwolnienia z tego czynszu na czas określony, jeżeli na własny koszt wykona konieczny remont lokalu w zakresie obciążającym wynajmującego. 7. Zakres remontu oraz warunki rozliczeń finansowych najemca musi uzgodnić w formie pisemnej z wynajmującym pod rygorem utraty możliwości obniżenia lub zwolnienia z czynszu. Rozdział 6. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach 14. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko, zarządza Wójt Gminy Kolsko. 15. Zadania z zakresu zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy obejmują w szczególności zapewnienie najemcą lokali podstawowych warunków mieszkaniowych, remonty i konserwacje lokali i budynków, prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, naliczanie i pobieranie opłat za czynsz i inne świadczenia wynikające z umowy najmu lokali mieszkalnych. 16. Zarządzanie w zakresie części wspólnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wykonywane jest przez zarządcę wybieranego przez wspólnotę mieszkaniową w drodze uchwały. Rozdział 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach 17. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w okresie objętym programem będą: 1. Czynsze za najem lokali mieszkalnych, 2. Dochody ze sprzedaży lokali mieszkalnych, 3. Środki z budżetu gminy. Id: 1CC8C19E-0E49-4BA FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 3

4 Rozdział 8. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne 18. Przewidywany plan wydatków w latach : L Wyszczególnienie p. 1 Koszty bieżącej , , , , ,00 eksploatacji w zł 2 Koszty remontów oraz koszty modernizacji ,00 (3.477,00) ,00 (3.512,00) ,00 (3.547,00) ,00 (3.582,00) ,00 (3.618,00) (w tym fundusz remontowy) 3 Koszty zarządu 2.255, , , , ,00 nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli 4 Wydatki inwestycyjne , , , , ,00 Przedstawione kwoty wydatków są wydatkami prognozowanymi. Wysokość wydatków w poszczególnych latach określi każdorazowo uchwała budżetowa. Rozdział 9. Opis innych działań mających ma celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 19. Działania zmierzające do poprawy wykorzystania i racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko to w szczególności: 1. Dbałość o istniejący zasób mieszkaniowy i poprawa stanu technicznego lokali, 2. Sprzedaż lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych, celem ograniczenia wydatków z tytułu zaliczek na utrzymanie części wspólnych, 3. Windykacja należności czynszowych i podejmowanie działań celem zapewnienia regularnego i terminowego wpływu środków z tytułu czynszu, 4. Pozyskanie nowych lokali socjalnych. 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kolsko. 21. Traci moc uchwała Nr XXXVII Rady Gminy Kolsko z dnia 14 listopada 2014r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kolsko na lata (Dz. Urz. Woj. Lubuskiego z 2014r. poz. 2254). 22. Uchwala wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego. Przewodniczący Rady Marek Rybarczyk Id: 1CC8C19E-0E49-4BA FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 4

5 Załącznik nr 1 do Uchwały Nr IV Rady Gminy Kolsko z dnia 23 lutego 2015 r. Wykaz lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kolsko Lp. Miejscowość Ulica Nr domu Nr lokalu 1. Kolsko Parkowa 16A 2 2. Kolsko Parkowa 16E Kolsko Piastowska Kolsko Piastowska Kolsko Piastowska 1a 6. Kolsko Krótka Kolsko Krótka Kolsko Krótka Kolsko Krótka Strumiany Strumiany Jesiona Karszynek Karszynek Konotop Leśna Konotop Plac Powstańców Wlkp Konotop Sławska Konotop Sławska Konotop Sławska Konotop Sławska Konotop Nowosolska Konotop Poznańska Konotop Poznańska Konotop Poznańska 16 1a 25. Konotop Poznańska Konotop Poznańska 16 2a 27 Konotop Poznańska Konotop Poznańska Konotop Poznańska Konotop Poznańska 16 6 Id: 1CC8C19E-0E49-4BA FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 1

6 UZASADNIENIE Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150) Rada Gminy uchwala wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a zgodnie z art. 21 ust. 2 ustawy program powinien być opracowany na co najmniej 5 kolejnych lat. W celu wypełnienia obowiązku wynikającego z art. 21 cytowanej wyżej ustawy podjęcie przedmiotowej uchwały jest celowe i uzasadnione. Id: 1CC8C19E-0E49-4BA FAB1AC6524BE. Podpisany Strona 1