UCHWAŁA Nr 1/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r.

Transkrypt

1

2 UCHWAŁA Nr 1/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r. w sprawie: przyjęcia sprawozdania finansowego za 2014 r. i udzielenia absolutorium Zarządowi Na podstawie art. 23 i 30 ust. 2 Ustawy z dnia r. o własności lokali Wspólnota Mieszkaniowa uchwala co następuje: 1 Przyjmuje przedstawione sprawozdanie finansowe Zarządu i udziela absolutorium Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej za rok Niedobór zaliczki na utrzymanie części wspólnej nieruchomości w kwocie 1 653,09 zł będzie stanowić bilans otwarcia roku 2015 r. i zostanie pokryty z zaliczki roku Nadpłata zaliczki na centralne ogrzewanie w kwocie ,79 zł zostanie rozliczona pomiędzy właścicieli i zaliczona na pomniejszenie wpłat w miesiącu maju i czerwcu 2015 r. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. 4 Zobowiązuje się Zarząd do wykonania Uchwały. UCHWAŁA Nr 2/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r. w sprawie: przyjęcia planu gospodarczego na 2015 r. Na podstawie art. 23 i 30 ust. 2 Ustawy z dnia r. o własności lokali Wspólnota Mieszkaniowa uchwala co następuje: 1 Przyjmuje do realizacji przedstawiony plan gospodarczy na rok 2015 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały. 2 Pozostawia w dotychczasowej wysokości (2,55 zł/m 2 ) zaliczkę na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości. Pozostawia w dotychczasowej wysokości (4,00 zł/m 2 ) zaliczkę na pokrycie kosztów remontów części wspólnej. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. 4 Zobowiązuje się Zarząd do wykonania Uchwały. UCHWAŁA Nr 3/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r. w sprawie: przyjęcia zmienionego Regulaminu rozliczania kosztów mediów. Na podstawie art. 23 Ustawy z dnia r. o własności lokali Wspólnota Mieszkaniowa uchwala co następuje:

3 1 W związku z planowanym wykonaniem zasilania budynku ciepłą wodą z sieci miejskiej regulamin zostaje rozszerzony o część ustalającą sposób rozliczenie kosztów podgrzewania wody. Przyjmuje się proponowany Regulamin rozliczania kosztów mediów w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej Grójecka 66 w Warszawie. 2 Regulamin stanowi załącznik do niniejszej uchwały. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. 4 Zobowiązuje się Zarząd do wykonania Uchwały. UCHWAŁA Nr 4/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r. w sprawie: upoważnienia Zarządu do zawierania w imieniu Wspólnoty umów niezbędnych do wykonania indywidualnego węzła cieplnego i doposażenie budynku w instalację ciepłej wody. Na podstawie art. 23 Ustawy z dnia r. o własności lokali Wspólnota Mieszkaniowa uchwala co następuje: 1 W związku z planowanym wykonaniem w budynku przez Veolia Energia Warszawa S.A. indywidualnego węzła cieplnego i doposażenie w instalację ciepłej wody z sieci miejskiej Wspólnota upoważnia Zarząd do zawierania wszelkich umów niezbędnych do realizacji tego przedsięwzięcia. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Zobowiązuje się Zarząd do wykonania Uchwały. 3 UCHWAŁA Nr 5/2015 Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Grójecka 66 w Warszawie z dnia.2015 r. w sprawie: wyrażenia zgody na prowadzenie w lok. Nr 61 sklepu z winami Na podstawie art. 22 i 23 Ustawy z dnia r. o własności lokali ( Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000r. tekst jednolity ) w związku z art. 18 ust. 6 pkt. 3 Ustawy z dnia 26 października 1982 o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi Wspólnota Mieszkaniowa uchwala co następuje: 1 Wspólnota wyraża zgodę na dalsze prowadzenie w lokalu nr 61, sklepu detalicznego z winami firmie MAISON DU VIN Sp. z o.o. reprezentowanej przez Prezesa Zarządu Pana Jarosława Cybulskiego. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Zobowiązuje się Zarząd do wykonania Uchwały. 3

