DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 10 grudnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XLVII/362/13 RADY MIEJSKIEJ W TUSZYNIE z dnia 30 października 2013 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuszyn na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz i Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902 i Nr 173, poz. 1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13, z 2011 r. Nr 224, poz. 1342, z 2012 r. poz. 951) uchwala się, co następuje: Rozdział 1 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuszyn na lata Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Tuszyn nakreśla kształt polityki mieszkaniowej, która pozwala zaspokoić potrzeby mieszkaniowe członków wspólnoty mieszkaniowej gminy Tuszyn. 3. W miarę zaistniałej potrzeby program będzie podlegał aktualizacji. Rozdział 2 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Tuszyn 4. Mieszkaniowy zasób Gminy Tuszyn tworzą lokale mieszkalne usytuowane w budynkach stanowiących własność gminy oraz lokale położone w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 5. Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy wg stanu na dzień 28 lutego 2013 r. wynosi: 1) lokali mieszkalnych 481 w budynkach gminnych; 2) lokali mieszkalnych 156 w budynkach wspólnot mieszkaniowych. 6. W ogólnej liczbie 637 lokali gminnych jest 45 lokali spełniających kryteria lokali socjalnych. 7. Struktura wiekowa budynków, w których znajdują się lokale komunalne przedstawia poniższe zestawienie: Rok budowy Liczba budynków Do

2 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 2 Poz Jak wynika z powyższego Gmina Tuszyn dysponuje lokalami w wyeksploatowanych budynkach, większości przedwojennych. 8. Poniższa tabela przedstawia stopień wyposażenia mieszkań w podstawowe instalacje i urządzenia: Lp. Rodzaj wyposażenia Liczba lokali 1. Centralne ogrzewanie Instalacja gazowa Instalacja wod.-kan Instalacja wodna Brak instalacji wod.-kan Poniesione koszty na remonty: Lp. Rok Koszty na remonty (w ) , , , W lipcu 2011 roku zakończono wykwaterowanie mieszkańców z budynku mieszkalnego przy ul. 3 Maja 24 w Tuszynie i w marcu 2012 r. zakończono wykwaterowywanie z budynku mieszkalnego przy ul. Molenda 4 w Tuszynie. Działania powyższe były podyktowane złym stanem technicznym budynków i dużymi kosztami utrzymania. Rozdział 3 Analiza potrzeb remontowych i modernizacji 11. Gmina Tuszyn dysponuje starym zasobem mieszkaniowym którego ogólny stan techniczny ocenić należy jako dostateczny Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych gminnego zasobu mieszkaniowego przewyższa możliwości finansowe gminy. 2. W latach , poza wykonywaniem bieżących napraw i usuwaniem awarii, planuje się wykonywać głównie remonty zapewniające poprawę bezpieczeństwa budynków i ich mieszkańców oraz zabezpieczenia budynków przed szkodliwym oddziaływaniem czynników zewnętrznych. 3. Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych obejmuje: 1) modernizację konstrukcji dachów i pokryć dachowych; 2) modernizację instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych; 3) modernizację elewacji; 4) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej i wymianę podłóg; 5) wymiana instalacji elektrycznej; 6) remonty konstrukcji dachów i pokryć dachowych, kominów, obróbek blacharskich. 4. Przyjmuje się, że przy planowaniu remontów i modernizacji uwzględniane będą zalecenia i wnioski z okresowych przeglądów budynków, przeprowadzanych zgodnie z art. 62 ustawy - Prawo budowlane, przy czym realizacja planów remontów i modernizacji uzależniona jest od posiadanych środków finansowych. 13. Nakłady na remonty i modernizacje przedstawia poniższa tabela: Lp. Rok Nakłady (w )

