z dnia 17 kwietnia 2009 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr 01/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie W sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego dla Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2008 roku. Na podstawie art. 29 ust. 1, art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: Zaakceptować przedłożone przez Zarząd sprawozdanie finansowe, stanowiące Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, za okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2008 roku. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

2 SPRAWOZDANIE FINANSOWE WM "ALBATROS" ZA OKRES I-XII 2008R SPORZĄDZONE NA DZIEŃ R L.P. Składniki sprawozdania Stan na I Przychody: 1 Stan funduszu remontowego na r ,90 2 Zaliczki z tyt funduszu remontowego ,00 3 Przeksięgowanie z/g z uchwałą 06/07 na fun remontowy ,87 4 Zaliczki z tyt eksploatacji części wspólnej nieruchomości ,46 5 Zaliczka z tyt.zw i Kanaliz.po rozliczeniu liczników ,99 6 Odsetki: rach bankowego,lokat,wpłacone przez wł od zaległości ,25 7 Przychody W.M. z/g z umowami 18113,00 Razem przychody (1-7) ,47 II Poniesione koszty: 1 Koszty wykonania remontów z funduszu remontowego ,23 2 Koszty z tyt zużycia zimnej wody i kanalizacji ,99 3 Administrowanie ,00 4 Sprzątanie ,00 5 Przegląd gazowy 3760,00 6 Przegląd kominowy 7836,96 7 Inne przeglądy 0,00 8 Konserwacja bieżąca ,89 9 Ubezpieczenie nieruchomości 13760,00 10 Koszty zimnej wody części wspólnej nieruchomości 3320,00 11 Energia elektryczna części wspólnej 51029,61 12 Koszty opłat sądowych 217,47 13 Koszty prowizji bankowych 1902,20 14 Koszty opłat pocztowych 5061,79 15 Koszty wynajmu i eksploatacji biura 23012,09 16 Koszty Zarządu 63338,40 17 Koszty rozwoju zieleni ,20 18 Koszty małych inwestycji 35824,50 19 Koszty obsługi prawnej 29280,00 20 Bufor ryzyka 0 21 Wywóz nieczystości 74521,06 Razem koszty (1-21) ,39 III Różnica między przychodami i kosztami (I-II) roku ,08 1 Nadwyżka z tyt.eksploatacji i pozostałe przychody ,54 2 Stan funduszu remontowego na r ,54 IV Podatek dochodowy od osób prawnych ,00 V Razem wynik finansowy na dzień r. (III-IV) ,08 VI Stan rozrachunków na kontach. 1 Zaległości wł z tyt opłat zaliczek eksploatacji i funduszu remontowego ,27 2 Należności od kontrahentów dla Wspólnoty Mieszkaniowej ,60 3 Nadpłaty wł. z tyt. opłat zaliczek eksploatacji i fun.remontow ,65 4 Zobowiązania Wspólnoty Mieszkaniowej wobec kontrahentów ,23 5 Rozliczenie międzyokresowe -dochody przyszłych okresów-kary M-Hekk ,39 6 Rozliczenie międzyokresowe -rozliczenie zw przyszłe okresy(nadwyżka) 16654,93 VII Stan rachunków bankowych na dzień r. 1 Rachunek bankowy ,41 2 Rachunek bankowy - lokata ,00 RAZEM -stan rach.bankowych ,41 Sporządziła: Zatwierdził:

3 Uchwała nr 02/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie W sprawie udzielenia absolutorium dla Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej za rok Na podstawie art. 29 ust. 2, art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: 1. Zaakceptować przedłożone przez Zarząd sprawozdanie z prowadzonej działalności w roku Udzielić absolutorium za wyżej wymieniony okres Zarządowi w składzie: - Ćwik Krzysztof, - Jakubowski Mariusz, - Okoń Marcin, - Okuniewski Jan, - Rogalski Jarosław. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

4 Uchwała nr 03/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w Piasecznie W sprawie zatwierdzenia planu gospodarczego na rok 2009 oraz zatwierdzenia zaliczek miesięcznych. Na podstawie art. 22 ust. 3, art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: Zatwierdza się plan gospodarczy Wspólnoty Mieszkaniowej Albatros na rok 2009 przedstawiony w Załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w 2009 r. ustala się jednostkową stawkę zaliczki miesięcznej w wysokości: a) dla lokali mieszkalnych 7,20 zł/m 2 ; b) dla lokali użytkowych 6,05 zł/m 2 ; c) dla pomieszczeń garażowych i powierzchni przynależnych do mieszkań (komórki w piwnicy) 5,45 zł/m 2 ; w tym (w każdym z powyższych przypadków) na fundusz remontowy 3,00 zł/m 2, fundusz celowy tzw. bufor ryzyka związany m.in. z niepełną ściągalnością zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością 0,05 zł/m Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2009 r.