4 ZALICZKA NA UTRZYMANIE CZĘŚCI WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI I. Przychody na utrzymanie części wspólnej nieruchomości ,52 BO ,36 Dodatkowe wpłaty 700,00 Naliczenie zaliczek na pokrycie utrzymania części wspólnej ,88 II. Koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości ,61 1 Administrowanie nieruchomością ,68 2 Ubezpieczenie budynku 3 842,00 3 Konserwacje bieżące , Wod-kan. CO, gaz , Elektryczne 6 210, Domofon 2 358, Antena i monitoring 2 166, Ogólnobudowlane 2 732,40 4 Przeglądy techniczne 3 821, Ogólnobudowlany 5-letni 0, Elektryczny 5-letni 0, Gazowy 1 195, Kominiarski 2 626,36 5 Usuniecie usterek po przeglądach 0, Ogólnobudowlany 5-letni 0, Elektryczny 5-letni 0, Gazowy 0, Kominiarski 0,00 6 Utrzymanie dźwigów , Konserwacja dźwigów 8 673, Linia telefoniczna 504, Dozór techniczny dźwigów 2 112,50 7 Utrzymanie porządku i czystości , Wynagrodzenie firmy sprzątającej , Dezynsekcja i deratyzacja 0, Pozostałe (odśnieżanie dachu i cięcie gałęzi) 2 152,50 8 Drobne remonty i naprawy 5 242,00 9 Rozliczenie usług komunalnych części wspólnej , Woda i ścieki 2 371, Energia elektryczna w części wspólnej ,36 10 Odsetki za nieterminowe zapłaty 0,00 11 Prowizje i opłaty bankowe 656,70 12 Obsługa prawna 0,00 13 Pozostałe koszty 3 923,42 III. Wynik finansowy ,09 Sporządził: Rozliczenie finansowe Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Grójecka 66 w Warszawie za okres

5 Rozliczenie finansowe Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Grójecka 66 w Warszawie za okres PRZYCHODY Z POŻYTKÓW I. Przychody z pożytków opodatkowanych ,40 1 Reklama ,40 2 Odsetki od środków na lokatach 0,00 3 Inne 0,00 II. Przychody z pożytków nieopodatkowanych 1 073,97 1 Odsetki od właścicieli 0,00 2 Odsetki od środków na rachunku bankowym 0,00 3 Inne 1 073,97 OPODATKOWANIE DOCHODU Powierzchnia lokali użytkowych 562,33 Procent powierzchni lokali użytkowych w powierzchni budynku 13,39% I. Przychody z zaliczek lokali użytkowych ,15 1 Utrzymanie części wspólnej ,31 2 Remonty ,84 II. Koszty na lokale użytkowe ,39 1 Utrzymanie części wspólnej ,78 2 Remonty ,60 III. Dochód z zaliczek lokali użytkowych ,24 IV. Podstawa opodatkowania ,00 V. Podatek CIT 2 117,00 IV. Przychody z pożytków netto ,37 REMONTY CZĘŚCI WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI I. Przychody funduszu remontowego ,65 1 Naliczenie zaliczek na remonty ,28 2 Przychody z pożytków ,37 II. Koszty poniesione za rok bieżący ,53 1 Wymiana wind ,81 2 Remont klatki ,72 3 Prace dekarskie ,00 4 Projekt CO 7 995,00 5 Rozbudowa monitoringu 1 500,00 6 Remont pomieszczeń technicznych 8 424,00 7 III. Wynik finansowy ,88 IV. Wynik finansowy z lat ubiegłych ,63 V. Wynik finansowy ,75 Sporządził:

6 Rozliczenie usług komunalnych Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Grójecka 66 w Warszawie za okres r r. Wyszczególnienie BO Zaliczki Koszty Wynik za 2014 Rozliczenie wyniku Wynik na dzień r. 1. Zimna woda i ścieki 0, , , , ,58 0,00 2. Centralne ogrzewanie 0, , , , ,79 0,00 3. Wywóz odpadów komunalnych 0, , ,00 0,00 0,00 0,00 Sporządził:

7 Rozrachunki Wspólnoty Mieszkaniowej Grójecka 66 w Warszawie na dzień r. Stan rozrachunków i środków pieniężnych na r ,66 1 Należności ,71 2 Zobowiązania ,66 3 Stan środków pieniężnych na rachunkach bankowych ,61 Należności 1 Od właścicieli (niedopłaty zaliczka) ,94 2 EURO 887,77 3 MdV 9,00 4 III US Warszawa Śródmieście (nadpłata CIT) 2 221,00 Razem należności ,71 Zobowiązania 1 Wb. właścicieli (nadpłaty zaliczka) ,53 2 Wb. właścicieli - rozliczenie CO ,79 3 RWE 909,64 4 OLO 2 016,30 5 MPWIK 6 078,89 6 SPEC ,97 7 OTIS 127,54 8 Starbud ,00 Razem zobowiązania ,66 Sporządził:

