RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

Transkrypt

1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014

2 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu pozostaje największym ośrodkiem nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Popyt i transakcje Pomimo średnio optymistycznych prognoz 2014 rok został odnotowany jako bardzo dobry pod względem popytu. Transakcje umów najmu objęły łącznie prawie mkw. powierzchni (spadek o 6% w stosunku po 2013 roku mkw.), przy czym renegocjacie i przedłużenia stanowiły niewiele ponad mkw. (prawie 32%). Ciekawym faktem jest relatywnie duża aktywność sektora publicznego, który wygenerował 13% ogólnego stołecznego popytu. Wskazuje to na jego rosnącą rolę nowego gracza na rynku nowoczesnych nieruchomości biurowych komentuje Marcin Waś, ekspert z firmy Wood Lark Group i dodaje: Nie mniej jednak według obecnych modeli prognostycznych stołeczny popyt na biura ma się utrzymać na wysokim poziomie przez kilka następnych lat. Natomiast w samym IV kwartale popyt wyniósł niewiele ponad mkw., z czego największe umowy objęły mkw. w Poleczki Business Park (odnowa ARiMR), mkw. w West Station (spółki PKP) oraz ponad mkw. w Q22 (przednajem Deloitte). Nadal utrzymuje się popularność stref Południowej Zachodniej czyli Służewiec Przemysłow, Ochota i Włochy ( mkw.) i Południowej Górnej Górny Mokotów (niecałe mkw.) czyli lokalizacji pozacentralnych, co stanowi ponad 70% wolumenu wszystkich transakcji Prognozy wskazują, że w zawartych w minionym roku. ciągu 2-3 lat stolica Polski Za taki stan rzeczy awansuje jeszcze wyżej. odpowiadają przede wszystkim atrakcyjne stawki czynszu. Ogólnie natomiast największa umowa 2014 roku to wynajem mkw. w Prime Corporate Center na Woli przez Raiffeisen-Polbank. Czynsze 2014 rok zapisze się jako kolejny okres z tendencją spadkową czynszów związaną z rosnącą dostępnością DZIELNICA CZYNSZ powierzchni aczkolwiek ich poziom należy ocenić jako relatywnie stabilny. WYWOŁAWCZY Centrum CC Obrzeża Centrum Północ/Zachód Płd. Górne/Płd. Zachód Płd. Wschód/Wschód Południe Dolne /mkw mkw /mkw /mkw /mkw /mkw. Warszawa zajmuje obecnie 3. miejsce pod względem atrakcyjności lokalizacyjnej biur. I tak w ścisłym Śródmieściu czynsz wywoławczy w nowoczesnym budynku oscylował wokół /mkw. Natomiast w strefach pozacentralnych stawki te kształtowały się na poziomie /mkw. Mimo wszystko ze względu na prognozowaną wysoką podaż nowych powierzchni stawki wywoławcze nadal znajdować się będą pod presją zniżkową. przewiduje Paweł Kucharski, członek Zarządu Wood Lark Group.