3 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 3 Poz Rozdział 4 Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach Sprzedaż mieszkań z zasobu mieszkaniowego gminy realizowana jest w oparciu o wnioski złożone przez lokatorów lub w ramach przetargu, jeżeli sprzedaż lokalu leży w interesie gminy. 2. Gmina będzie dążyć do sprzedaży lokali przede wszystkim we wspólnotach mieszkaniowych. 3. Na dzień 31 grudnia 2013 r. z zasobu mieszkaniowego Gminy Tuszyn zostało wyodrębnionych 25 wspólnot mieszkaniowych. 4. Gmina sprzedała ze swojego zasobu 126 lokali. 5. Dynamika sprzedaży lokali mieszkalnych przedstawia się następująco: 1) rok lokale; 2) rok lokale; 3) rok lokale; 4) rok lokale (przewidywane); 5) rok lokale (przewidywane); 6) rok lokali (przewidywane); 7) rok lokali (przewidywane); 8) rok lokali (przewidywane). Rozdział 5 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżenia czynszu Polityka czynszowa dla zasobu mieszkaniowego gminy Tuszyn jest prowadzona zgodnie z uchwałą Nr XXXIII/171/09 Rady Miejskiej w Tuszynie z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie zasad polityki czynszowej Gminy Tuszyn oraz warunków obniżenia czynszu. 2. Przyjmuje się, że stawka czynszu nie będzie podwyższana częściej niż jeden raz w roku. Wpływy z czynszu najmu lokali powinny pokrywać pełne koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego wraz z prowadzonymi remontami budynków mieszkalnych. 3. Aktualnie wpływy pokrywają ok. 83% ponoszonych kosztów. Rozdział Mieszkaniowym zasobem Gminy Tuszyn zarządza Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Tuszynie - gminna jednostka organizacyjna działająca w formie zakładu budżetowego. 2. Zarządzanie obejmuje prowadzenie racjonalnej gospodarki nieruchomościami, utrzymanie należytego stanu technicznego budynków oraz prowadzenie bieżącej eksploatacji nieruchomości, obsługę finansowoksięgową zarządzanego zasobu. 17. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem gminy obejmują w szczególności: 1) zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych; 2) utrzymanie w należnym stanie technicznym nieruchomości; 3) prowadzenie spraw związanych z najmem lokali poprzez zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat związanych z najmem lokali; 4) remonty, konserwacje i modernizacje lokali i budynków;

4 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 4 Poz ) prowadzenie działań mających na celu dostosowanie stawki czynszów do takiej wysokości, aby przychody z czynszów pozwalały na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją. Lp. Rozdział 7 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej oraz wydatków w latach Źródła finansowania i wydatki przedstawiają poniższe tabele: Przychody wg. tytułów Czynsz lokali mieszkalnych Czynsz lokali użytkowych Dotacja z gminy Tuszyn Administracja wspólnot mieszkaniowych Dzierżawa terenu i dodatkowych komórek Centralne ogrzewanie Nieczystości stałe Nieczystości płynne Woda Pozostałe przychody, m. in.: odsetki za zwłokę, stan środków obrotowych, pokrycie amortyzacji, wpływy z różnych dochodów i opłat R A Z E M Lp. Koszty wg. tytułów Remont budynków i obiektów towarzyszących Koszty administracji, usługi kominiarskie, telefon, energia, wynagrodz., ZUS Koszty wody, energii elektr. energia cieplna Podatek od nieruchomości Usługi materialne, w tym: - sprzątanie terenu i klatek schodowych - wywóz nieczystości płynnych - usługi obce (palenie) 6. Materiały i wyposażenie, m.in. opał, materiały do remontów Planowany stan środków obrotowych na koniec roku Różne opłaty i składki Inne : szkolenia pracown., amortyzacja, odpisy na ZFSS Podatek doch. od osób prawnych R A Z E M Rozdział 8 Działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 19. Podejmowanie działań mających na celu utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego, w stanie co najmniej nie pogorszonym oraz w uzasadnionych sytuacjach podjąć modernizację zasobu. 20. Zapewnienie odpowiedniej liczby lokali socjalnych zgodnie z obowiązkiem ustawowym gminy. 21. Zapobieganie bezdomności. 22. Wspieranie najemców w zakresie wykonywania ulepszeń w lokalu mających na celu podniesienie standardu technicznego budynku.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego 5 Poz Bieżąca windykacja należności czynszowych oraz podejmowanie innych działań w celu zapewnienia regularnego i terminowego otrzymywania należności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych za wynajmowane lokale oraz windykacja odszkodowań za zajmowanie lokali bez tytułu prawnego. Rozdział 9 Postanowienia końcowe 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Tuszyna. 25. Traci moc uchwała Nr XXXIX/209/09 Rady Miejskiej w Tuszynie z dnia 4 grudnia 2009 r. w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Tuszyn na lata Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Tuszynie: Andrzej Małecki