5 Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2009 PLAN GOSPODARCZY NA ROK 2009 Lp. Wyszczególnienie planowana zaliczka na 1 m2 powierzchni planowana garaże i pom. lokale lokale zaliczka przynależne mieszkalne użytkowe 1 miesiąc (komórki) ilość m ,90 554, , ,00 A KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ 2,71 2,15 2, ,74 1 administrowanie 0,56 0,56 0, ,80 2 sprzątanie 0,55 0,21 0, ,57 3 przegląd gazowy 0,04 934,88 4 przegląd kominiarski 0,04 0,04 957,06 5 przegląd inne 0,05 0,03 0, ,91 6 konserwacja 0,60 0,60 0, ,00 7 ubezpieczenie 0,05 0,05 0, ,00 8 zimna woda cz. wspólnej 0,03 0,03 0,03 833,40 9 energia części wspólnej 0,20 0,04 0, ,92 10 koszty sądowe 0,04 0,04 0, ,20 11 koszty bankowe 0,01 0,01 0,01 277,80 12 koszty pocztowe 0,02 0,02 0,02 555,60 13 wyposażenie biura 0,01 0,01 0,01 277,80 14 wynajem biura i k. eksploatacji 0,04 0,04 0, ,20 15 koszty zarządu 0,20 0,20 0, ,00 16 koszty rozwoju zieleni 0,03 0,03 0,03 833,40 17 małe inwestycje 0,09 0,09 0, ,20 18 obsługa prawna 0,10 0,10 0, ,00 19 bufor ryzyka 0,05 0,05 0, ,00 B ŚWIADCZENIA - USŁUGI 1,49 0,90 0, ,79 1 wywóz nieczystości 0,30 0,30 0, ,53 2 zaliczka na zimną wodę i odprowadzanie kanalizacji * 1,19 0, ,26 C FUNDUSZ REMONTOWY 3,00 3,00 3, ,00 D RAZEM ZALICZKA (A+B+C) 7,20 6,05 5, ,53 * zaliczka rozliczana odrębnie nie rzadziej niż co 6 miesięcy

6 Uchwała nr 04/2009 Wspólnoty Mieszkaniowej "Albatros" w sprawie zaciągnięcia kredytu Na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) postanawiamy: 1. Wspólnota Mieszkaniowa podejmuje realizację prac polegających na wykonaniu remontów w budynkach położonych przy ul. Albatrosów 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, Planowany koszt inwestycji wynosi: ,- zł. 3. Wspólnota posiada zabezpieczenie środków finansowych na realizację inwestycji w wysokości ,- zł. 4. W celu sfinansowania inwestycji opisanej w pkt. 1 Wspólnota wyraża zgodę na zaciągnięcie przez naszą Wspólnotę Mieszkaniową w Banku DnB NORD Polska S.A. lub Banku Pocztowym SA lub w Banku PKO BP SA (dalej zwanymi Bankiem Kredytującym) następującego kredytu inwestycyjnego: 1) kwota kredytu - w wysokości do ,- zł (słownie złotych: siedem milionów złotych), 2) okres spłaty kredytu do 180 miesięcy, 3) wybór Banku Kredytującego nastąpi po przedstawieniu najlepszych warunków cenowych prowizja przygotowawcza, marża banku. 5. Zarząd jest uprawniony do negocjowania wysokości oprocentowania kredytu, prowizji i samodzielnego zaakceptowania ich wysokości. 6. Źródłem spłaty kredytu będą wpływy na fundusz remontowy, ustalone w wysokości 3,00 zł na 1 metr kwadratowy oraz wpływy na rachunek funduszu eksploatacyjnego. 7. Do czasu spłaty całości należności z tytułu kredytu Wspólnota nie obniży określonej w pkt. 6 stawki funduszu remontowego bez uprzedniej pisemnej zgody Banku Kredytującego. 8. Zabezpieczeniem kredytu, o którym mowa w pkt 4 niniejszej uchwały, będzie: 1) udzielone Bankowi Kredytującemu nieodwołalne pełnomocnictwo do rachunku funduszu remontowego i funduszu eksploatacyjnego prowadzonego w Banku Kredytującym wraz z cesją wierzytelności tytułu wpłat na te fundusze, oraz 2) cesja wierzytelności z polisy ubezpieczeniowej od ognia i innych zdarzeń losowych budynków wspólnoty na rzecz Banku Kredytującego obejmująca również cesje z kolejnych umów ubezpieczenia w okresie kredytowania. Wspólnota będzie kontynuować ubezpieczenie budynku na swój koszt w całym okresie trwania umowy kredytu. 9. Wspólnota oświadcza, że nikt nie posiada pełnomocnictwa do rachunku funduszu remontowego i eksploatacyjnego oraz zobowiązuje się, że do czasu całkowitej spłaty kredytu Wspólnota nie udzieli nikomu innemu żadnego pełnomocnictwa do tych rachunków oraz nie zamknie prowadzonego w Banku Kredytującym rachunku funduszu remontowego i funduszu eksploatacyjnego oraz nie otworzy rachunku funduszu remontowego w innych bankach. 10. Wspólnota oświadcza, że pokryje ze środków własnych Wspólnoty ewentualną różnicę, jaka powstałaby pomiędzy wartością kosztorysu, a faktycznie poniesionymi kosztami, w wyniku realizacji zadania inwestycyjnego finansowanego kredytem.

7 Udzielić Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej, któremu powierzono zarząd w sposób określony w art. 18 ustawy o własności lokali, to jest: 1. Krzysztof Ćwik, 2. Jarosław Rogalski, 3. Mariusz Jakubowski, 4. Jan Okuniewski, 5. Marcin Okoń, pełnomocnictwa do dokonania, w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, wszystkich czynności związanych z zaciągnięciem kredytu, o którym mowa w pkt 4, to jest w szczególności do zawarcia umowy kredytu oraz ustanowienia wszystkich zabezpieczeń spłaty kredytu wymaganych przez Bank Kredytujący, w tym do udzielenia pełnomocnictwa dla Banku Kredytującego do rachunków funduszu remontowego i funduszu eksploatacyjnego, a także do złożenia w jej imieniu oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 ustawy Prawo bankowe, jak również do złożenia wszelkich innych oświadczeń związanych z zawarciem umowy kredytu i jego zabezpieczeniem. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.