8 Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2015 z dnia Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Grójecka 66 w Warszawie Regulamin rozliczania kosztów mediów w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Grójecka 66 w Warszawie ENERGIA CIEPLNA 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów za energię cieplną dostarczaną właścicielom nieruchomości położonej przy ul. Grójecka 66 w Warszawie na potrzeby c.o. i podgrzanie c.w. 2. Regulamin wprowadza się na podstawie ustawy o własności lokali oraz ustawy Prawo Energetyczne. 3. Rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej należy dokonywać nie później niż do 31 maja danego roku za okres od 1 stycznia do 31 grudnia roku poprzedniego. 4. Rozliczenia z właścicielami lokali za energię cieplna prowadzi się stosując zaliczkową opłatę za ciepło - pobieraną przez 12 miesięcy w roku: Zaliczkę dla celów c.o. i części stałej opłat za podgrzanie c.w. określa się w odniesieniu do ilości m 2 pow. użytkowej lokalu (zł/m 2 ). Zaliczkę dla części zmiennej opłat za podgrzanie c.w. określa się w odniesieniu do ilość osób zamieszkujących w lokalu (zł/osobę). 5. Właściciele lokali zobowiązani są do składania do Zarządu / Administratora pisemnych oświadczeń o ilości osób zamieszkujących lokal oraz wnoszenia zaliczkowych opłat za c. o. i podgrzanie c.w. w ciągu całego okresu rozliczeniowego. 6. Wysokość zaliczkowych opłat może ulegać zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego z powodu: zmiany cen i stawek opłat wprowadzonych przez dostawcę energii cieplnej zmiany mocy zamówionej wzrostów lub spadków zużycia energii cieplnej w nieruchomości 7. W przypadku zmiany parametrów określających wysokość zaliczek, do ustalenia nowej wysokości kwot zaliczek upoważnia się Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej. 8. Koszt zakupu energii cieplnej do nieruchomości ustala się na podstawie faktur za dostawę energii cieplnej wystawionych przez dostawcę. 9. Podział kosztów pomiędzy c.o. i c.w. oraz koszty w części stałej i zmiennej ustala się na podstawie faktur za dostawę energii cieplnej wystawionych przez dostawcę oraz odczytu urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym budynku. 10. Koszty ciepła do celów c. o. i części stałej opłat za ciepło do podgrzanie c.w. rozlicza się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 11. Koszty części zmiennej opłat za ciepło do podgrzanie c.w. rozlicza się na poszczególne lokale, na podstawie sumy zużycia wykazanego przez wodomierze zamontowane na przyłączach do lokalu. Suma wskazań wodomierzy indywidualnych lokalu pomnożona przez ceną podgrzania 1m 3 wody zimnej, określa wielkość opłaty jaką winien wnieść właściciel lokalu. 12. Jeżeli suma kosztów podgrzania wody dla indywidualnych lokali, okażą się różne od części zmiennej opłat za ciepło do podgrzanie c.w. w budynku to powstała różnica zostanie rozliczona w części wspólnej. 13. W przypadku stwierdzenia poboru c.w. z pominięciem wodomierza, stwierdzeniu jego uszkodzenia, zerwania plomby koszt podgrzania wody rozlicza się ryczałtem w wysokości 2m 3 zużycia wody na 1 osobę, licząc koszt podgrzania 1m 3 wody wg aktualnie obowiązujących cen od momentu montażu wodomierza lub jego ostatniej legalizacji. 14. Dla lokali użytkowych, na które wprowadzono inna stawkę opłat zaliczkowych za dostawę c. o. niż dla lokali mieszkalnych - należy: z całkowitych kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby c. o. wydzielić koszty związane z ogrzewaniem lokali użytkowych - proporcjonalnie do wielkości wniesionych przez właścicieli tych lokali zaliczek. Wydzielone w ten sposób koszty należy rozliczyć pomiędzy lokale użytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. pozostałą część kosztów należy rozliczyć pomiędzy lokale mieszkalne proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. ZIMNA WODA I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów za zimną wodę i odprowadzanie ścieków dla lokali w nieruchomości położonej przy ul. Grójecka 66 w Warszawie. 2. Regulamin wprowadza się na podstawie ustawy o własności lokali oraz ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. 3. Rozliczenia kosztów za zimną wodę i odprowadzanie ścieków należy dokonywać raz na kwartał wg wskazań wszystkich wodomierzy lokalowych. Ilość odprowadzonych ścieków przyjmuje się jako sumę zużytej wody w lokalu ustalonej wg wskazań wodomierzy.