3 Podaż Na koniec 2014 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie oscylowała wokół niecałych 4,5 mln mkw., z czego ¾ usytuowanych jest w Południu Górnym, Obrzeżach Centrum, Południowym Zachodzie i Ścisłym Centrum. Z kolei w ciągu całego roku rynek zyskał prawie mkw. przy czym najwięcej oddanej powierzchni zlokalizowanej jest poza centrum miasta na jego Obrzeżach oraz w strefie Południowej Zachodniej. Ogółem podaż w minionym roku zarejestrowała 9% spadek relatywnie do 2013 roku. Oddanymi do użytkowania inwestycjami, które szczyciły się największą powierzchnią są: Gdański Business Center budynek A (prawie mkw.) słowackiego dewelopera HB Reavis, Eurocentrum Office Complex I ( mkw.) znanego Capital Parku oraz Budynek B w kompleksie Warsaw Spire ( mkw.) od belgijskiego Ghelamco. Nadmienić należy, że w realizacji pozostawało ponad mkw. powierzchni biurowej przy czym zdecydowana większość inwestycji usytuowana jest w pobliżu II linii metra i w dzielnicy Wola, w tym ponad mkw. to renowacje istniejących już obiektów Absorpcja netto i nowa podaż w Warszawie Absorpcja Nowa podaż absorpcji przyczyniło się do wzrostu wskaźnika pustostanów. Pustostany Ponieważ w samym IV kwartale 2014 roku podaż nowej powierzchni pozostawała dość ograniczona miało to swoje odbicie we współczynniku powierzchni niewynajętej dla całego miasta, która osiągnęła poziom niecałych 15%. tak sytuację na rynku ocenia Robert Zalewski. Jednakże wartość ta dla Centrum (prawie 15,5%) była wyższa aniżeli dla pozostałych dzielnic (12,5%). Także niższe o prawie 12% w stosunku do 2013 roku tempo Prognozy na 2015 rok Analizując obecną sytuację na rynku należy w nadchodzącym roku spodziewać się wysokiej aktywności deweloperów uruchomione już projekty dostarczą na stołeczny rynek około mkw. powierzchni, co będzie wartością wyższą aniżeli w rekordowym 2001 roku. Na pewno wzrośnie znaczenie Woli jako części biznesowej Warszawy i tam też zrealizowane zostaną największe projekty m.in. Warsaw Spire czy Generation Park mówi Monika Krzemińska z Zarządu firmy Wood Lark Group. Ponadto deweloperzy stają się coraz pomysłowi w projektowaniu nowych inwestycji, poprzez które chcą zagospodarować przestrzeń tworząc spójną tkankę miejską i tym samym zaoferować funkcje dostępne także okolicznym mieszkańcom. Przykładem takich rozwiązań jest Plac Europejski w inwestycji Warsaw Spire, dziedziniec przy Generation Park czy też kompleks Art Norblin. Jako, że sytuacja gospodarcza Polski pozostaje na stablinym poziomie to także i popyt na nowoczesne biura pozostanie na niezmiennym, wysokim poziomie. Wzrośnie natomiast aktywność i znaczenie instytucji publicznych jako znaczącego gracza na rynku, czego dowodem jest ogłaszanie kolejnych przetargów. Wraz ze wzrostem podaży nasili się także wzrost liczby pustostanów który na koniec roku 2015 może wynieść nawet 18% - co wzmoży presję zniżkową na czynsze wobec czego najemcy znajdą się w uprzywilejowanej sytuacji i będą w stanie wynegocjować dla siebie atrakcyjne warunki.

4 Magdalena Atiah Analityk Rynku Nieruchomości T: E: Robert Zalewski Partner T: E: Aby uzyskać więcej informacji, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem: WOOD LARK Sp. Z o.o. Sp. K. Ul. Belwederska 9A, Warszawa tel: fax: info@woodlark.pl Niniejszy raport zawiera informacje ogólnodostępne, a firma Wood Lark Group wykorzystała je przy założeniu, że są one prawdziwe i kompletne. Wood Lark Group nie przyjmuje żadnej odpowiedzialności w przypadku, gdyby informacje te okazały się nieprawdziwe lub niekompletne, ani nie składa żadnych oświadczeń ani zapewnień, wyraźnych lub dorozumianych, co do prawdziwości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Raport może zawierać błędy lub pominięcia, a ceny, warunki najmu lub inne warunki mogą ulec zmianie lub być wycofane bez zawiadomienia. Raport może podlegać szczególnym warunkom w zakresie publikacji informacji, ustanawianym przez osoby trzecie. Dokładne informacje przydatne przy podejmowaniu decyzji w zakresie nieruchomości zamieszczone są na stronie Wood Lark Group. Wszelkie prawa zastrzeżone.

5