9 4. Odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych dokonuje osoba / firma upoważniona przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej 1 raz na kwartał oraz każdorazowo przed zmianą ceny za dostawę wody i odprowadzenie ścieków. 5. Właściciele lokali są zobowiązani do wnoszenia zaliczkowych opłat za zimną wodę i odprowadzanie ścieków w ciągu całego okresu rozliczeniowego. Wysokość opłaty wynika z pomnożenia przez sumarycznej ceny dostawy 1m 3 wody zimnej oraz odprowadzenia 1m 3 ścieków przez ilość osób zamieszkujących w lokalu i średnie miesięczne zużycie 5,4 m 3 na osobę. 6. Wysokość zaliczkowych opłat może ulegać zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego z powodu zmiany cen dostawcy. Ceny dostawcy są ustalane w uchwale Rady Warszawy. 7. Właściciele lokali zobowiązani są do składania do Zarządu / Administratora pisemnych oświadczeń o ilości osób zamieszkujących lokal oraz wnoszenia opłat na zasadach określonych w powyżej. 8. Koszt i ilość dostarczonej do budynku wody oraz odprowadzonych ścieków określone są w fakturach wystawianych przez MPWiK na podstawie sumy wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych na przyłączach wody do budynku. 9. Ilość wody przypadającej na lokal będzie wynikać z sumy zużycia wykazanego przez wszystkie wodomierze zamontowane na przyłączach do lokalu. Suma wskazań wodomierzy indywidualnych lokalu pomnożona przez sumaryczną ceną dostawy 1m 3 wody zimnej oraz odprowadzenia 1m 3 ścieków, określa wielkość opłaty jaką winien wnieść właściciel lokalu. 10. W przypadku stwierdzenia poboru wody z pominięciem wodomierza, stwierdzeniu jego uszkodzenia, zerwania plomby - zużycie wody rozlicza się ryczałtem w wysokości 6m 3 zużycia wody na 1 osobę, licząc 1m 3 wody wg aktualnie obowiązujących cen od momentu montażu wodomierza lub jego ostatniej legalizacji. 11. Jeżeli suma wskazań zużycia wody wodomierzy indywidualnych lokali, okażą się różne od zużycia wody zarejestrowanego przez wodomierz główny w budynku to powstała różnica zostanie rozliczona w części wspólnej. 12. Wodomierze zamontowane są w części wspólnej nieruchomości na wszystkich przyłączach wody do lokali, przy zaworach odcinających. Wszystkie roboty związane z montażem wodomierzy powinny być wykonane zgodnie z warunkami technicznymi montażu przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia określone przez Prawo Budowlane. Montowane wodomierze muszą być dopuszczone do stosowania na terenie Polski i posiadać aktualny atest Głównego Urzędu Miar. 13. Wodomierze muszą być legalizowane w okresach określonych aktualnymi przepisami prawa. 14. Wszelkie koszty związane z naprawami lub wymianą wodomierzy, a także koszty legalizacji ponosi Wspólnota, ze środków przeznaczonych na utrzymanie budynku. Dopuszcza się wymianę wodomierzy w całym budynku Wspólnoty ze środków finansowych zgromadzonych na funduszu remontowym, lecz wymaga to podjęcia przez Wspólnotę uchwały w tej sprawie. 15. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej / Administrator ma prawo dokonywania kontroli sprawności działania wodomierzy i instalacji zimnej wody. WYWÓZ NIECZYSTOŚCI STAŁYCH 1. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości stałych odbywa się na zasadach określonych w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach i przepisach szczegółowych dla miasta stołecznego Warszawa uchwalonych na podstawie ustawy. 2. Wspólnota pełni obowiązki właściciela nieruchomości w zakresie i na zasadach określonym w powyższych przepisach. 3. Właściciele lokali zobowiązani są do składania do Zarządu / Administratora pisemnych oświadczeń o ilości osób zamieszkujących lokal oraz wnoszenia opłat za wywóz nieczystości stałych na zasadach określonych w powyższych przepisach.

10 PEŁNOMOCNICTWO Ja niżej podpisany właściciel lokalu nr... w nieruchomości przy ul. Grójecka 66 upoważniam Panią/Pana... do reprezentowania mnie na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej w dniu. i głosowaniu w moim imieniu nad uchwałami objętymi porządkiem zebrania.... Imię i Nazwisko... Podpis